Entrevista com o empresário da semana - Gilad Bozaglo - investimentos imobiliários nos Estados Unidos

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Entrevista com o empresário da semana - Gilad Bozaglo - investimentos imobiliários nos Estados Unidos

39 anos, casado + 3 - de segurança frustrado verificando casos, a investidor e credor de investimentos imobiliários em Israel e nos EUA
Aos 26 anos, depois de trabalhar em vários biscates
Eu decidi que era hora de pensar no futuro, eu não sabia
Quem ou o que eu quero ser, a única coisa que eu sabia que queria ser bem sucedido, ganhar dinheiro
Que os outros se orgulhem de mim, se orgulhem de mim
Olhei para a direita, olhei para a esquerda e vi que as pessoas
que na época eu percebia como bem-sucedidos aqueles que estudavam ou estudavam para um bacharelado
Me inscrevi para estudar e apesar de muitos esforços falhei, estava quebrado achei que perdi a oportunidade de ter sucesso, não conhecia outras maneiras
Para aliviar a raiva, me inscrevi em um curso de investimentos
Imóveis não porque eu pensei que era possível para mim
Afinal, eu realmente não tenho patrimônio (NIS 60)
Era puramente para manter minha mente ocupada/distraída da bagunça em que eu estava, o setor imobiliário era (e ainda é) um campo que me intrigou
Fiquei chocado ao descobrir um mundo que eu não sabia que existia
Eles nos ensinaram a investir em imóveis mesmo sem capital
Eu mesmo, eu me apaixonei e imediatamente fui para o campo
Escolhi uma cidade e um bairro em Israel e comecei a procurar ofertas de velas a 25% abaixo do preço de mercado, longos meses se passaram (8 meses) e não encontrei
Seguindo a recomendação de um promotor imobiliário com quem contactei
Resolvi adotar o modelo americano de encontrar ofertas no mercado, comecei a encontrar todos os telefones de todos os proprietários de apartamentos da área que escolhi e comecei a ligar e importuná-los para vender para mim (:
Usei muito os serviços de um investigador particular para localizar
os números de telefone
Não passou muito tempo e chegou o primeiro negócio, comprei, renovei e vendi e ganhei meus primeiros 100 shekels, estava nas nuvens
Decidi que todo mês faço uma dessas transações ao mesmo tempo em que trabalho na segurança, fui enganado, chame de ingenuidade ????
Além do mais, eu conseguia fazer entre um e às vezes dois negócios por ano, era urbano, consegui ganhar mais com um flip do que ganhei em um ano inteiro trabalhando na segurança
Mesmo quando pensei em sair do trabalho como empregado, não consegui, tive que pagar o contracheque para financiar (fazer uma hipoteca) as transações
Depois de 6 anos em que trabalho como segurança e consigo com dificuldade e muito trabalho (principalmente mentalmente) aumentar o patrimônio entre 100-150 mil shekels em um ano
Comecei a me sentir frustrado ao revisar casos como subscritor e fechar um ou dois negócios por ano
Então a ficha caiu para mim, entendi e internalizei que assim levaria muitos anos até que eu possa deixar meu emprego em segurança
Decidi que estou começando a ajudar e emprestar a outros investidores para investimentos imobiliários e, ao mesmo tempo, em Israel, continuar procurando negócios de "pechincha" para mim
Comecei a perceber que durante minhas pesquisas e cavando para encontrar um negócio flip
Consigo encontrar imóveis a bons preços, embora os negócios não sejam adequados para um flip deal, mas no final são adequados e mágicos para investidores que procuram negócios de longo prazo
Gradualmente, comecei a ganhar a vida escoltando sedimentos e deixando o trabalho como empregado até que finalmente deixei completamente o emprego como empregado.
E quanto às transações flip, você pergunta?
Depois de 15 transações flip em que consigo aumentar o capital, comecei a sentir que estava correndo atrás do meu próprio rabo com muito esforço por pouco lucro
Fiz um cálculo e vi que poderia ganhar o mesmo e até mais mesmo que não comprasse e vendesse tantas vezes
como é ? O motivo é um aumento de valor, nos 10 anos que tenho no mercado imobiliário houve um aumento de preço de 300%
Resolvi parar com os flips e só voltar quando os preços começarem a ficar estáticos (se for o caso)
Concentrei-me em acompanhar depósitos e investimentos lucrativos para mim
Ao longo dos anos, tenho visto como a renda passiva pela qual entrei no mundo imobiliário está se distanciando cada vez mais, os preços estão subindo vertiginosamente e o aluguel quase não se move, o rendimento está diminuindo cada vez mais e com ele a renda passiva que sempre sonhei com
Há dois anos decidi me especializar em imóveis nos EUA, vender minhas propriedades em Israel e construir um portfólio de propriedades nos Estados Unidos
Desde então, consegui comprar várias propriedades unifamiliares para mim e também emprestar outros depósitos
Como especialista para cooperar com o incorporador imobiliário Benny Shalev, no momento em que escrevemos este post, estamos em Ohio abrindo caminho para a compra de uma casa multifamiliar de 20 portas, juntamente com depósitos
Nos posts a seguir contarei sobre meu jeito criativo e obsessivo de dizer ???? Gerar negócios extraordinários nos mercados em que trabalho em Israel e nos EUA
E sobre o primeiro emprego nos Estados Unidos que me deu muita dor de cabeça e não me rendeu dinheiro, mas me ensinou muito!!

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