Как рынок недвижимости США отреагирует на падение рынка?

Как рынок недвижимости США отреагирует на снижение рынка?

Как рынок недвижимости США отреагирует на падение рынка?

 

Как, по вашему мнению, рынок недвижимости США отреагирует на падение рынка? Остынет или, вернее, привлечет инвесторов с рынка капитала?

Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - работает на настольном компьютере:
http://bit.ly/2CZY8Rc

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению

  • после
  • Привет, Амир. Отличный вопрос Я также хотел бы услышать мнение участников форума. Спасибо, что вы здесь и за то, что поделились ???
  • Привлечет инвесторов с рынка капитала
    Как только рынки снижаются, инвесторы ищут другие возможности, включая недвижимость, которая потратит деньги с рынка капитала на кредитора, что приведет к дальнейшему снижению
  • Это не тот пузырь, который был в 2008 году. Сегодня рынок недвижимости гораздо более мерцающий и передает гораздо большую стабильность американским инвесторам, и кажется, что даже если первичные рынки (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами) поразят все остальные рынки, они будут расти относительно постепенно, но останутся стабильными
  • Именно после кризиса 2008 года было очень сложно купить недвижимость за пятую часть докризисной цены, и в связи с этим очень многое зависит от процентной ставки.Если процентная ставка и дальше будет расти, покупать недвижимость по высокой процентной ставке будет уже не так привлекательно.
  • Рынок недвижимости по-прежнему очень сильный. Замедление наблюдается, но на американском рынке сейчас есть крупные и сильные игроки. Я верю, что в течение двух лет снова будет особенно резкий подъем на побережье страны
  • Отличные ответы ??? Спасибо ???
  • Вот мои взгляды с двух сторон:
    1. Общее - это понижения, которые в значительной степени проясняют ситуацию .. и это нормально .. понижения на несколько дней ни на что не влияют.
    Если бы было повышение, они бы не спросили. Из-за финансового планирования -
    Инвестиции в рынок недвижимости представляют собой отвлечение рисков по сравнению с фондовым рынком из-за корреляции между рынками.
    Это не означает, что есть прямой эффект, но скорее низкий и не высокий.
    (Вы всегда можете сказать, что если со временем происходит снижение, люди экономят меньше денег и получают меньше бонусов и, следовательно, покупают меньше). Но недвижимость - это баланс в портфеле

    Так что период нескольких снижений не должен влиять ..

  • Копирует ответ на аналогичный вопрос, который я задавал здесь несколько недель назад, конечно, до краха фондового рынка.
    На мой взгляд, нет сомнений в том, что рост процентных ставок угнетает инвесторов и вызывает охлаждение рынка, а также геополитические факторы, такие как торговый кризис между США и Китаем и рост тарифов, сдерживают экономику, но, с другой стороны, средний уровень безработицы в США упал до 3.7, самого низкого уровня с 1969 года. Это указывает на сильную экономику, и во многих областях замедление продаж домов вызвано отсутствием запасов или завышенными ценами на недвижимость, а не обязательно из-за отсутствия спроса, что является очень существенной разницей между ситуацией сегодня и ситуацией в начале кризиса 2008 года, когда был избыток миллионов домов. Из миллионов домов, хотя это тоже начинает меняться, и на рынок выходит все больше товаров. Без сомнения, будет кризис, потому что рынок цикличен, но я не ожидаю катастрофического кризиса, как в 2008 году, а замедления роста рынка - важно помнить, что рынок США состоит из сотен субрынков, которые не функционировали как единое целое, например, Манхэттен, Вашингтон и Техас. Что не сильно снизилось во время кризиса, а в некоторых областях даже выросло, тогда, как я ожидаю, будет то, что в следующие полтора года будет реализована реализация в областях, где есть избыточный спрос со стороны инвесторов, таких как Джексонвилл, где реализация уже начинается там, инвесторы переводят свои деньги в области, еще не оправившиеся от кризиса. Мы наблюдаем значительный рост спроса в таких областях, как Детройт и Греция, к которым инвесторы избегали приближаться, но в ситуации роста процентных ставок, высоких цен на активы и низкой доходности инвесторам не остается ничего другого, кроме как искать альтернативы, особенно когда фондовые биржи находятся на рекордно высоком уровне Региональная экономика во время экономического кризиса, например области, где огромные компании, такие как Amazon, Apple и т. Д., Создают новые центры и вызовут положительную миграцию, создание десятков тысяч новых рабочих мест и т. Д. Кто поощряет физические инвестиции в инфраструктуру и обновление и в то же время готовится справиться с таким кризисом, как Коннектикут в статье, которую я опубликовал, или за пределами наших границ - Австралия, где не было кризиса около 20 лет, потому что у правительства есть специальный бюджет "Ресурсы, даже когда экономика снижается и процентные ставки остаются низкими, чтобы стимулировать бизнес и инвестиционное кредитование, или Вашингтон, где правительственные учреждения не испытывают спада во время кризиса, потому что на занятость в этих учреждениях не влияют рыночные силы, как мы видели в автомобильной промышленности Детройта. Б. пытается охладить экономику серией повышений процентных ставок, чтобы снизить уровень инфляции, но Трамп выступает против этого шага, потому что он замедляет экономику. Еще один шаг, который сейчас делают многие инвесторы, - это переход от недвижимости, которая более уязвима к кризисам, к более экономически устойчивой недвижимости - недвижимости с более высокой и более высокой доходностью, такой как многоквартирная независимая аренда, переход из районов D в C и выше, а также квартиры меньшего размера, пользующиеся большим спросом во время кризиса. Также опытные инвесторы осознают справедливость в своих активах и распределяют их по большему количеству активов без прямой связи с их существующими активами или просто хранят денежные средства, что в кризис также является правильным положением, потому что, когда рынок падает, капитал исчезает. Хотелось бы услышать ваше мнение о состоянии рынка и, конечно же, мудрость масс на форуме.

 

  • Потому что на мой взгляд, процентные ставки упадут, и начнутся агрессивные распродажи. Конечно, это займет время, а иногда, когда мы живем, трудно увидеть
  • Прежде всего важно понимать, что американский рынок - это не один, а около 300 субрынков. Дин Даллас не похож на Филадельфию или Нью-Йорк - все будут вести себя по-разному.
    Кроме того, рынок жилой недвижимости в США диктуется скорее домовладельцами, чем инвесторами или фондами.
    По состоянию на декабрь 2017 года количество заявок на ипотеку от домовладельцев сократилось.
    Подумайте о настроении человека, который хочет купить дом: около двух лет + он видел, как его покупательная способность снижалась в результате повышения цен + повышение процентных ставок. Он больше не мог купить дом, который хотел, но должен был согласиться на меньшее или ждать.
    Инвесторы фондового рынка не заинтересованы в непосредственном контакте с недвижимостью (некоторые говорят «ненависть») (по прямой цене), а только через фонды. Хотя есть много инвесторов на фондовом рынке, которые просто ищут, куда перевести деньги.
    Из-за процентной ставки, которая, на мой взгляд, все еще невысока, но для многих кажется высокой по сравнению с прошлым годом, и из-за того, что цены на недвижимость все еще высоки по сравнению с НИС, на мой взгляд, многие не войдут в рынок недвижимости в следующем году, но подождут, чтобы увидеть, как поведет себя рынок -> что может создать отличные возможности для игроков Долгосрочный.
Новости по теме Предприниматели в сфере недвижимости

Ответы

  1. Прежде всего важно понимать, что американский рынок - это не один, а около 300 субрынков. Дин Даллас не похож на Филадельфию или Нью-Йорк - все будут вести себя по-разному.
    Кроме того, рынок жилой недвижимости в США диктуется скорее домовладельцами, чем инвесторами или фондами.
    По состоянию на декабрь 2017 года количество заявок на ипотеку от домовладельцев сократилось.
    Подумайте о настроении человека, который хочет купить дом: около двух лет + он видел, как его покупательная способность снижалась в результате повышения цен + повышение процентных ставок. Он больше не мог купить дом, который хотел, но должен был согласиться на меньшее или ждать.
    Инвесторы фондового рынка не заинтересованы в непосредственном контакте с недвижимостью (некоторые говорят «ненависть») (по прямой цене), а только через фонды. Хотя есть много инвесторов на фондовом рынке, которые просто ищут, куда перевести деньги.
    Из-за процентной ставки, которая, на мой взгляд, все еще невысока, но для многих кажется высокой по сравнению с прошлым годом, и из-за того, что цены на недвижимость все еще высоки по сравнению с НИС, на мой взгляд, многие не войдут в рынок недвижимости в следующем году, но подождут, чтобы увидеть, как поведет себя рынок -> что может создать отличные возможности для игроков Долгосрочный.

  2. מעתיק תשובה לשאלה דומה שנתתי פה לפני מספר שבועות, כמובן לפני הנפילות בבורסה – לפי דעתי אין ספק שעליית הריביות מעיקה על המשקיעים וגורמת להתקררות השוק, כמו כן גורמים גיאופוליטיים כמו משבר המסחר בין ארה”ב לסין ועליית התעריפים ממתנים את הכלכלה, אך מהצד השני האבטלה הממוצעת בארה”ב ירדה לרמה של 3.7, שהיא הרמה הנמוכה ביותר מאז 1969 מה שמצביע על כלכלה חזקה ובאיזורים רבים האטה במכירות הבתים נגרמת עקב מחסור במלאי או מחירי נדל”ן יקרים מדי ולאו דווקא עקב העדר ביקושים שזה הבדל משמעותי מאוד בין המצב כיום לבין המצב שהיה בפתח המשבר של 2008 שבו היה עודף היצע של מליוני בתים ועכשיו אנחנו בגרעון של מליוני בתים למרות שגם זה מתחיל להשתנות ויותר מלאי נכנס לשוק. אין ספק שמשבר יהיה כי השוק הוא מחזורי אך אני לא צופה שיהיה משבר קטסטרופלי כמו שהיה ב 2008 אלא האטה בשוק – חשוב לזכור שהשוק בארה”ב מורכב ממאות שווקי משנה שלא התנהגו בעבר כמקשה אחת, לדוגמא מנהטן וושינגטון וטקסס (עקב הגירה מאסיבית מקליפורניה היקרה) שלא ירדו משמעותית במשבר ובאיזורים מסויימים אפילו עלו אז מה שאני צופה שיהיה זה שבשנה-שנה וחצי הקרובות יחול מימוש באיזורים שבהם יש ביקושי יתר של משקיעים כגון ג’קסונוויל, שכבר כיום מתחילים שם מימושים על ידי משקיעים שמעבירים את כספם לאיזורים שעדיין לא התאוששו מהמשבר ולכן אנחנו רואים עלייה מאסיבית בביקושים באיזורים כגון דטרויט ויוון שמשקיעים נמנעו להתקרב אליהם אבל במצב של ריביות עולות, מחירים נכסים גבוהים ותשורות נמוכות אין למשקיעים ברירה לחפש אלטרנטיבות במיוחד כשגם הבורסות בשיא של כל הזמנים ולפני מימושים, ומעבר לעסקאות באיזורים ממוקדים הרבה יותר שיש בהם גורמים שיחזקו את הכלכלה האיזורית בעת משבר כלכלי לדוגמא איזורים שבהם חברות ענק כדוגמת אמזון, אפל וכו מקימות מרכזים חדשים ויגרמו להגירה חיובית, יצירת עשרות אלפי מקומות תעסוקה חדשים וכו ושגם הממשל המקומי מעודד השקעות פיסיקליות בתשתיות והתחדשות ובמקביל נערך להתמודדות עם משבר שכזה, כמו קונטיקט בכתבה שפרסמתי או מעבר לגבולות שלנו – אוסטרליה, שבה לא היה משבר במשך כ 20 שנה מכיוון שיש לממשלה תקציב מיוחד לימי משבר שמספק לתושבים הכנסה קבועה כדי למנוע האטה ותמריצים שמעודדים המשך יצוא של משאבי גם כשהכלכלה יורדת ושמירה על ריביות נמוכות כדי לעודד הלוואות של בעלי עסקים והשקעות, או וושינגטון שבה מוסדות השלטון לא חווים האטה בזמן משבר כי העסקה במוסדות אלה אינה מושפעת מכוחות השוק כמו שראינו עם תעשיית הרכב של דטרויט .אז כאמור כרגע הבנק המרכזי בארה”ב מנסה לצנן את הכלכלה עם סדרה של העלאות ריבית כדי להוריד את קצב האינפלציה אבל טראמפ מתנגד למהלך מכיוון שהדבר מביא להאטה במשק. מהלך נוסף שמשקיעים רבים עושים עכשיו הוא מעבר מנכסים שחשופים יותר למשברים לנכסים עמידים יותר מפני זעזועי הכלכלה – נכסים בעלי תשואה גבוהה וחזקה יותר כגון מולטי פמלי שלא תלוי בשוכר יחיד, מעבר מאיזור D ל C ומעלה, ודירות קטנות שמבוקשות יותר בעת משבר. כמו כן משקיעים מנוסים מממשים את האקוויטי שבנכסים שלהם ומפזרים אותם על גבי מספר גדול יותר של נכסים ללא קורלציה ישירה לנכסים הקיימים שלהם או פשוט החזקה של מזומן שבזמן משבר הוא גם פוזיציה ראויה, מכיוון שבעת שהשוק יורד האקוויטי נעלם. אשמח לשמוע את דעתך על מצב השוק וכמובן את חוכמת ההמונים שבפורום.

  3. Вот мои взгляды с двух сторон:
    1. Общее - это понижения, которые в значительной степени проясняют ситуацию .. и это нормально .. понижения на несколько дней ни на что не влияют.
    Если бы были взлеты, они бы этого не спросили.

    2. Из-за финансового планирования -
    Инвестиции в рынок недвижимости представляют собой отвлечение рисков по сравнению с фондовым рынком из-за корреляции между рынками.
    Это не означает, что есть прямой эффект, но скорее низкий и не высокий.
    (Вы всегда можете сказать, что если со временем происходит снижение, люди экономят меньше денег и получают меньше бонусов и, следовательно, покупают меньше). Но недвижимость - это баланс в портфеле

    Так что период нескольких снижений не должен влиять ..

  4. Рынок недвижимости по-прежнему очень сильный. Замедление наблюдается, но на американском рынке сейчас есть крупные и сильные игроки. Я верю, что в течение двух лет снова будет особенно резкий подъем на побережье страны

  5. Именно после кризиса 2008 года было очень сложно купить недвижимость за пятую часть докризисной цены, и в связи с этим очень многое зависит от процентной ставки.Если процентная ставка и дальше будет расти, покупать недвижимость по высокой процентной ставке будет уже не так привлекательно.

  6. Это не тот пузырь, который был в 2008 году. Сегодня рынок недвижимости гораздо более мерцающий и передает гораздо большую стабильность американским инвесторам, и кажется, что даже если первичные рынки (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами) поразят все остальные рынки, они будут расти относительно постепенно, но останутся стабильными

  7. Привлечет инвесторов с рынка капитала
    Как только рынки снижаются, инвесторы ищут другие возможности, включая недвижимость, которая потратит деньги с рынка капитала на кредитора, что приведет к дальнейшему снижению