שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
V zadnjih letih se izraelski investitorji vse bolj zanimajo za naložbe v nepremičnine v ZDA. Glavni razlog za to je poskus iskanja donosnih nepremičninskih transakcij zunaj meja Izraela, ki jih je mogoče izvesti z nižjim lastniškim kapitalom, kot se zahteva tukaj v Izraelu, in s potencialom za višji donos, hkrati pa izkoristiti gospodarsko krizo, ki je izbruhnil leta 2008, kar je povzročilo padec cen nepremičnin v ZDA in ustvarilo naložbene priložnosti, ki so bile skupne. Večina jih je na voljo še danes.
Za tujega vlagatelja naložbe v tujini nasploh, še posebej pa v ZDA, zahtevajo poglobljeno raziskavo in predznanje, ki mu bo preprečilo, da bi svoj denar vložil v sklad deer in tvegal izgubo svojega bogastva.
V naslednjih vrsticah vam bomo predstavili obsežen pregled, ki se dotika 9 najpomembnejših vprašanj, ki jih mora poznati vsak nepremičninski investitor v ZDA, preden sklene posel. Informacije so pomembne tako za začetnike kot za napredne vlagatelje. Potopimo se v…
Vedno se lahko kaj novega naučimo o vsem. Tako je v neskončnem vesolju
Frank Herbert
Toplo vreme ogreva stanovanjski trg na območju metroja
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
Stanovanjski trg 2024: 4 nasveti za upokojence, ki želijo letos kupiti ali najeti
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Kako tehnologija spreminja nepremičninsko industrijo
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
Kritično pomanjkanje stanovanj v bližini vojaških baz na Floridi
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
Nepremičninski trg v Severni Ameriki ponuja široko paleto naložb zaradi razlik v značilnostih prebivalstva, kulture in potrošnje na različnih ozemljih. Da bi razumeli velikost trga – trenutno v ZDA živi 329 milijonov ljudi.
Obstaja kar nekaj dejavnikov, ki lahko vplivajo na izvedljivost naložbe in njene značilnosti, vključno s stopnjo kriminala na območju nepremičnine, socialno-ekonomskim statusom prebivalstva, ki živi na tem območju, prisotnostjo pozitivnih oz. negativno priseljevanje na tem območju, povpraševanje po najemnih stanovanjih in drugo.
Kako ne preveriš? In kaj je to kitajščina?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
Ko kot vlagatelj kupite dolgove, zavarovane z nepremičninami, se ne boste nikoli vrnili nazaj
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
Zakaj banke rade vlagajo v obveznice?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
Moje mnenje o ameriškem nepremičninskem trgu
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- cene nepremičnin - Cena stanovanj in hiš v ZDA je bistveno nižja od cen stanovanj in hiš v Izraelu. Za ponazoritev tega lahko najdete prostorno zemljiško hišo v ZDA za znesek, ki je enak ceni 3-sobnega stanovanja v enem od obrobnih mest v Izraelu.
- vrednost zemljišča - Cena zemlje v ZDA nima tolikšne teže kot v Izraelu, tam so stroški gradnje cenejši. Zaradi številnih potresov in neurij, ki so prizadeli ZDA, je pogosto treba poskrbeti za hitre stanovanjske rešitve, zato je običajna gradnja hiš v montažni gradnji ali gradnja z lesenimi načini gradnje. Posledično so stroški stavb cenejši, vendar so lahko stroški vzdrževanja včasih višji v splošnem povzetku, kar močno zniža cene nepremičnin v državi v primerjavi z Izraelom.
- preglednost - V ZDA vlada popolna administrativna transparentnost, celoten postopek nakupa nepremičnine pa je zakonsko in pravno urejen, zaradi česar je postopek veliko lažji in enostavnejši, v primerjavi s postopkom v Izraelu.
# Podjetnik tedna Shoshi in Hanoch Dombek # Post 3 # # Houston Imamo težave z dobro jutro, veliko ...
# Ustanovitelj tedna Shushi in Chanoch Dombek # Objava 3 # #...
# Podjetnik tedna Shoshi in Hanoch Dombek # Objava 6 Zadnja objava za ta teden - hvala, ker še naprej berete, komentirate,…
# Ustanovitelj tedna Shushi in Chanoch Dombek # Objava 6 Zadnja objava...
Graditi zmagovalno ekipo
#יםמההשבוי Roi Gutsdiener - objava 3 V prejšnji objavi smo govorili o izgradnji strategije...
Postopek analize lastnosti - Izbira možnosti izhoda
Postopek analize premoženja - izbira izhodne možnosti Kaj se dogaja ...
# Podjetnik tedna Shoshi in Hanoch Dombek # Objava 5 # **** Trenutek pred akcijo **** Hvala, hvala tudi vam za komentarje…
# Ustanovitelj tedna Shushi in Chanuch Dombak # Objava 5 # ****...
Kriza drugorazrednih posojil, ki je izbruhnila leta 2007, je leto kasneje vodila v svetovno gospodarsko krizo. Ime krize se je rodilo iz razloga za njen izbruh, drugorazrednih posojil z visokimi obrestmi za nakup nepremičnin, ki so jih dajali ljudem, ki si na primer zaradi nestabilnih dohodkov niso mogli privoščiti odplačevanja, kar je privedlo do zasega in prodaje. številnih lastnosti.
Kaj je botrovalo izbruhu krize??
Pred izbruhom krize je bil v ZDA deležen postopne rasti nepremičninskega trga, zaradi česar je država kredite za stanovanjske potrebe podeljevala pod zelo ugodnimi pogoji, kot so nizke obresti in brez predujma ali dodatne garancije. Ta pristop je hitro privedel do povečanega povpraševanja po nepremičninah in ustvaril situacijo, ko se najem stanovanja ni izplačal, ker je bilo enostavno dobiti hipoteko, ki jo je v celoti financirala banka (ne da bi kupec moral prinesti pravičnost).
Kot omenjeno, je povečanje povpraševanja po nepremičninah povzročilo precejšnjo rast cen in povečanje povpraševanja po nestanovanjskih nepremičninah. Hkrati so banke in posojilne institucije verjele, da bodo posojilojemalci zmogli odplačevati posojila, in so jim brez zadostnega nadzora dajale na voljo drugorazredna posojila, pri čemer so hipoteke financirale z izdajo obveznic z visokimi obrestmi.
Takratna (denarna) odločitev o dvigu obrestne mere je posojilojemalcem otežila odplačevanje posojila in prišlo je do situacije, ko so številni posojilojemalci morali svoje hiše predati posojilodajalcem, ki pa nepremičnin niso mogli prodati, ker nepremičninski trg se je umiril, povpraševanje pa močno upadlo. Posledično so se sesule tudi delnice trgovanih nepremičnin, kriza pa je dala svoje znake v ZDA in se razširila po vsem svetu.
Kaplja čez rob je bil padec vrednosti stanovanj v ZDA, kar je pripeljalo do situacije, ko so bili hipotekarni zneski, ki so jih najeli, višji od vrednosti stanovanj v njihovi lasti (Pod vodo) in povzročilo, da je več posojilojemalcev dajalo svoje nepremičnine, kar je še poslabšalo učinke krize.
Na koncu je bankam in posojilnicam ostalo ogromno neunovčenega premoženja, ki so se ga morale hitro znebiti, da bi pokrile svoje dolgove, in tako so cene nepremičnin v državi dosegle najnižjo raven brez primere.
"Priložnost" - nizke cene in velika ponudba naložb v nepremičnine v ZDA
Vlagatelji z ostrim očesom so po krizi hitro prepoznali priložnost pred seboj in se začeli zanimati za nepremičnine v ZDA. Ob zaostrovanju pogojev za pridobitev hipoteke, ki so jih postavile banke in posojilnice, so Američani težko izkoristili priložnost, zaradi česar se je trg odprl za zunanje investitorje in povečalo povpraševanje po najemnih stanovanjih.
Čeprav je od takrat minilo že kar nekaj let in so si cene nepremičnin opomogle in začele postopoma rasti, so še vedno nizke v primerjavi z marsikje po svetu, predvsem pa v primerjavi z Izraelom.
Ali koronakriza ogroža nepremičninski trg?"V Združenih državah"ב?
V teh dneh doživljamo svetovno krizo, ki vpliva na zdravstvene sisteme in gospodarstvo na načine, ki jih še nismo poznali, a v nasprotju s pričakovanji se je prodaja hiš v ZDA v zadnjem četrtletju povečala za 43 % v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega. leto. Indeks cen stanovanj se je v primerjavi z lanskim 4.29 zvišal za 3.25 %, cene stanovanj pa za 2.17 %.
Spodaj je trend cen, zabeležen 20 Največja mesta v državi od leta 2022:
Phoenix kaže največji porast, ki znaša 32.41 %, sledijo San Diego (27.79 %), Seattle (25.5 %), Tampa (24.41 %), Dallas (23.66 %), Las Vegas (22.45 %), Miami (22.23 %). ), San Francisco (21.98 %), Denver (21.31 %), Charlotte (20.89 %), Portland (19.54 %), Los Angeles (19.12 %), Boston (18.73 %), Atlanta (18.48 %), New York ( 17.86 %), Cleveland (16.23 %), Detroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) in Chicago (13.32 %).
Srednja cena nove nepremičnine v ZDA se je v zadnjem letu povečala za 20.1 % in trenutno znaša približno 390,000 USD.
Srednja cena obstoječih nepremičnin (rabljenih) je približno 356,000 USD.
Povpraševanje po nakupih stanovanj še naprej narašča, a število začetih gradenj in razmeroma nizka ponudba ne moreta zadovoljiti velikega povpraševanja. Nekateri menijo, da naj bi to neravnovesje še bolj koristilo vlagateljem.
Spodbudna je tudi stopnja brezposelnosti, ki je konec leta 5.2 padla na 2021 %.
Ran Gilad na predavanju na Real Estate Expo 2023 - Nepremičnine kot način življenja in luč za pogane
Ran Gilad na predavanju na Real Estate Expo 2023 - Nepremičnine kot način življenja...
Dan Shimoni na predavanju na Real Estate Expo 2023 - Overcoming Overanalysis: The Start To How Framework
Dan Shimoni na predavanju na Real Estate Expo 2023 - premagovanje analiz...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida nepremičninski trg - Virtualna veleprodaja
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida nepremičninski trg -...
5. Adi Arad - Nepremičninski trg v South Bendu, Indiana - Podcast o nepremičninah in zadevah
5. Adi Arad - nepremičninski trg South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - nepremičninski trg Toledo, Ohio
Spoznajte Bennyja Shalaba: Pozdravljeni prijatelji, zelo je lepo, ime mi je ...
3. Alon Niv - nepremičninski trg v Dallasu v Teksasu
Spoznajte Alona Niva: Moje ime je Alon Niv, poročen +1...
✔️ Nakup privatne hiše - Enotna družina
Nakup samostojne zasebne hiše v Združenih državah daje lastniku izključno lastništvo nepremičnine in zemljišča, na katerem stoji, skupaj z njegovimi pravicami in obveznostmi. Čeprav je cena samostojne hiše višja, je zanjo lažje dobiti hipoteko in natančno predvideti pričakovane prihodke in odhodke. Čeprav so te hiše običajno oddaljene od mestnih središč in je iskanje najemnikov lahko nekoliko zahtevno, podatki kažejo, da večina Američanov raje živi v samostojnih hišah.
✔️ Nakup stanovanja v stavbi ali kompleksu
Nakup stanovanja v stavbi ali kompleksu daje lastniku samo lastništvo nad stanovanjem in za razliko od Izraela lahko stanovanjske zgradbe v ZDA, znane kot condominiums, vsebujejo na stotine stanovanj, ki pripadajo različnim lastnikom. Vsi etažni lastniki so za namene upravljanja in vzdrževanja stavbe dolžni plačevati stanovanjsko pristojbino.
Ta stanovanja so razmeroma poceni in večina teh stavb vsebuje dodatke, kot sta telovadnica in bazen, vendar je treba upoštevati, da gre za več sto do tisoč dodatnih najemnikov, gradbene predpise in organ, ki upravlja stavbo ter da so plačila hišne plošče lahko relativno visoka, še posebej, če je stavba nadgrajena z dodatki, ki izboljšajo kakovost življenja najemnikov. Poleg tega se vrednost teh stanovanj povečuje počasneje, za naložbo vanje pa je težje dobiti hipoteko.
✔️ Skupinska naložba v večstanovanjsko (Več družin)
Vlaganje kot del skupine ljudi poteka prek družbe za upravljanje ali posredniške agencije, prek katere skupaj kupite stanovanjski kompleks ali celotno stavbo v ZDA. Tovrstna naložba zahteva nižji kapital, vendar je tveganje večje, saj je naložba podobna nakupu delnice in sorazmernega deleža glede na višino naložbe.
Čeprav je skupinska naložba v večdružinski model primerna tudi za tiste, ki imajo nižji znesek naložbe, zahteva usklajenost in dogovor med vsemi vlagatelji, kar je v veliki meri odvisno od upravljavca naložbe. Investitor na tej poti ne sodeluje pri upravljanju nepremičnine in se z njo skoraj ne ukvarja, zato pa mora plačati več za stroške upravljanja. V primerih, ko nepremičnine niso najete, so ti stroški lahko še posebej visoki.
✔️ Naložbe v nepremičnine"Komercialno v ZDA"ב
Investiranje v poslovne nepremičnine vključuje nakup pisarn, trgovin, industrijskih objektov, logističnih centrov, hotelov, javnih objektov itd., ki niso namenjeni bivanju, temveč oddajanju poslovnim ali javnim subjektom.
Poslovno nepremičnino je v večini primerov mogoče najeti po višji ceni kot stanovanjsko nepremičnino, vendar so stroški, ki jih ima od lastnika, višji. Ena izmed prednosti poslovnih nepremičnin pa je tudi ta, da je najemnik lahko državni ali javni organ, v tem primeru je tveganje za težave z najemnino veliko manjše. Poleg tega med poslovnimi nepremičninami in stanovanjskimi nepremičninami ni veliko razlik, pri obeh vrstah pa je treba opraviti enake teste.
Danes zjutraj sem v The Markerju razložil, kdo so motivirani prodajalci.
Danes zjutraj sem v The Markerju razložil, kdo so motivirani prodajalci ...
Po letih delovanja in blizu 100 preobratov sem prvič vložil pritožbo zoper izvajalca
Za vse, ki se ukvarjajo s flips. Po letih delovanja in blizu 100 ...
Izdaja posredniške licence v Združenih državah
Prijatelj vpraša: Kateri je najpreprostejši način za pridobitev posredniške licence v ZDA? ...
Resen tobogan z nepremičnino, a se je vsaj dobro končalo
Pozdravljeni vsi, moje ime je Itai in že šest let vlagam v nepremičnine v Združenih državah ...
Kaj je cona priložnosti in kako vam bo pomagala pri naslednjem posojilu?
Trdi denar in cona priložnosti: Kaj je cona priložnosti (OZ)? Prijem ...
Kaj je financiranje in kakšne so njegove nevarnosti?
Hej fantje, prispel sem v ZDA. Vse je v redu! Bom poskusil...
Velik del domov, ki so naprodaj v ZDA, so nepremičnine, ki so bile zasežene, ker njihovi lastniki niso plačali hipoteke. Velikokrat te nepremičnine potrebujejo temeljito prenovo in ne preseneča ugotovitev, da so že dolgo prazne ali pa so jih vlomili ali prevzeli brezdomci.
Od tu izhaja tudi priložnost za investitorje: investitor ima možnost kupiti tovrstne nepremičnine, jih prenoviti in izboljšati ter nato prodati po višji ceni in pri tem ustvarjati dobiček. Pravzaprav nekatera nepremičninska podjetja ustvarjajo dobiček s to metodo.
Nekateri se odločijo za izboljšanje kupljene nepremičnine, da bi zanjo pobrali višjo najemnino in zagotovili prenovljeno in prenovljeno nepremičnino, ki vsaj še nekaj let ne bo zahtevala veliko vzdrževanja. Lastnosti je mogoče izboljšati tudi tako, da jih razširite z dodatkom dodatnega nadstropja ali sobe itd.
Za koga so primerni posli? "Flip"(Prelistavanje) - Tovrstna naložba je kratkoročna in je še posebej primerna za vlagatelje, ki želijo ustvariti dobiček v nekaj mesecih do enem letu. Primeren je tako za ljudi, ki se ne želijo ukvarjati z najemninami, kot tudi za tiste, ki se razumejo na obnovitvena in gradbena dela. Ta vrsta naložbe dejansko ponuja višje dobičke ob večjem tveganju, saj zahteva več finančnih in operativnih naložb.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Podrobnosti o nepremičnini Vrsta nepremičnine: Enodružinska hiša Spalnice: 3 Kopalnice:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Podrobnosti o nepremičnini Vrsta nepremičnine: Enodružinska hiša Spalnice: 3 Kopalnice:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Podrobnosti o nepremičnini Vrsta nepremičnine: Enodružinska hiša Spalnice: 3 Kopalnice:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Podrobnosti o nepremičnini Vrsta nepremičnine: Enodružinska hiša Spalnice: 4 Kopalnice:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Podrobnosti o nepremičnini Vrsta nepremičnine: Enodružinska hiša Spalnice: 3 Kopalnice:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Podrobnosti o nepremičnini Vrsta nepremičnine: Enodružinska hiša Spalnice: 4 Kopalnice:...
* Lokacija nepremičnine - Razlike in vrzeli med različnimi regijami v ZDA bodo običajno precejšnje in v veliki meri določajo dobičkonosnost transakcije, zato je treba pri izbiri lokacije, kjer bo izvedena naložba, upoštevati naslednje parametre:
* Povpraševanje po najemnini v okolici - Nepremičnina, ki ni oddana v najem, bo od lastnika zahtevala plačilo davka na nepremičnino, hišne plošče, davkov in drugih stroškov, kar lahko povzroči izgubo. Čeprav ni indeksa, ki bi natančno pokazal povpraševanje po najemnini na določenem območju, je mogoče preučiti stopnjo zasedenosti nepremičnin na tem območju. Prav tako bo prisotnost izobraževalnih ustanov in zaposlitvenih centrov, kot so bolnišnice in univerze, pritegnila kakovostno prebivalstvo v stanovanjsko območje. Splošno pravilo je, da je vedno bolje locirati kraj, kjer se odvijajo razvojni procesi in ki se nahaja v bližini glavnih cest, glavnih prometnih vozlišč ali nakupovalnih centrov.
* Narava prebivalstva, ki živi v soseski - Družbeno-ekonomske razmere bodo vplivale tako na privlačnost ljudi na tem območju kot na možnost dejanskega najema nepremičnine. Pomembno je preveriti, kolikšen je povprečni družinski dohodek in stopnjo brezposelnosti v okolici, kar bo pomagalo tudi pri ugotavljanju realne višine najemnine in možnosti, da bi se znašli v težavah z najemniki neplačniki. Priporočljivo je poglobljeno preveriti stopnjo kriminala v kraju, kakovost izobraževalnih ustanov in raven prebivalstva. Velikokrat lahko nepremičnina, ki ima prenizko ceno, nakazuje območje z visokim kriminalom ali visoko brezposelnostjo.
* Cene nepremičnin"in povprečne najemnine - Preverjanje tržnih cen bo v veliki meri določilo področje naložbe. Preverjanje povprečne najemnine bo pomagalo izračunati donos.
* Popis prebivalstva - Negativne migracije lahko kažejo na težave na območju in običajno nakazujejo težave pri najemu ali prodaji nepremičnine, medtem ko pozitivne migracije kažejo na povečanje vrednosti nepremičnine na tem območju. Priporočljivo je preveriti število prebivalcev na območju po letih.
* Povprečni donos - Ta številka je pomembna ne le za preučitev izvedljivosti naložbe, ampak bo navedla dodatne podatke. Na splošno velja, da večje kot je tveganje na nekem območju, višji mora biti donos, da se upraviči naložba na tem področju.
* Zakoni in davki - V vsaki državi v ZDA obstajajo različni zakoni in davki, povezani z nepremičninami. Pomembno je preveriti, na primer, kaj pravi zakon o najemniku, ki ne plačuje, kakšne občinske davke obstajajo in ali obstajajo posebni zakoni glede nepremičnin, kot je prepoved nakupa nepremičnine drugače kot prek lokalne nepremičnine. podjetje itd.
* Stanje nepremičnine - Kot smo že omenili, je po krizi leta 2008 v ZDA velika zaloga stanovanj z sprejemniki. Ta stanovanja je v mnogih primerih mogoče kupiti po nizki ceni in izkoristiti njihovo povečanje vrednosti. Tisti, ki imate raje stanovanja, ki ne zahtevajo obnove, se lahko že na začetku odločijo za naložbo v nepremičnino v boljšem stanju, primerno za bivanje.
* Najemniki nepremičnine - Ena najpomembnejših stvari je pravilna izbira najemnikov, ne glede na to, ali že živijo v nepremičnini in "prispejo z njo" ali pa ste vi tisti, ki jih vanj spustite. Vsak najemodajalec bi si želel, da bi jo dal v najem najemnikom, ki pravočasno plačujejo in poskušajo nepremičnino vzdrževati. Zato je pomembno preučiti sposobnost zaslužka najemnikov in njeno stabilnost ter njihovo preteklost glede dolgov in kršitev zakonodaje. Poleg tega, če so tudi prijazni in prijazni, je to bonus.
Nadlan Invest
Nadlan Invest ponuja naložbeno strategijo pri iskanju popolne naložbe...
Nadlan - Forum investitorjev v nepremičnine
Nadlan je največji forum za tuje vlagatelje
Naložbena oznaka
Label Investment Group deluje na ameriškem nepremičninskem trgu od leta 2014 in ponuja vrsto...
Gazit Globe
Gazit-Globe je podjetje, ki se ukvarja z nakupom, izboljšavo, razvojem in upravljanjem centrov...
BNH
BNH se je zavzel za pomoč podjetnikom in investitorjem na začetku njihove poti, pri upravljanju...
Asher Toriel - ameriški računovodja
Asher Toriel - računovodja, specializiran za ameriško obdavčenje
Asher Toriel - ameriški računovodja
Asher Toriel - računovodja, specializirana za ameriško obdavčitev
Avertice - Avertice
Kdo smo AVERTICE je specializirano za nepremičnine v ZDA za izraelske vlagatelje. Podjetje posluje
Nakup hiš v ZDA se izvaja preko Title Company, ki je neodvisna nevtralna pravna oseba, ki vključuje zavarovalne zastopnike in odvetnike, ki so pooblaščeni za vpis lastništva hiš v ZDA.
Podjetje po svoji vlogi pregleda nepremičnino in njeno pravno stanje, preveri, da ni predhodnih dolgov ali bremen itd. Ta test traja več dni. Tukaj je treba poudariti, da dolg, če obstaja, ni vpisan na prejšnjega lastnika nepremičnine, temveč na nepremičnino samo, in kdor kupi nepremičnino, ki ni v celoti plačana, mora dolg plačati sam.
Prav tako je podjetje Title odgovorno za celoten postopek prodaje nepremičnine, vključno s prenosom sredstev med kupcem in prodajalcem ter vknjižbo nepremičnine v Tabu. Ob zaključku prodajnega postopka družba prenese lastništvo in zagotovi zavarovanje, tako da bo nosila stroške, če bo v prihodnje za nepremičnino nastal neporavnan dolg.
Vlagatelj ali skupina vlagateljev, ki želi kupiti nepremičnino v Združenih državah, se mora registrirati kot partner v LLC, ki je metoda registracije podjetja, ki se uporablja v Združenih državah, prek katere poteka komercialna dejavnost za naložbe v nepremičnine v Združene države se izvajajo. Registracija poteka v kateri koli državi, ki to dovoljuje v ZDA, glede na državo, v kateri je podjetje registrirano, pa zanj veljajo različna pravila.
Ustanovitev družbe z omejeno odgovornostjo je dokaj preprost postopek, ki traja nekaj dni in ne zahteva zelene karte ali ameriškega državljanstva. Razlogi za nakup premoženja prek družbe z omejeno odgovornostjo so v tem, da se na ta način zaščiti premoženje vlagatelja in zasebni kapital ter lahko le podjetje absorbira terjatve.
Poleg tega so davki na družbe z omejeno odgovornostjo nižji kot na zasebne naložbe pri davku na dobiček od bodoče prodaje premoženja, enako je pri obdavčitvi dohodkov iz premoženja (več o nepremičninah davčni sistem v Združenih državah spodaj).
v prvi fazi postopka Investitor se sreča s predstavniki nepremičninskih družb, ki delujejo po vsej ZDA. Namen srečanja je identificirati različne potrebe stranke, da bi ji poiskali nepremičnino, ki bo optimalno odgovorila na njene naložbene cilje in na optimalen način zadovoljila njene zahteve in potrebe. V ta namen si bodo zastopniki prizadevali razumeti, v kakšen proračun želi investitor investirati, na kateri lokaciji želi locirati nepremičnino za naložbo, kakšno nepremičnino želi kupiti itd. Po identifikaciji strankinih potreb in zahtev se ji podajo ponudbe za različne nepremičnine.
Stranka lahko nepremičnine locira tudi samostojno. Pri tem mu bodo pomagale nepremičninske družbe, ki ga bodo celo spremljale pri prijavi za nakup nepremičnine.
Kako poteka postopek nakupa nepremičnine?
1. Za dejanski nakup nepremičnine mora vlagatelj predložiti dokument, znan kot POF (Proof of Fund). Listina, ki jo sestavi in izda banka, pri kateri ima investitor odprt račun, je dokaz, da ima investitor finančna sredstva za nakup nepremičnine. Ko ima investitor celoten znesek za nakup (in obnovo, če je potrebna), mora predložiti fotokopijo ali kopijo izpiska. Če je investitor vzel hipoteko za namene investicije, mora predložiti listino posojilodajalca skupaj z zneskom hipoteke, ki jo je vzel.
2. V drugem koraku je treba ponudbo oddati prodajalcu nepremičnine skupaj z dokumentom, ki potrjuje finančno sposobnost investitorja za nakup nepremičnine. Na tej stopnji se lahko od vlagatelja zahteva plačilo predujma. Prodajalec mu je dolžan odgovoriti v omejenem roku, ki je naveden v ponudbi.
3. Hkrati z drugo stopnjo je treba preveriti celovitost nepremičnine in predložiti poročilo o napakah, znano kot POS, s podrobnostmi o tem, katera popravila je treba opraviti, da se odobri za bivanje. Inšpekcijo opravi inšpektor lokalne občine.
4. Investitor lahko v tej fazi na nepremičnino napoti izvajalce z namenom prejetja cenovnih ponudb za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti na njej in na podlagi teh ponudb oceni, ali se mu naložba splača in donosna.
5. V naslednjem koraku se s prodajalcem dogovori o kupnini in prodajalec podpiše ponudbo, ki jo odda kupec. Od tega trenutka naprej imata stranki na voljo tri dni, v katerih lahko izpodbijata pogodbo, običajno prek odvetnika. Po podpisu pogodbe nepremičnino pregleda Lastniško podjetje.
6. Investitor mora ob koncu nakupnega procesa za sklenitev posla poskrbeti za vse dokumente in sredstva v zvezi z nakupom. V tej fazi vse stranke podpišejo vse zahtevane obrazce, denar za nepremičnino gre na depozitni račun družbe Title, ki ga prenese na prodajalca, nato pa se lastništvo nepremičnine prenese.
7. Blizu zaključne faze se izvede končni pregled nepremičnine, da se prepriča, da se njeno stanje od podpisa kupoprodajne pogodbe ni spremenilo. Poleg tega je treba v skladu z zakonodajo v ZDA poskrbeti za nakup stanovanjske zavarovalne police in urediti hipotekarno zadevo, če je bila vzeta. Po tem lahko začnete postopek prenove (če je potrebno).
Zaradi velike razdalje med Izraelom in ZDA je običajno, da se po nakupu uporabi družba za upravljanje, ki skrbi za stalno skrb za nepremičnino. Vloga podjetja je, da bdi nad nepremičnino, jo vzdržuje in skrbi za vse, kar je povezano z najemom, od iskanja najemnikov do reševanja morebitnih težav. Upravljavske provizije družbe se plačujejo iz najemnine.
Real Estate Company in Laino sodelujeta z vodilnimi podjetji na tem področju, ki nudijo edinstvene storitve skupnosti po odličnih cenah.
Vse storitve spremlja osebje spletnega mesta, njihova zanesljivost pa se ves čas preverja.
Naše spletno mesto za ponudbe dnevno nalaga ponudbe neposredno od prodajalcev. Prav tako imate na voljo bazo podjetij, ki tržijo nepremičnine v ZDA.
Različni tečaji usposabljanja na področju nepremičnin, ki vam bodo omogočili pridobivanje strokovnega znanja za zasebne naložbe ali sodelovanje na tem področju.
Pridobite privlačno ponudbo za financiranje vaše naložbe. Na voljo so vam višji finančni svetovalci za naložbe nad 100 $.
Spletni študij in usmerjevalni program, ki ga osebno vodijo strokovni in izkušeni mentorji, ki vam bodo dali znanje za uspešen nakup nepremičnine.
Ne vlagajte, preden prejmete izčrpno poročilo! Tik pred investicijo si pripravimo analitično poročilo, ki poda točne podatke o nepremičnini.
Pošta, podcasti, forumske konference in še več. Podjetja uživajo v široki paleti oglaševalskih paketov, edinstvenih za občinstvo, ki vlaga.
* Plačilo davka na nepremičnine - V Združenih državah Amerike lastnik stanovanja plača davek na nepremičnine in ga je dolžan plačati tudi, če nepremičnina ni zasedena. Davek na nepremičnine se plača občini enkrat na 3 mesece, njegova višina pa je odvisna od vrednosti nepremičnine in regionalnega sistema obdavčitve.
* Stroški zavarovanja premoženja - Plačuje se enkrat letno ali v mesečnih obrokih. Stroški so odvisni od obsega police, vrednosti nepremičnine itd., v povprečju pa se lahko gibljejo med 30 in 100 USD na mesec.
* Hišni odbor - Ko kupite stanovanje v stavbi ali stanovanjskem naselju, morate plačati stroške vzdrževanja hiše, popravila itd.
* Strošek vodenja - se plačujejo družbi za upravljanje iz najemnin, ki jih pobere od najemnikov. Običajno se stroški gibljejo od 8 % do 10 % najemnine.
* Dohodnina od najemnin in davek na kapitalske dobičke - Izraelci, ki imajo nepremičnine v ZDA, so obdavčeni tako v ZDA kot v Izraelu. Davek se obračuna od trenutnih prihodkov od najemnin, v prihodnje, ko bo nepremičnina prodana od pričakovanega dobička od prodaje, pa bodo vlagatelji morali plačati davek na kapitalski dobiček. Davčna pogodba, ki je bila podpisana med Izraelom in ZDA in daje prednost drugemu med njimi, ko gre za izraelske vlagatelje, ki imajo v lasti sredstva, zagotavlja vlagateljem, da se izognejo dvojnim davkom.
* Davek na dediščino - V ZDA obstaja davek na dediščino za sredstva, ki se nahajajo v Združenih državah, tudi če lastnik ni rezident ali ameriški državljan. Pomen tega davka je, da bodo morali njegovi dediči v primeru smrti lastnika nepremičnine plačati davek na vrednost nepremičnine do največ 35-odstotne stopnje. Obstajajo različni načini za izogibanje temu davku, na primer ustanovitev tujega podjetja, na ime katerega bo nepremičnina vpisana, vendar bo ob prodaji nepremičnine tako podjetje zaračunano višji davek na kapitalski dobiček kot nepremičnina, vpisana na fizično osebo pri stopnja 35 % namesto 15 %. Druga možnost, o kateri velja razmisliti, na primer če je investitor starejši ali ima zdravstvene težave, je vnaprejšnja vknjižba nepremičnine na ime bodočih dedičev.
Stroški, nastali za stanovanja, kot so zavarovanje, redno vzdrževanje itd., so v ZDA priznani za davčne namene, zato mora oseba, ki je ustanovila LLC na svoje ime, v ZDA vsako leto predložiti davčno poročilo, ki prikazuje vse svoje dobički in izgube. V primerih, ko je v imenu podjetja registriranih več imen, se plačilo davka obračuna sorazmerno z njihovim lastništvom v podjetju.
Višina davka, ki je običajna v ZDA, se giblje od 10 % do 35 %, odvisno od višine davka, za oddajo poročil pa bo moral vlagatelj plačati nekaj sto dolarjev.
Skupina Nadlan nudi celotno paleto rešitev investitorjem v nepremičnine v ZDA – domačinom ali tujim državljanom. Posojimo posrednike s stotinami posojilodajalcev – izvajamo dražbo med vsemi posojilodajalci, da vam zagotovimo najboljšo hipoteko v ZDA – in vse naše banke sodelujejo tudi s tujimi državljani. Imamo nepremičninsko šolo in poučujemo Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB in več, imamo močno skupnost več deset tisoč ljudi, spletno mesto in aplikacijo za mreženje, vodimo velike nepremičninske konvencije in sejme, nudimo trženje za nepremičninska podjetja in smo tudi gradbeniki za novogradnje in vodimo Sindikacije za več družin. V našem finančnem podjetju tudi odpiramo bančne račune na daljavo, ne da bi morali leteti v ZDA, odpiramo LLC in z našim hipotekarnim podjetjem nudimo rešitve financiranja za tuje državljane in Američane, ki vlagajo na ameriški trg nepremičnin. Ponujamo osebno vodenje in napredno dražbeno platformo, ki strankam pomaga zagotoviti najboljše ponudbe financiranja od več subjektov. Naše podjetje zagotavlja tudi stalno podporo, dokler ne prejmemo sredstev.
Doniramo 10 % vseh naših prihodkov.
Naši ameriški poslovni partnerji in naša večdružinska podjetja za upravljanje nepremičnin so se že tretje leto zapored pridružili seznamu 5000 najhitreje rastočih podjetij v Ameriki.
Naša podjetja:
www.NadlanForum.com – Naše glavno spletno mesto – Socialna mreža vlagateljev, članki, mentorstvo, tečaji
www.NadlanCapitalGroup.com – Financiranje nepremičnin za tuje vlagatelje in rezidente ZDA – Obratna hipotekarna dražba za najboljšo ponudbo
www.NadlanMarketing.com – Naše tržno podjetje za podjetja, povezana z nepremičninami
www.NadlanUniversity.com – Mentorski program za nepremičnine v živo
www.NadlanCourse.com – Vnaprej posneti tečaj o nepremičninah z več kot 70 predavanji
www.NadlanNewConstruction.www – Razvoj novogradnje nepremičnin po ZDA
www.NadlanInvest.com – Ustvarite svoj osebni naložbeni profil in pridobite določene ponudbe poslov
Nadlan.InvestNext.Com – Naš naložbeni portal za večdružinske sindikacije in novogradnje
www.NadlanDeals.com – Naše spletno mesto za nepremičninske posle
www.NadlanExpo.com – Naša letna konvencija Nadlan Expo
www.NadlanAnalyst.com - Naročite analitično poročilo o nepremičninah za vaš naslednji nakup in naredite pametno naložbo