Тенденции и статистика Чикаго 2018-2019

Учитывая более высокие цены на недвижимость и более низкий, чем в среднем, рост числа рабочих мест и населения, Город-призрак может показаться не «хорошим» местом для инвестиций в недвижимость. Тем не менее, это один из немногих городов в стране, где цены на жилье еще не поднялись выше уровня 2006 г. Когда мы сосредоточимся на поиске самого высокого роста капитала и денежного потока, вы обнаружите в Чикаго несколько районов, которые предлагают дома по цене 108,000 130,000 долларов — Диапазон $1.17 XNUMX с арендной платой в размере XNUMX% от покупной цены в месяц.

Все это хорошие новости для инвесторов, которые ищут недвижимость по рыночной стоимости, с огромным ежемесячным денежным потоком и готовы к постоянному росту стоимости. Для получения дополнительной информации изучите рынок жилья Чикаго, население и занятость на следующих вкладках.

Источники информации:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Реальные партнерские данные сети Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

Цены на недвижимость в Чикаго по-прежнему доступны.

• В январе 2018 года средняя цена покупки дома на одну семью с 3 спальнями в районе метро Чикаго составила 196,000 XNUMX долларов.
• Это на 3% меньше, чем в среднем по стране (202,000 3 долларов США) за дома с XNUMX спальнями.
• В районах, где инвестируют средства члены RWN, средняя цена покупки в январе 128,000 года составляла всего $2018 37, что на XNUMX% дешевле, чем в среднем по стране.
• Это показывает нам, что недвижимость в Чикаго сегодня по-прежнему дешевле, чем во многих других районах Соединенных Штатов. В районах, куда инвестируют члены сети Amitai Ocher, стоимость недвижимости еще более выгодна.

Доходы от аренды в Чикаго высоки

• В январе 2018 года среднемесячная арендная плата за 3-спальную квартиру в Чикаго составила $1,542, что составляет 0.79% от покупной цены в $202,000 0.74. Это выше, чем национальный коэффициент покупки/сдачи в аренду, составляющий XNUMX%.
• В районах, где инвестируют средства члены RWN, дома с 3 спальнями сдаются в аренду по цене 1,479 долларов в месяц, что составляет 1.17% от средней покупной цены в 128,000 XNUMX долларов.
• Это показывает нам, что Чикаго предлагает инвесторам хорошую возможность генерировать денежный поток при значительно более высоком соотношении арендной платы к покупке, чем во многих городах по всей стране сегодня.

Чикаго предлагает стабильный потенциал роста капитала

• В январе 2012 года средняя цена дома с 3 спальнями в Чикаго составляла 149,000 2012 долларов. Это означает, что за последние шесть лет (с января 2018 года по январь 3 года) дома с 24 спальнями в Чикаго подорожали чуть менее чем на 3%. За это время стоимость домов с 41 спальнями выросла на XNUMX% по всей стране.
• Это показывает нам, что цены на жилье в Чикаго росли медленнее, чем в других городах США, но важно то, что они выросли. Это хороший показатель того, что рынок недвижимости Чикаго более стабилен, чем быстрое повышение/падение рынков.

Арендная плата в Чикаго стабильно растет

• За последние 6 лет (с января 2012 г. по январь 2018 г.) средняя ежемесячная арендная плата за дома с 3 спальнями в Чикаго выросла на 12%. За тот же период арендная плата за дома с 3 спальнями выросла на 17% по всей стране.
• Хотя арендная плата в Чикаго за последние 6 лет росла медленнее, чем в других городах США, она выросла значительно. Это хороший знак того, что Чикаго предлагает инвесторам хорошую возможность получать более пассивный ежемесячный доход в ближайшие годы.

В Чикаго не наблюдается значительного прироста населения

• В период с 2010 по 2017 год население Чикаго выросло на 0.65%. За тот же период население страны выросло на 5.29%.
• Это показывает нам, что рост Чикаго снижается – фактически, рост снижается во всем штате Иллинойс. По данным переписи населения США, в 2016 году Иллинойс потерял больше жителей, чем любой другой штат, третий год подряд. Население страны сейчас является самым низким за почти десятилетие.
• Газета Chicago Tribune недавно опросила десятки бывших жителей Иллинойса, покинувших этот район за последние пять лет. Каждый предлагал свой список причин этого. Во главе списка оказались высокие налоги, атака на государственный бюджет, преступность, уровень безработицы и погода.

Создание рабочих мест в Чикаго ниже, чем в других американских городах

• В прошлом году Чикаго добавил в свою экономику 31,400 0.67 новых рабочих мест – ежегодный темп роста составил 61%. Это на 1.73% ниже годового темпа роста в США, составляющего XNUMX%.
• По словам Майкла Локки, вице-президента по политике Иллинойского института политических исследований, соседние штаты предлагают более широкие возможности для трудоустройства и бизнеса, чем сегодня Иллинойс. Это особенно справедливо в отношении молодых людей трудоспособного возраста, которые составляют одну из крупнейших групп, покидающих страну.

Чикаго по-прежнему доступен

• В районах Чикаго, куда инвестируют члены RWN, средняя цена покупки в январе 128,000 года составляла всего $2018 37, что на XNUMX% дешевле, чем в среднем по стране.
• Это показывает нам, что недвижимость в Чикаго сегодня по-прежнему дешевле, чем во многих других районах Соединенных Штатов. В районах, куда инвестируют члены сети Amitai Ocher, стоимость недвижимости еще более выгодна.

Арендная плата в Чикаго жесткая

• В районах, где инвестируют члены RWN, дома с 3 спальнями сдаются в аренду за 1,479 долларов в месяц, что составляет 1.17% от средней покупной цены в 128,000 64 долларов. Это на XNUMX% выше, чем в среднем по стране.
• Это показывает нам, что районы Чикаго имеют хорошие возможности генерировать денежный поток при значительно более высоком соотношении арендной платы к покупке, чем сегодня во многих городах по всей стране.

Чикаго предлагает потенциал роста капитала

• За последние 6 лет (с января 2012 г. по январь 2018 г.) средняя цена домов с 3 спальнями в Чикаго выросла на 24% (по сравнению с 41% по стране), а арендная плата выросла на 12% (по сравнению с 17% по стране).
• Это показывает нам, что цены на жилье и арендная плата в Чикаго росли медленнее, чем во многих других городах США. Однако они пошли вверх, что является хорошим показателем того, что рынок недвижимости Чикаго более стабилен, чем быстрое повышение/падение рынков.

Чикаго не растет, как другие города США

• В период с 2010 по 2017 год население Чикаго выросло на 0.65%. За тот же период население страны выросло на 5.29%.
• В прошлом году Чикаго добавил в свою экономику 31,400 0.67 новых рабочих мест – ежегодный темп роста составил 61%. Это на 1.73% ниже годового темпа роста в США, составляющего XNUMX%.