Аренда для владения - инвестиционная стратегия

В этой стратегии мы приобретаем актив, когда наша цель - максимизировать прибыль от продажи, продавая арендаторам, которые обязуются купить недвижимость в течение X лет.

Каковы преимущества такой сделки для арендаторов?

Многие семьи находятся в ситуации низкого кредитного рейтинга из-за конкретной проблемы, с которой они сталкивались в прошлом, будь то экономическая проблема или низкие зарплаты, из-за которых банк не позволит им получить ипотечный кредит.

Мы позволим им платить меньшую арендную плату с рынка, с одной стороны, а с другой - годы 3, чтобы восстановить свой кредит, чтобы наступил желаемый момент, когда они получат ипотечный кредит и купят дом у нас. Арендатор теперь фиксирует цену, которую он будет покупать у нас, он теперь живет в доме по сниженной цене, и определенный процент от ежемесячной арендной платы накапливается в его пользу как кредит от покупной цены. На самом деле мы заключаем договор аренды и продажи вместе, и арендатор платит определенный авансовый платеж за имущество.

Давайте возьмем реальный пример, который мы сделали. Мы приобрели недвижимость для ремонта за 85,000 120,000 долларов в районе, где стоимость собственности составляет около 140,000 20,000–105,000 долларов. Имущество нуждается в ремонте за 1,250 XNUMX долларов. Общий объем инвестиций XNUMX XNUMX долларов США, средняя арендная плата в районе около XNUMX долларов США.

Бизнес-план был структурирован следующим образом:
Договор аренды 3 на годы по фиксированной цене 1,100 без увеличения цены аренды (снижение на $ 150 от средней цены аренды), когда арендатор имеет возможность приобрести дом в течение этих 3 лет на 149,000. Арендатор оплачивает аванс в размере 8,000 $ за покупку дома и ежемесячно получает кредит 20% на счет окончательного платежа. Обратите внимание, что, если арендатор опаздывает с ежемесячным платежом, он не получает кредит за этот месяц.

Вы, вероятно, спросите себя, почему арендаторы согласны заплатить вам $ 149,000 за дом, если его стоимость равна 120,000 $. На самом деле мы помогаем им исправить кредит, с одной стороны, с другой стороны, они живут в хорошем районе, где они хотят жить по более низкой ежемесячной плате. Мы даем им кредит по цене почти $ 8,000, если они своевременно выплачивают арендную плату и позволяют им стать собственниками в течение 3 лет.

Так что же из этого получится?
1. Ремонт в течение всего периода осуществляется за счет арендатора, мы несем ответственность за системы только в течение первого месяца.
2. Арендаторы обращаются с этим домом так, как будто он принадлежит им, и охраняют его, в отличие от жильцов, которые не заботятся о доме. Если в итоге они его не купят, у нас будет ухоженный и отремонтированный дом.
3. Плата управляющей компании не взимается, и арендатор ежемесячно перечисляет ежемесячный платеж непосредственно нам.
4. Там нет комиссии брокера в продаже.
5. Единственными платежами, за которые мы несем ответственность, являются налоги на имущество и страхование имущества.

В течение 3 лет мы получаем около 800 долларов США в месяц нетто (после вычета налогов на недвижимость и страхования), что составляет 9,600 долларов США в год и составляет чистую прибыль в размере - 9% годовых. Прибыль за 3 года: 28,800 XNUMX долларов США

Продажа в течение трех лет по цене 149,000 $ меньше, чем 8,000 $, за вычетом кредита, накопленного арендаторами 7,920 $, оставляет нам излишек 133,080 $, что является еще одним приростом 28,080 $ при продаже.

Так сколько мы заработали?
Аренда до 3 лет: 28,800 $
Аванс на недвижимость: $ 8,000
Прибыль от продажи: 28,080 $
-----------------
Общая прибыль по сделке: 64,880 XNUMX $

3% доход 61 или годовой доход 20%

Конечно, есть также расходы на покупку и продажу, которые также учитывают хорошего юриста, который занимается договорами аренды с собственностью, чтобы сопровождать вас в сделке.

בהצלחה.

Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2233744006899789

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению

• Вау ... без сомнения, удивительный мир
  Полностью отличается от страны.
• Потрясающая идея
• Очень интересно
• Вы нарисовали действительно идеальную ситуацию, чтобы все игроки играли хорошо, и рынок тоже сотрудничает.
  У арендаторов с кредитными проблемами обычно есть причина. Что происходит, когда они перестают платить арендную плату? Что произойдет, если вещи в доме будут разрушены и решат, что это не их обязанность? Что происходит со стоимостью недвижимости в убывающей зоне, и они решают, что сделка действительно не окупается?
• Что произойдет, если после 3 лет имущество не превысит свою стоимость и достигнет 149k, и оценщик оценит
  Меньше?
• В какой городской собственности?
• Как вы решаете, когда ввести эту стратегию? Вы определяете заранее?
• Интересный вариант.
  Может ли 3 лет быть достаточно, чтобы исправить кредит (я не прошу действительно низкий кредит)?
• Яков Шем Тов
• Интересная стратегия.
  Спасибо Ярив за то, что поделился
• Отличная стратегия.
  Я использовал множество выбранных областей.
  Вы будете удивлены, обнаружив, что это становится очень привлекательной сделкой!
  Спасибо Ярив Голан
• Я сталкивался с некоторыми ситуациями, которые после 3 лет приходят к проверке банка и выдают отчет с ремонтом, а не с ипотекой. По дороге эти жильцы не знают, как содержать дом.
• Очень хороший пост и оппонент. Я просто скажу, что существуют другие похожие и разные стратегии продажи, но мне нравится Лисс Апшин в зависимости от региона. Это действительно выигрышная победа, потому что вы не смотрите на это для всех сторон и каждого варианта, если вы правильно заключили сделку.
• Действительно интересно спасибо за обмен
• Спасибо за отличный пост
• Интересно!
• Эхуд Шарон
• Бомба
• В приведенном здесь примере цена покупки в конце периода аренды значительно выше, чем средняя цена в этом районе.
  Как вы определяете цену покупки в конце периода? Это, вероятно, не число, брошенное в воздух
• Курица ланг
• Ярив, как ты уходишь от содержания дома, пока арендатор арендует? Вы заменяете механику и технику во время ремонта или получаете гарантию на дом?
• Очень интересно,
  Почему вы не платите брокеру?
• Alofffffff?
• Интерес к этому даже возрастает, когда вы начинаете комбинировать с этой стратегией дополнительные стратегии - например, покупку с финансированием собственника и / или продажу с финансированием собственника покупателю, если он хороший арендатор, который платит со временем, но не смог получить ссуду от финансового учреждения - дайте ему ссуду под процентную ставку А так вы еще больше увеличите погашение. Я тоже так делаю, это вполне возможно и реально
• Ярив, вы записали, что управляющей компании нет платежей.
  Кто взимает оплату с арендатора?
  Кто приносит мастер?
  Кто заботится о счетах?

• Соперник Голан Можете ли вы объяснить кредит? На самом деле это $ 220, который ежемесячно выплачивается арендатору от цены дома, и почему вы пропустили авансовый платеж из окончательной цены продажи? Ведь это часть продажной цены ..
• дать согласие. Кто будет заботиться об имуществе без управляющей компании, а арендатор будет выполнять свои обязательства? Он может внезапно вызвать повреждение или исчезнуть, а вы на расстоянии миллиона миль ... Идея неплохая, но сложная, и пульт дистанционного управления вызывает слишком много вопросов относительно реализации в дальнейшем.