Dallas Trends & Statistics 2018-2019

Nesta seção, você aprenderá sobre os principais fatores que tornam Dallas um dos mais fortes mercados imobiliários da atualidade, incluindo: acessibilidade, crescimento do emprego e crescimento populacional. Explore o mercado imobiliário, a população e as tendências de emprego de Dallas nas guias a seguir para saber mais.

Fontes de informação:

• https://www.zillow.com/dallas-fort-worth-arlington-metro-tx_r394514/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/dallas/
• Dados de Afiliada da Rede Real Wealth

Os valores das casas em Dallas são mais acessíveis do que a média nacional hoje.

• Em janeiro de 2018, o preço médio de compra de casas unifamiliares com 3 quartos na área metropolitana de Dallas foi de US $ 191,000. Isso é 6% menor do que a média nacional de $ 202,000.
• Nos bairros onde os membros do RWN investem, o preço médio das casas dos quartos 3 foi de $ 174,000 em janeiro 2018. Isso é 14% menor que a média nacional de $ 202,000.
• Isso nos mostra que os valores de uma casa em Dallas são ligeiramente mais acessíveis do que a média de uma casa em todo o país.

É possível gerar renda mensal passiva a partir de propriedades de investimento em Dallas.

• Em janeiro de 2018, o aluguel médio mensal de casas de 3 quartos em Dallas era de $ 1,525, o que representa 0.80% do preço de compra de $ 191,000. Isso é superior à média nacional de 0.71%.
• Nos bairros onde os membros do RWN investem, a mediana do aluguel mensal das casas dos quartos 3 foi de $ 1,475, que é 0.85% do preço de compra de $ 174,000.
• Isso nos mostra que Dallas oferece uma grande oportunidade para os investidores obterem uma renda significativa de aluguel todos os meses.

Os valores das residências em Dallas aumentaram nos últimos seis anos.

• Nos últimos 6 anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), as casas de 3 quartos em Dallas tiveram uma valorização de 45%. Durante o mesmo período, os valores das casas com 3 quartos tiveram uma valorização de 41% a nível nacional.
• Isso nos mostra que os valores das casas estão aumentando mais rapidamente do que na maioria das outras cidades do país. Enquanto o crescimento do emprego e o custo de vida acessível continuarem a atrair pessoas para se mudarem para cá (o que parece provável - consulte a próxima seção, “Tendências da População”), essa tendência provavelmente continuará.

Os preços dos aluguéis em Dallas também estão subindo mais rapidamente do que em outros mercados imobiliários dos EUA atualmente.

• Nos últimos 6 anos, o aluguel médio de casas de 3 quartos na área metropolitana de Dallas aumentou 26%. A nível nacional, as rendas aumentaram apenas 17% neste período.
• Isso nos mostra que os preços dos aluguéis também estão subindo mais rapidamente do que a maioria das outras cidades dos EUA hoje. Essa tendência também deve continuar, enquanto as pessoas e empresas continuarem se mudando para o metrô de Dallas.

As pessoas estão se mudando para Dallas em um ritmo muito mais rápido do que a maioria das outras cidades do país atualmente.

• Entre 2010 e 2017, a população de Dallas aumentou mais de 15%, o que é 186% mais rápido do que o crescimento da população nacional durante o mesmo período.
• Isso nos mostra que as pessoas estão se mudando para Dallas em uma taxa maior do que a maioria das outras cidades do país atualmente.

Dallas criou mais empregos no ano passado do que a maioria das outras regiões metropolitanas dos EUA.

• No ano passado, Dallas adicionou 116,000 novos empregos à economia - uma taxa de crescimento anual de 3.23%. Isso é significativamente maior do que a taxa de crescimento do emprego nacional de 1.7% durante o mesmo período.
• Isso nos mostra que há mais empregos sendo criados na área de Dallas do que na maioria das outras cidades dos EUA hoje.

Dallas ainda é acessível e tem fluxo de caixa

• Nos bairros onde os membros do RWN investem, o preço médio das casas dos quartos 3 foi de $ 174,000 em janeiro 2018. Isso é 14% menor que a média nacional de $ 202,000.
• Isso nos mostra que os valores de uma casa em Dallas são ligeiramente mais acessíveis do que a média de uma casa em todo o país.

População de Dallas está crescendo rapidamente

• Entre 2010 e 2017, a população de Dallas aumentou mais de 15%, o que é 186% mais rápido do que o crescimento da população nacional durante o mesmo período.
• Isso nos mostra que as pessoas estão se mudando para Dallas em uma taxa maior do que a maioria das outras cidades do país atualmente.

Dallas tem um crescimento significativo do emprego

• No ano passado, Dallas adicionou 116,000 novos empregos à economia - uma taxa de crescimento anual de 3.23%. Isso é significativamente maior do que a taxa de crescimento do emprego nacional de 1.7% durante o mesmo período.
• Isso nos mostra que há mais empregos sendo criados na área de Dallas do que na maioria das outras cidades dos EUA hoje.

Preços e aluguéis de imóveis em Dallas estão subindo rapidamente

• Nos últimos 6 anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), as casas com 3 quartos em Dallas tiveram uma valorização de 45% (contra 41% em todo o país) e o aluguel médio de casas com 3 quartos aumentou 26% (contra 17% no país).
• Isso nos mostra que os valores das casas e os aluguéis mensais estão subindo mais rapidamente do que na maioria das outras cidades do país. É provável que essas tendências continuem enquanto os novos empregos e a acessibilidade continuarem a atrair pessoas para mudá-la - e ambos parecem prováveis.