Prehľad trhu

Houston Texas

Populácia metropoly:

6.9 m

Stredný príjem domácnosti:

61,708 XNUMX dolárov

Miera nezamestnanosti:

5.3%

Stredná cena domu:

144,000 XNUMX dolárov

Stredný mesačný nájom:

1,294 XNUMX dolárov

Houston sa nachádza v juhovýchodnom Texase neďaleko Mexického zálivu a je najľudnatejším mestom Texasu, štvrtým najľudnatejším mestom v štáte a sídlom okresu Harris.

Mesto Houston s rozlohou 655 štvorcových kilometrov môže obsahovať mestá New York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis a Miami.

Houston, známy ako „vesmírne mesto“, je globálne mesto so širokou priemyselnou základňou v oblasti energetiky, výroby, letectva a dopravy.

Port of Houston je na prvom mieste v Spojených štátoch v objeme medzinárodných odborných znalostí v oblasti vody (hmotnosť v tonách) a na druhom mieste v celkovom objeme nákladu. V Houstone má sídlo 26 spoločností z rebríčka Fortune 500 vrátane: Conoco Phillips, Marathon Oil, Cisco, Apache, Halliburton a mnohých ďalších.

Houston je tiež domovom 49 spoločností z rebríčka Fortune 1000, čo je druhá najväčšia koncentrácia zo všetkých ostatných miest v krajine, po 72 v samotnom New Yorku. Okrem toho sa v Houstone nachádza najväčšie zdravotnícke centrum na svete, Texas Medical Center, ktoré ročne navštívi v priemere 7.2 milióna návštevníkov. Doteraz sa tu vykonalo viac operácií srdca ako kdekoľvek inde na svete.

Prečo tu investovať?

Oblasť metra v Houstone ponúka skvelé príležitosti pre investorov, ktorí hľadajú stabilný trh priateľský k prenajímateľom, ktorý ponúka peňažný tok aj zhodnotenie ceny za nehnuteľnosti, ktoré sú stále hlboko pod ich rekonštrukčnými hodnotami.

Správa Newmark o trhu s nehnuteľnosťami v Houstone - Prehľad Newmark Houston

Správa uvádza ďalšie dôvody, prečo milovať Houston:

  • Už dnes je Houston štvrtou najväčšou MSA v Spojených štátoch a Moody's Analytics uvádza, že sa očakáva, že Houston bude mať najväčší nárast populácie v USA medzi rokmi 2021 a 2026 (ďalších 512,000 XNUMX obyvateľov).
  • • Mnohé zdroje zaraďujú oblasť Houstonu do prvej päťky z hľadiska rastu zamestnanosti, pričom agentúra Moody's Analytics zaradila Houston na 3. miesto medzi 20 najväčšími metropolami v rokoch 2021 – 2026 s priemerným ročným rastom 69 tis.
  • Po vstupe do epidémie koróny bola zamestnanosť v Houstone na rekordnej úrovni s 3.2 miliónmi pracovníkov a mierou nezamestnanosti 3.9 % (február 2020). Dnes je zamestnanosť v Houstone na úrovni 95 % úrovne pred pandémiou s mierou nezamestnanosti 6.1 %.
  • Texas Medical Center je najväčšie na svete, zamestnáva viac ako 100,000 3 ľudí a prebiehajú projekty v hodnote 23,000 miliardy USD. Očakáva sa, že Texas Medical Center pridá k pracovnej sile ďalších 5.2 85 pracovníkov a vygeneruje 350,000 miliardy dolárov pre texaskú ekonomiku. Houston Medical Center v súčasnosti zahŕňa XNUMX nemocníc v regióne, ktoré zamestnávajú viac ako XNUMX XNUMX ľudí.

Trh pre viac rodín v Houstone:

  • Priemerné efektívne nájomné vo všetkých typoch nehnuteľností sa medzikvartálne zvýšilo o 4.0 % a za posledných 12.8 mesiacov sa zvýšilo o 12 %. Priemerná obsadenosť metra v Houstone sa blíži k 92 %.
  • Pôsobivý dopyt po bytoch vyhnal nájomné v Houstone na historické maximum. Real Page Analytics predpovedá výrazný rast nájomného v Houstone počas nasledujúcich štyroch rokov so 4.3 % nárastom v roku 2022.

Prečo tu investovať?

Houston je na výbornom mieste pre pokračujúci rast vďaka svojej pro-podnikateľskej klíme, rastu populácie, silnej zamestnaneckej základni, solídnej infraštruktúre, nízkym životným nákladom a vysokej kvalite života.

Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour v Park 45 – Houston, Texas

V tomto videu vám poskytneme zhrnutie našej novej rovnice v Houstone Texas – 180-jednotková vlastnosť triedy A –
150 jednotiek postavených v roku 2018 a budú aktualizované, aby sa nájomné zvýšilo medzi 125 za 1 spálňu a na 380 za jednotku za 2 spálne
96% obsadené

Park45 je novovybudovaná rodinná komunita so 180 jednotkami, ktorá sa nachádza na bohatom jarnom trhu. So 150 jednotkami vyrobenými v roku 2018 a ďalšími 30 jednotkami vyrobenými v roku 2021. Aj keď Park45 nemá žiadnu odloženú údržbu, znamená to príležitosť modernizovať a vylepšiť vybavenie a interiéry jednotiek, aby lepšie konkurovali niektorým z top nehnuteľností na subtrhu.
Fáza II ponúka vylepšený balík povrchových úprav, ktorý zahŕňa spotrebiče SS, backsplash, väčšie kuchynské skrinky, žulu v kúpeľniach a umývadlá pod montážou. Program sponzorskej renovácie bude zahŕňať tieto vylepšenia, ako aj vylepšené povrchové úpravy kúpeľne, vylepšený balík osvetlenia, zásuvky USB, dvojfarebné nátery, oplotené dvory vo vybraných jednotkách a ďalšie. Exteriér a modernizácia vybavenia bude zahŕňať vyspelú terénnu úpravu, prístrešky pre autá, modernizáciu bazéna, BBQ salónik, modernizovanú telocvičňu a klubovňu.

Pre viac informácií nás kontaktujte na:
www.NadlanDeals.com

čítaj viac "

Houston (v angličtine: Houston) je najväčšie mesto v štáte Texas v Spojených štátoch amerických a štvrté najväčšie v celých Spojených štátoch. Podľa sčítania ľudu v Spojených štátoch v roku 2020 má mesto približne 2,304,580 1,600 7.1 miliónov obyvateľov, ktorí žijú na ploche približne 2020 XNUMX štvorcových kilometrov. Mesto je sídlom administratívneho centra okresu Harris a je ekonomickým centrom metropolitnej oblasti Houston-Sugarland-Baytown – piatej najväčšej oblasti v Spojených štátoch – s počtom obyvateľov XNUMX milióna od roku XNUMX.

Panoráma Houstonu je štvrtá najvyššia v Severnej Amerike (po New Yorku, Chicagu a Toronte) a 12. najvyššia na svete od roku 2014. 11 km dlhý systém tunelov a vyvýšených chodníkov v meste spája budovy v centre, čo umožňuje chodcom netrpieť prebytočnými horúčavami v lete alebo silnými dažďami v zime.

Houston je multikultúrny, čiastočne vďaka mnohým akademickým inštitúciám a veľkému priemyslu, ako aj veľkému prístavnému mestu. V meste sa hovorí viac ako 90 jazykmi a má najmladšiu populáciu v krajine, čiastočne k tomu prispelo prisťahovalectvo do Texasu.

Máte už naplánované strategické stretnutie? 

Máte už naplánované strategické stretnutie? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - Fórum zahraničných investorov

Lior Lustig je skúsený realitný investor, ktorý pôsobí v odbore v Izraeli a USA od roku 2007. Lior má bohaté skúsenosti s kúpou a správou domov a viacgeneračných domov.

Lior v súčasnosti spravuje fórum Real Estate Investors Forum, ktoré vlastní značku nehnuteľností, ako aj skupinu na Facebooku a webovú stránku „US Real Estate Forum“.

Spoločnosť Lior je všestranná na širokej škále investičných trhov v Spojených štátoch a prostredníctvom spoločnosti poskytuje investorom riešenia v oblasti investícií, financovania a štúdií nehnuteľností.