Se você chegou até aqui em paz… então para o investidor

# Empreendedor da Semana Amnon Bar
# Post 3

Compra de uma casa para arrendamento quando o arrendamento é gerido através de uma sociedade gestora. Chamado Comprar e Reter
2. Realização de um flip, ou seja, a compra de uma casa destinada à renovação por um preço inferior ao de mercado, a sua renovação e venda por um preço superior aos custos de compra e renovação. Essa é uma estratégia que muitos israelenses seguem, mas como uma reforma pode levar até três meses, vale ressaltar que essa estratégia é boa para um mercado onde os preços estão subindo com pelo menos três meses de antecedência.
3. Comprar em papel uma casa inédita para venda on-line e vendê-la a outro investidor (chamado Wholeselling)
4. Participar de um grupo de compras em Israel que pretende adquirir um imóvel comercial nos Estados Unidos e alugá-lo.
Eu trabalho com a primeira estratégia onde depois de comprar a casa e alugá-la quase não há necessidade de fazer nada porque a empresa de gestão faz tudo (talvez exceto o pagamento de IPTU e dois anos de seguro). Como escrevi anteriormente, não recomendo a quarta estratégia, tanto porque não quero sócios em minha propriedade, quanto porque confio apenas em mim como já mencionei, e o entendedor entenderá.
Eu invisto em casas simples chamadas Single Family Home, são casas em bons bairros que incluem 3 ou 4 quartos, sala, pelo menos dois banheiros, garagem para dois carros e um grande quintal/jardim. Uma consideração importante é a relação entre o preço da casa e o potencial de aluguel. Um rácio de 1% é o desafio, embora aos preços das casas de hoje tal meta só possa ser alcançada em bairros menos estabelecidos onde evito investir. Deve-se notar que após o corona, a demanda por casas individuais nos Estados Unidos aumentou devido ao desejo de distanciamento social e ao medo das famílias que moram em condomínios com elevadores compartilhados. Tal casa isolada é o que se chama de sonho americano. Uma estratégia um pouco mais sofisticada nessa área é chamada BRRR que significa: Compre, Alugue, Refinancie, Repita. A questão do financiamento e refinanciamento será analisada posteriormente.
Para ser um pouco mais prático, vou mostrar fotos e dados de uma das minhas casas, para que se entenda do que se trata. Nas fotos abaixo uma casa em Oklahoma que comprei na primavera de 2021 por US$ 168,000 (hoje depois de um ano, seu preço de mercado é de cerca de US$ 205,000) e foi alugada em duas semanas por US$ 1500. As despesas totais por mês (IPTU, seguros, sociedade gestora, HOA, reparações) rondam os $500, ou seja, um retorno líquido de 7% sem alavancagem. Se alavancarmos, ou seja, pegarmos um empréstimo para financiar cerca de 70% do preço de compra, então o rendimento aumentará para cerca de 9%.
As fotos a seguir mostram a casa. Devido às limitações do post não posso descrever cada imagem individualmente. O que você vê é:
Imagem da frente
Sala de estar (sala de estar)
A foto da cozinha
Imagem de um banheiro principal e armário
Um dos quartos
Garagem para dois carros
O quintal