Nadlan Group - The Real Estate Investors Forum

එක්සත් ජනපදයේ නිශ්චල දේපල - එක්සත් ජනපදයේ දේපල ආයෝජන

ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ නිශ්චල දේපල ආයෝජන - 2024 දී එක්සත් ජනපදයේ දේපල ආයෝජකයින් සඳහා විස්තීරණ මාර්ගෝපදේශයකි

මෑත වසරවලදී, ඊශ්‍රායල ආයෝජකයින් එක්සත් ජනපදයේ නිශ්චල දේපල ආයෝජන සඳහා වැඩි වැඩියෙන් උනන්දුවක් දක්වයි. මෙයට ප්‍රධාන හේතුවක් වන්නේ ආර්ථික අර්බුදයෙන් ප්‍රයෝජන ගනිමින් ඊශ්‍රායලයේ අවශ්‍ය ප්‍රමාණයට වඩා අඩු ප්‍රාග්ධනයකින් සහ ඉහළ ප්‍රතිලාභයක් ලබා ගැනීමේ හැකියාව ඇති ඊශ්‍රායල දේශසීමාවෙන් පිටත ලාභදායී දේපළ වෙළඳාම් සෙවීමට උත්සාහ කිරීමයි. 2008 දී පුපුරා ගිය අතර එය එක්සත් ජනපදයේ දේපල මිල පහත වැටීමට තුඩු දුන් අතර ඒවායින් බොහොමයක් අදටත් පවතී.

විදේශ ආයෝජකයා සඳහා, පොදුවේ විදේශයන්හි සහ විශේෂයෙන් ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ ආයෝජන සඳහා ගැඹුරු පර්යේෂණ සහ පූර්ව දැනුමක් අවශ්‍ය වන අතර එමඟින් ඔහුගේ මුදල් මුවන් අරමුදලට දැමීම සහ ඔහුගේ වාසනාව අහිමි වීමේ අවදානම වළක්වයි.

පහත දැක්වෙන රේඛාවලින්, අපි ඔබට ගනුදෙනුවක් කිරීමට පෙර එක්සත් ජනපදයේ සෑම දේපල ආයෝජකයෙකුම දැන සිටිය යුතු වැදගත්ම කරුණු 9 ස්පර්ශ කරන පුළුල් සමාලෝචනයක් ඔබට ඉදිරිපත් කරන්නෙමු. තොරතුරු ආරම්භක සහ උසස් ආයෝජකයින් සඳහා අදාළ වේ. අපි කිමිදෙමු…

දේපල වෙළඳාම් ලෝකයෙන් පුවත්

අපට ඕනෑම දෙයක් ගැන ඉගෙන ගත හැකි සෑම විටම අලුත් දෙයක් තිබේ. අනන්ත විශ්වයක එහෙමයි

ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ දේපල වෙලඳපොලෙහි ලක්ෂණ - එක්සත් ජනපදය ඇයි?

උතුරු ඇමරිකාවේ දේපල වෙලඳපොල එහි විවිධ ප්‍රදේශවල ජනගහනය, සංස්කෘතිය සහ පරිභෝජනයේ ලක්ෂණවල වෙනස්කම් වලට ස්තූතිවන්ත වන පරිදි විවිධාකාර ආයෝජන ඉදිරිපත් කරයි. වෙළඳපොලේ විශාලත්වය තේරුම් ගැනීමට - දැනට එක්සත් ජනපදයේ මිලියන 329 ක ජනතාවක් ජීවත් වෙති.

දේපල ප්‍රදේශයේ අපරාධ මට්ටම, ප්‍රදේශයේ වෙසෙන ජනගහනයේ සමාජ-ආර්ථික තත්ත්වය, ධනාත්මක හෝ පැවතීම ඇතුළු ආයෝජනයේ ශක්‍යතාව සහ එහි ලක්ෂණ කෙරෙහි බලපාන සාධක කිහිපයක් තිබේ. ප්‍රදේශයේ සෘණ සංක්‍රමණ, කුලී නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම සහ තවත් දේ.

සතියේ ව්‍යවසායකයා
ඊශ්‍රායලයේ දේපල වෙලඳපොල සහ එක්සත් ජනපද වෙළඳපොල අතර මූලික වෙනස්කම් 3ක් ඇත:
  1. දේපල මිල - ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ මහල් නිවාස සහ නිවාසවල පිරිවැය ඊශ්‍රායලයේ මහල් නිවාස සහ නිවාසවල මිලට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස ලාභදායී වේ. මෙය නිදර්ශනය කිරීම සඳහා, ඔබට ඊශ්‍රායලයේ එක් පර්යන්ත නගරයක කාමර 3 ක මහල් නිවාසයක මිලට සමාන මුදලකට ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ ඉඩකඩ සහිත ඉඩම් නිවසක් සොයාගත හැකිය.
  2. ඉඩමේ වටිනාකම - ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ ඉඩම් මිල ඊශ්‍රායලයේ තරම් බරක් නොමැති අතර ඉදිකිරීම් පිරිවැය එහි ලාභදායී වේ. ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයට බලපෑ භූමිකම්පා සහ කුණාටු සංඛ්‍යාව හේතුවෙන්, කඩිනම් නිවාස විසඳුම් ලබා දීම බොහෝ විට අවශ්‍ය වේ, එබැවින් පෙර සැකසූ ඉදිකිරීම් හෝ ලී ඉදිකිරීම් ක්‍රමවලින් නිවාස ඉදිකිරීම සිරිතකි. එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, ගොඩනැගිලිවල පිරිවැය ලාභදායී වේ, නමුත් නඩත්තු වියදම් සමහර විට සමස්ත සාරාංශයේ වැඩි විය හැක, මෙය ඊශ්‍රායලයට සාපේක්ෂව රටෙහි දේපළ වෙළඳාම් මිල විශාල ලෙස අඩු කරයි.
  3. විනිවිදභාවය - ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ, සම්පූර්ණ පරිපාලන විනිවිදභාවයක් පවතින අතර, සම්පූර්ණ දේපල මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය නීත්‍යානුකූලව සහ නීත්‍යානුකූලව නියාමනය කර ඇති අතර, ඊශ්‍රායලයේ ක්‍රියාවලියට සාපේක්ෂව ක්‍රියාවලිය වඩාත් පහසු සහ සරල කරයි.
නිශ්චල දේපල ව්‍යවසායකත්වය
2008 ආර්ථික අර්බුදය එක්සත් ජනපද දේපල වෙලඳපොලට බලපෑවේ කෙසේද?

2007 දී ඇති වූ උපප්‍රයිම් අර්බුදය වසරකට පසුව ගෝලීය ආර්ථික අර්බුදයකට තුඩු දුන්නේය. අර්බුදයේ නම උපත ලැබුවේ එය පුපුරා යාමට හේතුව, දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ඉහළ පොලී සහිත උප-ප්‍රමුඛ ණය, උදාහරණයක් ලෙස අස්ථායී ආදායම හේතුවෙන් ආපසු ගෙවීමට නොහැකි වූ පුද්ගලයින්ට ලබා දීම සහ අත්පත් කර ගැනීම සහ විකිණීම දක්වා ය. බොහෝ දේපල.

අර්බුදය පුපුරා යාමට හේතු වූයේ කුමක්ද??

අර්බුදය පුපුරා යාමට පෙර, එක්සත් ජනපදය නිශ්චල දේපල වෙලඳපොලේ ක්‍රමානුකූල වැඩිවීමක් භුක්ති වින්ද අතර, එමඟින් රජය විසින් නිවාස අවශ්‍යතා සඳහා අඩු පොලී වැනි ඉතා හිතකර කොන්දේසි යටතේ සහ අත්තිකාරම් හෝ අමතර ඇපකරයක් අවශ්‍ය නොවී ණය ප්‍රදානය කිරීමට හේතු විය. මෙම ප්‍රවේශය ඉක්මනින් නිශ්චල දේපල සඳහා ඇති ඉල්ලුම ඉහළ යාමට හේතු වූ අතර, මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම ලාභදායී නොවන තත්වයක් නිර්මාණය කළේය, මන්ද බැංකුව විසින් සම්පූර්ණයෙන්ම මූල්‍යකරණය කරන ලද උකසක් ලබා ගැනීම පහසු විය (ගැනුම්කරුට කිසිවක් ගෙන ඒමට අවශ්‍ය නොවීය. කොටස්).

සඳහන් කළ පරිදි, නිශ්චල දේපල සඳහා ඇති ඉල්ලුම වැඩිවීම මිල ගණන් සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කිරීමට සහ නේවාසික නොවන දේපල සඳහා ඉල්ලුම වැඩි කිරීමට හේතු විය. ඒ අතරම, බැංකු සහ ණය දෙන ආයතන විශ්වාස කළේ ණය ගැණුම්කරුවන්ට ණය ආපසු ගෙවීමට හැකි වනු ඇති බවත්, ඉහළ පොලී බැඳුම්කර නිකුත් කිරීම හරහා උකස් කරන ලද උකස්වලින් ප්‍රමාණවත් පාලනයකින් තොරව ඔවුන්ට උප ප්‍රමුඛ ණය ලබා ගත හැකි බවත්ය.

පොලී අනුපාතිකය ඉහළ නැංවීමට එකල (මුදල්) ගත් තීරණය නිසා ණය ගැණුම්කරුවන්ට ණය ආපසු ගෙවීමට අපහසු වූ අතර බොහෝ ණය ගැතියන්ට තම නිවාස ණය දෙන්නන්ට භාර දීමට සිදු වූ තත්ත්වයක් උද්ගත වූ අතර එම නිසා දේපළ විකුණා ගැනීමට නොහැකි විය. දේපල වෙලඳපොල මධ්‍යස්ථ වූ අතර ඉල්ලුම තියුනු ලෙස පහත වැටුනි. එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස වෙළඳාම් කරන ලද දේපළ වෙළඳාම් කොටස් ද කඩා වැටුණු අතර අර්බුදය එක්සත් ජනපදයේ සංඥා ලබා දී මුළු ලෝකය පුරාම පැතිර ගියේය.

අන්තිම පිදුරු වූයේ එක්සත් ජනපදයේ මහල් නිවාසවල වටිනාකම පහත වැටීමයි, එය ඔවුන් සතු වූ මහල් නිවාසවල (වතුර යට) වටිනාකමට වඩා උකස් ප්‍රමාණය වැඩි වූ අතර තවත් ණය ගැතියන් ලබා දීමට හේතු විය. අර්බුදයේ ප්‍රතිවිපාක උග්‍ර කළ ඔවුන්ගේ දේපළ ඉහළ නැංවීම.

අවසානයේදී, බැංකු සහ ණය දෙන ආයතනවලට හිමි නොවූ වත්කම් විශාල ප්‍රමාණයක් ඉතිරි වූ අතර, ඔවුන්ගේ ණය පියවා ගැනීම සඳහා ඉක්මනින් ඉවත් කිරීමට සිදු වූ අතර, එමඟින් රටේ දේපළ වෙළඳාම් මිල පෙර නොවූ විරූ ලෙස පහත වැටුණි.

"අවස්ථාව" - අඩු මිල සහ ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ දේපල ආයෝජන විශාල සැපයුමක්

අර්බුදයෙන් පසුව, තියුණු ඇසකින් ආයෝජකයින් ඉක්මනින් ඔවුන් ඉදිරියෙහි ඇති අවස්ථාව හඳුනාගෙන ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ උනන්දුව ප්රකාශ කිරීමට පටන් ගත්හ. බැංකු සහ ණය දෙන ආයතන විසින් සකස් කරන ලද උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා කොන්දේසි දැඩි කිරීමත් සමඟ, ඇමරිකානුවන්ට අවස්ථාවෙන් ප්‍රයෝජන ගැනීමට අපහසු වූ අතර, එමඟින් වෙළඳපල බාහිර ආයෝජකයින්ට විවෘත වූ අතර කුලී නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම වැඩි විය.

එතැන් සිට වසර කිහිපයක් ගත වී ඇති අතර දේපල මිල යථා තත්ත්වයට පත් වී ක්‍රමයෙන් ඉහළ යාමට පටන් ගත්තද, ඒවා තවමත් ලෝකයේ බොහෝ ස්ථාන හා සසඳන විට සහ විශේෂයෙන් ඊශ්‍රායලය හා සසඳන විට අඩුය.

කොරෝනා අර්බුදය දේපල වෙලඳපොලට තර්ජනයක් වේද?"එන් බරා"ב?

මේ දිනවල අපි ගෝලීය අර්බුදයකට මුහුණ දෙමින් සිටින අතර, එය සෞඛ්‍ය පද්ධතියට සහ ආර්ථිකයට අප තවමත් නොදන්නා ආකාරයෙන් බලපාන නමුත් අපේක්ෂාවන්ට පටහැනිව, පසුගිය කාර්තුවේදී එක්සත් ජනපදයේ නිවාස අලෙවිය පසුගිය කාර්තුවට සාපේක්ෂව 43% කින් වැඩි විය. අවුරුදු. නිවාස මිල දර්ශකය පසුගිය වසරේ 4.29 ට සාපේක්ෂව 3.25% කින් වැඩි වූ අතර නිවාස මිල 2.17% කින් වැඩි විය.

පසුගිය 20 වැනිදා වාර්තා වූ මිල ප්‍රවණතාවය පහතින් 2022 වන විට රටේ විශාලතම නගර:

ෆීනික්ස් ඉහළම වැඩිවීම පෙන්නුම් කරන අතර එය 32.41% ක් වන අතර පසුව සැන් ඩියාගෝ (27.79%), සියැටල් (25.5%), ටැම්පා (24.41%), ඩලස් (23.66%), ලාස් වේගාස් (22.45%), මියාමි (22.23%) ), සැන් ෆ්රැන්සිස්කෝ (21.98%), ඩෙන්වර් (21.31%), චාලට් (20.89%), පෝට්ලන්ඩ් (19.54%), ලොස් ඇන්ජලීස් (19.12%), බොස්ටන් (18.73%), ඇට්ලන්ටා (18.48%), නිව් යෝර්ක් (17.86 %), ක්ලීව්ලන්ඩ් (16.23%), ඩෙට්‍රොයිට් (16.12%), වොෂින්ටන් (15.84%), මිනියාපොලිස් (14.56%) සහ චිකාගෝ (13.32%).

එක්සත් ජනපදයේ නව දේපලක් සඳහා මධ්යන්ය මිල පසුගිය වසරේ 20.1% කින් වැඩි වී ඇති අතර දැනට එය ආසන්න වශයෙන් $390,000 වේ.

පවතින දේපලවල මධ්‍ය මිල (දෙවන අත) ඩොලර් 356,000 පමණ වේ.

නිවාස මිලදී ගැනීම් සඳහා ඉල්ලුම අඛණ්ඩව ඉහළ යමින් පවතින නමුත් ඉදිකිරීම් ආරම්භ කිරීම් සංඛ්‍යාව සහ සාපේක්ෂව අඩු සැපයුමක් ඉහළ ඉල්ලුම සපුරාලීමට නොහැකි වේ. සමහරු විශ්වාස කරන්නේ මෙම අසමතුලිතතාවය ආයෝජකයින්ට තවත් වාසිදායක වනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරන බවයි.

5.2 අවසානයේ 2021% දක්වා පහත වැටී ඇති විරැකියා අනුපාතය ද දිරිගන්වන සුළු අගයකි.

පොඩ්කාස්ට්
මෙම දත්තවලට අනුව, අද එක්සත් ජනපදයේ ප්‍රමුඛතම ආයෝජන මාර්ග මොනවාද?

✔️ පුද්ගලික නිවසක් මිලදී ගැනීම - තනි පවුල

එක්සත් ජනපදයේ වෙන්වූ පෞද්ගලික නිවසක් මිලට ගැනීම, එහි හිමිකරුට ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් සමඟ දේපල සහ එය පවතින ඉඩමෙහි තනි අයිතිය ලබා දෙයි. වෙන්වූ නිවසක මිල වැඩි වුවද, ඒ සඳහා උකසක් ලබා ගැනීම පහසු වන අතර අපේක්ෂිත ආදායම හා වියදම් නිවැරදිව පුරෝකථනය කළ හැකිය. එසේම, මෙම නිවාස සාමාන්‍යයෙන් නගර මධ්‍යස්ථානවලින් බොහෝ දුරස් වුවද, කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීම තරමක් අභියෝගාත්මක විය හැකි වුවද, දත්ත පෙන්නුම් කරන්නේ බොහෝ ඇමරිකානුවන් වෙන්වූ නිවාසවල ජීවත් වීමට කැමැත්තක් දක්වන බවයි.

 

✔️ ගොඩනැගිල්ලක හෝ සංකීර්ණයක මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම

ගොඩනැගිල්ලක හෝ සංකීර්ණයක මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීමෙන් මහල් නිවාසයේ හිමිකාරිත්වය හිමිකරුට පමණක් හිමිවන අතර, ඊශ්‍රායලයේ මෙන් නොව, එක්සත් ජනපදයේ සහාධිපත්‍ය ලෙස හඳුන්වන මහල් ගොඩනැගිලිවල විවිධ හිමිකරුවන්ට අයත් මහල් නිවාස සිය ගණනක් අඩංගු විය හැක. සියලුම මහල් නිවාස හිමියන් ගොඩනැගිල්ල කළමනාකරණය කිරීම සහ නඩත්තු කිරීම සඳහා කොන්ඩෝ ("නිවාස ගාස්තු") ගෙවීමට බැඳී සිටී.

මෙම මහල් නිවාස සාපේක්ෂව ලාභදායී වන අතර, මෙම ගොඩනැගිලි බොහොමයක් ව්‍යායාම් ශාලාවක් සහ තටාකයක් වැනි එකතු කිරීම් අඩංගු වේ, නමුත් අමතර කුලී නිවැසියන් සිය ගණනක් සිට දහස් ගණනක්, ගොඩනැගිලි රෙගුලාසි සහ ගොඩනැගිල්ල කළමනාකරණය කරන ආයතනයක් සිටින බව සැලකිල්ලට ගැනීම වැදගත්ය. නිවාස මණ්ඩල ගෙවීම් සාපේක්ෂ වශයෙන් ඉහළ විය හැකි බව, විශේෂයෙන්ම කුලී නිවැසියන්ගේ ජීවන තත්ත්වය වැඩිදියුණු කරන එකතු කිරීම් සමඟ ගොඩනැගිල්ල වැඩිදියුණු කළහොත්. ඊට අමතරව, මෙම මහල් නිවාසවල වටිනාකම වැඩිවීම මන්දගාමී වන අතර, ඒවායේ ආයෝජනය සඳහා උකසක් ලබා ගැනීම වඩාත් අපහසු වේ.

 

✔️ බහු පවුල් සඳහා කණ්ඩායම් ආයෝජනය (බහු පවුල)

පුද්ගල කණ්ඩායමක කොටසක් ලෙස ආයෝජනය කරනු ලබන්නේ කළමනාකරණ සමාගමක් හෝ තැරැව්කාර ආයතනයක් හරහා වන අතර, ඔබ එක්සත් ජනපදයේ මහල් නිවාස සංකීර්ණයක් හෝ සම්පූර්ණ ගොඩනැගිල්ලක් ඒකාබද්ධව මිලදී ගනී. මෙම ආකාරයේ ආයෝජන සඳහා අඩු කොටස් අවශ්‍ය වේ, නමුත් අවදානම වැඩි වේ, මන්ද ආයෝජනය ආයෝජන ප්‍රමාණයට අනුව කොටසක් සහ සමානුපාතික කොටසක් මිලදී ගැනීමට සමාන වේ.

බහු-පවුල් ආකෘතියක සමූහ ආයෝජනයක් අඩු ආයෝජන ප්‍රමාණයක් ඇති අයට ද සුදුසු වුවද, ඒ සඳහා ආයෝජන කළමනාකරණය කරන ආයතනය මත බොහෝ දුරට රඳා පවතින සියලුම ආයෝජකයින් අතර සම්බන්ධීකරණය සහ එකඟතාවය අවශ්‍ය වේ. මෙම මාර්ගයේ ආයෝජකයා දේපල කළමනාකරණයට සහභාගී නොවන අතර එය සමඟ කිසිසේත්ම ගනුදෙනු නොකරයි, නමුත් මේ හේතුව නිසා ඔහුට කළමනාකරණ වියදම් සඳහා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට සිදුවේ. දේපල කුලියට නොගන්නා අවස්ථාවලදී, මෙම වියදම් විශේෂයෙන් ඉහළ විය හැක.

 

✔️ දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම"ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ වාණිජ"ב

වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා ආයෝජනය කිරීම කාර්යාල, සාප්පු, කාර්මික ගොඩනැගිලි, සැපයුම් මධ්‍යස්ථාන, හෝටල්, පොදු ගොඩනැගිලි ආදිය මිලදී ගැනීම ඇතුළත් වේ.

බොහෝ අවස්ථාවලදී, නේවාසික නිශ්චල දේපලවලට වඩා ඉහළ මිලකට වාණිජ දේපල කුලියට ගත හැකි නමුත්, එහි හිමිකරුගෙන් එය අවශ්ය වන වියදම් වැඩි වේ. කෙසේ වෙතත්, වාණිජ නිශ්චල දේපලෙහි ඇති එක් වාසියක් නම්, කුලී නිවැසියා රජයක් හෝ රාජ්‍ය ආයතනයක් විය හැකි අතර, කුලිය සමඟ පැන නගින ගැටළු වල අවදානම බෙහෙවින් අඩු ය. ඉන් ඔබ්බට, වාණිජ නිශ්චල දේපල සහ නේවාසික නිශ්චල දේපල අතර බොහෝ වෙනස්කම් නොමැති අතර, එම වර්ග දෙකෙහිම එකම පරීක්ෂණ සිදු කළ යුතුය.

දේපල විශ්වකෝෂය
අද උදේ මම De Marker හි පැහැදිලි කළේ අලෙවිකරුවන් කවුද, ඔවුන් වෙත ළඟා වන්නේ කෙසේද ...

අද උදේ මම De Marker හි පැහැදිලි කළේ විකුණුම්කරුවන් කවුද (විකිණීමට පෙළඹී සිටින විකුණුම්කරුවන්)

අද උදෑසන මම De Marker හි පැහැදිලි කළේ විකුණුම්කරුවන්ට පෙළඹවූයේ කවුරුන්ද යන්නයි.

Flips වලට සම්බන්ධ සියලුම දෙනාට. වසර ගණනාවක ක්‍රියාකාරකම් සහ පෙරළි 100කට ආසන්න ප්‍රමාණයකට පසුව, මම පළමු වරට ඉදිරිපත් කළෙමි...

වසර ගණනාවක ක්‍රියාකාරකම් සහ පෙරළි 100කට ආසන්න ප්‍රමාණයකට පසුව, මම පළමු වරට කොන්ත්‍රාත්කරුවෙකුට එරෙහිව පැමිණිල්ලක් ගොනු කළෙමි

Flips වලට සම්බන්ධ සියලුම දෙනාට. වසර 100 කට ආසන්න ක්‍රියාකාරකම් වලින් පසුව...

ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ තැරැව්කාර බලපත්‍රයක් නිකුත් කිරීම

ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ තැරැව්කාර බලපත්‍රයක් නිකුත් කිරීම

මිතුරෙක් අසයි: ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ තැරැව්කාර බලපත්‍රයක් ලබා ගැනීමට පහසුම ක්‍රමය කුමක්ද?...

Itay Almagor

දේපල සහිත බරපතල රෝලර්කෝස්ටර් නමුත් අවම වශයෙන් එය හොඳින් අවසන් වේ

හැමෝටම ආයුබෝවන්, මගේ නම ඉටායි මම හයක සිට එක්සත් ජනපදයේ දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කර ඇත ...

අවස්ථා කලාපයක් යනු කුමක්ද සහ එය ඔබගේ මීළඟ ණය සඳහා ඔබට උපකාර කරන්නේ කෙසේද?

අවස්ථා කලාපයක් යනු කුමක්ද සහ එය ඔබගේ මීළඟ ණය සඳහා ඔබට උපකාර කරන්නේ කෙසේද?

අමාරු මුදල් සහ අවස්ථා කලාපය: අවස්ථා කලාපය (OZ) යනු කුමක්ද? අවතාර...

දිගුකාලීන ආයෝජනයට සාපේක්ෂව කෙටි කාලීන ආයෝජනය සහ "පෙරළීම" මගින් ලාභ ලැබීම අතර වෙනස කුමක්ද?

එක්සත් ජනපදයේ විකිණීමට ඇති නිවාසවලින් සැලකිය යුතු කොටසක් අයිතිකරුවන් උකස ගෙවීමට අපොහොසත් වීමෙන් පසුව අත්පත් කර ගත් දේපල වේ. බොහෝ විට මෙම දේපල සැලකිය යුතු ප්‍රතිසංස්කරණයක් අවශ්‍ය වන අතර, ඒවා දිගු කලක් හිස්ව පැවතීම හෝ නිවාස නොමැති පදිංචිකරුවන් විසින් කඩාවැටීම් හෝ අත්පත් කර ගැනීම්වලට ලක්ව ඇති බව සොයා ගැනීම පුදුමයක් නොවේ.

ආයෝජකයින් සඳහා අවස්ථාව ව්‍යුත්පන්න වන්නේ ද මෙයයි: ආයෝජකයාට මෙම වර්ගයේ දේපල මිලදී ගැනීමට, ඒවා ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට සහ වැඩි දියුණු කිරීමට සහ පසුව ලාභයක් ලබන අතරම වැඩි මිලකට විකිණීමට විකල්පය ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, සමහර දේපල වෙළඳාම් සමාගම් මෙම ක්‍රමය භාවිතා කර ඔවුන්ගේ ලාභ උපයති.

ඇතැමෙක් තමන් මිලදී ගත් දේපල වැඩි දියුණු කිරීමට තෝරා ගන්නේ ඒ සඳහා වැඩි කුලී මුදලක් එකතු කර ගැනීමට සහ අවම වශයෙන් ඉදිරි වසර කිහිපයක් සඳහා වැඩි නඩත්තු අවශ්‍ය නොවන ප්‍රතිසංස්කරණය කරන ලද සහ අලුත් කරන ලද දේපලක් සහතික කිරීම සඳහා ය. එසේම, අතිරේක තට්ටුවක් හෝ කාමරයක් ආදිය එකතු කිරීම සමඟ ඒවා පුළුල් කිරීමෙන් දේපල වැඩිදියුණු කළ හැකිය.

ගනුදෙනු සුදුසු වන්නේ කාටද? "පෙරළන්න"(පෙරළීම) - මෙම ආකාරයේ ආයෝජන කෙටි කාලීනව සිදු කරනු ලබන අතර මාස කිහිපයක් සිට වසරක් දක්වා ලාභයක් ලබා ගැනීමට අපේක්ෂා කරන ආයෝජකයින් සඳහා විශේෂයෙන් සුදුසු වේ. එය කුලී සමඟ කටයුතු කිරීමට අකමැති පුද්ගලයින් සඳහා මෙන්ම, අලුත්වැඩියා කිරීම සහ ඉදිකිරීම් කටයුතු තේරුම් ගන්නා අය සඳහා සුදුසු වේ. මෙම ආකාරයේ ආයෝජන ඇත්ත වශයෙන්ම ඉහළ අවදානමක් සමඟ ඉහළ ලාභයක් ලබා දෙයි, මන්ද එයට වැඩි මූල්‍ය හා මෙහෙයුම් ආයෝජනයක් අවශ්‍ය වේ.

උණුසුම් නිශ්චල දේපල ගනුදෙනු: තොග සහ වෙළඳපල
ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ නිශ්චල දේපල ආයෝජනය කිරීමට පෙර සිදු කළ යුතු වැදගත් පරීක්ෂණ

* දේපල ස්ථානය - එක්සත් ජනපදය පුරා විවිධ කලාප අතර ඇති වෙනස්කම් සහ හිඩැස් සාමාන්‍යයෙන් සැලකිය යුතු වන අතර ගනුදෙනුවේ ලාභදායීතාවය බොහෝ දුරට තීරණය කරනු ඇත, එබැවින් ආයෝජනය කරන ස්ථානය තෝරාගැනීමේදී පහත පරාමිතීන් සැලකිල්ලට ගත යුතුය:

* ප්‍රදේශයේ කුලියට ඉල්ලුම - කුලියට නොදෙන දේපලක් එහි හිමිකරු විසින් දේපල බද්ද, නිවාස පුවරුව, බදු සහ වෙනත් වියදම් ගෙවීමට අවශ්ය වන අතර, එය පාඩුවකට හේතු විය හැක. යම් ප්රදේශයක කුලී ඉල්ලුම නිවැරදිව පෙන්නුම් කරන දර්ශකයක් නොමැති වුවද, ප්රදේශයේ දේපලවල පදිංචි මට්ටම පරීක්ෂා කළ හැකිය. එසේම, අධ්‍යාපන ආයතන සහ රෝහල් සහ විශ්වවිද්‍යාල වැනි රැකියා මධ්‍යස්ථාන තිබීම නිසා ගුණාත්මක ජනගහනයක් නේවාසික ප්‍රදේශයට ආකර්ෂණය වනු ඇත. සාමාන්‍ය රීතියක් ලෙස, සංවර්ධන ක්‍රියාවලීන් සිදුවන සහ ප්‍රධාන මාර්ග, ප්‍රධාන ප්‍රවාහන මධ්‍යස්ථාන හෝ සාප්පු මධ්‍යස්ථාන අසල පිහිටා ඇති ස්ථානයක් සොයා ගැනීම සැමවිටම වඩා හොඳය.

* අසල්වාසීන් ජීවත් වන ජනගහනයේ ස්වභාවය - සමාජ-ආර්ථික තත්ත්වය ප්‍රදේශයට මිනිසුන්ගේ ආකර්ෂණය සහ දේපල ඇත්ත වශයෙන්ම කුලියට ගැනීමේ හැකියාව යන දෙකටම බලපානු ඇත. සාමාන්‍ය පවුලේ ආදායම කුමක්ද සහ ප්‍රදේශයේ විරැකියාවේ මට්ටම කුමක්දැයි පරීක්ෂා කිරීම වැදගත් වන අතර, එය යථාර්ථවාදී කුලී ප්‍රමාණය සහ නොගෙවන කුලී නිවැසියන් සමඟ ගැටලු ඇති වීමේ අවස්ථාව තීරණය කිරීමට උපකාරී වේ. එම ස්ථානයේ අපරාධ මට්ටම, අධ්‍යාපන ආයතනවල ගුණාත්මකභාවය සහ ජනගහන මට්ටම ගැඹුරින් පරීක්ෂා කිරීම සුදුසුය. බොහෝ විට මිල ඉතා අඩු දේපලක් ඉහළ අපරාධ හෝ ඉහළ විරැකියාව සහිත ප්රදේශයක් පෙන්නුම් කරයි.

* නිශ්චල දේපල මිල"සහ සාමාන්ය කුලී - වෙළඳපල මිල පරීක්ෂා කිරීම බොහෝ දුරට ආයෝජන ප්රදේශය තීරණය කරනු ඇත. සාමාන්‍ය කුලිය පරීක්ෂා කිරීම අස්වැන්න ගණනය කිරීමට උපකාරී වේ.

*ජනගහන සංගණනය - සෘණ සංක්‍රමණය ප්‍රදේශයේ ගැටළු පෙන්නුම් කළ හැකි අතර, සාමාන්‍යයෙන් දේපල කුලියට දීමේ හෝ විකිණීමේ දුෂ්කරතා පෙන්නුම් කරයි, ධනාත්මක සංක්‍රමණය ප්‍රදේශයේ නිශ්චල දේපලවල වටිනාකම වැඩි වීමක් පෙන්නුම් කරයි. වසර ගණනාවක් පුරා ප්රදේශයේ පදිංචිකරුවන් සංඛ්යාව පරීක්ෂා කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ.

* සාමාන්‍ය ප්‍රතිලාභය - මෙම අගය වැදගත් වන්නේ ආයෝජනයේ ශක්‍යතා පරීක්ෂා කිරීම සඳහා පමණක් නොව, අතිරේක දත්ත පෙන්වයි. සාමාන්‍යයෙන්, යම් ප්‍රදේශයක අවදානම වැඩි වන තරමට, එම ප්‍රදේශයේ ආයෝජනය සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා ඉහළ ප්‍රතිලාභයක් ලැබිය යුතුය.

* නීති සහ බදු - එක්සත් ජනපදයේ සෑම ප්‍රාන්තයකම දේපල වෙළඳාම් සම්බන්ධ විවිධ නීති සහ බදු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, නොගෙවන කුලී නිවැසියෙකු සම්බන්ධයෙන් නීතියේ සඳහන් වන්නේ කුමක්ද, නාගරික බදු මොනවාද සහ දේශීය දේපල වෙළඳාම් හරහා හැර වෙනත් දේපලක් මිලදී ගැනීම තහනම් කිරීම වැනි දේපල සම්බන්ධයෙන් විශේෂ නීති තිබේද යන්න පරීක්ෂා කිරීම වැදගත් වේ. සමාගම, ආදිය.

* දේපල තත්ත්වය - අප කලින් සඳහන් කළ පරිදි, 2008 අර්බුදයෙන් පසුව, එක්සත් ජනපදයේ ග්රාහකයින් සහිත මහල් නිවාස විශාල තොගයක් තිබේ. මෙම මහල් නිවාස බොහෝ අවස්ථාවලදී අඩු මිලකට සහ ඔවුන්ගේ අගය කිරීමෙන් ලාභයක් ලබා ගත හැකිය. ප්‍රතිසංස්කරණය අවශ්‍ය නොවන මහල් නිවාසවලට කැමති අයට ජීවත්වීමට සුදුසු, වඩා හොඳ තත්ත්වයේ දේපලක ආයෝජනය කිරීමට මුල සිටම තෝරා ගත හැකිය.

* දේපලෙහි කුලී නිවැසියන් - වඩාත්ම වැදගත් දේවලින් එකක් වන්නේ කුලී නිවැසියන් නිවැරදිව තෝරා ගැනීමයි, ඔවුන් දැනටමත් දේපලෙහි ජීවත් වන අතර "එය සමඟ පැමිණේ" හෝ ඔබ ඔවුන්ට ඇතුල් වීමට ඉඩ දුන්නේද යන්නයි. සෑම ඉඩම් හිමියෙකුම නියමිත වේලාවට ගෙවා දේපල නඩත්තු කිරීමට උත්සාහ කරන කුලී නිවැසියන්ට එය කුලියට දීමට අපේක්ෂා කරයි. මෙම හේතුව නිසා, කුලී නිවැසියන්ගේ ඉපැයීම් ධාරිතාව සහ එය කෙතරම් ස්ථාවරද යන්න මෙන්ම ණය සහ නීතිය උල්ලංඝනය කිරීම් සම්බන්ධයෙන් ඔවුන්ගේ අතීතයද පරීක්ෂා කිරීම වැදගත් වේ. ඊට අමතරව, ඔවුන් ද හොඳ සහ කරුණාවන්ත නම් එය ප්‍රසාද දීමනාවකි.

 

නිශ්චල දේපල සමාගම් නාමාවලියෙන් USA හි නිර්දේශිත නිශ්චල දේපල සමාගම්

ලේබල් ආයෝජන

Label Investments සමූහය 2014 සිට එක්සත් ජනපද දේපල වෙලඳපොලේ ක්‍රියාත්මක වන අතර පරාසයක් පිරිනමයි...

Gazit Globe

Gazit-Globe යනු මධ්‍යස්ථාන මිලදී ගැනීම, වැඩිදියුණු කිරීම, සංවර්ධනය කිරීම සහ කළමනාකරණය කිරීමෙහි නියැලී සිටින සමාගමකි.

බීඑන්එච්

BNH විසින් ව්‍යවසායකයින්ට සහ ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ ගමනේ ආරම්භයේදීම කළමනාකරණය කිරීමට උපකාර කිරීමට එය භාරගෙන ඇත...

Avertice

අපි කවුද AVERTICE ඊශ්‍රායල ආයෝජකයින් සඳහා එක්සත් ජනපදයේ නිශ්චල දේපල පිළිබඳ විශේෂඥයි. සමාගම ක්‍රියාත්මක වේ

තවත් කියවන්න "
ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ දේපලක් මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේ පියවර

ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ නිවාස මිලදී ගැනීම සිදු කරනු ලබන්නේ මාතෘකා සමාගම හරහා වන අතර එය ස්වාධීන මධ්‍යස්ථ නෛතික ආයතනයක් වන අතර එයට එක්සත් ජනපදයේ නිවාසවල හිමිකාරිත්වය ලියාපදිංචි කිරීමේ බලයලත් රක්ෂණ නියෝජිතයින් සහ නීතිඥයින් ඇතුළත් වේ.

එහි කාර්යභාරය අනුව, සමාගම දේපල සහ එහි නෛතික තත්ත්වය පරීක්ෂා කරයි, පෙර ණය හෝ බරක් නොමැති බව තහවුරු කරයි. මෙම පරීක්ෂණය දින කිහිපයක් ගතවේ. ණයක් තිබේ නම්, දේපලෙහි පෙර හිමිකරු මත නොව, දේපලෙහිම ලියාපදිංචි වී ඇති බවත්, සම්පූර්ණයෙන් නොගෙවූ දේපලක් මිලදී ගන්නා ඕනෑම අයෙකු ණය ගෙවිය යුතු බවත් පෙන්වා දිය යුතු ස්ථානය මෙයයි.

එසේම, ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරු අතර අරමුදල් මාරු කිරීම සහ Tabu හි දේපල ලියාපදිංචි කිරීම ඇතුළුව දේපලෙහි සම්පූර්ණ විකුණුම් ක්‍රියාවලිය සඳහා හිමිකම් සමාගම වගකිව යුතුය. විකිණුම් ක්රියාපටිපාටිය අවසානයේ, සමාගම හිමිකාරිත්වය මාරු කර රක්ෂණයක් ලබා දෙයි, අනාගතයේ දී දේපල සඳහා පියවා නොගත් ණයක් තිබේ නම් එය වියදම් දරනු ඇත.

එක්සත් ජනපදයේ දේපල මිලදී ගැනීමට කැමති ආයෝජකයෙකු හෝ ආයෝජකයින් කණ්ඩායමක්, LLC හි හවුල්කරුවන් ලෙස ලියාපදිංචි වීම අවශ්‍ය වේ, එය එක්සත් ජනපදයේ භාවිතා කරන සමාගම් ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රමයක් වන අතර, එමඟින් දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන සඳහා වාණිජ ක්‍රියාකාරකම් සිදු වේ. එක්සත් ජනපදය සිදු කරනු ලැබේ. ලියාපදිංචිය එක්සත් ජනපදයේ ඉඩ දෙන ඕනෑම රටක සිදු කරනු ලබන අතර, සමාගම ලියාපදිංචි වී ඇති රට අනුව, විවිධ නීති එයට අදාළ වේ.

සීමිත සමාගමක් පිහිටුවීම දින කිහිපයක් ගත වන තරමක් සරල ක්‍රියා පටිපාටියක් වන අතර හරිත කාඩ්පතක් හෝ ඇමරිකානු පුරවැසිභාවයක් අවශ්‍ය නොවේ. සීමිත වගකීම් සහිත සමාගමක් හරහා වත්කම් මිලදී ගැනීමට හේතු වන්නේ මේ ආකාරයෙන් ආයෝජකයාගේ වත්කම් සහ පුද්ගලික ප්‍රාග්ධනය ආරක්ෂා වන අතර සමාගමට පමණක් හිමිකම් උකහා ගත හැකි වීමයි.

මීට අමතරව, දේපල අනාගත විකිණීමෙන් ලැබෙන ලාභය මත බද්ද සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, සීමිත වගකීම් සහිත සමාගම්වල බදු පුද්ගලික ආයෝජනයට වඩා අඩුය, දේපලෙන් ලැබෙන ආදායම මත බදු අය කිරීම සම්බන්ධයෙන්ද (නිශ්චල දේපල මත වැඩි එක්සත් ජනපදයේ බදු ක්‍රමය පහතින්).

ක්රියාවලියේ පළමු අදියරේදී ආයෝජකයා එක්සත් ජනපදය පුරා ක්රියාත්මක වන දේපල සමාගම් නියෝජිතයන් හමුවෙයි. රැස්වීමේ අරමුණ වන්නේ සේවාදායකයාට ඔහුගේ ආයෝජන ඉලක්ක සඳහා ප්‍රශස්ත ප්‍රතිචාරයක් ලබා දෙන දේපලක් සොයා ගැනීම සහ ඔහුගේ අවශ්‍යතා සහ අවශ්‍යතා ප්‍රශස්ත ආකාරයෙන් සපුරාලීම සඳහා ඔහුගේ විවිධ අවශ්‍යතා හඳුනා ගැනීමයි. මේ සඳහා, ආයෝජකයා ආයෝජනය කිරීමට බලාපොරොත්තු වන අයවැය කුමක්ද, ආයෝජනය සඳහා දේපලක් සොයා ගැනීමට ඔහු කැමති කුමන ස්ථානයේද, ඔහු මිලදී ගැනීමට කැමති කුමන ආකාරයේ දේපලක්ද යන්න තේරුම් ගැනීමට නියෝජිතයින් උත්සාහ කරනු ඇත. පාරිභෝගිකයාගේ අවශ්‍යතා සහ අවශ්‍යතා හඳුනා ගැනීමෙන් පසු ඔහුට විවිධ දේපල සඳහා දීමනා ලබා දේ.

පාරිභෝගිකයාට ස්වාධීනව දේපල ස්ථානගත කළ හැකිය. නිශ්චල දේපල සමාගම් ඔහුට මේ සඳහා උපකාර කරනු ඇති අතර, දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා අයදුම් කිරීමේ ක්‍රියාවලියේදී පවා ඔහු සමඟ පැමිණේ.

 

දේපල මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය සිදු කරන්නේ කෙසේද?

1. දේපල සැබෑ මිලට ගැනීම සඳහා, ආයෝජකයා විසින් POF (අරමුදල සාධනය) ලෙස හඳුන්වන ලේඛනයක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්‍ය වේ. ආයෝජකයාට ගිණුමක් ඇති බැංකුව විසින් සකස් කර නිකුත් කරන ලද ලේඛනය, ආයෝජකයාට දේපල මිලදී ගැනීමට මූල්ය සම්පත් ඇති බවට සාක්ෂියකි. ආයෝජකයාට මිලදී ගැනීම සඳහා සම්පූර්ණ මුදල ඇති විට (සහ අලුත්වැඩියා කිරීම, එය අවශ්ය නම්), ගිණුම් ප්රකාශයේ ඡායා පිටපතක් හෝ පිටපතක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. ආයෝජකයා ආයෝජනය කිරීමේ අරමුණ සඳහා උකසක් ලබා ගත්තේ නම්, ඔහු ගත් උකස් මුදල සමඟ ණය දෙන්නාගෙන් ලේඛනයක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය.

2. දෙවන පියවරේදී, දේපල මිලදී ගැනීමට ආයෝජකයාගේ මූල්‍ය හැකියාව තහවුරු කරන ලියවිල්ල සමඟ දේපල විකුණන්නා වෙත පිරිනැමීම ඉදිරිපත් කළ යුතුය. මෙම අදියරේදී ආයෝජකයාට අත්තිකාරම් ගෙවීමට සිදු විය හැකිය. පිරිනැමීමෙහි විස්තර කර ඇති සීමිත කාලයක් තුළ ඔහුට පිළිතුරු දීමට විකුණුම්කරු බැඳී සිටී.

3. දෙවන අදියරට සමගාමීව, දේපලෙහි අඛණ්ඩතාව සත්‍යාපනය කළ යුතු අතර, පදිංචිය සඳහා එය අනුමත කිරීම සඳහා කළ යුතු අලුත්වැඩියාවන් මොනවාද යන්න විස්තර කරමින් POS ලෙස හැඳින්වෙන දෝෂ වාර්තාවක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. පරීක්ෂණය සිදු කරනු ලබන්නේ ප්‍රාදේශීය මහ නගර සභාවේ පරීක්ෂකවරයෙකු විසිනි.

4. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ආයෝජකයා විසින් එහි ඇති අඩුපාඩු නිවැරදි කිරීම සඳහා මිල දීමනා ලබා ගැනීම සඳහා කොන්ත්‍රාත්කරුවන් දේපල වෙත යොමු කළ හැකි අතර, මෙම දීමනා මත පදනම්ව ඔහුට ආයෝජනය කිරීම වටීද සහ ලාභදායීද යන්න තක්සේරු කළ හැකිය.

5. මීළඟ පියවරේදී, විකුණුම්කරු සමඟ මිලදී ගැනීමේ මිල පිළිබඳ ගිවිසුමකට එළඹෙන අතර, විකුණුම්කරු ගැනුම්කරු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද දීමනාව අත්සන් කරයි. මේ මොහොතේ සිට, පාර්ශ්වයන් සාමාන්යයෙන් නීතිඥයෙකු හරහා කොන්ත්රාත්තුවට අභියෝග කළ හැකි දින තුනක් ඔවුන් සතුව ඇත. කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමෙන් පසු දේපල හිමිකම් සමාගම විසින් පරීක්ෂා කරනු ලැබේ.

6. මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය අවසානයේදී, ගනුදෙනුව අවසන් කිරීම සඳහා, ආයෝජකයා මිලදී ගැනීම සිදු කිරීමට අදාළ සියලුම ලියකියවිලි සහ අරමුදල් ගැන සැලකිලිමත් විය යුතුය. මෙම අදියරේදී, සියලුම පාර්ශ්වයන් අවශ්ය සියලුම ආකෘති පත්ර අත්සන් කරයි, දේපල සඳහා මුදල් හිමිකරු සමාගමේ එස්ක්රෝ ගිණුමකට යයි, එය විකුණුම්කරු වෙත මාරු කරනු ලැබේ, පසුව දේපල අයිතිය මාරු කරනු ලැබේ.

7. අවසන් අදියර ආසන්නයේ, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමෙන් පසුව එහි තත්ත්වය වෙනස් වී නොමැති බවට වග බලා ගැනීම සඳහා දේපල පිළිබඳ අවසාන පරීක්ෂණය සිදු කරනු ලැබේ. මීට අමතරව, ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ නීතියට අනුකූලව, නිවාස රක්ෂණ ඔප්පුවක් මිලදී ගැනීමටත්, උකස් කර ඇත්නම් එය විසඳා ගැනීමටත් සැලකිලිමත් විය යුතුය. ඊට පසු, ඔබට අලුත්වැඩියා කිරීමේ ක්රියාවලිය ආරම්භ කළ හැකිය (අවශ්ය නම්).

ඊශ්‍රායලය සහ ඇමරිකා එක්සත් ජනපදය අතර ඇති විශාල දුරස්ථභාවය හේතුවෙන්, මිලදී ගැනීමෙන් පසු, දේපල අඛණ්ඩව රැකබලා ගන්නා කළමනාකරණ සමාගමක් භාවිතා කිරීම සාමාන්‍ය දෙයකි. සමාගමේ කාර්යභාරය වන්නේ දේපල නිරීක්ෂණය කිරීම, එය නඩත්තු කිරීම සහ කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීමේ සිට පැන නගින ගැටළු සමඟ කටයුතු කිරීම දක්වා එය කුලියට ගැනීම සම්බන්ධ සෑම දෙයක්ම රැකබලා ගැනීමයි. ආයතනයේ කළමනාකරණ ගාස්තු ගෙවනු ලබන්නේ කුලී මුදලෙනි.

ඔබ උනන්දු වන්නේ කුමක්ද?

දේපළ වෙළඳාම් සමාගම සහ ප්‍රජාවට විශිෂ්ට මිල ගණන් යටතේ අද්විතීය සේවාවන් සපයන ක්ෂේත්‍රයේ ප්‍රමුඛ පෙළේ සමාගම් සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කරයි.
සියලුම සේවාවන් අඩවි කණ්ඩායම විසින් අධීක්ෂණය කරනු ලබන අතර ඕනෑම වේලාවක ඒවායේ විශ්වසනීයත්වය පරීක්ෂා කරනු ලැබේ.

අපගේ ගනුදෙනු අඩවිය දිනපතා විකුණුම්කරුවන්ගෙන් සෘජුවම ගනුදෙනු උඩුගත කරයි. එසේම, ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ දේපල අලෙවි කරන සමාගම්වල දත්ත ගබඩාවක් ඔබ සතුව ඇත.

පුද්ගලික ආයෝජන සඳහා වෘත්තීය දැනුම ලබා ගැනීමට හෝ ක්ෂේත්‍රයේ නිරත වීමට ඉඩ සලසන දේපල වෙළඳාම් ක්ෂේත්‍රයේ විවිධ පුහුණු පාඨමාලා.

ආයෝජනයට මුදල් යෙදවීම සඳහා ආකර්ෂණීය දීමනාවක් ලබා ගන්න. ඩොලර් 100 ට වැඩි ආයෝජන සඳහා ජ්‍යෙෂ්ඨ මූල්‍ය උපදේශකයින් ඔබ සතුව ඇත.

වෘත්තීය සහ පළපුරුදු උපදේශකයින් විසින් පුද්ගලිකව මෙහෙයවනු ලබන මාර්ගගත අධ්‍යයනය සහ මාර්ගෝපදේශ වැඩසටහනක්, සාර්ථක නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමක් සඳහා ඔබට දැනුම ලබා දෙනු ඇත.

විස්තීරණ වාර්තාවක් ලැබීමට පෙර ආයෝජනය නොකරන්න! ආයෝජනයට පෙර, දේපල පිළිබඳ නිවැරදි දත්ත සපයන විශ්ලේෂණ වාර්තාවක් ලබා ගන්න.

තැපැල් කිරීම, පොඩ්කාස්ට්, සංසද සම්මන්ත්‍රණවල අනුග්‍රාහකත්වය සහ තවත් දේ. ආයෝජක ප්‍රේක්ෂකයින් සඳහා විවිධාකාර වූ අද්විතීය වෙළඳ ප්‍රචාරණ පැකේජ වලින් සමාගම් ප්‍රතිලාභ ලබයි.

එක්සත් ජනපදයේ නිශ්චල දේපල බදුකරණය - ඔබ කොපමණ බදු ගෙවීමට බලාපොරොත්තු වන්නේද?

* දේපල බදු ගෙවීම - ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ, මහල් නිවාස හිමියා දේපල බද්ද ගෙවන අතර, දේපල රැඳී නොමැති වුවද එය ගෙවීමට අවශ්ය වේ. දේපල බද්ද සෑම මාස 3 කට වරක් නගර සභාවට ගෙවනු ලබන අතර, එහි ප්රමාණය දේපල වටිනාකම සහ කලාපීය බදු ක්රමය මත රඳා පවතී.

* දේපල රක්ෂණයේ පිරිවැය - වසරකට වරක් හෝ මාසික වාරික වශයෙන් ගෙවනු ලැබේ. පිරිවැය ප්‍රතිපත්තියේ විෂය පථය, දේපලෙහි වටිනාකම යනාදිය මත රඳා පවතින අතර එය සාමාන්‍යයෙන් මසකට ඩොලර් 30 සහ $100 අතර පරාසයක පැවතිය හැකිය.

* ගෘහ කාරක සභාව - ඔබ ගොඩනැගිල්ලක හෝ මහල් නිවාස සංකීර්ණයක මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නා විට, නිවසේ නඩත්තු වියදම්, අලුත්වැඩියාව ආදිය සඳහා ගෙවීමට සිදුවේ.

* කළමනාකරණ ගාස්තු - කුලී නිවැසියන්ගෙන් එකතු කරන කුලී වලින් කළමනාකරණ සමාගමට ගෙවනු ලැබේ. සාමාන්යයෙන් පිරිවැය කුලී මුදලෙන් 8% සිට 10% දක්වා පරාසයක පවතී.

* කුලියට දීමෙන් ලැබෙන ආදායම් බද්ද සහ ප්‍රාග්ධන ලාභ මත බදු - එක්සත් ජනපදයේ නිශ්චල දේපල හිමි ඊශ්‍රායල ජාතිකයින්ට එක්සත් ජනපදයේ සහ ඊශ්‍රායලයේ බදු අය කෙරේ. බදු අය කරනු ලබන්නේ කුලියට ලැබෙන වර්තමාන ආදායම මත වන අතර අනාගතයේදී දේපල විකිණීමෙන් අපේක්ෂිත ලාභයෙන් විකුණන විට, ආයෝජකයින්ට ප්රාග්ධන ලාභ බද්ද ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. ඊශ්‍රායලය සහ එක්සත් ජනපදය අතර අත්සන් කරන ලද බදු ගිවිසුම සහ වත්කම් ඇති ඊශ්‍රායල ආයෝජකයින් සම්බන්ධයෙන් දෙවැන්නට ප්‍රමුඛත්වය ලබා දීම, ආයෝජකයින්ට ද්විත්ව බදු වලින් වැළකී සිටීම සහතික කරයි.

* උරුම බදු - එක්සත් ජනපදයේ හිමිකරු පදිංචිකරුවෙකු හෝ ඇමරිකානු පුරවැසියෙකු නොවූවත්, එක්සත් ජනපදයේ පිහිටා ඇති වත්කම් මත උරුම බද්දක් ඇත. මෙම බද්දේ තේරුම නම්, දේපල හිමිකරු මිය ගියහොත්, ඔහුගේ උරුමක්කාරයින්ට දේපලවල වටිනාකම මත 35% ක උපරිම අනුපාතයක් දක්වා බද්දක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. මෙම බද්ද මග හැරීමට විවිධ ක්‍රම ඇත, එනම් දේපල ලියාපදිංචි කරනු ලබන විදේශීය සමාගමක් පිහිටුවීම වැනි, නමුත් දේපල විකුණන විට, එවැනි සමාගමකට පුද්ගලයෙකුට ලියාපදිංචි කරන ලද දේපලකට වඩා ඉහළ ප්‍රාග්ධන ලාභ බද්දක් අය කෙරේ. 35% වෙනුවට 15% ක අනුපාතයක්. සලකා බැලිය යුතු තවත් විකල්පයක් නම්, උදාහරණයක් ලෙස ආයෝජකයා වයස්ගත නම් හෝ සෞඛ්‍ය ගැටලු තිබේ නම්, අනාගත උරුමක්කාරයින්ගේ නමට දේපල කල්තියා ලියාපදිංචි කිරීමයි.

රක්ෂණය, සාමාන්‍ය නඩත්තුව වැනි මහල් නිවාස සඳහා දරන වියදම් බදු අරමුණු සඳහා එක්සත් ජනපදයේ පිළිගනු ලැබේ, එබැවින් ඔහුගේ නමින් LLC ආයතනයක් ස්ථාපිත කළ පුද්ගලයා සෑම වසරකම එක්සත් ජනපදයේ බදු වාර්තාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්‍ය වේ. ලාභ අලාභ. සමාගමේ නමට නම් කිහිපයක් ලියාපදිංචි වී ඇති අවස්ථා වලදී, බදු ගෙවීම සමාගම තුළ ඔවුන්ගේ හිමිකාරිත්වයට සමානුපාතිකව අය කෙරේ.

ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ සාමාන්‍ය බදු ප්‍රමාණය බදු මට්ටම් අනුව 10% සිට 35% දක්වා පරාසයක පවතින අතර, වාර්තා ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා ආයෝජකයාට ඩොලර් සිය ගණනක් ගෙවීමට සිදුවේ.

මම අඟනෝ?

Nadlan Group විසින් USA දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින්ට - දේශීය හෝ විදේශීය පුරවැසියන්ට විසඳුම්වල සම්පූර්ණ කුඩය සපයයි. අපි ණය දෙන්නන් සිය ගණනක් සමඟ තැරැව්කරුවන්ට ණය දෙන්නෙමු - අපි ඔබට එක්සත් ජනපදයේ හොඳම උකස් ලබා ගැනීම සඳහා සියලුම ණය දෙන්නන් අතර වෙන්දේසියක් කරන්නෙමු - සහ අපගේ සියලුම බැංකු විදේශ ජාතිකයන් සමඟ ද ක්‍රියා කරයි. අපට නිශ්චල දේපල පාසලක් ඇති අතර අපි Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, තොග වෙළඳාම, ඉඩම් පිළිබඳව උගන්වන්නෙමු. AirBNB සහ තවත්, අපට දස දහස් ගණනකින් යුත් ශක්තිමත් ප්‍රජාවක්, ජාලකරණ වෙබ් අඩවියක් සහ යෙදුමක් ඇත, අපි විශාල දේපල සම්මුතීන් සහ එක්ස්පෝ පවත්වමු, අපි දේපළ වෙළඳාම් සමාගම් සඳහා අලෙවිකරණය සපයන්නෙමු, සහ අපි නව ඉදිකිරීම් දේපල සහ ධාවනය සඳහා සාදන්නන් ද වෙමු. බහු පවුල් සින්ඩිකේෂන්. අපගේ මූල්‍ය සමාගම තුළ අපි එක්සත් ජනපදයට පියාසර කිරීමට අවශ්‍ය නොවී දුරස්ථව බැංකු ගිණුම් විවෘත කරන්නෙමු, LLC විවෘත කරන්නෙමු සහ අපගේ උකස් සමාගම සමඟ අපි විදේශිකයින්ට සහ එක්සත් ජනපද දේපල වෙලඳපොලේ ආයෝජනය කරන ඇමරිකානුවන්ට මූල්‍ය විසඳුම් සපයන්නෙමු. අපි ගනුදෙනුකරුවන්ට බහු ආයතනවලින් හොඳම මූල්‍ය දීමනා ලබා ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා පුද්ගලික මග පෙන්වීමක් සහ උසස් වෙන්දේසි වේදිකාවක් පිරිනමන්නෙමු. අරමුදල් ලැබෙන තෙක් අපගේ සමාගම අඛණ්ඩ සහාය ද සපයයි.

අපි අපේ ආදායමෙන් 10%ක් පරිත්‍යාග කරනවා.

අපගේ ඇමරිකානු ව්‍යාපාරික හවුල්කරුවන් සහ අපගේ බහු-පවුල් දේපල කළමනාකරණ සමාගම් අඛණ්ඩව තුන්වන වසරටත් ඇමරිකාවේ වේගයෙන්ම වර්ධනය වන සමාගම් 5000 ලැයිස්තුවට එක්වී ඇත.

අපගේ සමාගම්:

www.NadlanForum.com - අපගේ ප්‍රධාන වෙබ් අඩවිය - ආයෝජකයන්ගේ සමාජ ජාලය, ලිපි, උපදේශනය, පාඨමාලා

www.NadlanCapitalGroup.com - විදේශ ආයෝජකයින් සහ එක්සත් ජනපද පදිංචිකරුවන් සඳහා නිශ්චල දේපල මූල්‍යකරණය - ඔබට හොඳම මිල කැඳවීමට ප්‍රතිලෝම උකස් වෙන්දේසිය

www.NadlanMarketing.com - නිශ්චල දේපල ආශ්‍රිත සමාගම් සඳහා අපගේ අලෙවිකරණ සමාගම

www.NadlanUniversity.com - සජීවී නිශ්චල දේපල උපදේශන වැඩසටහන

www.NadlanCourse.com – 70+ දේශන සහිත නිශ්චල දේපල පෙර පටිගත කළ පාඨමාලාව

www.NadlanNewConstruction.www - එක්සත් ජනපදය පුරා නව ඉදිකිරීම් දේපල සංවර්ධනය

www.NadlanInvest.com - ඔබේ පුද්ගලික ආයෝජන පැතිකඩ ගොඩනඟා නිශ්චිත ගනුදෙනු පිරිනැමීම් ලබා ගන්න

Nadlan.InvestNext.Com - බහු-පවුල් සින්ඩිකේෂන් සහ නව ඉදිකිරීම් ගනුදෙනු සඳහා අපගේ ආයෝජන ද්වාරය

www.NadlanDeals.com - අපගේ නිශ්චල දේපල ගනුදෙනු වෙබ් අඩවිය

www.NadlanExpo.com - අපගේ වාර්ෂික Nadlan Expo සම්මුතිය

www.NadlanAnalyst.com - ස්මාර්ට් ආයෝජනයක් කිරීමට ඔබේ ඊළඟ මිලදී ගැනීම සඳහා නිශ්චල දේපල විශ්ලේෂණ වාර්තාවක් ඇණවුම් කරන්න

අන් සියල්ලන්ට පෙර සියලු තොරතුරු ලබා ගැනීමට අවශ්‍යද?

අපගේ පුවත් පත්‍රිකාව සඳහා දැන්ම ලියාපදිංචි වන්න

සිදුවීම් සහ සම්මන්ත්රණ දින දර්ශනය

අපගේ සිදුවීම් සහ සම්මන්ත්‍රණ සජීවීව හමුවීමට, කතාබස් කිරීමට සහ වෘත්තීය තොරතුරු ලබා ගැනීමට ඔබට ඇති අවස්ථාවයි!
මෙහිදී ඔබට සිදුවීම් දින දර්ශනය සමඟ යාවත්කාලීනව තබා ගැනීමට, ලියාපදිංචි වීමට සහ පැමිණීමට හැකිය. 

වඩා හොඳ ආයෝජනයක් සඳහා දැනුම ඔබේ ශක්තියයි

නිශ්චල දේපල ගොනු දත්ත ගබඩාව

ලිපිගොනු, ගිවිසුම් සහ වාර්තා 500 කට වඩා

රටවල් 50කින් ගනුදෙනු පිටිය

ලෝකයේ වෙබ් අඩවි 1000කට අධික සංඛ්‍යාවකින් තත්‍ය කාලීන ගනුදෙනු

නිශ්චල දේපල ගණක යන්ත්‍ර

වඩා හොඳ ආයෝජනයක් සඳහා

ආයෝජන සඳහා නිර්දේශිත රටවල්

සියලුම එක්සත් ජනපද ප්‍රාන්ත සහ නගර පිළිබඳ තොරතුරු එක තැනක

ප්රතිලාභ සහ වට්ටම්

සැබෑ ස්මාර්ට් ග්‍රාහකයින් සුවිශේෂී ප්‍රතිලාභ භුක්ති විඳිති

සම්මන්ත්රණ සහ රැස්වීම්

සම්මන්ත්‍රණ, වෙබ්නාර්, දේපල රැස්වීම් සහ කරළියේ උණුසුම් වන සෑම දෙයක්ම

ගනුදෙනු

සංසද සාමාජිකයින් විසින් සිදු කරන ලද මෑත ගනුදෙනු

සාකච්ඡා කණ්ඩායම්

එක් එක් රට සහ එහි වාසි - අපි ඒ ගැන කතා කරමු

2වන අත් ගනුදෙනු පිටිය

විවිධ ගනුදෙනු සහ සහයෝගිතා මෙහි ඔබ බලා සිටී

අප අමතන්න - නොමිලේ උපදේශනය!