Тенденции и статистика рынка недвижимости Кливленда 

В этом разделе вы узнаете о ключевых факторах, которые сделают Кливленд одним из самых мощных рынков недвижимости в 2019 году, в том числе: рост рабочих мест, рост населения и потенциал роста капитала. Посетите вкладки «Тенденции рынка жилья, населения и занятости Кливленда», чтобы узнать больше.

Источники информации:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Реальные партнерские данные сети Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Стоимость недвижимости в Кливленде сегодня дешевле, чем на других рынках США

• В январе 2018 года средняя цена домов с 3 спальнями в Кливленде составляла 129,000 долларов. Это на 36% ниже, чем в среднем по стране 202,000 XNUMX долларов.
• В районах, где инвестируют участники сети Wealth Real, средняя цена составляет всего 103,650 49 долларов. Это на 3% меньше, чем в среднем по стране в доме с XNUMX спальнями.
• Это показывает нам, что недвижимость в Кливленде особенно дешевая, особенно в районах, куда инвестируют члены сети Wealth Real.

В Кливленде есть возможность получать стабильный ежемесячный доход.

• В январе 2018 года среднемесячная арендная плата за трехкомнатный дом в США составляла 3 долларов, что составляет 1,427% от средней покупной цены в 0.71 долларов.
• В январе 2018 года средняя ежемесячная арендная плата за дома с 3 спальнями в Кливленде составляла 1,152 доллара, что составляет 0.89% от покупной цены в 129,000 долларов.
• В районах, где инвестируют участники сети Wealth Real, средняя ежемесячная арендная плата за недвижимость составляет 1,168 долларов, что составляет 1.13% от покупной цены в 104,000 XNUMX долларов.
• Это показывает нам, что есть возможность генерировать пассивный денежный поток в Кливленде по отношению к покупной арендной плате по стране, превышающей средний уровень.

Рынок недвижимости Кливленда сегодня более стабилен, чем многие другие рынки США.

• В январе 2012 года средняя цена домов с 3 спальнями в Кливленде составляла 105,000 6 долларов. Это означает, что за последние 2012 лет (с января 2018 года по январь 3 года) дома с 15 спальнями в Кливленде были оценены более чем на 3%. За это время количество домов с 41 спальнями по всей стране выросло на XNUMX%.
• Хотя средняя цена домов с 3 спальнями в Кливленде, по оценкам, ниже, чем в среднем по стране, капитал Кливленда по-прежнему должен производиться на постоянной основе. За последние 6 лет годовой рост составил 2.88%.
• Это показывает нам, что Кливленд - более стабильный рынок недвижимости, который предлагает инвесторам долгосрочные возможности для роста с меньшим риском.

• В январе 2012 года средняя арендная плата за дома с тремя спальнями в Кливленде составляла 3 долларов. Это означает, что за последние шесть лет (с января 1,068 года по январь 2012 года) арендная плата выросла почти на 2018%. В то время аренда домов с 8 спальнями по стране выросла на 3%.
• Хотя средняя арендная плата за дома с 3 спальнями в Кливленде выросла меньше, чем в среднем по стране, все еще есть возможность стабильно увеличивать доход от аренды - например, за последние 6 лет ежегодный рост арендной платы составлял 1.27 %.
• Это еще один показатель того, что Кливленд более стабилен, чем другие рынки недвижимости, и предлагает инвесторам долгосрочные возможности получения дохода.

Общая численность населения Кливленда сокращается, но за тысячи лет наблюдался значительный рост.

• В период с 2010 по 2017 год население Кливленда сократилось на 0.82%. За этот период население страны увеличилось на 5.29%.
• Несмотря на этот медленный рост, Кливленд превосходит многие пригородные районы аналогичного размера по своей привлекательности и концентрации образованного тысячелетия.
• Фактически, недавнее исследование " Пятая миграция: исследование тысячелетия Кливленда , «Показывает 76% -ный рост образованного поколения миллениалов в колледжах (в возрасте 25-34 лет) в период с 2000 по 2012 год. По данным на 2012 год, возраст 63% жителей центра Кливленда составлял тысячи лет - по сравнению с 20% крупнейшего городского округа Кливленда и 23% всего населения США.
• Все эти данные показывают нам, что спрос в Кливленде все еще растет устойчивыми темпами, несмотря на то, что в последние годы численность населения и рост рабочих мест ниже среднего. Хотя это и не «идеально», это все же хороший показатель того, что Кливленд растет, особенно среди тысяч лет.
• Это важно, потому что ставки домовладельцев за тысячи лет находятся на рекордно низком уровне. Согласно анализу обследований «Вакансии и жилищное строительство при переписи населения», в 1982 г. доля молодых людей в возрасте до 35 лет, владеющих домом, составляла 45.8%. В 2000 году он вырос до 47.7%. А в 2014 году ставка упала до 42.3%. Конечно, это хорошая новость для инвесторов в недвижимость, желающих приобрести сдаваемую в аренду недвижимость под ключ в районе метро Кливленда.

Кливленд создает рабочие места быстрее, чем в среднем по стране.

• В прошлом году количество рабочих мест в Кливленде выросло на 2.12%. Это на 23% выше, чем годовой темп роста в США, равный 1.71%.
• Рост рабочих мест - многообещающий признак, который показывает нам, что Кливленд является сильным рынком недвижимости. Почему? Потому что рабочие места привлекают людей, а людям нужно место для жизни ... Другими словами, рост занятости - хороший показатель будущего роста населения.

Кливленд окупается

• В районах, где инвестируют участники сети Wealth Real, средняя цена составляет всего 103,650 49 долларов. Это на 3% меньше, чем в среднем по стране в доме с XNUMX спальнями.
• Это показывает нам, что недвижимость в Кливленде особенно дешевая, особенно в районах, куда инвестируют члены сети Wealth Real.

Кливленд движется по денежным потокам

• В районах, где инвестируют участники сети Wealth Real, средняя ежемесячная арендная плата за недвижимость составляет 1,168 долларов, что составляет 1.13% от покупной цены в 104,000 XNUMX долларов.
• Это показывает нам, что есть возможность генерировать пассивный денежный поток в Кливленде по отношению к покупной арендной плате по стране, превышающей средний уровень.

Кливленд - это стоимость дома и арендной платы

• Хотя стоимость жилья и арендной платы в Кливленде за последние шесть месяцев выросла меньше, чем в среднем по стране, оба показателя стабильно растут из года в год.
• Это хороший признак того, что Кливленд - более стабильный рынок недвижимости, на котором не наблюдается резких колебаний (и последующей амортизации).

Кливленд пользуется спросом

• В период с 2010 по 2017 год население Кливленда сократилось на 0.82%. За этот период население страны увеличилось на 5.29%.
• Однако количество тысяч лет, которые прошли в центре Кливленда, растет рекордными темпами. Возраст более 63 процентов населения центра Кливленда составляет тысячи лет, по сравнению с 23 процентами по всей стране.
• Это важно, потому что доля домовладельцев на протяжении тысячелетий находится на рекордно низком уровне, что означает растущий спрос на арендуемые квартиры в метро Кливленда. И это хорошая новость для инвесторов, которую стоит покупать и держать.
• Чтобы улучшить ситуацию, в прошлом году количество рабочих мест в Кливленде выросло на 2.22%, что на 23% выше, чем годовой темп роста в США в 1.71%.