Что важно проверить в заключительных документах?

Что важно проверить в заключительных документах?

Что важно проверить в заключительных документах?

 

ПредпринимательНа этой неделе - Пост №4: Процесс закрытия и закрывающие документы.

Итак, как я подробно рассказал в предыдущем посте о процессе закрытия, титульная компания или титульный агент, выбранный от имени одной из сторон, несет ответственность за выдачу права собственности, подготовку необходимых документов по сделке, подписание сторон, сбор средств и оплачиваем все платежи, печатаем передаточный акт (а если есть ипотека, то и акт ипотеки) и оформляем окончательный полис страхования имущества.

Закрывающие документы - Титульная компания готовит закрывающие документы в соответствии с требованиями, которые фигурировали в первой части обязательства по оформлению страховки (вспомним второй пост... титульное обязательство). Документы будут включать письменные показания сторон, акты о передаче права собственности и любые другие документы, необходимые для удовлетворения требований титула и передачи «чистого» права собственности на недвижимость. Кроме того, титульная компания готовит заключительное заявление, более известное как HUD-1.

Этот документ фактически является удостоверением личности сделки. Что вы имеете в виду?... Это документ, который представляет собой своего рода заключительный отчет, который включает в себя все детали сделки (имена и адреса сторон, реквизиты титульной компании, дату закрытия и дату выдачи средств). ), а также все платежи и расходы, связанные с транзакцией. В этом отчете будут показаны выплаты налогов на недвижимость, брокерские сборы, гербовый сбор и плата за набор текста, а также все долги, которые необходимо погасить. Важно отметить, что некоторые из различных затрат и выплаты долгов должны отображаться в столбце продавца, а некоторые — в столбце покупателя.

Очень важно понимать, как читать итоговый отчет, и обращать внимание на каждую графу, чтобы убедиться, что все долги, обнаруженные в ходе предварительных проверок и в отчетах о залоге (зарегистрированных и незарегистрированных), действительно погашены. из средств закрытия и если они были оплачены продавцом напрямую, то необходимо убедиться, что это указано в отчете (POC - оплачено вне закрытия).

Также важно проверить, что заключительные расходы, гербовые сборы и плата за печать указаны в правильной колонке в соответствии с тем, что было согласовано между сторонами в договоре купли-продажи. Плата, взимаемая титульной компанией, является одним из элементов, который является предметом переговоров и должен быть согласован. Во многих случаях, когда я представляю и сопровождаю инвесторов, мне удается значительно снизить затраты, которые, в отличие от большинства затрат, связанных с закрытием сделки, которые фиксированы или составляют процент от цены сделки, комиссия определяется самой титульной компанией и может варьируются от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч. Также на стадии договора можно потребовать, чтобы эти расходы оплатил продавец.

Важно проверить, как цена сделки отражается в отчете. Возможно, вы заключили инвестиционный договор с предпринимателем, маркетологом или продавцом и договорились о цене в 100,000 50,000 долларов США, включая все, но на практике стоимость недвижимости в рамках сделки составляет всего 50,000 XNUMX долларов США. Разница составляет плату за предпринимательство, ремонт и т. д. В принципе, в отчете должна быть указана покупная цена в размере XNUMX XNUMX долларов США, а остаток будет подробно описан в разделе «Дополнительные расходы». Не забывайте, что налоги на недвижимость и страховые взносы по страхованию недвижимости являются производными от цены, поэтому важно, чтобы в отчете правильно отражалась правильная цена.

Поскольку заключительный отчет — это сложный документ, полный деталей и нюансов, я всегда предлагаю взять с собой кого-то профессионала, который умеет читать цифры и следить за тем, чтобы все, что было согласовано, и все платежи отображались так, как должны.

Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума)

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению

Новости по теме
Предприниматели в сфере недвижимости

Ответы