Что такое Hallsale ???
#יםמהשבוי Галь Шмуклер#Пост 2
Итак, следуя предыдущему посту. (Надеюсь, я не слишком много копал).
Я вернулся в Остин, штат Техас, через 3 недели из Джексонвилля, Флорида.
И теперь бремя доказывания лежит на мне.
Я заключил свою первую сделку. На бумаге сделка выглядит хорошо. Недвижимость уже сдана за 1200 и все выглядит великолепно.
Но как, черт возьми, на этом сделать бизнес???
Я помню курс, в котором упоминалось слово «оптовая торговля».
Я не совсем понял, что это такое. Но сделка, которую я заключил, заключалась непосредственно с продавцом, которому были нужны деньги, и я предположил, что между этими вещами существует связь.
Я начал поиск в Facebook и нашел группу израильтян, занимающихся оптовой торговлей, называемую виртуальным оптовым Израилем. Я прочитал каждый пост в группе и многому научился. Но я хотел вникнуть в это поглубже и все знать.
После долгих поисков я решил пройти оптовый курс американского наставника. В сети много информации, но мне нравится, когда меня направляют, и я не хочу усложнять себя слишком большим количеством информации.
Итак, после углубленного изучения я начал подавать заявку.
Так что же такое оптовая торговля?
Оптовая торговля — это сфера, в которой вы покупаете недвижимость по контракту ниже рыночной цены (иногда даже на 50 процентов от ее стоимости). затем продает контракт конечному покупателю.
Например: я расскажу о первой сделке, которую мы заключили (через 3 недели, как я начал с ней возиться).
Мы заключили сделку с продавцом по недвижимости за 67 87 долларов и продали контракт на недвижимость другому покупателю за XNUMX XNUMX долларов.
По сути, мы заработали 20 тысяч долларов на том, что называется
Плата за назначение
Акция фактически произошла путем подписания договора с продавцом и вместе с ним подписания еще одного договора с найденным нами покупателем.
как это возможно?
Хороший вопрос. В США в любой момент есть 6-10 процентов людей, которым приходится продавать свою недвижимость.
Это может быть связано со многими причинами:
Имущество пустое, они живут в одной стране, а имущество - в другой и не знают, как им управлять, они срочно должны деньги чему-то другому, они унаследуют собственность, о которой они не знали, они развелись, собственность в ужасном состоянии, стыдно выставлять на рынок…
Мы в основном предлагаем время и удобство.
Мы платим наличными, оплачиваем все расходы по закрытию сделки, без брокерских комиссий в размере 6 процентов и можем закрыть сделку в течение 21 дня.
Поэтому наша цель — найти этих людей и активы.
Есть много маркетинговых способов достичь их.
Я работаю следующим образом:
1. Холодное охлаждение
2. Текстовые сообщения
Мы берем количество людей, которых увольняем, как, например: все люди, которые владеют недвижимостью более 7 лет, она была построена до 1990 года, у них более 30% акций в собственности, они купили недвижимость менее чем на 150 долларов. . Чем больше мы трепещем, тем больше мы можем получить от собственности и людей, которые, как мы думаем, будут проданы нам со значительной скидкой.
Мы вносим номера телефонов в эти списки и пытаемся связаться с ними посредством телефонных звонков и текстовых сообщений.
3. Вождение четырех долларов
Другой вариант требует много работы, но дает лучшие потенциальные клиенты. Просто путешествовать и смотреть дома в ветхом состоянии, записать адрес и вынуть номер телефона владельца недвижимости и попытаться купить у него со скидкой. Да, мы конкурируем с меньшим количеством людей, потому что это активы, которые трудно найти в списках, содержащихся в программном обеспечении, и каждый имеет к ним доступ.
Итак, после того, как нам удалось договориться с продавцом. Нам нужно найти покупателя, готового внести наличные и быстро.
Как ты это делаешь?
Примерно так же.
Они увольняют всех людей, купивших недвижимость в прошлом году, из-за того, что это не их собственность, у них есть более трех образцов недвижимости, и недвижимость, которую они купили, близка к собственности, на которую мы заключили контракт. Позвони им. Предложите им быть в нашем списке покупателей и предложите им нашу собственность.
Другие способы поиска покупателей: группы в Facebook, LinkedIn, обращения к управляющим недвижимостью, брокерам, залогам и т. д.
В конечном итоге найти покупателя должно быть несложно. Ведь им нужно нас найти. Кто не хочет сделку за 70-80 процентов рыночной цены.
Вкратце об оптовой торговле.
Но как я сказал во введении. Моя цель была другой.
Я хотел достичь так называемого
Финансовая независимость
Так как мне это сделать с помощью оптовой продажи??
Об этом я расскажу в следующем посте.
Надеюсь, вам понравится:))
Любовь
волна
Для тех, кто хотел бы услышать или увидеть меня немного больше, я имел честь присутствовать на интервью с Брентом Дэниелсом, одним из ведущих деятелей в области подкастинга под названием wholesaling inc, который является крупнейшим подкастом в США.
https://youtu.be/oHHAmL2XkQE
https://open.spotify.com/episode/6QoBBIfxXuBE4fKjShT3cD
לПодробно об учебной траектории Университета Недвижимости, Недвижимости и по делу и Галь Шмуклер - «Оптовая торговля как основа финансовой свободы» - на сайте программы.:
https://www.nadlanuniversity.com/galshmukler
Ответы