Úpis

úpis

Úpis

Na žiadosť niektorých priateľov tu v príspevkoch a súkromne.
Zmenka patrí medzi bežné a akceptované cenné papiere v nájomných zmluvách na zabezpečenie záväzkov nájomcu voči prenajímateľovi.
Donedávna sa zmenky dali kúpiť v Poštovej banke, no táto služba bola zrušená. V skutočnosti neexistujú žiadne špeciálne formálne požiadavky na zmenku a je možné ju vytlačiť na bežný papier.
Ak je potrebné použiť zmenku, jej použitie je jednoduché a jednoduché a možno ju podať priamo do exekúcie bez nutnosti prihlasovania peňažnej pohľadávky, avšak nájomca a ručitelia majú právo podať námietku proti žalovanej sume. o zmenke v plnom rozsahu a/alebo sčasti av takom prípade sa vec postúpi na súdne pojednávanie.
V praxi sa to deje takmer vždy, takže peniaze nevidíte priamo a musíte čakať na kolesá spravodlivosti, ktoré fungujú pomaly a dokonca veľmi pomaly.
Realizácia zmenky si vyžaduje zákonný postup a navyše je podmienená finančnou spôsobilosťou nájomcu a ručiteľov v čase realizácie a možnosťou vymáhať od nich zmenkovú sumu, teda či disponujú finančnými prostriedkami a/alebo aktívami, ktoré môžu byť realizované na účely vymáhania dlhu.
Zmenka nie je obchodovateľná a osobitne neumožňuje zabezpečiť záväzky nájomcu z nájomnej zmluvy.
Z pohľadu nájomcu je zmenka férovou zábezpekou a bez reálneho rizika, keďže jej realizácia je podmienená porušením a/alebo nesplnením povinnosti v zmysle nájomnej zmluvy a podlieha súdnej kontrole. Preto je obava nájomníkov z toho, že suma v zmenke bude vysoká, zbytočnou obavou, pretože schopnosť realizovať zabezpečenie je obmedzená na výšku skutočného dlhu, ak existuje, a nie na sumu vyplnenú v zmenke, ktorá má odrážať všetky možné riziká.
Odporúča sa, aby zmenku podpísali dvaja dobrí ručitelia po preverení ich pozadia. Okrem toho musia byť priložené fotografie ich preukazov totožnosti.
Výška zmeniek by mala odrážať násobok nájomného krát doba potrebná na vysťahovanie nájomníka z nehnuteľnosti podľa najhoršieho „scenáristu“ (cca 12 mesiacov) a spolu s výškou náhrady stanovenou v zmluve.
Zo stránky advokátskej kancelárie a notára Davida Melníka.

zdroj

Súvisiace správy Realitní podnikatelia

Odpovede

  1. Saludos a todos mi nombre es slečna Camila Anne Som tu, aby som podal hmatateľné svedectvo o tom, ako som dostal pôžičku 70,000 2 eur od spoľahlivého veriteľa s názvom pani Dora Wealth, dostal som pôžičku s XNUMX% úrokom a tiež dáva všetky typy úverov. ako sú osobné pôžičky, dlhodobé pôžičky, komerčné pôžičky a krátkodobé pôžičky atď. Ak máte záujem o pôžičku, môžete ju kontaktovať priamo elektronickou poštou na adresu: [email protected]