هول سيل ريئل اسٽيٽ (هول سيلنگ) جو مقصد ڇا آهي؟
ريئل اسٽيٽ ۾ سيڙپڪاري اسٽاڪ ۽ بانڊ ۾ سيڙپڪاري وانگر ناهي. انهن ٻن مارڪيٽن سان، توهان صرف 100 ڊالرن سان صحيح ڪري سگهو ٿا، ۽ جڏهن به توهان چاهيو اندر ۽ ٻاهر وڃو. پر اهو ايترو آسان ناهي جڏهن توهان ملڪيت سان معاملو ڪري رهيا آهيو. حقيقت ۾، اهو نيويگيٽ ڪرڻ مشڪل ٿي سگهي ٿو ۽ اڪثر ڪري وڏي قيمت واري ٽئگ سان گڏ اچي ٿو. ۽ گھر خريد ڪرڻ ۽ وڪڻڻ ۾ وقت لڳندو آھي. پهريون، اتي هڪ هيٺيون ادائيگي سان گڏ اچڻ جو مسئلو آهي، ماليات حاصل ڪرڻ، سڀني ڪاغذن کي ڀرڻ ۽ پوء بند ڪرڻ. اهو ذڪر نه ڪرڻ جو وقت اهو وٺندو آهي نوڪردارن سان معاملو ڪرڻ ۽ کرايه گڏ ڪرڻ ۾.
جيڪڏهن توهان واقعي رئيل اسٽيٽ ۾ پئسا ڪمائڻ چاهيو ٿا، پر صرف پنهنجو سر سمورو نه ٿا ڪري سگهو ان خيال جي چوڌاري پئسو بچائڻ ۽ خريداري جي عمل سان معاملو ڪرڻ، توهان وٽ اڃا تائين ڪجھ اختيار آهن. هول سيل ريئل اسٽيٽ انهن مان هڪ آهي. هي هڪ قانوني حڪمت عملي آهي جنهن کي توهان پنهنجي فائدي لاءِ استعمال ڪري سگهو ٿا بغير ڪنهن پيشڪش جي خريد ڪرڻ يا هيٺ ادائيگي جي ادائيگي جي. پوء، اهو ڪيئن ڪم ڪندو آهي؟
حقيقي زمينن جو وڪرو ڪندڙ ڇا آهي؟
ريئل اسٽيٽ هول سيلنگ هڪ مختصر مدت جي ڪاروباري حڪمت عملي آهي جنهن کي سيڙپڪار استعمال ڪندا آهن وڏو منافعو ڪمائڻ لاءِ. ان جي برعڪس جيڪو توهان سوچيو ٿا، هڪ حقيقي زمينن جو وڪرو ڪندڙ پرچون وڪرو ڪندڙ سان ڪجهه به ناهي. پرچون هول سيل ۾، هول سيلر وڏي مقدار ۾ سامان پرچون فروش کي وڪرو ڪري ٿو، جيڪو ٻيهر پيڪيج ڪري ٿو ۽ ان کي صارفين کي تمام گهڻي قيمت تي وڪرو ڪري ٿو. پرچون فروش کي وڪڻڻ واري سامان جي مقدار جي ڪري، ٿوڪ وڪڻندڙ پرچون ڪندڙ کي تمام گھٽ قيمت چارج ڪري سگھي ٿو.
ريئل اسٽيٽ هول سيل ۾ گهٽ قيمتن تي ڪيترن ئي ملڪيتن جو وڪرو شامل ناهي. حقيقت ۾، هي هڪ مڪمل طور تي مختلف حڪمت عملي آهي. هن حڪمت عملي ۾، واپار ڪندڙ هڪ گهر تي هڪ معاهدي تي دستخط ڪري ٿو - عام طور تي مصيبت ۾ - هڪ وڪرو ڪندڙ سان، امڪاني خريد ڪندڙن کي ڳولي ٿو، ۽ پوء انهن مان هڪ کي معاهدو تفويض ڪري ٿو.
رئيل اسٽيٽ جي هول سيلنگ ۾ مقصد اصل گهر جي مالڪ سان معاهدو بند ڪرڻ کان اڳ هڪ دلچسپي پارٽي کي گهر وڪڻڻ آهي. هن جو مطلب اهو آهي ته ڪو به پئسو واپار ۽ وڪرو ڪندڙ جي وچ ۾ هٿ تبديل نٿو ڪري، گهٽ ۾ گهٽ نه جيستائين واپار ڪندڙ خريد ڪندڙ ڳولي. پوءِ هول سيلر پئسا ڪيئن ٿو ٺاهي؟ هو گهر خريد ڪرڻ لاءِ رضامند خريدار ڳولڻ سان منافعو ڪمائي ٿو ان قيمت کان وڌيڪ قيمت تي جنهن تي خريد ڪندڙ طرفان اتفاق ڪيو ويو آهي. قيمت ۾ فرق - جنهن لاءِ خريد ڪندڙ ادا ڪري ٿو - اهو منافعو آهي، جيڪو هول سيلر طرفان رکيو ويندو آهي.
ھول سيل ريئل اسٽيٽ انھن ماڻھن لاءِ بھترين موزون آھي جيڪي ڪاروبار ۾ داخل ٿيڻ چاھين ٿا، پر انھن وٽ فنانسنگ نه آھي. بهترين شين مان هڪ اها آهي ته توهان کي امتحان پاس ڪرڻ جي ضرورت ناهي يا هول سيلر ٿيڻ لاءِ ريئل اسٽيٽ لائسنس حاصل ڪرڻ جي ضرورت ناهي. جيڪڏهن توهان وٽ سٺا ماڻهو صلاحيتون آهن ۽ ڪافي صبر آهن، ٿي سگهي ٿو توهان لاءِ.
حقيقي زمينن جي واپار جو هڪ مثال
حقيقي زمينن جو وڪرو ڪندڙ ٿي سگھي ٿو پيچيده آواز. پر اهو واقعي تمام سادو آهي. اچو ته هي مثال استعمال ڪريون.
اچو ته چئو ته هڪ گهر مالڪ وٽ هڪ ملڪيت آهي جيڪا هن ڪڏهن به نه سوچيو هو ته هو وڪرو ڪري سگهي ٿو ڇاڪاڻ ته هو تمام گهڻو پريشان آهي. مالڪ وٽ شايد ايترا وسيلا نه هوندا جو هو پاڻ ملڪيت جي مرمت ڪري سگهي، پر هو ان ۾ رهڻ جو سوچيندو رهي ٿو ته کيس ملڪيت جي مناسب قيمت ڪڏهن به نه ملندي. انهي ملڪيت جو مالڪ هڪ هول سيلر وصول ڪري ٿو، جيڪو هڪ آڇ سان گهر جي مالڪ سان رابطو ڪري ٿو. گڏو گڏ، اهي $ 90,000 جي معاهدي تحت گهر رکڻ تي متفق آهن. سيڙپڪارن جي پنهنجي نيٽ ورڪ ذريعي، ايسٽونيا $100,000 لاءِ هڪ شوقين خريد ڪندڙ ڳولي ٿو. هو هن سيڙپڪاري کي معاهدو تفويض ڪري ٿو، ۽ پوء هن وٽ هڪ منافعي وارو منصوبو آهي. هول سيلر بنا ڪنهن گهر جي $10,000 ڪمائي ٿو.
هن مثال مان اسان ڏسون ٿا ته اصل ۾ ڪڏهن به هول سيلر کان خريد ڪرڻ جي آڇ نه هئي. هن زميندار لاءِ گهر ڪنهن دلچسپي ڌر جي حوالي ڪرڻ تي اتفاق ڪيو. معاهدي تحت، خريد ڪندڙ ٿوڪ فروش کي $100,000 ادا ڪري ٿو، جيڪو گھر جي مالڪ کي $90,000 ادا ڪري ٿو، باقي پنهنجي لاءِ نفعو رکي ٿو.
حقيقي زمينن جي وڪرو ڪندڙ طور ڪامياب ٿيڻ لاء
هول سيل ريئل اسٽيٽ هر ڪنهن لاءِ ناهي. اهو تمام گهڻو وقت، عزم ۽ صبر جي ضرورت آهي. توھان کي بھترين ڪميونيڪيشن ۽ مارڪيٽنگ صلاحيتن جي ضرورت آھي. ۽ اهو نقصان نه ٿيندو جيڪڏهن توهان وٽ آهي توهان جي اختياري ۾ سيڙپڪارن جو هڪ نيٽ ورڪ جيڪو توهان جي هول سيل مارڪيٽ جي ملڪيتن کي خريد ڪرڻ ۾ دلچسپي رکي ٿو.
صحيح قسم جي ملڪيت کي ڳولهڻ هول سيلنگ جي پهرين ڪنجي آهي. گهر مالڪ جيڪي پريشان ملڪيتن جا مالڪ آهن ۽ وڪڻڻ جا خواهشمند آهن، جيئن مٿي ذڪر ڪيل مثال ۾، عظيم امڪان پيدا ڪن ٿا. اهي ملڪيتون امڪاني سيڙپڪارن لاءِ تمام پرڪشش ٿي سگهن ٿيون، خاص طور تي جيڪڏهن اهي صحيح هنڌ تي آهن، اڳ ۾ ئي گهربل خاصيتن سان گڏ اچن ٿيون، ۽ قيمت صحيح آهي. توھان کان پھريان ھڪڙو پيشو ٺاھيو، توھان چيڪ ڪرڻ چاھيو ٿا ڪھڙي قسم جي مرمت يا اضافو گھر جي ضرورت پوندي.
ڄاڻو ته ڪهڙي قسم جي آڇ ڪرڻ لاء واقعي مدد ڪري ٿي. تمام گھٽ وڃو ۽ توھان ھلائي سگھوٿا ھڪڙي امڪاني وڪرو ڪندڙ. پر جيڪڏهن توهان تمام گهڻو بولو ٿا، توهان شايد خريد ڪندڙ نه ڳولي سگهو ٿا جيڪو خريد ڪرڻ جو خطرو وٺڻ ۽ پريشان ٿيل ملڪيت کي درست ڪرڻ لاء تيار آهي.
هول سيلر لاءِ اهم اهو آهي ته خريداري جي معاهدي ۾ هڪ شق شامل ڪرڻ جيڪا هول سيلر کي ڊيل مان واپس وٺڻ جي اجازت ڏئي ٿي جيڪڏهن اهي متوقع بند ٿيڻ جي تاريخ کان اڳ خريد ڪندڙ ڳولڻ ۾ ناڪام آهن. هي واپار جي خطري کي محدود ڪري ٿو.
فلپنگ جي سامهون حقيقي زمينن جو وڪرو ڪندڙ
ريل اسٽيٽ جي هول سيلنگ ڪيترن ئي طريقن سان فلپ ڪرڻ جي برابر آهي. ٻئي ملڪيت کي سيڙپڪاري ۽ منافعي جو ذريعو استعمال ڪن ٿا. ۽ ٻنهي کي هڪ معاهدو ۽ گهر جي وڪرو جي ضرورت آهي هڪ طريقي سان يا ٻئي ۾.
بهرحال، اتي ٻنهي جي وچ ۾ اهم اختلاف آهن. هول سيلنگ سان گڏ وقت جو فريم تمام ننڍو آهي ان جي ڀيٽ ۾ اهو فلپنگ سان ٿي سگهي ٿو. ۽ هول سيلر گهر جي ڪا به مرمت يا تبديلي نه ڪندو آهي.
ڇو ته هول سيلر ڪڏهن به گهر خريد نه ڪندو آهي، رئيل اسٽيٽ جو وڪرو تمام گهٽ خطرناڪ آهي فلپ ڪرڻ کان. بعد ۾ اڪثر ڪري بحالي ۽ مختلف قيمتون شامل آهن جهڙوڪ گروي، ملڪيت ٽيڪس ۽ انشورنس.
ريئل اسٽيٽ جي هول سيلنگ ۾ پڻ شامل آهي تمام گهٽ سرمايو فلپنگ کان. ڪجھ ملڪيتن تي بھاري نقد ادائگي عام طور تي ڪافي آھن. ڪاميابي جو دارومدار ھول سيلر جي مارڪيٽ کي ڄاڻڻ ۽ سيڙپڪارن سان ڳنڍڻ تي آھي جلدي وڪرو ڪرڻ لاءِ.
اچو ۽ ريئل اسٽيٽ يونيورسٽي جي ريئل اسٽيٽ هول سيلنگ ٽريڪ جو مطالعو ڪريو
جوابون