Обзор рынка

Хьюстон, Техас

Метро население:

6.9 м

Средний доход семьи:

61,708 долларов

Уровень безработицы:

5.3%

Средняя цена дома:

144,000 долларов

Средняя месячная арендная плата:

1,294 долларов

Хьюстон расположен на юго-востоке Техаса, недалеко от Мексиканского залива, и является самым густонаселенным городом Техаса, четвертым по численности населения городом в штате и домом для округа Харрис.

Город Хьюстон площадью более 655 квадратных миль может вместить такие города, как Нью-Йорк, Вашингтон, Бостон, Сан-Франциско, Сиэтл, Миннеаполис и Майами.

Хьюстон, известный как «Космический город», - это глобальный город с широкой промышленной базой в области энергетики, производства, аэронавтики и транспорта.

Порт Хьюстон занимает первое место в Соединенных Штатах с точки зрения международной экспертизы воды (вес в тоннах) и второе место по общему объему грузовых грузов. В Хьюстоне находятся 26 компаний из списка Fortune 500, в том числе Konoko Phillips, Marathon Oil, Cisco, Apache, Haliborton и многие другие.

Хьюстон также является домом для 49 компаний из списка Fortune 1000, которые являются второй по величине концентрацией в любом другом городе штата после 72 компаний в Нью-Йорке. Кроме того, крупнейший в мире медицинский центр Техасский медицинский центр расположен в Хьюстоне и принимает в среднем 7.2 миллиона посетителей в год. На сегодняшний день здесь выполнено больше операций на сердце, чем где-либо в мире.

Зачем инвестировать здесь?

Район метро Хьюстона предлагает отличные возможности для инвесторов, которые ищут стабильный и удобный для арендодателей рынок, который предлагает как денежный поток, так и повышение цен на недвижимость, которая все еще остается ниже их стоимости восстановления.

Отчет о рынке недвижимости Ньюмарк Хьюстон

В отчете перечислены и другие причины любить Хьюстон:

  • Хьюстон уже является четвертым по величине MSA в Соединенных Штатах, и по оценкам Moody's Analytics, в Хьюстоне ожидается самый большой прирост населения в США в период с 2021 по 2026 год (512,000 XNUMX дополнительных жителей).
  • • Многие источники помещают район Хьюстона в пятерку лучших по росту занятости, при этом Moody's Analytics помещает Хьюстон на 3-е место из 20 крупнейших метрополитенов в 2021–2026 годах со средним ежегодным ростом в 69 тысяч.
  • В начале эпидемии коронарной чумы занятость в Хьюстоне была рекордно высокой: 3.2 миллиона рабочих и уровень безработицы 3.9% (февраль 2020 г.). Сегодня занятость в Хьюстоне составляет 95% от доэпидемического уровня при уровне безработицы 6.1%.
  • Техасский медицинский центр является крупнейшим в мире, в нем работают более 100,000 3 сотрудников, а проекты на сумму 23,000 миллиарда долларов находятся в стадии реализации. Ожидается, что Техасский медицинский центр увеличит штат сотрудников еще на 5.2 85 человек и принесет экономике Техаса 350,000 миллиарда долларов. В настоящее время Хьюстонский медицинский центр насчитывает XNUMX больниц, в которых работает более XNUMX XNUMX сотрудников.

Многосемейный рынок Хьюстона:

  • Средняя эффективная арендная плата всех типов недвижимости выросла на 4.0% кв / кв и на 12.8% за последние 12 месяцев. Средняя загрузка метро Хьюстона составляет около 92%.
  • Впечатляющий спрос на квартиры поднял арендную плату в Хьюстоне до рекордно высокого уровня. Real Page Analytics ожидает значительного увеличения арендной платы в Хьюстоне в течение следующих четырех лет с увеличением на 4.3% в 2022 году.

Зачем инвестировать здесь?

Хьюстон находится в отличной позиции для продолжения роста благодаря благоприятному для бизнеса климату, росту населения, сильной базе занятости, прочной инфраструктуре, низкой стоимости жизни и высокому качеству жизни.

Хьюстон - Хьюстон
Лиор Люстиг

Экскурсия по недвижимости Nadlan Invest в парке 45 - Хьюстон, Техас

В этом видео мы расскажем вам о нашем новом уравнении в Хьюстоне, штат Техас — собственности класса А на 180 квартир —
150 квартир, построенных в 2018 году, будут обновлены, чтобы поднять арендную плату со 125 за 1 спальню до 380 за единицу с 2 спальнями.
96% занято

Park45 — это недавно построенный многоквартирный жилой комплекс на 180 квартир, расположенный в богатом субмаркете Spring. В 150 году было построено 2018 квартир, а в 30 году будет построено еще 2021 квартир. Хотя у Park45 нет отложенного технического обслуживания, это дает возможность модернизировать и улучшать удобства и интерьеры квартир, чтобы лучше конкурировать с некоторыми из лучших объектов на субрынке.
Фаза II предлагает модернизированный пакет отделки, который включает в себя технику из нержавеющей стали, фартук, большие кухонные шкафы, гранит в ванных комнатах и ​​раковины с нижним креплением. Спонсорская программа ремонта будет включать в себя эти обновления, а также улучшенную отделку ванных комнат, обновленный пакет освещения, розетки USB, двухцветную окраску, огороженные дворы в отдельных квартирах и многое другое. Модернизация экстерьера и удобств будет включать зрелый ландшафт, навесы для автомобилей, обновление бассейна, лаундж-барбекю, обновленный тренажерный зал и клуб.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу:
www.NadlanDeals.com

прочитайте больше "
Хьюстон
Надлан Групп

Продажи недвижимости в Хьюстоне выросли в 2021 году

Средняя цена продажи дома близка к 250,000 2021 долларов. Продажи недвижимости в Хьюстоне почти удвоились в XNUMX году по сравнению с предыдущим годом благодаря службе многократной регистрации, что указывает на статистику на конец года.

прочитайте больше "

Хьюстон - крупнейший город в штате Техас в Соединенных Штатах и ​​четвертый по величине во всех Соединенных Штатах. Согласно переписи населения США, проведенной в 2020 году, население города составляет примерно 2,304,580 1,600 7.1 миллионов человек, а его площадь составляет примерно 2020 квадратных километров. Город является домом для административного центра округа Харрис и является экономическим центром столичного района Хьюстон-Шугарленд-Байтаун - пятого по величине района в Соединенных Штатах - с населением XNUMX миллиона человек по состоянию на XNUMX год.

Горизонт Хьюстона является четвертым по высоте в Северной Америке (после Нью-Йорка, Чикаго и Торонто) и 12-м по высоте в мире по состоянию на 2014 год. Система туннелей и надземных тротуаров протяженностью 11 км в городе соединяет здания в центре, что позволяет пешеходам не страдать от чрезмерной жары летом и проливных дождей зимой.

Хьюстон многокультурен, отчасти благодаря многочисленным академическим учреждениям и крупным промышленным предприятиям, а также тому, что он является крупным портовым городом. В городе говорят на более чем 90 языках, и это самое молодое население в стране, частичным вкладом в это иммиграция в Техас.

Вы уже запланировали встречу по стратегии? 

Лиор Люстиг

Лиор Лустиг Генеральный директор - Форум зарубежных инвесторов

Лиор Лустиг - опытный инвестор в недвижимость, который работает в этой сфере в Израиле и США с 2007 года. Лиор имеет обширный опыт в покупке и управлении многоквартирными домами и зданиями.

В настоящее время Лиор руководит Форумом инвесторов в недвижимость, которому принадлежит бренд недвижимости, а также группой в Facebook и веб-сайтом «Форум недвижимости США».

Лиор имеет многосторонний опыт работы на самых разных инвестиционных рынках США и через свою компанию предоставляет решения инвесторам в области инвестиций, финансирования и исследований в области недвижимости.