Nehnuteľnosti v USA: 10 tipov na kúpu domu na nábreží

10 tipov na kúpu domu na nábreží

Hľadáte dom s výhľadom na jazero alebo oceán? Hoci kúpa domu na nábreží môže byť skvelou investíciou, môže byť aj náročná. Či už chcete dom pri jazere alebo dom na pláži, odporúčame vám zistiť výhody a nevýhody vlastníctva domu na nábreží skôr, ako sa zaviažete.
Tu je 10 tipov na kúpu domu na nábreží na dnešnom trhu:

1. Pochopte účel vášho domu na nábreží

Pred začatím procesu hľadania domu je dôležité, aby ste úplne pochopili, prečo si chcete kúpiť dom na nábreží. Bude toto váš primárny domov? Hostíte hostí? Plánujete ho kúpiť ako investíciu a prenajímať? Chystáte sa na dôchodok doma? Toto sú typy otázok, ktoré by ste si mali klásť. Keď sa rozhodnete pre účel domu, bude pre vás jednoduchšie identifikovať, či potenciálny dom má vybavenie, ktoré potrebujete. To znamená menej času stráveného na nevhodných domoch a viac času na obhliadku potenciálnych domov.

2. Preskúmajte oblasť a porozprávajte sa so susedmi

Jedna z najlepších vecí, ktoré môžete urobiť pred kúpou domu na nábreží (alebo akéhokoľvek domu), je preskúmať oblasť a porozprávať sa so susedmi. Uistite sa, že okolie a miestna kultúra vyhovuje vašim potrebám. Napríklad, ak hľadáte pokoj a ticho, nekupujte si dom v oblasti s vysokou hladinou hluku a párty. Na druhej strane, ak hľadáte sociálne prostredie, možno budete chcieť bývať na mieste, kde sú povolené hlasné zhromaždenia. Je tiež dobré preskúmať mesto alebo štvrť, aby ste sa uistili, že miesto má požadované vybavenie.

3. Najprv si prečítajte všetky pravidlá HOA

Mnoho domov na nábreží sa nachádza v komunitách HOA s pravidlami o všetkom od prenájmu vášho majetku až po starostlivosť o váš dvor. Ak je dom na pláži alebo dom pri jazere súčasťou HOA, pred kúpou nehnuteľnosti sa uistite, že ste s týmito pravidlami spokojní. Okrem prísnych pravidiel týkajúcich sa prenájmu a vzhľadu dvora musí mnoho HOA schváliť všetky vylepšenia vykonané v dome predtým, ako sa môže vykonať práca. To môže zahŕňať zmeny v samotnom dome alebo zmeny v doku.

4. Skontrolujte poistné sadzby

Poistné sadzby majú tendenciu byť oveľa vyššie pre domy na pobreží ako tradičné domy. prečo? Blízkosť vody často znamená potenciálne škody spôsobené prírodnými katastrofami a prírodnými rizikami (napríklad povodne, hurikány, tropické búrky, vlhkosť vo vzduchu atď.). Keď hľadáte poistenie domácnosti, uistite sa, že ste sa porozprávali s agentom o všetkých svojich možnostiach. Možno budete musieť zvážiť zakúpenie samostatného poistenia pre rôzne časti domu, ako je napríklad vodný dok. Samostatnou poistkou je zvyčajne aj poistenie proti povodniam. Tí, ktorí bývajú priamo pri vode alebo v jej blízkosti, by si mali kúpiť poistenie proti povodniam.

5. Buďte pripravení konať rýchlo

Viete, čo sa hovorí: odložíte, prehráte. To je často prípad, keď príde na nákup domu na nábreží. Koniec koncov, nie je veľa domov, ktoré sa nachádzajú pri jazere alebo na pláži. Pri takejto obmedzenej zásobe odporúčame mať všetky kačice v rade pred začatím procesu lovu. To znamená nájsť si renomovaného makléra, preskúmať oblasť, urobiť si rozpočet a nechať si vopred schváliť hypotéku.

6. Pamätajte na súkromie

Zatiaľ čo domy na pláži a jazere majú množstvo zariadení a výhod, jedna vec, ktorú im často chýba, je súkromie. Pokiaľ sa dom nenachádza na súkromnej pláži alebo v odľahlej oblasti, nebudete mať veľa súkromia. Ak je oblasť atraktívna a obľúbená medzi dovolenkármi, môžete sa staviť, že v krátkej vzdialenosti od vášho domova budú desiatky ľudí, ktorí sa člnkujú a stretávajú. Ak dávate prednosť väčšiemu súkromiu, možno budete musieť pridať terénne úpravy alebo úpravy okien, aby bol váš domov súkromnejším.

7. Pripravte sa na bežnú údržbu

Nie je žiadnym tajomstvom, že nábrežné nehnuteľnosti vyžadujú veľkú údržbu. Toto opotrebovanie často súvisí s počasím (tj teplo, vlhkosť, búrky a iné prírodné katastrofy). Slaný vzduch môže nepriaznivo ovplyvniť aj domácnosti v blízkosti pláže. Domy pri jazere s vodnými dokmi budú tiež potrebovať pravidelnú údržbu, pretože vystavenie vode veci výrazne mení. Pred kúpou domu je dôležité pochopiť celý rozsah týchto potrieb. Pravdepodobne budete chcieť niekoľko kutilov a odborníkov na údržbu, ktorí sa starajú o domácnosť. Odporúčame požiadať predajcov (a susedov) o spoľahlivé odporúčania.

8. Nevzdávajte sa testu

Hoci je lákavé preskočiť obhliadku pri pokuse o kontaktovanie predajcov, nie vždy je to šikovný krok – najmä pri kúpe nehnuteľnosti na nábreží. Vzhľadom na to, aké zraniteľné sú domy na jazerách a plážach voči prírodným katastrofám a opotrebovaniu spôsobenému počasím, je dôležité presne vedieť, čo kupujete. V opačnom prípade môžete zaplatiť za drahé opravy a potrebné aktualizácie. Nebezpečné môže byť aj vynechanie inšpekcie – najmä ak má domácnosť vážne obavy o bezpečnosť. Plesne, problémy so základmi a netesnosti strechy sú len niektoré bežné problémy, s ktorými sa inšpektori stretávajú pri pohľade na domy na nábreží. Nezabudnite si najať renomovaného inšpektora, ktorý nehnuteľnosť pred kúpou dôkladne preverí.

9. Pri kúpe domu vykonajte potrebné aktualizácie

Keď kupujete dom na nábreží, vykonajte potrebné aktualizácie včas, aby ste sa neskôr vyhli nákladným opravám – alebo ešte horšie – drahým škodám. Bohužiaľ, domy na nábreží majú v priebehu rokov tendenciu dostať výprask. Dokonca aj novšie stavebné domy budú z času na čas potrebovať aktualizáciu. Pamätajte, že nie všetky domy v oblastiach náchylných na hurikány sú vyrobené z materiálov odolných voči hurikánom. Mnoho domov so starými drevenými rámami nemusí byť schopných odolať prírodným živlom. Ak kupujete starší dom v oblasti ohrozenej hurikánom, možno budete musieť vymeniť staré okná za okná odolné voči hurikánom z nárazuvzdorného skla. Ak nevymeníte okná, budete sa musieť uistiť, že dom má správne hurikánové okenice. Domy pri jazere môžu tiež potrebovať výmenu vlečky alebo doku, ak je dok starší ako 20 rokov.
Uistite sa, že existujúce doky majú povolenia a všetky dokončené práce sú v súlade s kódom.

10. Neignorujte obavy zo zmeny klímy

Niet pochýb o tom: klimatické zmeny by sa mali vážne zvážiť pri kúpe nehnuteľnosti na nábreží. Stúpanie hladiny mora a nepriaznivejšie počasie by mohli v budúcnosti negatívne ovplyvniť domy na pobreží. Tí, ktorí si kupujú plážový dom umiestnený priamo na pláži, si možno budú chcieť vybrať dom na koloch (taký, ktorý je vyvýšený) nad starším domom na prízemí. Nezabudnite sa opýtať, čo robí miestna samospráva v boji proti účinkom zmeny klímy v oblasti (napr. zlepšenie morských hrádzí a pridávanie vriec s pieskom).