פרטים כללים לגבי תכנית המשקיע

אורך התכנית כ- 4 חודשים: שילוב של מפגשים פרונטאליים,
שיעורים אינטרנטיים, גישה לקבוצה סודית בפייסבוק,
וליווי טלפוני אישי של עוז וחן.

כיצד למצוא עסקאות אוף מרקט ללא עלות?

מה מקבלים בתכנית?

1. הקורס המלא (שכולל 5 מפגשים פרונטאליים) – בשווי 9400 ש״ח
2. ליווי אישי בעסקת נדל״ן – בשווי 7,500 דולר (27,000 ש״ח)
3. סיור משקיעים בשטח (3 ימי סיור בארה״ב) – בשווי 9000 ש״ח (התמחור הוא עבור הסיור בלבד!)
4. פתיחת חשבון בחברה המאפשרת העברת כספים לארה״ב ובחזרה
בעלויות מגוחכות (שליש מעלות הבנק) – בשווי 1500 ש״ח
5. שיחת יעוץ אישית עם רואה חשבון המתמחה במיסוי אמריקאי – בשווי 1170 ש״ח
6. הצטרפות לקהילת המשקיע – פרייסלס!

 שווי החבילה – 54,774 ש"ח

מבנה התכנית

התכנית בנויה משלושה חלקים עיקריים:

ניהול

בחלק זה תלמד איך לנהל נכס בשלט רחוק: החל מפתיחת חברה וחשבון בנק, דרך בניית צוות מקומי בארה״ב, ועד להעברת הכסף בחזרה לישראל, ונושא המיסוי.

הרכישה

אתה תקבל ליווי אישי מלא לאורך כל התהליך עד לרכישת הנכס. בין אם זה רכישה במכירה פומבית, או ממוכר פרטי, ובין אם זה למטרת שכירות (הכנסה חודשית) או שיפוץ ומכירה (הגדלת הון).

החיפוש

בחלק זה תקבל את כל הידע הנדרש על מנת להגיע לעסקה הטובה ביותר עבורך. זה מתחיל מבחירת המדינה, העיר והשכונה, וממשיך דרך ניתוח נכס פרטני ומעמיק, ועד מציאת העסקה הרווחית ביותר.

פירוט השיעורים

שיעור מספר 1 - פרונטאלי

שיעור 1 - מבוא

* למה נדל"ן? * למה דווקא ארה"ב? * מה דרוש כדי להשקיע בנדל"ן בארה"ב? * מהי המטרה הסופית של התכנית (מה יצא לי מזה)?

שיעור מספר 2

שיעור 2 - איך בוחרים איפה להשקיע

* לפני הכל - מה הסכום שיש לנו להשקיע * לאיזה צורך רוכשים * קריטריונים לבחירת מדינה/קבוצת מדינות * קריטריונים לבחירת עיר * קריטריונים לבחירת שכונה ​* פתיחת LLC

​שיעור מספר 3

שיעור 3 - מה היא בכלל עסקה טובה עבורך

* איזה סוגי נכסים יש * במה אנחנו מתמקדים ולמה * איך לחשב תשואה (נכון) * איך יודעים מהי השכירות החודשית * מהן ההוצאות השנתיות של הנכס * שימוש באתרים ​* איך בוחרים את העסקה הנחשקת

שיעור מספר 4

שיעור 4 - בדיקת נכס/ Due Diligence

* פילטור נכסים ראשוני * כדאיות עסקה (כמו למדנו בשיעור 3) * נקודות קריטיות לפסילת נכס * תהליך ה- Due Diligence

שיעור מספר 5 - פרונטאלי

מיסוי בארה״ב ופילטור נכסים (Buy& Hold)

* הרצאה מיוחדת בעניין מיסוי ארה״ב * פילטור נכסים לאחר בדיקת נאותות

שיעור מספר 6

שיעור 6 - Tax Lien / Tax Deed

* מה זה TL/TD * ממה נובע * Auction

שיעור מספר 7

שיעור 7 - Buy, Fix & Sell

* איתור הנכס המתאים לסוג הרכישה - מה מחפשים? * Supply / מה ההיצע הנוכחי למכירה? * באיזו מהירות נמכרים? / D.O.M * חישוב או מציאת שווי הנכס בשוק לאחר שיפוץ / MKV * הערכת שיפוץ / Estimates * חישוב מחדש של כדאיות העסקה: מחיר רכישה מקסימאלי

שיעור מספר 8 - פרונטאלי

בדיקת נאותות במכרזים (Auction)

בדיקת נכסים נוספים ובחירת הנכס הטוב ביותר​ - מכירה פומבית במחוז

שיעור מספר 9

שיעור 9 - חוזה

* איך בנוי חוזה סטאנדרטי * (Inspection (contingency * Title Insurance ​* Proof of funds

שיעור מספר 10

שיעור 10 - תהליך רכישה סטנדרטי (מחתימת החוזה ועד קבלת הנכס)

* Closing Company * הצעה - חתימות (חוזה + נספחים) + מקדמה * Inspection * Title Search & Survey * HUD1 * העברת יתרת הכסף לנאמן * Closing Day - מפתחות * Insurance + Management ​* העברת כספי שכירות לחשבון בנק

שיעור מספר 11​

שיעור 11 - תהליך רכישה במכירה פומבית (מהם ההבדלים)

* Closing Company * הצעה - חתימות (חוזה + נספחים) + מקדמה * Inspection * Title Search & Survey * HUD1 * העברת יתרת הכסף לנאמן * Closing Day - מפתחות * Insurance + Management ​* העברת כספי שכירות לחשבון בנק

שיעור מספר 12 - פרונטאלי

מפגש פרונטאלי בנושא ניהול הנכס וכספים

* הרצאה מיוחדת בעניין העברות כספים בינלאומיות ​* בניית צוות: קניה/מכירה חברת סגירה, ניהול, שיפוץ, ביטוח, רו"ח, עו"ד, בנק, גנן * קניה + מכירה / Broker * חברת סגירה / Closing Company * ניהול / Managment * שיפוץ + גנן / Handyman/Rehab Crew * ביטוח / Insurance * רואה חשבון / CPA * עו"ד / Lawyer * בנק / Bank​

שיעור מספר 13

שיעור 13 - נכסי זבל

* מה זה בכלל? ​* איפה מוצאים נכסי זבל? * איך מוצאים פנינים ​* איפה הכסף?​

שיעור מספר 14 - פרונטאלי

גיוס משקיעים

​* איפה למצוא משקיע * בניית תכנית עסקית * הצגה נכונה של העסקה * מסמכים משפטיים

שיעור מספר 15

השיפוץ!

* מהם הסעיפים העיקריים * סוגי חומרים * במה משתמשים ואיפה * עלות העבודה * הצעות מחיר ותשלומים

שיעור מספר 16 - פרונטאלי

מפגש סיום!!!

מסיבת סיום והענקת תעודות
#יצירתיותבמשאומתן פוסט מספר 3 מתוך 5 – זיהוי צרכים אצל המוכר בשנת 2011 רכשתי נ...

מחזור אוקטובר 2019:

תאריך התחלה 26 בספטמבר.
התכנית מתנהלת באתר חברים מיוחד אליו תהיה גישה למשתתפי התכנית בלבד.
בנוסף – המשתתפים יקבלו גישה לקבוצה סודית בפייסבוק.

השיעורים הפרונטאליים (6) יתקיימו בשעות הערב באיזור המרכז
הודעה על שעות ומיקום מדוייק ישלחו למשתתפים במהלך התכנית.

מתרגשים מאוד עבורך לקראת תחילת התהליך!!!

 

מנוי Real Smart חינם ל 6 חודשים !

מועדון הנדלן - Real Smart Subscription

מהו מנוי Real Smart באתר?

1. הנדל"נפדיה – אינציקלופדיית הנדל"ן שכוללת מאות ערכים
2. מעל 500 קבצי נדל"ן – אקסלים לחישוב, קבצים לפתיחת חברה, פרזנטציות ועוד.
3. מחשבונים אונליין לחישוב תשואה, BRRR ועוד.
4. עשרות סרטוני וידאו לימודיים וגישה לראיונות של פאנל מומחי הנדל"ן!
5. זירת ההשקעות שמאפשרת פרסום נכסים ומאתרת נכסים אוטומטית מרחבי האינטרנט
6. כל התוכן מתורגם ליותר מ 12 שפות – רוסית, ערבית, סינית ועוד.

מתלבטים?

אתם מוזמנים לקבל למייל את התוכנית החינמית של עוז קורן

התוכנית שתלמד אתכם איך לרכוש נכסים איכותיים בארה"ב
 מתחת למחיר השוק!

תפסת אמריקה - תוכנית חינמית

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X