Tendências e estatísticas de Indianápolis 2018-2019

Nesta seção, você aprenderá sobre os principais fatores que fazem de Indianápolis um dos mais fortes mercados imobiliários da atualidade, incluindo: acessibilidade, fluxo de caixa, crescimento populacional e aumento de empregos.

Fontes de dados:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Dados de Afiliada da Rede Real Wealth
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

Os valores das propriedades em Indianápolis são muito mais baixos do que em muitas outras cidades dos Estados Unidos hoje.

• Em janeiro de 2018, o preço médio de residências unifamiliares com 3 quartos na área metropolitana de Indianápolis era de US $ 143,000. Isso é 29% menor do que a média nacional de $ 202,000.
• Nos bairros onde os membros da RWN investem, o preço médio de casas de 3 quartos em Indianápolis era de $ 108,000 em janeiro de 2018. Isso é 41% menor do que a média nacional de $ 202,000.
• Isso nos mostra que os valores das propriedades em Indianápolis são muito mais baixos do que muitas outras cidades nos Estados Unidos hoje, especialmente nas áreas onde os membros da RWN investem.

Em alguns bairros de Indianápolis, é possível obter uma renda mensal significativa.

• Em janeiro de 2018, o aluguel mensal médio de casas de 3 quartos em Indianápolis era de $ 1,208, o que é 0.84% do preço de compra de $ 143,000. Isso é maior do que a proporção nacional de compra / aluguel de 0.71%.
• Nos bairros onde os membros do RWN investem, a mediana do aluguel mensal de casas com 3 quartos foi de apenas $ 1,133, o que é 0.96% do preço de compra de $ 108,000.
• Isso nos mostra que a área metropolitana de Indianápolis oferece aos investidores a oportunidade de gerar um fluxo de caixa mensal significativo, especialmente nas áreas onde os membros da RWN investem.

Os valores das residências em Indianápolis têm aumentado constantemente nos últimos seis anos.

• Em janeiro de 2012, o preço médio de casas de 3 quartos em Indianápolis era de US $ 113,000. Isso significa que, nos últimos 6 anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), as casas de 3 quartos em Indianápolis tiveram uma valorização de 19%. Durante o mesmo período, as residências com 3 quartos aumentaram 41% em todo o país.
• Embora os preços das casas em Indianápolis não tenham valorizado na mesma taxa, ou mais rápido, do que a média nacional, eles têm subido consistentemente. Este é um bom sinal de que Indy não é afetado pelas fortes oscilações de valorização ou depreciação que assolam muitas outras cidades dos EUA hoje. Isso nos mostra que Indianápolis é um mercado mais estável, o que significa que investir aqui provavelmente é menos arriscado.

O aluguel médio mensal em Indianápolis aumentou desde 2012, mas não tanto quanto em outras cidades dos EUA.

• Entre janeiro de 2012 e janeiro de 2018, o aluguel médio de casas de 3 quartos em Indianápolis aumentou 15%. A nível nacional, as rendas aumentaram 17% neste período.
• Isso nos mostra que os preços dos aluguéis não subiram tanto quanto outras cidades dos Estados Unidos nos últimos cinco anos. Dito isso, 12% ainda é um aumento sólido e outra boa indicação de que o mercado imobiliário de Indianápolis está mais estável do que outros mercados hoje.
• Embora os preços e aluguéis das residências em Indianápolis não estejam se valorizando na mesma ou mais alta do que a média nacional, eles têm crescido consistentemente. Isso significa que Indy não é afetada pela valorização selvagem ou oscilações de depreciação que assolam muitas outras cidades dos EUA hoje. Todos esses são bons sinais de que Indianápolis é um mercado mais estável, o que significa que investir aqui é provavelmente menos arriscado.

A população de Indianápolis está crescendo a uma taxa mais rápida do que muitos outros mercados dos EUA hoje.

• Desde 2010, a população de Indianápolis aumentou 7%. Este é um crescimento 36% mais rápido do que a média nacional de 5%.
• Isso nos mostra que a população de Indianápolis está crescendo a uma taxa mais rápida do que muitos outros mercados dos EUA hoje. Uma coisa a ser observada é que esse rápido crescimento não é novo para Indianápolis. Na verdade, a população da Índia cresceu mais de 36% desde 1989.

Indianápolis criou mais empregos do que outras cidades dos EUA.

• No ano passado, o número de empregos em Indianápolis cresceu mais de 2%, o que é superior ao crescimento nacional de empregos de 1.7%.
• O que esses dados não revelam é que Indianápolis também é um dos centros de tecnologia e biociência que mais cresce no país. Na verdade, é a ÚNICA área metropolitana dos EUA a ter concentrações de empregos especializados em todos os cinco setores da biociência: matéria-prima agrícola e produtos químicos; distribuição relacionada à biociência; drogas e produtos farmacêuticos; dispositivos e equipamentos médicos; e laboratórios de pesquisa, testes e médicos.
• Se isso não bastasse, Indy também abriga a sede da TechPoint, uma organização cuja missão é promover e acelerar o crescimento da comunidade de tecnologia de Indiana por meio de vários programas e iniciativas.
• Todos esses são bons sinais de que Indianápolis continuará a crescer - tanto em empresas de tecnologia quanto em oportunidades de emprego - no futuro próximo.

Indianápolis é acessível

• Nos bairros onde os membros da RWN investem, o preço médio de casas de 3 quartos em Indianápolis era de $ 108,000 em janeiro de 2018. Isso é 41% menor do que a média nacional de $ 202,000.
• Isso nos mostra que os valores das propriedades em Indianápolis são muito mais baixos do que muitas outras cidades nos Estados Unidos hoje, especialmente nas áreas onde os membros da RWN investem.

Há uma grande oportunidade de fluxo de caixa na Indy

• Nos bairros onde os membros do RWN investem, a mediana do aluguel mensal de casas com 3 quartos foi de apenas $ 1,133, o que é 0.96% do preço de compra de $ 108,000. Isso é superior à média nacional de 0.71%.
• Isso nos mostra que a área metropolitana de Indianápolis oferece aos investidores a oportunidade de gerar um fluxo de caixa mensal significativo, especialmente nas áreas onde os membros da RWN investem.

Indianápolis tem crescimento populacional e aumento de empregos

• Desde 2010, a população de Indianápolis aumentou 7%. Este é um crescimento 36% mais rápido do que a média nacional de 5%
• Isso nos mostra que a população de Indianápolis está crescendo a uma taxa mais rápida do que muitos outros mercados dos EUA hoje. Uma coisa a se notar é que esse rápido crescimento não é novo para Indianápolis. Na verdade, a população da Índia cresceu mais de 36% desde 1989.
• No ano passado, o número de empregos em Indianápolis cresceu mais de 2%, o que é superior ao crescimento nacional de empregos de 1.7%. Embora esteja um pouco abaixo da média nacional, ainda é um crescimento sólido. Além disso, Indianápolis é, na verdade, um dos centros de crescimento de tecnologia e biociência do país.
• Todos esses são bons sinais para os investidores que buscam investir em um mercado imobiliário crescente, porém mais estável.

Há uma grande oportunidade de crescimento de ações na Indy

• Nos últimos 6 anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), as casas de 3 quartos em Indianápolis tiveram uma valorização de 19%. Durante o mesmo período, as residências com 3 quartos aumentaram 41% em todo o país.
• Entre janeiro de 2012 e janeiro de 2018, o aluguel médio de casas de 3 quartos em Indianápolis aumentou 15%.
• A nível nacional, as rendas aumentaram 17% neste período.
• Embora os preços e aluguéis das residências em Indianápolis não estejam se valorizando na mesma ou mais alta do que a média nacional, eles têm crescido consistentemente. Isso significa que Indy não é afetada pela valorização selvagem ou oscilações de depreciação que assolam muitas outras cidades dos EUA hoje. Todos esses são bons sinais de que Indianápolis é um mercado mais estável, o que significa que investir aqui é provavelmente menos arriscado.