Tendências e estatísticas de Albuquerque 2018-2019

Nesta seção, você aprenderá sobre os principais fatores que tornam Atlanta um dos mercados imobiliários mais fortes de 2018, incluindo: acessibilidade, fluxo de caixa e potencial de crescimento de capital. Explore o mercado imobiliário, a população e as tendências de emprego de Atlanta nas guias para saber mais.

Fontes de informação:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Dados de Afiliada da Rede Real Wealth

Os valores imobiliários de Atlanta são mais acessíveis do que muitas outras cidades dos EUA hoje.

• Em janeiro de 2018, o preço médio de compra de casas unifamiliares com 3 quartos na área de Atlanta foi de US $ 165,000. Isso é 18% menor do que a média nacional de US $ 202,000 para casas de 3 quartos em todo o país.
• Nos bairros onde os membros da RWN investem, o preço médio de compra foi de apenas $ 138,000 em janeiro de 2018. Isso é 32% mais acessível do que a média nacional.
• Isso nos mostra que os imóveis em Atlanta são mais acessíveis do que em muitas cidades do país. Isso é especialmente verdadeiro nos bairros onde os membros da Real Wealth Network estão investindo hoje.

Em alguns bairros de Atlanta, é possível gerar uma renda mensal mais forte do que a média nacional.

• Em janeiro de 2018, o aluguel médio mensal de casas de 3 quartos em Atlanta era de $ 1,300, o que é 0.79% do preço de compra de $ 165,000. Isso é maior do que a proporção nacional de compra / aluguel de 0.71%.
• Nos bairros onde os membros do RWN investem, as casas de 3 quartos alugam por uma média de $ 1,265 por mês, o que é 0.92% do preço de compra de $ 138,000.
• Isso nos mostra que é possível gerar um fluxo de caixa mensal passivo dos imóveis de Atlanta, com uma relação aluguel / compra superior à média nacional.

Os valores das residências em Atlanta estão se valorizando em um ritmo mais rápido do que a média nacional.

• Em janeiro de 2012, o preço médio de casas de 3 quartos em Atlanta era de US $ 91,000. Isso significa que, nos últimos 6 anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), as casas de 3 quartos em Atlanta tiveram uma valorização de 66%. Durante o mesmo período, os valores das casas com 3 quartos tiveram uma valorização de apenas 41% em todo o país.
• Isso nos mostra que os valores das propriedades em Atlanta estão se valorizando a uma taxa mais alta do que a maioria das cidades dos EUA hoje.

O aluguel médio mensal de casas em Atlanta aumentou ligeiramente mais lentamente do que a média nacional.

• Nos últimos 6 anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), o aluguel médio de casas de 3 quartos aumentou 16% no metrô de Atlanta. A nível nacional, as rendas aumentaram 17% neste período.
• Isso nos mostra que os preços de aluguel de Atlanta estão valorizando um pouco mais devagar do que em outras cidades dos EUA hoje.

A população de Atlanta tem crescido rapidamente nos últimos anos.

• Desde 2010, a população de Atlanta aumentou 11%. Durante o mesmo período, a população nacional cresceu 5.3%.
• Isso significa que Atlanta está crescendo mais rápido do que muitos outros mercados imobiliários, o que é um sinal promissor para investidores interessados ​​no crescimento do patrimônio e no potencial de renda futura.

Atlanta criou mais empregos em 2018 do que a maioria das cidades dos EUA.

• No ano passado, Atlanta adicionou 54,000 novos empregos à economia - uma taxa de crescimento anual de pouco menos de 2%. Isso é maior do que a taxa de crescimento anual do emprego nos EUA de 1.7%.
• O crescimento populacional e o crescimento do emprego são dois indicadores positivos de um mercado imobiliário forte. A razão é que os empregos atraem pessoas e as pessoas sempre precisarão de um lugar para morar. Isso cria um aumento na demanda por moradias, o que é uma boa notícia para os proprietários.

Atlanta é muito acessível

• Nos bairros onde os membros da RWN investem, o preço médio de compra foi de apenas $ 138,000 em janeiro de 2018. Isso é 32% mais acessível do que a média nacional.
• Isso nos mostra que os imóveis em Atlanta são mais acessíveis do que em muitas cidades do país. Isso é especialmente verdadeiro nos bairros onde os membros da Real Wealth Network estão investindo hoje.

Atlanta está fluindo dinheiro

• Nos bairros onde os membros do RWN investem, casas de 3 quartos são alugadas por uma média de $ 1,265 por mês, o que é 0.92% do preço de compra de $ 138,000.
• Isso nos mostra que é possível gerar um fluxo de caixa mensal passivo dos imóveis de Atlanta, com uma relação aluguel / compra superior à média nacional.

Atlanta está apreciando

• Nos últimos 6 anos (janeiro de 2012 a janeiro de 2018), as casas de 3 quartos em Atlanta tiveram uma valorização de 66%. Durante o mesmo período, os valores das casas com 3 quartos tiveram uma valorização de apenas 41% em todo o país.
• Isso nos mostra que os valores das propriedades em Atlanta estão se valorizando a uma taxa mais alta do que a maioria das cidades dos EUA hoje.

Atlanta está em demanda

• Atlanta está experimentando um crescimento populacional e de empregos a uma taxa mais alta do que a média nacional.
• Os aluguéis também têm aumentado a uma taxa consistente (apenas 1% mais lenta do que a média nacional) nos últimos 6 anos, então parece que isso já está criando um aumento na demanda por moradias.

Atlanta está sendo revitalizada

• Com mais de US $ 5 bilhões em investimentos privados desde o ano 2000 e uma equipe proativa de planejamento e construção de comunidade, Midtown, Atlanta se destaca como um dos melhores bairros do país.
• Com uma grande quantidade de novos empreendimentos em andamento que acomodarão mais de 8,000 novos empregos (consulte a seção “Bônus” abaixo), podemos esperar que a população de Atlanta continue a crescer nos próximos anos. E esta é uma boa notícia para os investidores imobiliários.

[Bônus] Desenvolvimento de Midtown 2018

No ano passado, Midtown Atlanta recebeu reconhecimento nacional como um “Ótimo lugar para morar, ”Devido ao contínuo desenvolvimento e revitalização do bairro. À medida que nos aproximamos de 2019, é muito provável que esse crescimento não diminua tão cedo. Aqui estão alguns projetos notáveis ​​em andamento:

Coda [em construção]: Um grande desenvolvimento na Technology Square está em andamento. A torre e o complexo de 22 andares terão 620,000 pés quadrados de escritórios, um centro de computação de 100,000 pés quadrados e 46,500 pés quadrados de espaço de varejo. A inauguração foi realizada em dezembro de 2016 e espera-se que a construção seja concluída no início de 2019.

Praça da Colônia [em construção]:  Um dos arranha-céus originais de Midtown Atlanta está recebendo uma grande atualização para incluir uma Apple Store, lojas de luxo, restaurantes sofisticados e, eventualmente, uma segunda torre.

Torre II da sede corporativa da NCR [em construção]: A primeira torre da empresa Fortune 500 já está concluída e agora as obras estão sendo concluídas na torre II. Quando a construção terminar, as duas torres oferecerão mais de 750,000 pés quadrados de espaço para escritórios na área da Tech Square.

Whole Foods [em construção]: Este Whole Foods não será uma mercearia típica. O supermercado de três andares incluirá os mantimentos, junto com uma cervejaria, restaurantes e uma escola de culinária.

Planejando visitar Atlanta antes de investir? Você deve saber que é ilegal carregar uma casquinha de sorvete no bolso de trás aos domingos. Mas é totalmente legal fazer isso de segunda a sábado. Ah, e também é ilegal amarrar uma girafa a um poste de luz.