Tendências e estatísticas em Chicago 2018-2019

Com preços imobiliários mais altos e crescimento populacional e de empregos abaixo da média, a Windy City pode não parecer um “bom” lugar para investir em imóveis. No entanto, esta é uma das poucas cidades do estado onde os preços das moradias ainda não subiram acima do nível de 2006. Quando nos concentramos em encontrar o maior crescimento de capital e fluxo de caixa, você encontrará vários bairros em Chicago que oferecem residências por $ 108,000 -130,000 com um aluguel de 1.17% do preço de compra também. Um mês.

Tudo isso é uma boa notícia para os investidores que buscam ativos de valor de mercado, com enorme fluxo de caixa mensal e prontos para valorização constante. Descubra o mercado de habitação, população e emprego em Chicago nas guias a seguir para obter mais informações.

Fontes de informação:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Dados reais de afiliados de uma rede de riqueza real
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

Os preços dos imóveis em Chicago ainda estão rendendo frutos

• Em janeiro de 2018, o preço médio de compra de casas isoladas com 3 quartos na área metropolitana de Chicago foi de $ 196,000.
• Isso é 3% menos do que a média nacional de US $ 202,000 para casas de 3 quartos.
• Nos bairros onde os membros da RWN investem, o preço médio de compra foi de apenas $ 128,000 em janeiro de 2018, o que é 37% mais barato do que a média nacional.
• Isso nos mostra que os imóveis em Chicago ainda são mais baratos do que em muitas outras áreas dos Estados Unidos hoje. Em bairros onde os membros da rede de riqueza real investem valores de propriedade ainda mais lucrativos.

A receita de aluguel em Chicago é forte

• Em janeiro de 2018, o aluguel médio mensal de 3 quartos em Chicago era de $ 1,542, o que representa 0.79% do preço de compra de $ 202,000. Isso é maior do que a taxa de compra e aluguel nacional de 0.74%.
• Nos bairros onde os membros da RWN investem em casas de 3 quartos, os aluguéis custam $ 1,479 por mês, o que é 1.17% do preço médio de compra de $ 128,000.
• Isso nos mostra que Chicago oferece aos investidores uma grande oportunidade de gerar fluxo de caixa em relação ao aluguel para compra significativamente maior do que em muitas cidades do estado hoje.

Chicago oferece potencial de crescimento de capital estável

• Em janeiro de 2012, o preço médio de casas de 3 quartos em Chicago era de US $ 149,000. Isso significa que, nos últimos seis anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), as casas com 3 quartos em Chicago foram avaliadas em pouco menos de 24%. Naquela época, os valores residenciais de 3 quartos eram estimados em 41% em todo o país.
• Isso nos mostra que os preços dos apartamentos em Chicago aumentaram mais lentamente do que em outras cidades dos Estados Unidos, mas o importante é que eles aumentaram. Este é um bom indicador de que o mercado imobiliário de Chicago está mais estável do que uma rápida valorização / declínio dos mercados.

Os aluguéis de Chicago aumentaram constantemente

• Nos últimos 6 anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), o aluguel médio mensal de casas de 3 quartos em Chicago aumentou 12%. Naquela época, os aluguéis de casas de 3 quartos aumentaram 17% em todo o país.
• Embora os aluguéis em Chicago tenham subido mais lentamente do que em outras cidades dos EUA nos últimos seis anos, eles aumentaram significativamente. Este é um bom sinal de que Chicago está oferecendo aos investidores uma boa oportunidade de obter uma renda mensal mais passiva nos próximos anos.

Chicago não está experimentando um crescimento populacional significativo

• Entre 2010 e 2017, a população de Chicago cresceu 0.65%. Nesse período, a população nacional cresceu 5.29%.
• Isso nos mostra que o crescimento de Chicago está diminuindo - na verdade, o crescimento está diminuindo em todo o estado de Illinois. De acordo com o U.S. Census Bureau, Illinois perdeu mais residentes do que qualquer outro estado em 2016, pelo terceiro ano consecutivo. A população do país é agora a mais baixa em quase uma década.
• O Chicago Tribune entrevistou recentemente dezenas de ex-residentes de Illinois que deixaram a área nos últimos cinco anos. Cada um sugeriu sua própria lista de razões para isso. No topo da lista estavam os impostos elevados, o ataque ao orçamento do estado, o crime, a taxa de desemprego e o clima.

A criação de empregos em Chicago é menor do que em outras cidades americanas

• No ano passado, Chicago adicionou 31,400 novos empregos à economia - uma taxa de crescimento anual de 0.67%. Isso é 61% abaixo da taxa de crescimento anual nos EUA de 1.73%.
• De acordo com Michael Locke, vice-presidente de políticas do Tilting Illinois Policy Institute, os estados vizinhos oferecem melhores oportunidades de emprego e negócios do que Illinois hoje. Isso é especialmente verdadeiro para jovens adultos em idade produtiva, que constituem alguns dos maiores grupos que deixam o país.

Chicago ainda compensa

• Nos bairros de Chicago onde os membros da RWN investem, o preço médio de compra foi de apenas $ 128,000 em janeiro de 2018, o que é 37% mais barato do que a média nacional.
• Isso nos mostra que os imóveis em Chicago ainda são mais baratos do que em muitas outras áreas dos Estados Unidos hoje. Em bairros onde os membros da rede de riqueza real investem valores de propriedade ainda mais lucrativos.

Os aluguéis de Chicago são fortes

• Nos bairros onde os membros da RWN investem, as casas de 3 quartos são alugadas a um preço de $ 1,479 por mês, o que é 1.17% do preço médio de compra de $ 128,000. Isso é 64% maior do que a média nacional.
• Isso nos mostra que os bairros de Chicago têm uma grande oportunidade de gerar fluxo de caixa em relação ao aluguel para compra significativamente maior em comparação com muitas cidades do estado hoje.

Chicago oferece potencial para crescimento de capital

• Nos últimos 6 anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), o preço médio de casas de 3 quartos em Chicago foi estimado em 24% (em comparação com 41% nacionalmente) e os aluguéis aumentaram 12% (em comparação com 17% nacionalmente).
• Isso nos mostra que os preços dos apartamentos em Chicago e os aluguéis foram estimados mais lentamente do que em muitas outras cidades dos Estados Unidos. No entanto, eles subiram, o que é um bom indicador de que o mercado imobiliário de Chicago está mais estável do que uma rápida valorização / queda nos mercados.

Chicago não está crescendo como outras cidades dos EUA

• Entre 2010 e 2017, a população de Chicago cresceu 0.65%. Nesse período, a população nacional cresceu 5.29%.
• No ano passado, Chicago adicionou 31,400 novos empregos à economia - uma taxa de crescimento anual de 0.67%. Isso é 61% abaixo da taxa de crescimento anual nos EUA de 1.73%.