Что нужно знать об ипотеке с плавающей ставкой

Подержанные автомобили подержанные книги Одежда секонд хенд. Все эти продукты могут стать разумной покупкой, позволяющей сэкономить деньги. А как насчет использованных ипотечных кредитов?
Идея может показаться безумной, но на самом деле покупатель может взять на себя ипотеку продавца или в некоторых случаях «взять на себя» ее. Процесс непрост, но и покупатели, и продавцы должны знать, что такое ипотека с плавающей процентной ставкой, когда она желательна и кто может получить от нее выгоду.
Что такое ипотека с регулируемой процентной ставкой?

Ипотека с регулируемой процентной ставкой позволяет покупателю принять ставку, период погашения, текущий остаток основной суммы и другие условия существующей ипотеки продавца вместо получения совершенно новой ипотеки.
Самым большим потенциальным преимуществом для покупателя является то, что условия ипотеки продавца могут быть более привлекательными, чем преобладающие условия, которые покупателю будут предложены по новой ипотеке. Процентная ставка является ключевым фактором, хотя необходимо учитывать и другие факторы.
В целом, если предположить, что существующая ипотека может быть проще, легче и дешевле для покупателя, говорит Ламар Вулли, представитель Министерства жилищного строительства и городского развития США.
Какие виды ипотеки вы можете получить?
Теоретически, любой тип ипотечного кредита может иметь пункт об ипотеке с регулируемой процентной ставкой. Однако обычно только три типа кредитов включают эту функцию:
Ссуды FHA. Если вы хотите получить ссуду FHA, вам необходимо будет выполнить стандартные требования к ссуде FHA. К ним относится возможность отложить минимум 3.5 процента с кредитным рейтингом не менее 580.
Ссуды Министерства сельского хозяйства США. Чтобы получить кредит Министерства сельского хозяйства США, вам обычно необходим минимальный кредитный рейтинг 620. Вам также необходимо соответствовать ограничениям по доходу и требованиям к местоположению. Обратите внимание, что кредит Министерства сельского хозяйства США обычно выдается по новой ставке и условиям, но в некоторых случаях, например, при переводах между семьями, он может быть предоставлен по той же ставке и условиям без необходимости соответствовать квалификационным требованиям.
Ссуды VA. Чтобы получить ссуду VA, кредитор должен одобрить ее, обычно сначала оценив вашу кредитоспособность как заемщика. Вам не обязательно быть военнослужащим или ветераном, чтобы получить кредит VA. Хотя минимального кредитного рейтинга не существует, кредитор обычно ищет 620 или выше. Вам также все равно придется заплатить комиссию за финансирование в размере 0.5 процента.
Обычные кредиты обычно не закладываются.
Ищите раздел уроков
Чтобы узнать, облагается ли ваша ипотека процентной ставкой, найдите пункт о ставке в вашем ипотечном договоре. Это положение позволяет вам передать ипотеку другому лицу. Имейте в виду, что если скидка разрешена, ипотечный кредитор обычно будет требовать от нового заемщика соблюдения требований права на получение кредита.

Как работают ипотечные кредиты с процентной ставкой?
Когда вы берете ипотеку, текущий заемщик передает вам остаток по кредиту, и вы несете ответственность за оставшиеся платежи. Это означает, что ипотека будет иметь те же условия, что и предыдущий домовладелец, включая ту же процентную ставку и ежемесячные платежи.
Если вы получите ипотечный кредит, вам придется выплатить весь капитал, который есть у продавца, будь то первоначальный взнос или другой кредит.
Получение ипотеки после смерти или развода
Урок о том, что ипотека не обязательно должна осуществляться только через продажу. Например, член семьи может взять на себя существующую ипотеку от умершего родственника или, если одно лицо получает единоличное право собственности на недвижимость в ходе бракоразводного процесса, это лицо может взять на себя всю существующую ипотеку. В обоих случаях ставка допускается, даже если в договоре не предусмотрено положение о ставке. В сценарии наследования новому заемщику не обязательно иметь право на получение кредита, чтобы его получить.
Преимущества и недостатки ипотеки с регулируемой процентной ставкой
льготы
Ваш дом может быть более желанным для покупателей - если вы продавец с небольшим капиталом и ваша существующая ипотека имеет низкую ставку, ваш дом может быть более привлекательным для покупателя.
Обычно вам не нужна оценка. Оценка обычно не требуется при получении ипотечного кредита, что может облегчить закрытие сделки и сэкономить покупателю плату за оценку, которая может составлять несколько сотен долларов. (Однако, как покупатель, вы все равно можете захотеть получить оценку, независимую от кредитора, чтобы снизить риск переплаты за недвижимость.)
חסרונות
Вы ограничены текущим кредитором — если вы хотите взять ипотеку, вы все равно должны подать заявку на получение кредита и выполнить все требования кредитора, как если бы кредит был создан недавно. Без согласия кредитора скидка не может произойти. Это ограничение ограничивает ваш выбор кредитора услугами кредитования продавца.
Возможно, вам придется внести крупный первоначальный взнос — если у продавца большой собственный капитал, вам, возможно, придется внести крупный первоначальный взнос.
Вы по-прежнему можете нести ответственность за долг – как продавец, если покупатель не сможет произвести платеж, это может отрицательно сказаться на вашей кредитной истории. «Если кредитор не освобождает первоначального заемщика от ответственности за ипотеку, и молодой человек не выполняет свои обязательства, тогда первоначальный заемщик понесет ущерб своему кредитному рейтингу», - говорит Уолли.
Как вы берете ипотеку?
Чтобы вы могли взять ипотечный кредит, ваш кредитор должен сначала дать вам зеленый свет. Вот шаги, которые необходимо предпринять:
Убедитесь, что кредит облагается процентами – обязательно подтвердите, что кредит действительно облагается процентами. Также хорошей идеей будет поговорить с кредитором текущего держателя ипотеки, чтобы убедиться, что он позволит ставку и что заемщик соответствует своим платежам по кредиту.
Готовьтесь к расходам – вам придется внести аванс, но сумма зависит от размера собственного капитала продавца. После того, как скидка будет одобрена, вам также придется оплатить заключительные расходы, но они обычно ниже, когда вы берете ипотеку, по сравнению с получением кредита обычным способом.
Подайте заявку. Процесс расчета ставки может отличаться от кредитора к кредитору, но, как правило, вам необходимо заполнить заявку и другие формы и предоставить удостоверение личности.
Закройте и подпишите освобождение от ответственности — если скидка будет одобрена, вам нужно будет заполнить документы так же, как при закрытии любого другого типа ипотечного кредита. Это может включать освобождение от ответственности, подтверждающее, что продавец больше не несет ответственности за ипотеку.