Analiza pieței

Houston, Texas

Populația metroului:

6.9 m

Venitul mediu al gospodăriei:

61,708 de dolari

Rată de șomaj:

5.3%

Prețul mediu al casei:

144,000 de dolari

Chiria lunara medie:

1,294 de dolari

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

De ce să investești aici?

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • Intrând în epidemia corona, angajarea în Houston a fost la niveluri record, cu 3.2 milioane de lucrători și o rată a șomajului de 3.9% (februarie 2020). Astăzi, ocuparea forței de muncă în Houston este la 95% din nivelurile pre-pandemie, cu o rată a șomajului de 6.1%.
  • Texas Medical Center este cel mai mare din lume, angajând peste 100,000 de oameni, cu proiecte în curs de desfășurare de 3 miliarde de dolari. Texas Medical Center este de așteptat să adauge încă 23,000 de lucrători la forța de muncă și să genereze 5.2 miliarde de dolari pentru economia Texas. Centrul Medical Houston include în prezent 85 de spitale în regiune, angajând peste 350,000 de oameni.

Piața multifamilială din Houston:

  • Chiriile medii efective pentru toate tipurile de proprietate au crescut cu 4.0% QOQ și o creștere cu 12.8% în ultimele 12 luni. Ocuparea medie este aproape de 92% pentru metroul Houston.
  • Cererea impresionantă de apartamente a dus chiriile la un nivel record în Houston. Real Page Analytics prezice o creștere semnificativă a chiriilor în Houston în următorii patru ani, cu o creștere de 4.3% în 2022.

De ce să investești aici?

Houston se află într-un loc excelent pentru o creștere continuă datorită climatului său pro-business, creșterii populației, bazei puternice de locuri de muncă, infrastructurii solide, costului scăzut al vieții și calității înalte a vieții.

Houston - Houston
Lior Lustig

Tur al proprietății Nadlan Invest la Park 45 - Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
96% ocupat

Park45 este o comunitate multifamilială nou construită de 180 de unități, situată în subpiața bogată Spring. Cu 150 de unități construite în 2018 și alte 30 de unități construite în 2021. Deși Park45 nu are întreținere amânată, aceasta implică o oportunitate de a moderniza și moderniza facilitățile și interioarele unităților pentru a concura mai bine cu unele dintre proprietățile de top din subpiață.
Faza II oferă un pachet de finisaje îmbunătățit, care include electrocasnice din inox, spătar, dulapuri de bucătărie mai mari, granit în băi și chiuvete subtop. Programul de renovare sponsor va include acele upgrade, precum și finisaje îmbunătățite pentru baie, pachet de iluminat îmbunătățit, prize USB, vopsea în două tonuri, curți îngrădite în unitățile selectate și multe altele. Modernizarea exterioară și a facilităților va include un amenajare peisagistică matură, carport, upgrade la piscină, lounge cu grătar, sală de sport și clubhouse modernizate.

Pentru mai multe informații contactați-ne la:
www.NadlanDeals.com

citeşte mai mult "

Houston (în engleză: Houston) este cel mai mare oraș din statul Texas din Statele Unite, și al patrulea ca mărime din întreaga SUA. Conform recensământului din Statele Unite ale Americii efectuat în 2020, populația orașului este de aproximativ 2,304,580 de milioane de locuitori, locuind pe o suprafață de aproximativ 1,600 de kilometri pătrați. Orașul este sediul centrului administrativ al comitatului Harris și este un centru economic al zonei metropolitane Houston-Sugarland-Baytown - a cincea zonă ca mărime din Statele Unite - cu o populație de 7.1 milioane în 2020.

Orizontul lui Houston este al patrulea ca înalt din America de Nord (după New York, Chicago și Toronto) și al 12-lea ca înalt din lume, începând cu 2014. Un sistem lung de 11 km de tuneluri și trotuare înălțate în oraș leagă clădirile din centru, ceea ce permite pietonilor să nu sufere de căldură excesivă vara sau de ploi abundente iarna.

Houston este multicultural, parțial datorită numeroaselor sale instituții academice și industriilor mari, precum și datorită faptului că este un oraș port mare. În oraș se vorbesc peste 90 de limbi și are cea mai tânără populație din națiune, o contribuție parțială la aceasta a fost imigrația în Texas.

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - Forumul Investitorilor din Strainatate

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל”ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה”ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של בתים ובניינים רב-משפחתיים.

ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל”ן, המחזיק במותג נדל”ן ולעניין, את קבוצת הפייסבוק ואתר “פורום הנדל”ן של ארה”ב”.

ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה בתחומי ההשקעות, המימון ולימודי הנדל”ן.