ООО - Общество с ограниченной ответственностью

Подробное обсуждение ООО
Поскольку существует много вопросов по поводу ООО, я хотел бы услышать мнение людей, у которых есть ООО и которые оказались в ситуации, когда ООО защищало их *или* прошло через ситуацию, когда, если бы существовало ООО, оно защитило бы их.
Просьба: рассказы из первых рук, а не «Я слышал». . . или «мой друг» - я таких знаю много!!!!
я первый

Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума):
http://bit.ly/2NAWpa7

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению

• Более 15 лет я живу в США и занимаюсь инвестициями в недвижимость. Вопрос об ООО встает всегда, но всегда.
  Все эти годы, при каждой возможности я ищу истории, которые покажут мне, как ООО спасло ситуацию.
  На сегодняшний день я слышал только одну историю, и даже эта история не показывает, насколько ООО могло бы помочь.
  Важно отметить, что за все годы своей деятельности я читал лекции более 350 раз в разных аудиториях в разных местах США и провел более 400 вебинаров.
  Я даже приводил юристов, чтобы рассказать об ООО и всегда без исключения они сеяли в аудитории страх, что им стоит покупать их товар/услугу.
  Я также спрашиваю своих коллег в этой сфере, которые много лет занимаются инвестициями и имеют большой опыт - я до сих пор не нашел историю.
  По сей день у меня нет истории, которая отражала бы, насколько ООО является единственной «правдой».
  Я не за и не против, но утверждаю, что вокруг этой темы много ажиотажа, много запугиваний и последствий, которые нужно понимать, если очень важно или просто желательно иметь ООО.
  Кроме того, инвесторы часто забывают или не знают, что ООО не обеспечивает 100% защиту, а также бывают ситуации, когда ООО не обязательно защитит владельца собственности.
  Важно вот что: давайте не будем класть ООО на алтарь, не поняв всего смысла.
• История пары моих инвесторов о доме, который они купили не через меня: однажды кто-то пересек их лужайку, и ты порезал себе ногу (или руку). Он подал на них в суд на 50 тысяч долларов.
  У них разве не было ООО?
  Но была ли у них страховка?
  Что сделала страховая: провели переговоры с истцом и закрыли сделку на 25 тысяч долларов.
  Историю о своем доме мне лично рассказали владельцы недвижимости от них обоих - то есть не история кого-то далекого от них.
  Недвижимость находилась в районе Большого Денвера.
• Возможно, это другой взгляд на проблему ООО, но, на мой взгляд, это может помочь больше, потому что это семейное ООО, где родители являются владельцами, которые реализуют решения, а дети являются равноправными акционерами, и это ради преемственности, я прочитал интересная статья об этом.
• И еще: если у вас нет истории, скажите: «У меня ее нет», чтобы мы знали, что это не только мой пост.
  (Кстати, извините за английский, но у меня на Android не установлен иврит)
• Так в чем же суть? Стоит ли создавать ООО или в этом нет необходимости?
• Я нахожусь в процессе оформления ипотечного кредита в США, и меня попросили открыть ООО...
• На мое имя открыто несколько ООО или я являюсь их участником. На сегодняшний день "исключительных" случаев в управлении бизнесом было не так уж и много и поэтому необходимости в этом субъекте под названием ООО (кроме обеспечения безопасности инвесторов) никогда не было, но!!!
  Еще вопрос по той же теме.
  Я являюсь партнером еще двух друзей (у нас есть несколько объектов недвижимости, сдаваемых в аренду), какой еще возможный способ вести такой бизнес, кроме ООО?
  Партнерство, зарегистрированное под одной крышей, совместный банковский счет, страхование и т. д.

  Тот же вопрос актуален и для перевернутой сделки.

  На чье имя будет зарегистрирована сделка и смогут ли в ней участвовать инвесторы, если нет ООО??
  Мне хотелось бы услышать и поучиться.

• Помимо удобства ООО в случае партнеров, организация в основном предназначена для предоставления владельцу ограниченной гарантии. Как и в случае со страховкой, в большинстве случаев мы ею не пользуемся. Но в тот единственный раз, когда возникнет проблема, ООО может защитить вашу частную собственность (за пределами ООО). Страховка действительно обеспечивает защиту в пределах суммы страховки, но если ущерб превышает сумму страховки, то, конечно, ваша частная собственность может оказаться в опасности. Стоимость ООО сравнительно невысока и практически во всех случаях оправдана при вложении инвестиций. Точно так же, как предприятия, не связанные с недвижимостью, предпочитают вести себя как общества с ограниченной ответственностью, чтобы защитить своих акционеров, так же обстоит дело и с недвижимостью.
• Еще одно преимущество, если вы покупаете недвижимость под ООО с финансированием: когда вы берете кредит, вы не видите ипотеку на свое имя, поэтому соотношение вашего дохода и задолженности остается неизменным, независимо от того, сколько у вас ипотечных кредитов, вы можете взять больше ипотечных кредитов. , если он записан на ваше имя, существует ограничение на ваш доход. Определенная сумма ипотечного кредита или максимальное количество ипотечных кредитов, которые вы можете зарегистрировать на свое имя.
• Отличные комментарии. . . Я все еще жду истории. . . .
• Как обычно, Дэнни... комментарии подкрепляют твои слова... что у людей здесь нет опыта по этому вопросу... следующий шаг, вероятно, будет связан с финансированием тех, кто хочет развернуть...
• Отличный пост и обращение к раздутому мифу!?
  И конечно «у меня нет такой истории».
• Прокомментируйте публикацию, даже если у вас нет личного опыта, это подтолкнет ее и поможет тем, у кого есть эта история, достичь ее.
• Если вы откроете ООО с несколькими участниками, вы сможете избежать налога (фирпта) на продажу.
• Защита компании возникает, если у вас есть дополнительные активы, которые не принадлежат одной компании, для защиты инвесторов.
• К счастью, ни у кого здесь нет истории и никогда не будет.
  Компания предоставляет решения для многосторонних инвестиций, для возможности открытия банковского счета менеджером, даже если вас там нет физически.
• Работал 4 года в сфере недвижимости в США, большинство на
  ООО
  А у меня нет такой истории
• Нет истории?
• Как управляющий недвижимостью я столкнулся с угрозами со стороны арендаторов: «Я пойду в муниципалитет, выясню, кто владелец, и пожалуюсь!». У ООО есть адрес, но нет имени человека.
• Я работаю много лет, купил много недвижимости, много ООО для себя и для инвесторов, и я еще не слышал такой истории.
  В то же время около года назад сгорел один из моих объектов недвижимости. К счастью, дома никого не было, но если бы и был, думаю, у меня есть для вас история.
  Помимо многих других преимуществ ООО, это также форма страхования. Помимо обычной страховки. И делается страховка от катастрофы.
  Значит, нам не придется?
• И только после выяснения содержания Ласси я понял, что иностранным инвесторам это невыгодно и тоже можно приоткрыть занавес.
  Дело в том, в какой тип недвижимости вы инвестируете, и я уточню: если недвижимость современная, с высоким уровнем обслуживания, каждая труба отремонтирована (хотела бы я так жить в Израиле...) без дефектов безопасности, каковы шансы в судебном порядке, что вас тоже признают виновным? И даже тогда есть страхование имущества. В разговоре с крупным страховым агентством сказали, что подобных претензий у них никогда не было. (Страхование ответственности от 300 до 500а).
  Я решил не открывать Ласси, так как само управление для иностранцев очень громоздкое. Но это мое мнение, и это те объекты, которыми я управляю.
  Лесу желательны для защиты те, у кого повышенный риск, такой как слабый ОЧ, активы не высокого качества и т.д.
• У нас, к счастью, тоже не интересная история.
• Я тоже не слышал о таком случае. ООО определяет роли, распределение обязанностей, распределение прибыли и активов между партнерами, и многим это дает существенные преимущества в налогообложении (пожалуйста, проконсультируйтесь со специалистом по налогообложению - их здесь на форуме несколько!)
  Иногда израильские (иностранные) инвесторы имеют преимущества при получении коммерческих кредитов... По поводу защиты я ранее спрашивал у юриста, который сказал, что во многих странах, если есть судебный процесс, в котором доказывается халатность со стороны владельцев недвижимости, судья зачастую довольно легко согласится поднять «ширму» ООО...
  Однако при наличии «зонтичной» страховки с достаточным покрытием (обычно 1–2 миллиона долларов США), во многих случаях судья ограничивает ущерб суммой, покрываемой страховкой.

  Опять же, поговорите с адвокатом по недвижимости и опытным страховым агентом...
  (Я не обладаю квалификацией ни в одной из этих областей, кроме ипотеки...)

• У меня нет истории, я с мужем зарегистрировала совместное ООО на случай смерти одного из нас. Цель состоит в том, чтобы, когда один из них умрет, другой продаст активы и избежит налогообложения.
• ООО согласно Википедии — это как общество с ограниченной ответственностью в Израиле. Это тип корпорации, уникальный для Соединенных Штатов.