קורס הנדל"ן של נדל"ן ולעניין

20 מודולים מקיפים שיכינו אתכם לעשייה נדל"נית במהירות וביעילות !

קורס הנדל”ן האינטרנטי והמקיף על נדל”ן בארה”ב נולד משיתוף פעולה בין ליאור לוסטיג, יניב ברלינר ואור קיצ’ין.
הקורס מעניק ידע  נרחב, בסיסי ומתקדם, על כל הנושא של נדל”ן בארה”ב.
הקורס מיועד לכל מי שרוצה להיכנס לתחום ורוצה להימנע מטעויות אשר יעלו בכסף רב ועוגמת נפש.
יניב ואור מעבירים תכלס את הידע הנרחב שלהם אשר אותו צברו בחמש השנים האחרונות מביצוע עסקאות נדל”ן להם ולמשקיעים.
הקורס יכניס אתכם ישר לעניינים לעמדת פתיחה גבוהה כאשר אתם מצוידים בידע הנדרש לצאת לדרך.
בנוסף, בקורס זה תוכלו להיעזר באור ויניב כדי לענות על שאלות ולהתגבר על המכשולים בדרך ליעד – נכס בארה”ב.

מבנה הקורס

  • מודול 1 – אינטרודקשן
  • למה להשקיע בארה”ב?
  • קביעת מטרות
  • אסטרטגיות להשקעה
  • היסטורית הנדל”ן של ארה”ב והמשבר הגדול בשנת 2008
  • גרף מחירים של מקומות נבחרים
  • מודול 2 –פרופיל של משקיע
  • סוגי אזורים וחלוקה עפ”י מחיר / תשואות / אוכלוסיה
  • מה חשוב לדעת בכל אזור
  • הפסיכולוגיה של המשקיע
  • תשואה מול איכות הדייר
  • מודול 3 –בחירת שוק להשקעה
  • סוגי נכסים
  • שוק קר / שוק חם
  • בחירת אזור – פרמטרים
  • מידע חובה בחקירת אזור
  • גרף מחירים
  • בחירת אזור עפ”י אסטרטגיה
  • אתרים חשובים
  • מיון עפ”י חוקי הגנת הדייר
  • חקירה לדוגמא
  • מודול 4 – חקירה מעמיקה של השוק הנבחר
  • חקירה אינטרנטית
  • האנשים בשטח
  • השימוש בביגר פוקטס
  • מאיפה מגיעות עסקאות
  • בתים מעוקלים
  • חברות טרן קי
  • צלילה לאזור דוגמא
  • מודול 5 –הקמת אופרציה
  • מי הם אנשי הצוות
  • איך לעבוד עם אנשים בארה”ב
  • אינספקטור
  • חברות טייטל
  • סוכנים
  • איך נמצא סוכן מתאים
  • תסריט שיחה
  • קשרי עבודה ומוטיבציה
  • סוכנים לפליפ
  • שיחת הדגמה
  • מודול 6 - הולסיילינג
  • איך עובד הולסיילר
  • איך נמצא אותם
  • בניית קשר
  • דגשים חשובים
  • כיצד הם מוצאים עסקאות
  • להיות הולסיילר
  • מודול 7 – זילו
  • איך לעבוד עם זילו
  • פילטרים חשובים
  • הערכות מחיר של האתר
  • השוואה לבתים שנמכרו
  • הדגמה
  • מודול 8 –חקירת נכס ואזור הנכס
  • רמות אזור
  • פרמטרים חשובים של הנכס והאזור
  • קומפס
  • דגשים חשובים מאוד בעבודה עם קומפס
  • חקירה מלאה של כתובת לדוגמה
  • חקירה באינטרנט
  • שלבי בדיקת עסקה
  • הצעת מחיר מקסימלית לנכס
  • מודול 9 – מציאת עסקאות מתחת למחיר השוק
  • שוק קר / שוק חם
  • שיטות למציאת בתים מתחת לשווי
  • שילוב אתרי אינטרנט
  • מודול 10 – תהליך רכישה
  • MLS
  • אוף מרקט
  • דיאגרמת המצבים המלאה לתהליך הרכישה
  • מודול 11 – משא ומתן
  • סוגי סייגים
  • בדיקות נאותות
  • הצעות והצעות נגדיות
  • אינספקשן
  • רכישת נכס עם דייר
  • תפקיד העירייה
  • בדיקות נקודתיות
  • המו”מ בפועל
  • דיאגרמת הפעולות השלמה
  • טיפ חשוב בסיום
  • מודול 12 –עבודה מול קבלנים
  • היכן מוצאים אותם
  • מנהלי עבודה
  • שאלות לקבלן
  • דגשים חשובים
  • פיקוח פיקוח פיקוח
  • מודול 13 – שיפוץ
  • רכיבים חשובים בשיפוץ
  • ממה להיזהר
  • צלילה למרכיבי השיפוץ השונים
  • מודול 14 – פוקוס על פליפ
  • סוגי פליפים
  • דוגמאות
  • בחירת אזור
  • טיפים חשובים
  • הצ’קליסט המלא לפליפ
  • בדיקות לפני הרכישה
  • מחשבון התשואה לפליפ
  • דגשים לבניית הצוות
  • ניהול השיפוץ בדגש על פליפ
  • פיקוח וזמני תשלום
  • הסיכונים בפליפ
  • אפשרויות יציאה
  • מודול 15 – ניהול סיכונים
  • הטבלה המלאה לסיכונים ומזעורם ברנטל ובפליפ
  • סיכונים במולטי
  • מודול 16 – ביטוח וחוזים
  • סוגי ביטוח
  • דגשים בביטוח
  • דוגמה לביטוח
  • סוגי חוזים בעבודה בארה”ב
  • מודול 17 – ניהול השקעה ע"י חברות ניהול
  • התפקידים של חברת הניהול
  • הצ’קליסט המלא לעבודה מול חברת הניהול
  • דיאגרמת העבודה של חברת הניהול
  • אתגרים בעבודה מול חברת הניהול
  • מודול 18 – מכירה
  • שלבי המכירה של נכס לפליפ
  • עלויות הסגירה בפליפ
  • פליפ – הבנת התהליכים מצד הקונה
  • אסטרטגיות של המתווך
  • שלבי המכירה של נכס רנטל
  • מכירת נכס עם דייר
  • זהירות – תפקיד העירייה בתהליך
  • ניהול המכירה מהארץ
  • מודול 19 – חשיבות המינוף בהשקעות
  • דוגמאות למינוף
    הבדלי תשואה
  • יתרונות וחסרונות של מינוף
  • אפשרויות מימון בארץ
  • אפשרויות מימון בארה”ב
  • מודול בונוס 20 – ניהול עצמי

שלבי מציאת דייר * צלילה לפילטור הדייר * שיטות מתקדמות * זהירות – התחזויות דיירים פוטנציאלים

המדריכים שלנו

אור קיצי'ן

אור היא המייסדת של חברת – השקעות נדל”ן בארה”ב – BSmart.Invest – תהיו חכמים, תשקיעו.

במהלך קריירה של שבע שנים בהייטק גילתה אור את הייעוד שלה בתחום הנדל”ן.

היא למדה לעומק
את כל הקשור לנדל”ן אמריקאי וצללה לשוק של אינדיאנפוליס כבר בשנת 2015.

אור ביצעה עשרות עסקאות נדל”ן עבור משקיעים אשר רכשו דרכה נכסים להשקעה לטווח ארוך ועסקאות פליפ.

כרגע הפעילות שלה כוללת:
תכנית מנטורינג קבוצתית במסגרת מנטורמיינד של פורום נדל”ן ארצות הברית
קניית נכסי נדל”ן מניב למשקיעים
עסקאות פיקס-אנד-פליפ

יניב ברלינר

יניב חי ונושם נדל”ן בחמש עשרה שנה האחרונות.
את תחילת דרכו עשה בארץ בעת שקנה נכסים, שיפץ והשכיר פה בארץ.
בשנים אלו בעזרת מינוף (משכנתאות זולות) ומחירי נדל”ן זולים יחסית יניב התקדם והגיע להכנסה פסיבית יפה. בחמש השנים האחרונות כבר לא ניתן היה למצוא עיסקאות טובות בארץ ויניב עבר לארה”ב.
יניב למד לעומק והתנסה בעצמו בעיסקאות נדל”ן, הקים אופרציה שמשמשת אותו ואת המשקיעים שלו ברכישות, שיפוץ והשכרה.
ליניב כיום חמישה נכסים באזורי השכרה טובים ועוד כחמישים עיסקאות אשר בוצעו עבור משקיעים.
בנוסף, יניב בוגר הטכניון ובעל תואר בהנדסת תכנה.

מנוי Real Smart חינם ל 6 חודשים !

מועדון הנדלן - Real Smart Subscription

המנוי שיקדם אתכם בעולם הנדל"ן

מהו מנוי Real Smart באתר?

1. הנדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן שכוללת מאות ערכים
2. מעל 500 קבצי נדל”ן – אקסלים לחישוב, קבצים לפתיחת חברה, פרזנטציות ועוד.
3. מחשבונים אונליין לחישוב תשואה, BRRR ועוד.
4. עשרות סרטוני וידאו לימודיים וגישה לראיונות של פאנל מומחי הנדל”ן!
5. זירת ההשקעות שמאפשרת פרסום נכסים ומאתרת נכסים אוטומטית מרחבי האינטרנט
6. כל התוכן מתורגם ליותר מ 12 שפות – רוסית, ערבית, סינית ועוד.

הצטרפו עכשיו !

מוזמנים ליצור קשר

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment.

©2020 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X
X