Torej, kot sem napisal v objavi 5, bom danes govoril o dveh poslih, ki sem jih sklenil, enem boljšem in enem manj dobrem.

# Podjetnik tedna Gal Schmuckler # Post 5

Začnimo seveda z manj dobrim:
To je posel Jacksonville Florida.
Kupili smo stanovanje s 4 spalnicami in eno kopalnico.
Lastnik nepremičnine je bil zelo motiviran za prodajo. Začelo se je pri 65,000 USD. Vrednost nepremičnine na trgu je bila po naših izračunih okoli 80,000. Mislili smo, da bo nepremičnina zahtevala majhno prenovo.
Po dolgih pogajanjih smo zaključili pri 51,500.
Na papirju je vse videti super.
Ocenili smo, da bo prenova vredna 10,000 USD, nepremičnino pa bomo oddali v najem podjetju Saskashu 1200, nato pa jo refinancirali in denar dobili nazaj.
Težava je bila v tem, da prenove nismo pravilno ocenili.
Ko želite delati s Saskinom 8, morate upoštevati, da je treba izpolniti veliko meril.
Pregledali smo 3 ocene, ki so nam vzele veliko časa. Vsakič, ko so nas vprašali, smo izmenjali dodatne stvari. Zaljubili smo se v novega nadzornika, ki nas je usmrtil.
Poleg tega je bila lastnina problematična.
Najprej, ko so 4 sobe, potem je treba pričakovati veliko družino. In velika družina potrebuje 2 stranišči.
To je povzročilo, da družine, ki smo si jih želele in želele, da nam ne bodo prišle z roko v roki. Pri najemnikih ne delamo kompromisov.
Sčasoma smo nepremičnino najeli za 1000 dolarjev, kar je trajalo dva meseca in 15,000 dolarjev več, kot smo načrtovali.
Kaj sem se torej naučil iz tega ??
Ne skačite naravnost ob vsaki priložnosti, še posebej, če gre za nepremičnino, ki jo kupujete.
Ko pridete do zadnje vrstice, natančno preverite, ali se lahko izognete večini udarcev.
Pri prenovi vedno pustite prostor za napake.
Najpomembneje je, da vedno ostaneš skromen in razumeš, da se je treba še veliko naučiti.
Dober posel sem sklenil:
To je posel, ki smo ga pred kratkim sklenili in je pomenil dolgo pot s prodajalcem, ki je izginil in se vrnil.
O tem poslu sem že povedal, vendar mislim, da se je treba iz njega veliko naučiti, zato ga bom še enkrat opisal.
Pred tremi meseci smo poklicali lepo dekle, ki je želelo prodati dupleks. Prosila je 3.
Cena, ki nam je že ustrezala.
ARV (vrednost popravila) dupleksa sem ocenil na 160,000. (Vedno dajem dobre ocene in se raje zmotim) Rekla je tudi, da ima na isti ulici še 3 dupleksa.
Seveda sem ji rekel, da bomo z veseljem nadaljevali z vsemi dupleksi, vendar bomo morali znižati ceno na 120,000 na dupleks. 480,000 za vse 4.
Po potovanju in dajanju ter dobrih odnosih z njo se je strinjala s 480,000 za vse duplekse.
Potem, ko sem že poslal pogodbo, je poklicala in rekla, da o tem veliko razmišlja, in čeprav ima še eno podjetje, ki se želi osredotočiti na to, in nima prav časa za upravljanje premoženja, se je odločila, da bo duplekse obdržala in ne gre naprej z nami, ker z njo vsak mesec zasluži.
.
Kljub razočaranju nisem pritisnil in rekel, da bom z veseljem vedno v stiku in ji svetoval glede vsega, kar potrebujem, in vedno sem tukaj, če želi napredovati. Še nekajkrat sem poskušal stopiti v stik, vendar sem videl, da je ne zanima in po enem mesecu sem odnehal. Čez pol leta sem se prijavil na pogovor z njo.
Po treh mesecih je poklicala in rekla, da želi nadaljevati z nami, čeprav je imela višje ponudbe.
Dali smo ji pogodbo in po pregledu so nas znižali na 400,000. Bila je zelo vesela in se nam zahvalila, da smo ji rešili ta glavobol vodenja najemnikov.
To je bilo za vse strani koristno.
Prihranili bomo sredstva in refinancirali vsaj po LTV (posojilo v vrednosti) 640,000 po 75 odstotkih po moji oceni.
Seveda ga lahko prodate na debelo in zaslužite več kot 100,000.
Kljub temu, da bi dosegel finančno svobodo, bom vedno raje dobil manj, a sčasoma zaslužil več.
Lander nam je prinesel 90 odstotkov trdega denarnega posojila, kar pomeni, da smo na začetku vložili približno 40 dolarjev. (Plus stroški zaključka).
Dvignili smo najemnine s 3200 USD na 6000 USD.
Po treh mesecih je bilo izvedeno refinanciranje. Denar bomo dobili nazaj, po moji oceni 3 USD in bo še naprej ustvarjal 80 USD denarnega toka.
Donos na takšno stvar je neskončen plus, saj smo denar že vrnili in denar še vedno dajemo na račun.
Če se naredi pravilno, temu ni konca. Potrebno je veliko dela, vztrajnosti in spretnosti, vendar če naredite pravilno, lahko naberete vse več sredstev in dosežete finančno svobodo.
Kaj sem se naučil iz tega dogovora?
1. Nenehno spremljajte. Po enem mesecu sem nehal klicati in na srečo se mi je oglasila.
2. Nadaljnje ukrepanje v našem poslu je recept za 90 odstotkov transakcij. Vedno je treba vzdrževati dobre odnose s prodajalcem in mu dati vedeti, da smo vedno tu, da vam pomagamo.
3. Vedite, da vedno obstajajo izhodi. Če nas posel ne bi zanimal, bi ga lahko vedno prodali.
4. Vedno vprašajte prodajalce, ali jih zanima prodaja ali ne, ali imajo dodatno premoženje. (Presenečeni bi bili, ko bi ugotovili, koliko prodajalcev ima v lasti več nepremičnin, zlasti zemljišč, ki jih ne potrebujejo in niso verjeli, da bi jih kdo želel kupiti).
5. Bodite dosledni in sistematični in sčasoma bodo dogovori prišli.
Na sliki - luštni dupleksi, ki smo jih zaprli.
Upam, da ste uživali in se vidimo v moji zadnji objavi :)
Ljubezen
val