Aký je účel veľkoobchodného predaja nehnuteľností (veľkoobchod)?

Investovanie do nehnuteľností nie je ako investovanie do akcií a dlhopisov. S týmito dvoma trhmi sa môžete ponoriť priamo do 100 dolárov a dostať sa dovnútra a von, kedykoľvek budete chcieť. Ale pri nakladaní s majetkom to nie je také jednoduché. V skutočnosti môže byť navigácia náročná a často prichádza s vysokou cenou. A nákup a predaj domov si vyžaduje čas. Po prvé, je tu problém prísť so zálohou, získať financovanie, vyplniť všetky papiere a potom uzavrieť. Nehovoriac o čase, ktorý zaberie jednanie s nájomníkmi a vyberanie nájomného.

Ak naozaj chcete zarobiť peniaze na realitách, no nemôžete sa zamyslieť nad tým, ako ušetriť všetky tie peniaze a zaoberať sa procesom kúpy, stále máte niekoľko možností. Veľkoobchod s nehnuteľnosťami je jedným z nich. Ide o legálnu stratégiu, ktorú môžete využiť vo svoj prospech bez toho, aby ste museli dávať ponuku na kúpu alebo platiť akontáciu. Ako to teda funguje?

Čo je veľkoobchod s nehnuteľnosťami?

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami je krátkodobá obchodná stratégia, ktorú investori využívajú na dosahovanie veľkých ziskov. Na rozdiel od toho, čo si možno myslíte, veľkoobchod s nehnuteľnosťami nemá nič spoločné s maloobchodným veľkoobchodníkom. V maloobchodnom veľkoobchode veľkoobchodník predáva veľké množstvo tovaru maloobchodníkovi, ktorý ho prebaľuje a predáva spotrebiteľom za oveľa vyššiu cenu. Vzhľadom na objem tovaru predaného maloobchodníkovi môže veľkoobchodník účtovať maloobchodníkovi oveľa nižšiu cenu.

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami vôbec nezahŕňa predaj viacerých nehnuteľností za nižšie ceny. V skutočnosti ide o úplne inú stratégiu. V tejto stratégii veľkoobchodník podpíše zmluvu o dome - zvyčajne v núdzi - s predávajúcim, nájde potenciálnych kupcov a potom pridelí zmluvu jednému z nich.

Cieľom vo veľkoobchode s nehnuteľnosťami je predať dom záujemcovi pred uzavretím zmluvy s pôvodným vlastníkom domu. To znamená, že medzi veľkoobchodníkom a predávajúcim sa nemenia žiadne peniaze, aspoň kým veľkoobchodník nenájde kupca. Ako teda veľkoobchodník zarába peniaze? Dosahuje zisk tým, že nájde ochotného kupca na kúpu domu za cenu vyššiu, ako je suma dohodnutá kupujúcim. Rozdiel v cene – za ktorý zaplatí kupujúci – je zisk, ktorý si ponechá veľkoobchodník.

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami je najvhodnejší pre ľudí, ktorí chcú vstúpiť do podnikania, ale nemajú na to financovanie. Jednou z najlepších vecí je, že nemusíte zložiť skúšku alebo získať licenciu na predaj nehnuteľností. Ak máte dobré ľudské zručnosti a ste dosť trpezliví, veľkoobchod môže byť pre vás.

Príklad veľkoobchodu s nehnuteľnosťami

Byť veľkoobchodníkom s nehnuteľnosťami môže znieť komplikovane. Ale je to naozaj veľmi jednoduché. Na demonštráciu použijeme tento príklad.

Povedzme, že majiteľ domu má nehnuteľnosť, o ktorej si nikdy nemyslel, že by ju mohol predať, pretože je dosť utrápený. Vlastník možno nemá dostatok prostriedkov na to, aby si nehnuteľnosť sám opravil, no naďalej v nej býva a myslí si, že za nehnuteľnosť nikdy nedostane férovú cenu. Tento vlastník nehnuteľnosti dostane veľkoobchodníka, ktorý osloví majiteľa domu s ponukou. Spoločne sa dohodnú, že dajú dom pod zmluvu na 90,000 100,000 dolárov. Prostredníctvom svojej siete investorov nájde Estónec nedočkavého kupca za 10,000 XNUMX dolárov. Zadá zákazku tomuto investorovi a potom má ziskový projekt. Veľkoobchodník zarába XNUMX XNUMX dolárov bez toho, aby vlastnil dom.

Z tohto príkladu vidíme, že v skutočnosti nikdy neexistovala ponuka na nákup od veľkoobchodníka. Súhlasil s odovzdaním domu pre prenajímateľa záujemcovi. Podľa zmluvy kupujúci zaplatí 100,000 90,000 dolárov veľkoobchodníkovi, ktorý zaplatí majiteľovi domu XNUMX XNUMX dolárov, zvyšok si nechá pre seba ako zisk.

uspieť ako veľkoobchod s nehnuteľnosťami

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami nie je pre každého. Vyžaduje si to veľa času, odhodlania a trpezlivosti. Musíte mať tiež vynikajúce komunikačné a marketingové zručnosti. A nebude na škodu, ak budete mať k dispozícii sieť investorov, ktorí by mohli mať záujem o veľkoobchodnú kúpu nehnuteľností, ktoré uvádzate na trh.

Nájdenie správneho typu nehnuteľnosti je prvým kľúčom k veľkoobchodu. Majitelia domov, ktorí vlastnia nehnuteľnosti v núdzi a chcú ich predať, ako je uvedené v príklade vyššie, vytvárajú skvelé vyhliadky. Tieto nehnuteľnosti môžu byť pre potenciálnych investorov veľmi atraktívne, najmä ak sú na správnom mieste, už majú požadované vlastnosti a majú správnu cenu. Predtým, ako urobíte ponuku, budete chcieť skontrolovať, aké typy opráv alebo doplnkov bude dom potrebovať.

Vedieť, aký druh ponuky urobiť, skutočne pomáha. Choďte príliš nízko a môžete odohnať potenciálneho predajcu. Ak však ponúknete príliš vysokú cenu, možno sa vám nepodarí nájsť kupca, ktorý by bol ochotný vziať na seba riziko kúpy a opravy nehnuteľnosti v núdzi.

Pre veľkoobchodníka je kľúčové pridať do kúpnej zmluvy klauzulu, ktorá umožňuje veľkoobchodníkovi odstúpiť od obchodu, ak sa mu nepodarí nájsť kupca pred očakávaným dátumom uzávierky. To obmedzuje riziko veľkoobchodníka.

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami pred Flippingom

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami je v mnohých ohľadoch podobný preklápaniu. Obaja využívajú majetok ako prostriedok investovania a zisku. A obe vyžadujú zmluvu a predaj domu tak či onak.

Medzi nimi sú však kľúčové rozdiely. Časový rámec pri veľkoobchode je oveľa kratší, ako by mohol byť pri preklápaní. A veľkoobchodník nerobí na dome žiadne opravy ani zmeny.

Pretože veľkoobchodník nikdy nekúpi dom, veľkoobchod s nehnuteľnosťami je oveľa menej riskantný ako prevrátenie. To druhé často zahŕňa renováciu a rôzne náklady, ako je hypotéka, daň z nehnuteľnosti a poistenie.

Veľkoobchod s nehnuteľnosťami tiež zahŕňa oveľa menej kapitálu ako preklápanie. Vysoké hotovostné platby za niekoľko nehnuteľností zvyčajne postačujú. Úspech závisí od poznania trhu veľkoobchodníka a spojenia s investormi pre rýchly predaj.

Príďte sa naučiť odbor veľkoobchodu s nehnuteľnosťami Realitnej univerzity