Nadlan Group – Fórum realitných investorov

Nehnuteľnosti v Spojených štátoch - investície do nehnuteľností v Spojených štátoch

Investície do nehnuteľností v USA - komplexný sprievodca pre investorov do nehnuteľností v Spojených štátoch v roku 2024

V posledných rokoch izraelskí investori čoraz viac prejavujú záujem o investície do nehnuteľností v USA. Hlavným dôvodom je snaha nájsť ziskové transakcie s nehnuteľnosťami za hranicami Izraela, ktoré by bolo možné uskutočniť s nižším vlastným imaním, ako sa vyžaduje tu v Izraeli, a s potenciálom vyššieho výnosu, a zároveň využiť hospodársku krízu, ktorá vypukol v roku 2008, čo viedlo k poklesu cien nehnuteľností v USA a vytvorilo investičné príležitosti, ktoré zdieľajú Väčšina z nich je k dispozícii dodnes.

Pre zahraničného investora si investície v zahraničí vo všeobecnosti, a najmä v USA, vyžadujú hĺbkový výskum a predchádzajúce znalosti, ktoré mu zabránia vložiť svoje peniaze do fondu jeleňov a riskovať stratu svojho majetku.

V nasledujúcich riadkoch vám predstavíme komplexný prehľad, ktorý sa dotýka 9 najdôležitejších otázok, ktoré musí poznať každý realitný investor v Spojených štátoch pred uzavretím obchodu. Informácie sú relevantné pre začínajúcich aj pokročilých investorov. Poďme sa ponoriť…

Novinky zo sveta nehnuteľností

Vždy je niečo nové, čo sa môžeme dozvedieť o čomkoľvek. Tak je to v nekonečnom vesmíre

Charakteristika trhu s nehnuteľnosťami v USA - prečo práve Spojené štáty americké?

Trh s nehnuteľnosťami v Severnej Amerike ponúka širokú škálu investícií vďaka rozdielom v charakteristikách obyvateľstva, kultúry a spotreby na rôznych územiach. Aby sme pochopili veľkosť trhu – v USA v súčasnosti žije 329 miliónov ľudí.

Faktorov, ktoré môžu ovplyvniť realizovateľnosť investície a jej charakteristiky, je pomerne veľa, vrátane miery kriminality v oblasti nehnuteľnosti, sociálno-ekonomického postavenia obyvateľstva žijúceho v oblasti, prítomnosti pozitívnych, resp. negatívna imigrácia v oblasti, dopyt po nájomnom bývaní a ďalšie.

Podnikateľ týždňa

Súhrnný príspevok

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Tí, ktorí tento týždeň sledovali moje príspevky, môžu...

Existujú 3 zásadné rozdiely medzi trhom s nehnuteľnosťami v Izraeli a trhom v USA:
  1. ceny nehnuteľností - Náklady na byty a domy v USA sú výrazne lacnejšie ako ceny bytov a domov v Izraeli. Pre ilustráciu, v jednom z okrajových miest Izraela nájdete v USA priestranný pozemný dom za sumu zodpovedajúcu cene 3-izbového bytu.
  2. hodnotu pozemku - Cena pozemkov v USA nemá takú váhu ako v Izraeli a náklady na výstavbu sú tam lacnejšie. Vzhľadom na množstvo zemetrasení a búrok, ktoré zasiahli USA, je často potrebné zabezpečiť rýchle riešenie bývania, preto je zvykom stavať domy v montovanej výstavbe alebo stavať drevostavbami. V dôsledku toho sú náklady na budovy lacnejšie, ale náklady na údržbu môžu byť niekedy v celkovom súhrne vyššie, čo výrazne znižuje ceny nehnuteľností v krajine v porovnaní s Izraelom.
  3. transparentnosť - V USA je úplná administratívna transparentnosť a celý proces kúpy nehnuteľnosti je právne a právne regulovaný, čo v porovnaní s procesom v Izraeli značne uľahčuje a zjednodušuje proces.
Realitné podnikanie
Ako ovplyvnila ekonomická kríza v roku 2008 americký trh s nehnuteľnosťami?

Kríza hypotekárnych úverov, ktorá vypukla v roku 2007, viedla o rok neskôr ku globálnej hospodárskej kríze. Názov krízy sa zrodil z dôvodu jej vypuknutia, sub-prime pôžičky s vysokým úrokom na kúpu nehnuteľností, ktoré sa poskytovali ľuďom, ktorí si nemohli dovoliť splátky napríklad z dôvodu nestabilného príjmu a viedli k exekúcii a predaju z mnohých nehnuteľností.

Čo viedlo k vypuknutiu krízy??

Pred vypuknutím krízy sa v USA tešilo postupnému nárastu realitného trhu, čo spôsobilo, že vláda poskytovala úvery na bytové potreby za veľmi výhodných podmienok, ako je nízky úrok a bez potreby zálohy či dodatočnej záruky. Tento prístup rýchlo viedol k zvýšeniu dopytu po nehnuteľnostiach a vytvoril situáciu, kedy sa prenajímanie bytu neoplatilo, pretože bolo jednoduché získať hypotéku plne financovanú bankou (bez toho, aby si kupujúci musel so sebou priniesť vlastné imanie).

Ako bolo spomenuté, nárast dopytu po nehnuteľnostiach viedol k výraznému zvýšeniu cien a zvýšeniu dopytu po nebytových nehnuteľnostiach. Banky a úverové inštitúcie zároveň verili, že dlžníci budú schopní splácať úvery a sprístupnili im sub-prime úvery bez dostatočnej kontroly, pričom hypotéky boli financované prostredníctvom emisie dlhopisov s vysokým úrokom.

Vtedajšie (peňažné) rozhodnutie o zvýšení úrokovej sadzby sťažilo dlžníkom splácanie úverov a nastala situácia, keď mnohí dlžníci museli odovzdať svoje domy veriteľom, ktorí nemohli predať nehnuteľnosti, pretože trh s nehnuteľnosťami sa zmiernil a dopyt prudko klesol. V dôsledku toho skolabovali aj akcie obchodovaných nehnuteľností a kríza dala signály v USA a rozšírila sa do celého sveta.

Poslednou kvapkou bol pokles hodnoty bytov v USA, čo viedlo k situácii, keď sumy hypoték, ktoré si zobrali, boli vyššie ako hodnoty bytov, ktoré vlastnili (Under Water) a spôsobilo to, že viac dlžníkov dával zvýšili ich vlastnosti, čo prehĺbilo dopady krízy.

Nakoniec bankám a úverovým inštitúciám zostalo obrovské množstvo neprevzatých aktív, ktorých sa museli rýchlo zbaviť, aby pokryli svoje dlhy, a tak sa ceny nehnuteľností v krajine dostali na bezprecedentné minimum.

"Príležitosť" - nízke ceny a obrovská ponuka investícií do nehnuteľností v USA

Po kríze investori s bystrým pohľadom rýchlo rozpoznali príležitosť pred sebou a začali prejavovať záujem o nehnuteľnosti v USA. So sprísňovaním podmienok na získanie hypotéky stanovených bankami a úverovými inštitúciami Američania ťažko využili príležitosť, čo ponechalo trh otvorený vonkajším investorom a zvýšilo dopyt po nájomnom bývaní.

Hoci odvtedy ubehlo pekných pár rokov a ceny nehnuteľností sa spamätali a začali postupne rásť, v porovnaní s mnohými miestami vo svete a najmä v porovnaní s Izraelom sú stále nízke.

Ohrozuje korona kríza trh s nehnuteľnosťami?"n Bára"ב?

V týchto dňoch zažívame globálnu krízu, ktorá ovplyvňuje zdravotnícke systémy a ekonomiku spôsobmi, ktoré sme doteraz nepoznali, ale na rozdiel od očakávaní sa predaj domov v USA za posledný štvrťrok v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka zvýšil o 43 %. rok. Index cien domov vzrástol o 4.29 % v porovnaní s 3.25 v minulom roku a ceny domov vzrástli o 2.17 %.

Nižšie je uvedený cenový trend zaznamenaný 20 Najväčšie mestá v krajine od roku 2022:

Phoenix vykazuje najvyšší nárast, ktorý predstavuje 32.41 %, nasleduje San Diego (27.79 %), Seattle (25.5 %), Tampa (24.41 %), Dallas (23.66 %), Las Vegas (22.45 %), Miami (22.23 %) ), San Francisco (21.98 %), Denver (21.31 %), Charlotte (20.89 %), Portland (19.54 %), Los Angeles (19.12 %), Boston (18.73 %), Atlanta (18.48 %), New York (17.86) %), Cleveland (16.23 %), Detroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) a Chicago (13.32 %).

Stredná cena novej nehnuteľnosti v USA za posledný rok vzrástla o 20.1 % av súčasnosti predstavuje približne 390,000 XNUMX USD.

Stredná cena existujúcich nehnuteľností (z druhej ruky) je približne 356,000 XNUMX USD.

Dopyt po kúpe bytov naďalej rastie, ale počet začatých stavieb a relatívne nízka ponuka nedokážu uspokojiť vysoký dopyt. Niektorí veria, že sa očakáva, že z tejto nerovnováhy budú profitovať ešte viac investori.

Povzbudzujúcim číslom je aj miera nezamestnanosti, ktorá na konci roka 5.2 klesla na 2021 %.

podcast
Vo svetle týchto údajov, aké sú dnes hlavné investičné cesty v USA?

✔️ Kúpa súkromného domu - Samostatná rodina

Kúpou samostatného súkromného domu v Spojených štátoch získa jeho vlastník výlučné vlastníctvo nehnuteľnosti a pozemku, na ktorom stojí, spolu s jeho právami a povinnosťami. Cena holobytu je síce vyššia, ale je jednoduchšie naň získať hypotéku a dajú sa presne predvídať očakávané príjmy a výdavky. Aj keď sú tieto domy zvyčajne ďaleko od centier miest a hľadanie nájomníkov môže byť trochu náročné, údaje ukazujú, že väčšina Američanov uprednostňuje bývanie v rodinných domoch.

 

✔️ Kúpa bytu v budove alebo komplexe

Kúpou bytu v budove alebo komplexe získava vlastník iba vlastníctvo bytu a na rozdiel od Izraela môžu bytové domy v USA, známe ako kondomíniá, obsahovať stovky bytov patriacich rôznym vlastníkom. Všetci vlastníci bytov sú povinní platiť Condo ("poplatok za bývanie") na účely správy a údržby budovy.

Tieto byty sú relatívne lacné a väčšina z týchto budov obsahuje prístavby, ako je telocvičňa a bazén, ale je dôležité vziať do úvahy, že existujú stovky až tisíce ďalších nájomníkov, stavebné predpisy a orgán, ktorý spravuje budovu, a že platby za stravovanie v dome môžu byť relatívne vysoké, najmä ak je budova vylepšená o doplnky, ktoré zlepšujú kvalitu života nájomníkov. Okrem toho je nárast hodnoty týchto bytov pomalší a na investíciu do nich je ťažšie získať hypotéku.

 

✔️ Skupinové investície do viacerých rodín (Viacčlenná rodina)

Investovanie v rámci skupiny ľudí prebieha cez správcovskú spoločnosť alebo maklérsku agentúru, cez ktorú spoločne kúpite bytový komplex alebo celú budovu v USA. Tento typ investície vyžaduje nižší vlastný kapitál, ale riziko je vyššie, pretože investícia je podobná kúpe akcie a pomerného podielu podľa výšky investície.

Skupinová investícia vo viacrodinnom modeli je síce vhodná aj pre tých, ktorí majú nižšiu výšku investície, vyžaduje si však koordináciu a dohodu všetkých investorov, ktorí do veľkej miery závisia od subjektu, ktorý investíciu spravuje. Investor sa pri tejto ceste nepodieľa na správe nehnuteľnosti a takmer sa ňou nezaoberá, no z tohto dôvodu je povinný platiť viac nákladov na správu. V prípadoch, keď sa nehnuteľnosti neprenajímajú, môžu byť tieto výdavky obzvlášť vysoké.

 

✔️ Investície do nehnuteľností"Komerčné v USA"ב

Investovanie do komerčných nehnuteľností zahŕňa nákup kancelárií, predajní, priemyselných budov, logistických centier, hotelov, verejných budov a pod., ktoré nie sú určené na bývanie, ale na prenájom podnikateľským alebo verejným subjektom.

Komerčnú nehnuteľnosť je možné vo väčšine prípadov prenajať za vyššiu cenu ako nehnuteľnosť určenú na bývanie, no výdavky, ktoré od svojho majiteľa vyžaduje, sú vyššie. Jednou z výhod komerčných nehnuteľností je však to, že nájomcom môže byť štátna alebo verejná správa, v takom prípade je riziko vzniku problémov s prenájmom oveľa menšie. Okrem toho medzi komerčnými nehnuteľnosťami a nehnuteľnosťami na bývanie nie je veľa rozdielov a v oboch typoch je potrebné vykonať rovnaké testy.

Encyklopédia nehnuteľností
Aký je rozdiel medzi krátkodobým investovaním a ziskom z „preklápania“ v porovnaní s dlhodobým investovaním?

Značná časť domov na predaj v USA sú nehnuteľnosti, ktoré boli zabavené po tom, čo ich majitelia nesplatili hypotéku. Mnohokrát si tieto nehnuteľnosti vyžadujú výraznú rekonštrukciu a nie je prekvapujúce, keď zistíte, že sú už dlho prázdne, alebo sa do nich vlámali alebo sa ujali obyvatelia bez domova.

Od toho sa odvíja aj príležitosť pre investorov: investor má možnosť nehnuteľnosti tohto typu kúpiť, zrekonštruovať a vylepšiť a následne predať za vyššiu cenu so ziskom. V skutočnosti niektoré realitné spoločnosti dosahujú svoje zisky pomocou tejto metódy.

Niektorí sa rozhodnú vylepšiť nehnuteľnosť, ktorú si kúpili, aby za ňu inkasovali vyššie nájomné a ručili za zrekonštruovanú a obnovenú nehnuteľnosť, ktorá si nebude vyžadovať veľkú údržbu, aspoň na niekoľko rokov dopredu. Vlastnosti možno zlepšiť aj ich rozšírením pridaním ďalšej podlahy alebo miestnosti atď.

Pre koho sú ponuky vhodné? "Prevrátiť"(obracející) - Tento typ investície sa robí krátkodobo a je vhodný najmä pre investorov, ktorí chcú dosiahnuť zisk v priebehu niekoľkých mesiacov až jedného roka. Je vhodný pre ľudí, ktorí nechcú riešiť prenájmy, ako aj pre tých, ktorí rozumejú rekonštrukčným a stavebným prácam. Tento typ investície v skutočnosti ponúka vyššie zisky spolu s vyšším rizikom, pretože si vyžaduje viac finančných a prevádzkových investícií.

Horúce ponuky nehnuteľností: Veľkoobchod a mimotrh
Dôležité testy, ktoré je potrebné vykonať pred investíciou do nehnuteľností v USA

* Umiestnenie nehnuteľnosti - Rozdiely a medzery medzi rôznymi regiónmi v USA budú zvyčajne značné a do značnej miery určujú ziskovosť transakcie, preto pri výbere miesta, kde sa investícia uskutoční, je potrebné vziať do úvahy nasledujúce parametre:

* Dopyt po prenájme v okolí - Nehnuteľnosť, ktorá sa neprenajíma, bude od jej vlastníka vyžadovať zaplatenie dane z nehnuteľnosti, stravného, ​​daní a iných nákladov, čo môže viesť k strate. Hoci neexistuje žiadny index, ktorý by presne udával dopyt po prenájme v určitej oblasti, je možné skúmať úroveň obsadenosti nehnuteľností v danej oblasti. Prítomnosť vzdelávacích inštitúcií a centier zamestnanosti, ako sú nemocnice a univerzity, pritiahne do obytnej oblasti kvalitné obyvateľstvo. Vo všeobecnosti je vždy lepšie lokalizovať miesto, kde prebiehajú rozvojové procesy a ktoré sa nachádza v blízkosti hlavných ciest, hlavných dopravných uzlov alebo nákupných centier.

* Charakter obyvateľstva žijúceho v susedstve - Sociálno-ekonomická situácia ovplyvní ako prilákanie ľudí do oblasti, tak aj možnosť reálne si nehnuteľnosť prenajať. Dôležité je preveriť si, aký je priemerný príjem rodiny a miera nezamestnanosti v danej oblasti, čo tiež pomôže určiť reálnu výšku nájomného a šancu dostať sa do problémov s neplatiacimi nájomníkmi. Je vhodné do hĺbky preveriť mieru kriminality v mieste, kvalitu vzdelávacích inštitúcií a úroveň obyvateľstva. Nehnuteľnosť, ktorej cena je príliš nízka, môže mnohokrát naznačovať oblasť s vysokou kriminalitou alebo vysokou nezamestnanosťou.

* Ceny nehnuteľností"a priemerné nájomné - Kontrola trhových cien do značnej miery určí investičnú oblasť. Kontrola priemerného nájomného pomôže vypočítať výnos.

* Sčítanie ľudu - Negatívna migrácia môže naznačovať problémy v oblasti a zvyčajne bude indikovať ťažkosti pri prenájme alebo predaji nehnuteľnosti, zatiaľ čo pozitívna migrácia bude indikovať zvýšenie hodnoty nehnuteľností v oblasti. Odporúča sa skontrolovať počet obyvateľov v danej lokalite v priebehu rokov.

* Priemerný výnos - Tento údaj je dôležitý nielen na preskúmanie uskutočniteľnosti investície a bude indikovať ďalšie údaje. Vo všeobecnosti platí, že čím vyššie je riziko v oblasti, tým vyššia by mala byť návratnosť, aby bola opodstatnená investícia do tejto oblasti.

* Zákony a dane - V každom štáte v USA platia iné zákony a dane týkajúce sa nehnuteľností. Dôležité je napríklad skontrolovať, čo zákon hovorí o nájomcovi, ktorý neplatí, aké sú komunálne dane a či existujú špeciálne zákony týkajúce sa nehnuteľností, ako je zákaz kúpy nehnuteľnosti inak ako cez miestnu nehnuteľnosť. spoločnosť atď.

* Stav nehnuteľnosti - Ako sme už spomenuli, po kríze v roku 2008 je v USA veľké množstvo bytov s prijímačmi. Tieto byty je možné v mnohých prípadoch kúpiť za nízku cenu a profitovať z ich zhodnotenia. Tí, ktorí uprednostňujú byty, ktoré nevyžadujú rekonštrukciu, si môžu od začiatku vybrať investíciu do nehnuteľnosti v lepšom stave, vhodnej na bývanie.

* Nájomníci nehnuteľnosti - Jednou z najdôležitejších vecí je správne si vybrať nájomníkov, či už v nehnuteľnosti bývajú a „dorazia s ňou“ alebo či ste to vy, kto ich pustí dovnútra. Každý prenajímateľ by sa ho snažil prenajať nájomníkom, ktorí platia načas a snažia sa nehnuteľnosť udržiavať. Z tohto dôvodu je dôležité skúmať zárobkovú schopnosť nájomníkov a jej stabilnú úroveň, ako aj ich minulosť s ohľadom na dlhy a porušenia zákona. Okrem toho, ak sú aj milí a milí, je to bonus.

 

Odporúčané realitné spoločnosti v USA z adresára realitných spoločností

Nadlan Invest

Nadlan Invest poskytuje investičnú stratégiu pri hľadaní perfektnej investície...

BNH

BNH si vzala za úlohu pomáhať podnikateľom a investorom na začiatku ich cesty, riadiť...

Kroky v procese kúpy nehnuteľnosti v USA

Nákup domov v USA sa uskutočňuje prostredníctvom spoločnosti Title Company, ktorá je nezávislou neutrálnou právnickou osobou, ktorá zahŕňa poisťovacích agentov a právnikov, ktorí sú oprávnení vykonávať registráciu vlastníctva domov v USA.

Spoločnosť z titulu svojej úlohy skúma majetok a jeho právny stav, overuje, či neexistujú predchádzajúce dlhy alebo vecné bremená atď. Tento test trvá niekoľko dní. Na tomto mieste je potrebné upozorniť, že prípadný dlh nie je evidovaný na predchádzajúcom vlastníkovi nehnuteľnosti, ale na samotnej nehnuteľnosti, a kto kúpi nehnuteľnosť, ktorá nie je zaplatená v plnej výške, musí dlh zaplatiť sám.

Spoločnosť Title je tiež zodpovedná za celý proces predaja nehnuteľnosti, vrátane prevodu finančných prostriedkov medzi kupujúcim a predávajúcim a registráciu nehnuteľnosti v Tabu. Na konci procesu predaja spoločnosť prevedie vlastníctvo a poskytne poistenie, aby znášala náklady, ak v budúcnosti vznikne dlh, ktorý za nehnuteľnosť nie je vyrovnaný.

Investor alebo skupina investorov, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v Spojených štátoch, sa musia zaregistrovať ako partneri v LLC, čo je metóda registrácie spoločnosti používaná v Spojených štátoch, prostredníctvom ktorej sa obchodná činnosť v oblasti investícií do nehnuteľností v Spojené štáty americké sa vykonávajú. Registrácia prebieha v ktorejkoľvek krajine, ktorá to v USA povoľuje a v závislosti od krajiny, kde je spoločnosť registrovaná, platia pre ňu iné pravidlá.

Založenie spoločnosti s ručením obmedzeným je pomerne jednoduchý postup, ktorý trvá niekoľko dní a nevyžaduje držanie zelenej karty alebo amerického občianstva. Dôvody kúpy majetku prostredníctvom spoločnosti s ručením obmedzeným spočívajú v tom, že týmto spôsobom je chránený majetok investora a súkromný kapitál a len spoločnosť môže absorbovať pohľadávky.

Navyše, dane pre spoločnosti s ručením obmedzeným sú nižšie ako pri súkromných investíciách, pokiaľ ide o daň zo zisku z budúceho predaja nehnuteľnosti, rovnako aj pri zdaňovaní príjmov z nehnuteľnosti (viac o nehnuteľnostiach daňový systém v Spojených štátoch nižšie).

v prvej fáze procesu Investor sa stretáva so zástupcami realitných spoločností pôsobiacich po celých USA. Účelom stretnutia je identifikovať rôzne potreby klienta s cieľom nájsť mu nehnuteľnosť, ktorá bude optimálnou reakciou na jeho investičné ciele a optimálnym spôsobom splní jeho požiadavky a potreby. Za týmto účelom sa zástupcovia budú snažiť pochopiť, do akého rozpočtu chce investor investovať, v ktorej lokalite si želá umiestniť nehnuteľnosť na investíciu, aký typ nehnuteľnosti chce kúpiť atď. Po identifikácii potrieb a požiadaviek zákazníka sú mu dané ponuky na rôzne nehnuteľnosti.

Zákazník si môže nehnuteľnosti lokalizovať aj samostatne. Realitné spoločnosti mu s tým pomôžu, a dokonca ho budú sprevádzať aj v procese žiadosti o kúpu nehnuteľnosti.

 

Ako prebieha proces kúpy nehnuteľnosti?

1. Pre skutočnú kúpu nehnuteľnosti je investor povinný predložiť dokument známy ako POF (Proof of Fund). Doklad, ktorý vyhotovuje a vydáva banka, v ktorej má investor zriadený účet, je dôkazom, že investor má finančné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti. Keď má investor celú sumu na uskutočnenie kúpy (a renovácie, ak je potrebná), je potrebné predložiť fotokópiu alebo kópiu výpisu z účtu. Ak si investor zobral hypotéku za účelom investície, musí predložiť doklad od veriteľa spolu s výškou hypotéky, ktorú si zobral.

2. V druhom kroku je potrebné predložiť ponuku predávajúcemu nehnuteľnosti spolu s dokladom, ktorý potvrdzuje finančnú spôsobilosť investora na kúpu nehnuteľnosti. V tejto fáze môže byť investor požiadaný o zaplatenie zálohy. Predávajúci má povinnosť odpovedať mu v obmedzenej lehote, ktorá je uvedená v ponuke.

3. Zároveň s druhou etapou je potrebné overiť neporušenosť nehnuteľnosti a predložiť správu o závadách, tzv. POS, s podrobným popisom opráv, ktoré je potrebné vykonať, aby bola nehnuteľnosť schválená na bývanie. Kontrolu vykonáva inšpektor z miestnej samosprávy.

4. V tejto fáze môže investor odkázať dodávateľov na nehnuteľnosť za účelom získania cenových ponúk na nápravu zistených nedostatkov a na základe týchto ponúk vyhodnotiť, či sa mu investícia oplatí a vyplatí.

5. V ďalšom kroku dôjde k dohode s predávajúcim na kúpnej cene a predávajúci podpíše ponuku predloženú kupujúcim. Od tohto momentu majú zmluvné strany k dispozícii tri dni, v ktorých môžu zmluvu napadnúť, spravidla prostredníctvom advokáta. Po podpise zmluvy je nehnuteľnosť obhliadnutá spoločnosťou Title Company.

6. Na konci procesu nákupu, aby bolo možné uzavrieť obchod, je investor povinný postarať sa o všetky dokumenty a finančné prostriedky súvisiace s uskutočnením nákupu. V tejto fáze všetky strany podpíšu všetky požadované formuláre, peniaze za nehnuteľnosť idú na viazaný účet spoločnosti Title company, ktorá ich prevedie na predávajúceho a následne dôjde k prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.

7. Pred uzávierkou sa vykonáva záverečná obhliadka nehnuteľnosti, či sa jej stav od podpisu kúpnej zmluvy nezmenil. Navyše, v súlade so zákonmi v USA sa treba postarať o to, aby ste si kúpili poistenie domácnosti a vybavili prípadnú hypotéku. Potom môžete začať proces renovácie (ak je to potrebné).

Vzhľadom na veľkú vzdialenosť medzi Izraelom a USA je bežné, že po kúpe je využívaná správcovská spoločnosť, ktorá sa stará o priebežnú starostlivosť o nehnuteľnosť. Úlohou spoločnosti je dohliadať na nehnuteľnosť, udržiavať ju a starať sa o všetko, čo súvisí s jej prenájmom, od hľadania nájomníkov až po riešenie problémov, ktoré môžu nastať. Z prenájmu sa platia správcovské poplatky pre spoločnosť.

čo ťa zaujíma?

Realitná spoločnosť do bodky spolupracuje s poprednými spoločnosťami v odbore, ktoré poskytujú komunite jedinečné služby za skvelé ceny.
Na všetky služby dohliada tím webovej stránky a ich spoľahlivosť je kedykoľvek kontrolovaná.

Naša stránka s ponukami denne nahráva ponuky priamo od predajcov. Taktiež máte k dispozícii databázu spoločností, ktoré obchodujú s nehnuteľnosťami v USA.

Rôzne vzdelávacie kurzy v oblasti nehnuteľností, ktoré vám umožnia získať odborné znalosti pre súkromné ​​investície alebo angažovať sa v odbore.

Získajte atraktívnu ponuku na financovanie investície. Senior finanční poradcovia sú vám k dispozícii pre investície nad 100 XNUMX USD.

Online študijný a poradenský program, osobne vedený profesionálnymi a skúsenými mentormi, ktorý vám poskytne vedomosti pre úspešnú kúpu nehnuteľnosti.

Neinvestujte skôr, ako dostanete komplexnú správu! Tesne pred investíciou si nechajte vypracovať analytickú správu, ktorá poskytne presné údaje o nehnuteľnosti.

Mailing, podcast, sponzorstvo na konferenciách Forum a ďalšie. Spoločnosti profitujú zo širokej škály jedinečných reklamných balíkov pre investorov.

Zdaňovanie nehnuteľností v USA – koľko daní sa očakáva, že zaplatíte?

* Platba dane z nehnuteľnosti - V Spojených štátoch platí daň z nehnuteľnosti vlastník bytu a je povinný ju zaplatiť, aj keď je nehnuteľnosť neobývaná. Daň z nehnuteľnosti sa platí obci raz za 3 mesiace a jej výška závisí od hodnoty nehnuteľnosti a regionálneho daňového systému.

* Náklady na poistenie nehnuteľnosti - Vyplácané raz ročne alebo v mesačných splátkach. Náklady závisia od rozsahu politiky, hodnoty nehnuteľnosti atď. a môžu sa pohybovať v priemere od 30 do 100 USD mesačne.

* Domový výbor - Pri kúpe bytu v dome alebo bytovom komplexe ste povinný zaplatiť náklady na údržbu domu, opravy a pod.

* Poplatok za správu - sa platia správcovskej spoločnosti z nájomného, ​​ktoré vyberá od nájomníkov. Zvyčajne sa cena pohybuje od 8% do 10% z nájmu.

* Daň z príjmov z prenájmu a daň z kapitálových výnosov - Izraelčania, ktorí vlastnia nehnuteľnosti v USA, sú zdaňovaní v USA aj v Izraeli. Daň sa účtuje z bežného príjmu z prenájmu a v budúcnosti pri predaji nehnuteľnosti z očakávaného zisku z predaja budú investori povinní platiť daň z kapitálových výnosov. Daňová zmluva, ktorá bola podpísaná medzi Izraelom a USA a dáva prednosť druhej z nich, pokiaľ ide o izraelských investorov, ktorí vlastnia aktíva, zaručuje investorom, že sa vyhnú zdvojnásobeniu daní.

* Daň z dedičstva - V USA existuje daň z dedičstva na majetok nachádzajúci sa v Spojených štátoch, aj keď vlastník nie je rezidentom alebo americkým občanom. Zmyslom tejto dane je, že ak vlastník nehnuteľnosti zomrie, jeho dedičia budú musieť zaplatiť daň z hodnoty nehnuteľnosti do maximálnej sadzby 35 %. Existujú rôzne spôsoby, ako obísť túto daň, napríklad založenie zahraničnej spoločnosti, na meno ktorej bude nehnuteľnosť zaregistrovaná, ale pri predaji nehnuteľnosti bude takáto spoločnosť účtovať vyššiu daň z kapitálového výnosu ako nehnuteľnosť zaregistrovaná na fyzickú osobu. 35 % namiesto 15 %. Ďalšou možnosťou, ktorú treba zvážiť, napríklad ak je investor starší alebo má zdravotné problémy, je zapísať nehnuteľnosť vopred na meno budúcich dedičov.

Náklady vynaložené na byty, ako je poistenie, bežná údržba atď., sa v USA uznávajú na daňové účely, preto osoba, ktorá založila LLC na svoje meno, je povinná každý rok predložiť v USA daňové hlásenie, v ktorom uvedie všetky svoje zisky a straty. V prípadoch, keď je na meno spoločnosti zapísaných viacero mien, bude daň účtovaná pomerne podľa ich vlastníctva v spoločnosti.

Výška dane, ktorá je v USA obvyklá, sa pohybuje od 10% do 35% v závislosti od výšky dane a za predloženie správ bude investor musieť zaplatiť niekoľko stoviek dolárov.

Kto sme?

Nadlan Group poskytuje celé zastrešenie riešení investorom do nehnuteľností v USA - domácim alebo cudzím štátnym príslušníkom. Poskytujeme pôžičky maklérom so stovkami veriteľov – robíme aukciu medzi všetkými veriteľmi, aby sme vám získali najlepšiu hypotéku v USA – a všetky naše banky spolupracujú aj s cudzincami. Máme Realitnú školu a vyučujeme Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Veľkoobchod, Pozemok. AirBNB a ďalšie, máme silnú komunitu desiatok tisíc ľudí, sieťovú webovú stránku a aplikáciu, organizujeme veľké Real Estate conventions & Expo's, poskytujeme marketing pre realitné spoločnosti a sme tiež staviteľmi pre novostavby a prevádzkujeme Viacrodinné syndikácie. V našej finančnej spoločnosti tiež otvárame bankové účty na diaľku bez nutnosti lietať do USA, otvárame LLC a s našou hypotekárnou spoločnosťou poskytujeme finančné riešenia pre cudzích štátnych príslušníkov a Američanov investujúcich na americkom trhu s nehnuteľnosťami. Ponúkame osobné poradenstvo a pokročilú aukčnú platformu, ktorá pomáha klientom zabezpečiť najlepšie ponuky financovania od viacerých subjektov. Naša spoločnosť poskytuje nepretržitú podporu až do získania finančných prostriedkov.

Venujeme 10 % všetkých našich príjmov.

Naši americkí obchodní partneri a naše spoločnosti zaoberajúce sa správou nehnuteľností pre viaceré rodiny sa už tretí rok po sebe zaradili do zoznamu 5000 najrýchlejšie rastúcich spoločností v Amerike.

Naše spoločnosti:

www.NadlanForum.com – Naša hlavná stránka – Sociálna sieť pre investorov, články, mentoring, kurzy

www.NadlanCapitalGroup.com – Financovanie nehnuteľností pre zahraničných investorov a obyvateľov USA – Reverzná aukcia hypoték, aby ste získali najlepšiu ponuku

www.NadlanMarketing.com – Naša marketingová spoločnosť pre realitné spoločnosti

www.NadlanUniversity.com – Program Live Real Estate Mentoring

www.NadlanCourse.com – Realitný vopred nahraný kurz s viac ako 70 prednáškami

www.NadlanNewConstruction.www – Rozvoj nehnuteľností v novej výstavbe v USA

www.NadlanInvest.com – Zostavte si svoj osobný investičný profil a získajte konkrétne ponuky

Nadlan.InvestNext.Com – Náš investičný portál pre syndikácie viacerých rodín a nové stavebné ponuky

www.NadlanDeals.com – Naša webová stránka s ponukami nehnuteľností

www.NadlanExpo.com – Naša výročná konferencia Expo Nadlan

www.NadlanAnalyst.com - Objednajte si analytickú správu o nehnuteľnostiach pre svoj ďalší nákup a urobte inteligentnú investíciu

Chcete získať všetky informácie skôr ako ostatní?

Prihláste sa na odber nášho newslettera

Kalendár podujatí a konferencií

Naše podujatia a konferencie sú vašou príležitosťou stretnúť sa, porozprávať sa a získať profesionálne informácie naživo!
Tu môžete sledovať kalendár udalostí, zaregistrovať sa a prísť. 

Vedomosti sú vašou silou pre lepšiu investíciu

Databáza súborov nehnuteľností

Viac ako 500 spisov, dohôd a správ

Aréna transakcií z 50 krajín

Transakcie v reálnom čase z viac ako 1000 webových stránok na svete

Realitné kalkulačky

pre rozumnejšiu investíciu

Odporúčané krajiny pre investície

Informácie o všetkých štátoch a mestách USA na jednom mieste

Výhody a zľavy

Predplatitelia Real Smart majú exkluzívne výhody

Konferencie a stretnutia

Konferencie, webináre, realitné stretnutia a všetko, čo je v aréne horúce

transakcií

Nedávne transakcie uskutočnené členmi fóra

diskusné skupiny

Každá krajina a jej výhody – povedzme si o nej

Aréna transakcií z druhej ruky

Čakajú tu na vás rôzne ponuky a spolupráce

Kontaktujte nás - bezplatná konzultácia!