Zilele vânzării - Days On Market

התבקשתי לכתוב פוסט מורחב עם ערך אז הנה ?
ב MLS (למי שלא יודע זה מאגר הנתונים בארה”ב שמכיל בתוכו את כל האינפורמציה על הבתים שנמכרו, שעומדים למכירה, שהם תחת חוזה וכנ”ל לגבי שוק השכירות ) יש נתון חשוב שאנחנו מסתכלים עליו בכל פעם שאנחנו בוחנים עסקה. הוא נקרא DOM – Days On Market ובעברית צחה מספר הימים שהבית עומד או עמד למכירה.
הנתון הזה יכול לתת לנו זוית אחרת על מחיר השוק של הבית שלנו.
כשאנחנו בוחנים כדאיות עסקה ומסתכלים על הבתים שנמכרו באיזור לצורך השוואה בכדי להעריך את מחיר הבית שלנו , אנחנו מסתכלים על מספר חדרים , גודל הבית, מצב הבית וכו’. מה שהרבה אנשים שוכחים או לא יודעים לבדוק זה את ה DOM .
אם אנחנו מסתכלים על בית שנמכר במחיר מסויים , אבל הזמן שלקח לבית להימכר הוא ארוך מאוד יחסית לבתים אחרים באותו איזור, אז אנחנו יכולים להסיק שמחיר השוק של אותו בית הוא לא באמת אותו מחיר. יכולות להיות לזה מספר סיבות, זה יכול להיות קשור לנתוני סביבה של הנכס, זה יכול להיות קשור למצב הנכס, לעיצוב החדרים שלו ועוד . אבל שורה תחתונה הבית נמכר במחיר גבוה מהמחיר האמיתי שלו. שוב, הדגש הוא על מה ה DOM יחסית לממוצע האיזורי . זה יותר ישפיע עלינו בעסקאות של פליפ , אבל גם בעסקאות של רנטל תמיד טוב להבין איפה אנחנו עומדים עם הנכס.
יותר מזה , יהיו איזורים שאולי בכלל לא נרצה להיכנס אליהם כי אולי הממוצע של ה DOM באיזור גבוה לנו מידי ויקח לנו הרבה זמן למכור.
אז שיהיה לכם DOM טוב !

Link către postarea inițială de pe forumul imobiliar din Statele Unite pe Facebook - funcționează pe un computer desktop (pentru a vedea postarea trebuie să fiți membri aprobați pentru forum):
http://bit.ly/2Ngmnj3

Răspunsurile originale la postare pot fi citite în partea de jos a paginii de postare curente de pe site sau la linkul către postarea de pe Facebook și, bineînțeles, sunteți binevenit să vă alăturați discuției