קורס האונליין הרשמי של נדל”ן ולעניין – פורום נדל”ן ארצות הברית

Nadlan Course - New Banner

קורס הנדל"ן של נדל"ן ולעניין

20 מודולים מקיפים שיכינו אתכם לעשייה נדל"נית במהירות וביעילות !

קורס הנדל”ן האינטרנטי והמקיף על נדל”ן בארה”ב נולד משיתוף פעולה בין ליאור לוסטיג, יניב ברלינר ואור קיצ’ין. הקורס מעניק ידע  נרחב, בסיסי ומתקדם, על כל הנושא של נדל”ן בארה”ב. הקורס מיועד לכל מי שרוצה להיכנס לתחום ורוצה להימנע מטעויות אשר יעלו בכסף רב ועוגמת נפש. יניב ואור מעבירים תכלס את הידע הנרחב שלהם אשר אותו צברו בחמש השנים האחרונות מביצוע עסקאות נדל”ן להם ולמשקיעים. הקורס יכניס אתכם ישר לעניינים לעמדת פתיחה גבוהה כאשר אתם מצוידים בידע הנדרש לצאת לדרך. בנוסף, בקורס זה תוכלו להיעזר באור ויניב כדי לענות על שאלות ולהתגבר על המכשולים בדרך ליעד – נכס בארה”ב.

מבנה הקורס

  • למה להשקיע בארה”ב?
  • קביעת מטרות
  • אסטרטגיות להשקעה
  • היסטורית הנדל”ן של ארה”ב והמשבר הגדול בשנת 2008
  • גרף מחירים של מקומות נבחרים
  • סוגי אזורים וחלוקה עפ”י מחיר / תשואות / אוכלוסיה
  • מה חשוב לדעת בכל אזור
  • הפסיכולוגיה של המשקיע
  • תשואה מול איכות הדייר
  • סוגי נכסים
  • שוק קר / שוק חם
  • בחירת אזור – פרמטרים
  • מידע חובה בחקירת אזור
  • גרף מחירים
  • בחירת אזור עפ”י אסטרטגיה
  • אתרים חשובים
  • מיון עפ”י חוקי הגנת הדייר
  • חקירה לדוגמא
  • חקירה אינטרנטית
  • האנשים בשטח
  • השימוש בביגר פוקטס
  • מאיפה מגיעות עסקאות
  • בתים מעוקלים
  • חברות טרן קי
  • צלילה לאזור דוגמא
  • מי הם אנשי הצוות
  • איך לעבוד עם אנשים בארה”ב
  • אינספקטור
  • חברות טייטל
  • סוכנים
  • איך נמצא סוכן מתאים
  • תסריט שיחה
  • קשרי עבודה ומוטיבציה
  • סוכנים לפליפ
  • שיחת הדגמה
  • איך עובד הולסיילר
  • איך נמצא אותם
  • בניית קשר
  • דגשים חשובים
  • כיצד הם מוצאים עסקאות
  • להיות הולסיילר
  • איך לעבוד עם זילו
  • פילטרים חשובים
  • הערכות מחיר של האתר
  • השוואה לבתים שנמכרו
  • הדגמה
  • רמות אזור
  • פרמטרים חשובים של הנכס והאזור
  • קומפס
  • דגשים חשובים מאוד בעבודה עם קומפס
  • חקירה מלאה של כתובת לדוגמה
  • חקירה באינטרנט
  • שלבי בדיקת עסקה
  • הצעת מחיר מקסימלית לנכס
  • שוק קר / שוק חם
  • שיטות למציאת בתים מתחת לשווי
  • שילוב אתרי אינטרנט
  • MLS
  • אוף מרקט
  • דיאגרמת המצבים המלאה לתהליך הרכישה
  • סוגי סייגים
  • בדיקות נאותות
  • הצעות והצעות נגדיות
  • אינספקשן
  • רכישת נכס עם דייר
  • תפקיד העירייה
  • בדיקות נקודתיות
  • המו”מ בפועל
  • דיאגרמת הפעולות השלמה
  • טיפ חשוב בסיום
  • היכן מוצאים אותם
  • מנהלי עבודה
  • שאלות לקבלן
  • דגשים חשובים
  • פיקוח פיקוח פיקוח
  • רכיבים חשובים בשיפוץ
  • ממה להיזהר
  • צלילה למרכיבי השיפוץ השונים
  • סוגי פליפים
  • דוגמאות
  • בחירת אזור
  • טיפים חשובים
  • הצ’קליסט המלא לפליפ
  • בדיקות לפני הרכישה
  • מחשבון התשואה לפליפ
  • דגשים לבניית הצוות
  • ניהול השיפוץ בדגש על פליפ
  • פיקוח וזמני תשלום
  • הסיכונים בפליפ
  • אפשרויות יציאה
  • הטבלה המלאה לסיכונים ומזעורם ברנטל ובפליפ
  • סיכונים במולטי
  • סוגי ביטוח
  • דגשים בביטוח
  • דוגמה לביטוח
  • סוגי חוזים בעבודה בארה”ב
  • התפקידים של חברת הניהול
  • הצ’קליסט המלא לעבודה מול חברת הניהול
  • דיאגרמת העבודה של חברת הניהול
  • אתגרים בעבודה מול חברת הניהול
  • שלבי המכירה של נכס לפליפ
  • עלויות הסגירה בפליפ
  • פליפ – הבנת התהליכים מצד הקונה
  • אסטרטגיות של המתווך
  • שלבי המכירה של נכס רנטל
  • מכירת נכס עם דייר
  • זהירות – תפקיד העירייה בתהליך
  • ניהול המכירה מהארץ
  • דוגמאות למינוף
    הבדלי תשואה
  • יתרונות וחסרונות של מינוף
  • אפשרויות מימון בארץ
  • אפשרויות מימון בארה”ב

שלבי מציאת דייר * צלילה לפילטור הדייר * שיטות מתקדמות * זהירות – התחזויות דיירים פוטנציאלים

המדריכים שלנו

אור קיצי'ן

אור היא המייסדת של חברת – השקעות נדל”ן בארה”ב – BSmart.Invest – תהיו חכמים, תשקיעו.

במהלך קריירה של שבע שנים בהייטק גילתה אור את הייעוד שלה בתחום הנדל”ן.

היא למדה לעומק
את כל הקשור לנדל”ן אמריקאי וצללה לשוק של אינדיאנפוליס כבר בשנת 2015.

אור ביצעה עשרות עסקאות נדל”ן עבור משקיעים אשר רכשו דרכה נכסים להשקעה לטווח ארוך ועסקאות פליפ.

כרגע הפעילות שלה כוללת:
תכנית מנטורינג קבוצתית במסגרת מנטורמיינד של פורום נדל”ן ארצות הברית
קניית נכסי נדל”ן מניב למשקיעים
עסקאות פיקס-אנד-פליפ

יניב ברלינר

יניב חי ונושם נדל”ן בחמש עשרה שנה האחרונות.
את תחילת דרכו עשה בארץ בעת שקנה נכסים, שיפץ והשכיר פה בארץ.
בשנים אלו בעזרת מינוף (משכנתאות זולות) ומחירי נדל”ן זולים יחסית יניב התקדם והגיע להכנסה פסיבית יפה. בחמש השנים האחרונות כבר לא ניתן היה למצוא עיסקאות טובות בארץ ויניב עבר לארה”ב.
יניב למד לעומק והתנסה בעצמו בעיסקאות נדל”ן, הקים אופרציה שמשמשת אותו ואת המשקיעים שלו ברכישות, שיפוץ והשכרה.
ליניב כיום חמישה נכסים באזורי השכרה טובים ועוד כחמישים עיסקאות אשר בוצעו עבור משקיעים.
בנוסף, יניב בוגר הטכניון ובעל תואר בהנדסת תכנה.

מנוי Real Smart חינם ל 3 חודשים !

מהו מנוי Real Smart באתר?

1.  הנדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן שכוללת מאות ערכים

2. מעל 500 קבצי נדל”ן – אקסלים לחישוב, קבצים לפתיחת חברה, פרזנטציות ועוד.

3. מחשבונים אונליין לחישוב תשואה, BRRR ועוד.

4. עשרות סרטוני וידאו לימודיים וגישה לראיונות של פאנל מומחי הנדל”ן!

5. זירת ההשקעות שמאפשרת פרסום נכסים ומאתרת נכסים אוטומטית מרחבי האינטרנט

6. כל התוכן מתורגם ליותר מ 12 שפות – רוסית, ערבית, סינית ועוד.

הצטרפו עכשיו !

מוזמנים ליצור קשר

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע. השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה. שיהיה לכולנו בהצלחה!

All content listed here is Copyright © 2019

978-600-8229
X