Trendy a štatistiky Albuquerque 2018-2019

V tejto časti sa dozviete o hlavných faktoroch, ktoré robia Albuquerque jedným z najpopulárnejších trhov s nehnuteľnosťami pre rok 2019, vrátane: cenovo dostupných domových hodnôt, pasívneho príjmu a rýchlo rastúceho trhu práce. Ďalšie informácie nájdete na kartách trh s bývaním v Albuquerque, populácia a trendy zamestnanosti.

Zdroje informácií:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Údaje o pobočkách siete skutočného bohatstva

Nehnuteľnosť v Albuquerque je cenovo dostupná

• Stredná cena priemerného trojizbového domu v Albuquerque bola v januári 190,000 2018 6 USD. To je o 2018 % menej ako celoštátna stredná hodnota. Od októbra 199,000 sa hodnoty trojizbových domov zvýšili na medián XNUMX XNUMX dolárov.
• V štvrtiach, kde členovia siete Real Wealth Network investujú, sa hodnoty domov pohybujú od približne 120,000 199,000 do 156,000 23 USD. Ide o strednú cenu XNUMX XNUMX USD, čo je o XNUMX % menej ako priemerný trojizbový dom v celej krajine.
• To nám ukazuje, že nehnuteľnosť v Albuquerque je jedinečne cenovo dostupná, ale nemusí to tak dlho platiť. Ako sa dozviete neskôr v tomto videu, počet pracovných miest v oblasti metra rastie a v dôsledku toho budú ceny prenájmu pravdepodobne naďalej rásť.

Albuquerque ponúka silnú príležitosť cash flow.

• V januári 2018 bol medián mesačného nájmu priemerného trojizbového domu v USA bola 1,427 0.71 USD, čo je 202,000 % z mediánu kúpnej ceny XNUMX XNUMX USD.
• Medián mesačného nájmu priemerného trojizbového domu v Albuquerque bol 1,207 0.92 USD, čo je viac ako 190,000 % z priemernej kúpnej ceny XNUMX XNUMX USD.
• V štvrtiach, kde investujú členovia Real Wealth Network, je medián mesačného nájomného R.E.A.L. Income Properties™ bol 1,223 0.93 USD. To je 156,000 % z mediánu kúpnej ceny XNUMX XNUMX USD.
• To nám ukazuje, že v Albuquerque existuje príležitosť generovať pasívny mesačný peňažný tok pri vyššom pomere nájomného k nákupu, ako je národný priemer.

Hodnoty domov v Albuquerque za posledných päť rokov stúpali.

• Za posledných 7 rokov sa priemerný 3-izbový rodinný dom v metre v Albuquerque zhodnocoval stabilným tempom 2.38 % ročne (15.15 % spolu) oproti 6 % ročne (41 % celkom) celoštátne.

Nájomné v Albuquerque za posledných päť rokov tiež stúpalo.

• Od roku 2012 sa stredná cena prenájmu za 3-izbové rodinné domy v Albuquerque celoštátne zhodnotila o 1.13 % ročne (celkom 7 %) oproti 2.67 % ročne (celkom 17 %).
• To všetko nám hovorí, že zatiaľ čo hodnoty domov a nájomné v Albuquerque rastú, táto oblasť nezaznamenáva divoké výkyvy zhodnocovania alebo znehodnocovania na mnohých iných trhoch. To je dobrý náznak toho, že trh s nehnuteľnosťami v Albuquerque je o niečo stabilnejší ako ostatné U.S. trhoch, vďaka čomu je investovanie tu menej rizikové.

Albuquerque zažíva stabilný rast populácie.

• Albuquerque zažíva stabilný rast populácie, čo je dobrým indikátorom silného trhu s nehnuteľnosťami.
• Od roku 2010 sa počet obyvateľov v Albuquerque zvýšil o 2.38 %.
• Národná populácia vzrástla počas tohto 5.29-ročného obdobia o 7 %.
• To nám ukazuje, že Albuquerque zaznamenáva rok čo rok konzistentný rast. A hoci tento rast nie je ohromujúci, je to ďalší indikátor toho, že trh s nehnuteľnosťami v Albuquerque bude aj v nasledujúcich rokoch stabilný.

Albuquerque tiež zaznamenáva výrazný rast pracovných miest, čo je skvelým znakom toho, že ide o silný trh s nehnuteľnosťami.

• Od augusta 2017 do augusta 2018 sa počet pracovných miest v metre v Albuquerque zvýšil o 1.93 %.
• Na národnej úrovni sa počet pracovných miest v tomto období zvýšil len o 1.73 %.
• To nám ukazuje, že počet pracovných miest v Albuquerque rástol o 11 % rýchlejšie, ako je celoštátny priemer. Je to dobré znamenie, že do tejto oblasti sa bude naďalej sťahovať viac ľudí. Viac ľudí = väčší dopyt po nájomnom bývaní. A to je dobrá správa pre investorov typu buy and hold.

Albuquerque je cenovo dostupné

• 3-izbové domy v Albuquerque sú o 6 % dostupnejšie, než je celoštátna stredná hodnota.
• V štvrtiach, kde členovia siete Real Wealth Network investujú, sú hodnoty domov o 23 % nižšie ako priemerný 3-izbový dom v celej krajine.
• To nám ukazuje, že nehnuteľnosť v Albuquerque je jedinečne cenovo dostupná.

Albuquerque ponúka možnosti peňažných tokov

• 3 izbové domy v Albuquerque si možno prenajať za 0.92 % alebo viac z kúpnej ceny v porovnaní s 0.71 % na národnej úrovni.
• To nám ukazuje, že v Albuquerque existuje príležitosť generovať pasívny mesačný peňažný tok pri vyššom pomere nájomného k nákupu, ako je národný priemer.

Albuquerque je stabilný

• Za posledných 7 rokov sa priemerný 3-izbový rodinný dom v metre v Albuquerque zhodnotil o 15.15 % a stredná cena prenájmu sa zhodnotila o 7 %.
• To nám hovorí, že zatiaľ čo hodnoty domov a nájomné v Albuquerque rastú, táto oblasť nezaznamenáva divoké výkyvy zhodnocovania alebo znehodnocovania na mnohých iných trhoch. To je dobrý náznak toho, že trh s nehnuteľnosťami v Albuquerque je o niečo stabilnejší ako ostatné U.S. trhoch, vďaka čomu je investovanie tu menej rizikové.

Populácia Albuquerque neustále rastie

• Od roku 2010 sa počet obyvateľov v Albuquerque zvýšil o 2.38 %, čo je menej ako celonárodný rast o 5.29 %.
• To nám ukazuje, že Albuquerque zaznamenáva rok čo rok konzistentný rast. A hoci tento rast nie je ohromujúci, je to ďalší indikátor toho, že trh s nehnuteľnosťami v Albuquerque bude aj v nasledujúcich rokoch stabilný.