වෙළඳපල සමාලෝචනය

හූස්ටන් ටෙක්සාස්

මෙට්රෝ ජනගහනය:

මීටර් 6.9

මධ්‍ය කුටුම්භ ආදායම:

$61,708

විරැකියා අනුපාතය:

5.3%

මධ්‍ය නිවාස මිල:

$144,000

මධ්‍ය මාසික කුලිය:

$1,294

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

මෙහි ආයෝජනය කරන්නේ ඇයි?

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • කොරොනා වසංගතයට ඇතුල් වීම, හූස්ටන් හි රැකියා නියුක්තිය මිලියන 3.2 ක් සහ විරැකියා අනුපාතය 3.9% (පෙබරවාරි 2020) සමඟ වාර්තාගත මට්ටමක පැවතුනි. අද, හූස්ටන්හි රැකියා විරැකියා අනුපාතය 95% සමඟ පූර්ව වසංගත මට්ටම් වලින් 6.1% කි.
  • ටෙක්සාස් වෛද්‍ය මධ්‍යස්ථානය ලොව විශාලතම වෛද්‍ය මධ්‍යස්ථානය වන අතර, ඩොලර් බිලියන 100,000 ක ව්‍යාපෘති ක්‍රියාත්මක වෙමින් පවතින 3 කට අධික පිරිසක් සේවය කරයි. ටෙක්සාස් වෛද්‍ය මධ්‍යස්ථානය තවත් කම්කරුවන් 23,000ක් ශ්‍රම බලකායට එක් කිරීමටත් ටෙක්සාස් ආර්ථිකය සඳහා ඩොලර් බිලියන 5.2ක් උපයා ගැනීමටත් අපේක්ෂා කෙරේ. හූස්ටන් වෛද්‍ය මධ්‍යස්ථානයට දැනට 85කට අධික පිරිසක් සේවය කරන කලාපයේ රෝහල් 350,000ක් ඇතුළත් වේ.

හූස්ටන්හි බහු පවුල් වෙළඳපොළ:

  • සියලුම දේපල වර්ග හරහා සාමාන්‍ය ඵලදායී කුලී 4.0% QOQ කින් සහ පසුගිය මාස 12.8 තුළ 12% වැඩිවීමකි. හූස්ටන් මෙට්‍රෝ සඳහා සාමාන්‍ය පදිංචිය 92% කට ආසන්න වේ.
  • මහල් නිවාස සඳහා ඇති ආකර්ෂණීය ඉල්ලුම හූස්ටන්හි කුලී ඉහළම මට්ටමට ගෙන ගොස් ඇත. Real Page Analytics 4.3 හි 2022% වැඩිවීමක් සමඟ ඉදිරි වසර හතර තුළ හූස්ටන්හි සැලකිය යුතු කුලී වර්ධනයක් පුරෝකථනය කරයි.

මෙහි ආයෝජනය කරන්නේ ඇයි?

හූස්ටන් එහි ව්‍යාපාරික ගැති දේශගුණය, ජනගහන වර්ධනය, ශක්තිමත් රැකියා පදනම, ශක්තිමත් යටිතල පහසුකම්, අඩු ජීවන වියදම සහ ඉහළ ජීවන තත්ත්වය හේතුවෙන් අඛණ්ඩ වර්ධනය සඳහා විශිෂ්ට ස්ථානයක සිටී.

හූස්ටන් - හූස්ටන්
ලියර් ලුස්ටිග්

Nadlan Invest Property Tour at Park 45 - Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
96% occupied

Park45 යනු ඒකක 180 කින් යුත්, ධනවත් වසන්ත සබ්මාර්කට් හි අලුතින් ඉදිකරන ලද බහු පවුල් ප්‍රජාවකි. 150 දී ඉදිකරන ලද ඒකක 2018 ක් සහ 30 දී ඉදිකරන ලද අමතර ඒකක 2021 ක් සමඟින්. Park45 හි කිසිදු කල් දැමූ නඩත්තුවක් නොමැති අතර, එය සබ්මාර්කට්හි සමහර ඉහළම දේපල සමඟ වඩා හොඳින් තරඟ කිරීම සඳහා පහසුකම් සහ ඒකක අභ්යන්තරය නවීකරණය කිරීමට සහ වැඩිදියුණු කිරීමට අවස්ථාවක් ලබා දෙයි.
II අදියර මඟින් SS උපකරණ, backsplash, විශාල කුස්සියට උපකරණ, නානකාමරවල කළුගල් සහ යට සින්ක් ඇතුළත් නවීකරණය කරන ලද නිම කිරීමේ පැකේජයක් පිරිනමයි. අනුග්‍රාහක ප්‍රතිසංස්කරණ වැඩසටහනට එම වැඩිදියුණු කිරීම්, මෙන්ම වැඩිදියුණු කරන ලද නාන කාමර නිමාව, වැඩිදියුණු කළ ආලෝක පැකේජය, USB අලෙවිසැල්, වර්ණ දෙකේ තීන්ත, තෝරාගත් ඒකකවල වැටක් සහිත අංගන සහ තවත් දේ ඇතුළත් වේ. බාහිර සහ පහසුකම් වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා පරිණත භූමි අලංකරණය, කාර්පෝට්, තටාක වැඩිදියුණු කිරීම, BBQ විවේකාගාරය, වැඩිදියුණු කරන ලද ජිම් සහ සමාජ ශාලාවක් ඇතුළත් වේ.

වැඩි විස්තර සඳහා අප අමතන්න:
www.NadlanDeals.com

තවත් කියවන්න "

හූස්ටන් (ඉංග්‍රීසියෙන්: හූස්ටන්) යනු එක්සත් ජනපදයේ ටෙක්සාස් ප්‍රාන්තයේ විශාලතම නගරය වන අතර සමස්ත එක්සත් ජනපදයේම සිව්වන විශාලතම නගරයයි. 2020 දී පවත්වන ලද එක්සත් ජනපද සංගණනයට අනුව, නගරයේ ජනගහනය දළ වශයෙන් මිලියන 2,304,580 ක් වන අතර, වර්ග කිලෝමීටර් 1,600 ක ප්‍රදේශයක ජීවත් වේ. නගරය හැරිස් ප්‍රාන්තයේ පරිපාලන මධ්‍යස්ථානයේ ආසනය වන අතර 7.1 වන විට මිලියන 2020 ක ජනගහනයක් සහිත එක්සත් ජනපදයේ පස්වන විශාලතම ප්‍රදේශය වන හූස්ටන්-ෂුගර්ලන්ඩ්-බේටවුන් අගනගරයේ ආර්ථික මධ්‍යස්ථානයකි.

හූස්ටන්හි ස්කයිලයින් උතුරු ඇමරිකාවේ සිව්වන උසම ස්ථානය වේ (පසු: නිව් යෝර්ක්, චිකාගෝ සහ ටොරොන්ටෝ), සහ 12 වන විට ලෝකයේ 2014 වන උසම ස්ථානය වේ. නගරයේ කිලෝමීටර් 11 ක් දිග උමං පද්ධතියක් සහ උස් වූ පදික වේදිකා මධ්‍යයේ ඇති ගොඩනැගිලි සම්බන්ධ කරන අතර එමඟින් පදිකයින්ට ගිම්හානයේදී අධික තාපයකින් හෝ ශීත ඍතුවේ දී අධික වර්ෂාවෙන් පීඩා විඳීමට ඉඩ නොදේ.

හූස්ටන් බහු සංස්කෘතික වේ, අර්ධ වශයෙන් එහි බොහෝ අධ්‍යයන ආයතන සහ විශාල කර්මාන්ත මෙන්ම විශාල වරාය නගරයක් ද වේ. නගරයේ භාෂා 90 කට වඩා කතා කරන අතර එය ජාතියේ ලාබාලතම ජනගහනය ඇත, මෙයට අර්ධ දායකත්වයක් වූයේ ටෙක්සාස් වෙත සංක්‍රමණය වීමයි.

ඔබ තවමත් උපාය මාර්ගික රැස්වීමක් සැලසුම් කර තිබේද? 

ඔබ තවමත් උපාය මාර්ගික රැස්වීමක් සැලසුම් කර තිබේද? 

ලයර් ලුස්ටිග්

Lior Lustig ප්‍රධාන විධායක නිලධාරී - විදේශගත ආයෝජකයින්ගේ සංසදය

Lior Lustig යනු 2007 වසරේ සිට ඊශ්‍රායලයේ සහ ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ ක්‍ෂේත්‍රයේ ක්‍රියාකාරීව සිටින පළපුරුදු දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයෙකි. Lior හට නිවාස සහ බහු-පවුල් ගොඩනැගිලි මිලදී ගැනීම සහ කළමනාකරණය පිළිබඳ පුළුල් අත්දැකීම් තිබේ.

Lior දැනට නිශ්චල දේපල ආයෝජකයින්ගේ සංසදය කළමනාකරණය කරයි, එය නිශ්චල දේපල සන්නාමය සහ ඒ සඳහා Facebook සමූහය සහ "US Real Estate Forum" වෙබ් අඩවිය හිමි වේ.

Lior එක්සත් ජනපදයේ විවිධාකාර ආයෝජන වෙළඳපොළවල් තුළ බහුකාර්ය වන අතර ආයෝජන, මූල්‍යකරණය සහ දේපල අධ්‍යයනය යන ක්ෂේත්‍රවල සමාගම හරහා ආයෝජකයින්ට විසඳුම් සපයයි.