Trendy a štatistika Albuquerque 2018-2019

V tejto časti sa dozviete o hlavných faktoroch, ktoré robia Atlantu jedným z najsilnejších realitných trhov roku 2018, vrátane: dostupnosti, cash flow a potenciálu rastu vlastného kapitálu. Preskúmajte trh s nehnuteľnosťami v Atlante, populáciu a trendy v zamestnanosti na kartách a dozviete sa viac.

Zdroje informácií:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Údaje o pobočkách siete skutočného bohatstva

Hodnoty nehnuteľností v Atlante sú dostupnejšie ako mnohé iné U.S. mestá dnes.

• V januári 2018 bola stredná kúpna cena 3-izbových rodinných domov v oblasti Atlanty 165,000 18 USD. To je o 202,000 % menej ako celoštátny priemer 3 XNUMX dolárov za XNUMX-izbové domy.
• V štvrtiach, kde členovia RWN investujú, bola stredná kúpna cena v januári 138,000 iba 2018 32 USD. To je o XNUMX % dostupnejšie ako celoštátny priemer.
• To nám ukazuje, že nehnuteľnosti v Atlante sú cenovo dostupnejšie ako mnohé mestá v celej krajine. To platí najmä v štvrtiach, kde dnes investujú členovia Real Wealth Network.

V niektorých štvrtiach Atlanty je možné generovať silnejší mesačný príjem, než je celoštátny priemer.

• V januári 2018 bol medián mesačného nájomného za 3-izbové domy v Atlante 1,300 0.79 USD, čo je 165,000 % z kúpnej ceny 0.71 XNUMX USD. To je viac ako národný pomer kúpy k prenájmu vo výške XNUMX %.
• Vo štvrtiach, kde členovia RWN investujú prenájom 3 izbových domov za priemernú cenu 1,265 0.92 USD mesačne, čo je 138,000 % z kúpnej ceny XNUMX XNUMX USD.
• To nám ukazuje, že je možné generovať pasívny mesačný peňažný tok z nehnuteľností v Atlante pri vyššom pomere nájomného k nákupu, ako je národný priemer.

Hodnoty domov v Atlante sa zhodnocujú rýchlejšie ako národný priemer.

• V januári 2012 bola stredná cena 3 izbových domov v Atlante 91,000 6 dolárov. To znamená, že za posledných 2012 rokov (január 2018 až január 3) sa trojizbové domy v Atlante zhodnotili o 66 %. V rovnakom období sa hodnoty 3 izbového domu celoštátne zhodnotili len o 41 %.
• To nám ukazuje, že hodnoty nehnuteľností v Atlante sa zhodnocujú vyššou rýchlosťou ako väčšina USA. mestá dnes.

Stredné mesačné nájomné za domy v Atlante rástlo o niečo pomalšie ako národný priemer.

• Za posledných 6 rokov (január 2012 – január 2018) vzrástol medián nájomného za 3-izbové domy v metre v Atlante o 16 %. Na národnej úrovni sa nájomné v tomto období zvýšilo o 17 %.
• To nám ukazuje, že ceny prenájmu v Atlante sa zhodnocujú o niečo pomalšie ako v iných USA. mestá dnes.

Populácia Atlanty za posledných niekoľko rokov rýchlo rastie.

• Od roku 2010 sa počet obyvateľov Atlanty zvýšil o 11 %. Za rovnaké obdobie sa počet obyvateľov v krajine zvýšil o 5.3 %.
• To znamená, že Atlanta rastie rýchlejšie ako mnohé iné trhy s nehnuteľnosťami, čo je sľubné znamenie pre investorov, ktorí sa zaujímajú o rast vlastného imania a potenciál budúcich príjmov.

Atlanta vytvorila v roku 2018 viac pracovných miest ako väčšina USA Mestá.

• V minulom roku pridala Atlanta do svojej ekonomiky 54,000 2 nových pracovných miest – ročná miera rastu tesne pod 1.7 %. To je vyššie ako v USA ročná miera rastu pracovných miest na úrovni XNUMX %.
• Rast populácie a rast pracovných miest sú dva pozitívne ukazovatele silného trhu s nehnuteľnosťami. Dôvodom je, že práca ľudí priťahuje a ľudia budú vždy potrebovať miesto na život. To vytvára zvýšený dopyt po bývaní, čo je dobrá správa pre prenajímateľov.

Atlanta je veľmi cenovo dostupná

• V štvrtiach, kde členovia RWN investujú, bola stredná kúpna cena v januári 138,000 iba 2018 32 USD. To je o XNUMX % dostupnejšie ako celoštátny priemer.
• To nám ukazuje, že nehnuteľnosti v Atlante sú cenovo dostupnejšie ako mnohé mestá v celej krajine. To platí najmä v štvrtiach, kde dnes investujú členovia Real Wealth Network.

Atlanta je cash flow

• V štvrtiach, kde členovia RWN investujú, si 3-izbové domy prenajímajú za medián 1,265 0.92 USD mesačne, čo je 138,000 % z kúpnej ceny XNUMX XNUMX USD.
• To nám ukazuje, že je možné generovať pasívny mesačný peňažný tok z nehnuteľností v Atlante pri vyššom pomere nájomného k nákupu, ako je národný priemer.

Atlanta si váži

• Za posledných 6 rokov (január 2012 až január 2018) sa 3-izbové domy v Atlante zhodnotili o 66 %. V rovnakom období sa hodnoty 3 izbového domu celoštátne zhodnotili len o 41 %.
• To nám ukazuje, že hodnoty nehnuteľností v Atlante sa zhodnocujú vyššou rýchlosťou ako väčšina USA. mestá dnes.

Atlanta je žiadaná

• Atlanta zažíva populačný rast aj rast pracovných miest vyššou rýchlosťou, než je národný priemer.
• Nájomné tiež rastie konzistentným tempom (iba o 1 % pomalšie ako národný priemer) za posledných 6 rokov, takže sa zdá, že to už vytvára zvýšený dopyt po bývaní.

Atlanta sa revitalizuje

• S viac ako 5 miliardami dolárov v súkromných investíciách od roku 2000 a proaktívnemu tímu plánovania a budovania komunity, Midtown, Atlanta vyniká ako jedna z veľkých štvrtí krajiny.
• S obrovským množstvom prebiehajúceho nového vývoja, ktorý pojme viac ako 8,000 XNUMX nových pracovných miest (pozri časť „Bonus“ nižšie), môžeme očakávať, že populácia Atlanty bude v nasledujúcich rokoch naďalej rásť. A to je dobrá správa pre investorov do nehnuteľností.

[Bonus] 2018 Midtown Development

Minulý rok získal Midtown Atlanta národné uznanie ako „Skvelé miesto na život,“ z dôvodu pokračujúceho rozvoja a revitalizácie v okolí. Keď sa usadíme v roku 2019, je dosť pravdepodobné, že tento rast sa tak skoro nespomalí. Tu sú niektoré pozoruhodné projekty, na ktorých sa pracuje:

Coda [Vo výstavbe]: Na Technologickom námestí prebieha masívny rozvoj. 22-poschodová veža a komplex bude obsahovať 620,000 100,000 štvorcových stôp kancelárií, 46,500 2016 štvorcových stôp výpočtového centra a 2019 XNUMX štvorcových stôp maloobchodných priestorov. Prelomenie sa uskutočnilo v decembri XNUMX s nádejou, že stavba bude dokončená začiatkom roka XNUMX.

Colony Square [Vo výstavbe]:  Jedna z pôvodných výškových budov v Midtown Atlanta dostáva veľkú aktualizáciu, ktorá zahŕňa Apple Store, luxusné obchody, špičkové reštaurácie a nakoniec aj druhú vežu.

Firemná veža NCR Corporate Headquarters Tower II [Vo výstavbe]: Prvá veža spoločnosti Fortune 500 je už hotová a teraz finišujú práce na veži II. Po dokončení výstavby obe veže ponúknu viac ako 750,000 XNUMX štvorcových stôp kancelárskych priestorov pre oblasť Tech Square.

Celé potraviny [vo výstavbe]: Tento Whole Foods nebude váš typický obchod s potravinami. Trojposchodový supermarket bude zahŕňať potraviny, piváreň, reštaurácie a školu varenia.

Plánujete navštíviť Atlantu pred investíciou? Mali by ste vedieť, že nosenie zmrzlinového kornútku v zadnom vrecku v nedeľu je nezákonné. Ale je úplne v pohode robiť to od pondelka do soboty. Oh, a tiež je nezákonné priviazať žirafu k stĺpu lampy.