Prvi dogovor, stiki čez ocean in moj odhod v neodvisnost

#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3

Najprej hvala vsem, ki berete in komentirate! Res se počutim privilegiranega, da še naprej pišem in delim svojo pot z vami.
Nenavadno je razmišljati, toda selitev po karieri na področju znanosti mi je dejansko utrla pot do 180-stopinjsko drugačne kariere. Kako pride do takega obrata? Bivanje v deželi neomejenih možnosti mi je odprlo priložnosti na področju investicij, ob katerih nisem mogel ostati ravnodušen. Tako sem, ko sem se vrnil v Izrael, nekaj let iskal in raziskoval, na koncu pa sem se šel učiti od najboljših podjetnikov za naložbe v nepremičnine v ZDA.
Pot se je začela z več padci, ki so trajali približno 10 mesecev.
Želel sem uspeti, ob podpori izjemnih mentorjev, obkrožen s številnimi študenti, kot sem jaz, pa tistimi, ki so že uspeli kupiti nepremičnino ali dve, na eni strani in drugimi izkušenimi nepremičninskimi morskimi psi na drugi strani. strani, kupil sem prvo nepremičnino!
Z velikim navdušenjem, da metoda končno deluje tudi pri meni, sem tako kupila 3 najemnine v 3 mesecih. Danes imam donosne transakcije in v procesu obračanja ter nenehno še naprej iščem priložnosti.
Na sliki prva hiša, ki smo jo kupili s partnerjem.
Podrobnosti nepremičnine
Dupleks v Milwaukeeju, Wisconsin
Prebivalstvo v okolici: samski, odrasli, fizični delavci, razmeroma visoka stopnja kriminala
Ponujeno za prodajo: 72.000 $
Kupljeno: 62,000 $
Prenova: 2,500 $
Zaključni stroški: 900 $
Skupaj kupljeno: 65,400 $
Stroški: 40 %
Prvo leto najema:
Najemnik 1: 550 $
Najemnik 2: 585 $
Skupna najemnina 1135 $
Vodo plačuje najemodajalec
Donos: 11 %
* Zamenjala sta se najemnika, zamenjal se je upravnik
Drugo leto najema
Najemnik 1: 600 $
Najemnik 2: 650 $
Skupna najemnina 1250 $
Vodo plačuje najemodajalec
Donos: 12.2 %
Omenil bom samo tisto, kar me je vodilo, da sem nadaljeval in nisem obupal do nakupa te nepremičnine, saj sem v vsakem padcu videl skok na naslednjo stopnjo. Tukaj samo utrjujem, kar so dragi prijatelji že napisali pred menoj, najprej je treba doseči pravo miselnost. To je tisto, kar nam bo omogočilo napredek in uspeh pri pridobivanju nepremičninskih poslov.
Zdaj mi prosim dovolite, da malo poletim nad sabo. ?
Enostavno sem se zaljubila v podjetništvo, ki sem ga odkrila v sebi, saj sem lahko v svojih življenjskih okoliščinah, kot sem jih opisala v prvem in drugem prispevku, začela hoditi po tej novi poti zame in za mojo družino ter vso mojo bližnjo okolico. . To je tisto, zaradi česar sem začel načrtovati odhod v samostojnost.
Dokler sem zaposlen, sem lani smel delati 75% dela. To je ustvarilo čas, da sem še naprej izbiral prave ljudi tam, onstran Atlantskega oceana. Na stotine ali več Zoom sestankov in telefonskih klicev, da poiščem in nato zgradim profesionalne odnose na eni strani ter tople in človeške odnose na drugi strani z vsemi mojimi kontakti v Milwaukeeju v Wisconsinu. Na to se trenutno osredotočam.
Kot so že mnogi omenili pred menoj, sem tudi človek človek, zato me področje nepremičnin tako zelo navdušuje. Danes srečam in spremljam ljudi, ki želijo investirati v nepremičnine v ZDA. To je tisto, kar mi omogoča, da še naprej uživam v potovanju.
Po vsakem sestanku v nepremičninski skupnosti ali kjer se razmišlja ali načrtuje posel ali pogovorih z upravnikom ali posrednikom ali izvajalcem, se moja raven energije vsaj podvoji.
Končal sem z letenjem nad sabo. ?
Kako pomembna je izbira dobrega upravnika, je bilo tudi na tem forumu že večkrat omenjeno.
Upoštevajte, da je moja prva nepremičnina, milo rečeno, na manj prijetnem območju. Posel deluje samo zahvaljujoč upravljanju mojega upravitelja nepremičnine, ki je bil lokalni investitor. Ni lastnik družbe za upravljanje, je zasebnik, ki upravlja svoje in moje premoženje. Zdaj metoda deluje odlično. Priporočeno!
V prihodnje načrtujemo rast z njim in vzpostavitev lastnega sistema upravljanja ali pa vedno obstaja plan B, da poiščemo drugo rešitev, drugo dobro družbo za upravljanje, saj razširimo portfelj na desetine in več nepremičnin.
Win Win
Da malo pojasnim moj trenutni način upravljanja nepremičnine na primeru prve nepremičnine. Kot lahko vidite zgoraj, so se najemnine in s tem pridelek v drugem letu povečali.
Omogočeno je bilo zato, ker skupaj z upravnikom skrbimo, da je vse ravnano humano in dobro. Če se kaj zgodi in najemnik zabrede v težave in ne more plačati, se namesto deložacije najdejo druge rešitve.
Imeli smo primer s takim najemnikom. Upravnik se je z njo osebno pogovoril in ji ponudil vrnitev akontacije, da bi imela denar za najem druge, cenejše hiše. Zanjo se torej vse dobro konča. Šla je ven, zapustila čisto in urejeno hišo, dovolili smo ji, da pusti stvari v kleti, dokler se ne ustali. V dveh tednih se je vanjo vselil še en najemnik, ki je plačal več kot ona. Čez en teden se je vrnila po stvari. Tako smo še naprej deležni večjega pridelka, vse pa poteka mirno in humano.
Trdno verjamem, da ko delaš s srcem in razumom ter z željo delati dobro svetu, se počutiš bolje in tudi, hvala vesolju, zaslužiš več.
Poleg tega, kot sem že omenil v prejšnjih objavah, je moja velika strast pomagati, da postane svet malo lepši. Zato je po mojem mnenju veličina ukvarjanja z nepremičninami v ZDA tudi možnost prispevati del dobička. Doniram za raziskave možganskega raka pri otrocih. Uresničujejo se moje stare sanje. Ker sem leta sodeloval pri raziskavah raka, kar se je okrepilo v luči tesnega poznanstva s prijateljem v ZDA, čigar sin je umrl za možganskim rakom. On in njegov partner sta organizirala velike dogodke za zbiranje sredstev in takrat sem jima pomagal. Videla sem, kako boleče je in koliko je potrebna donacija.
Če zaključim to objavo, sem zapustil ugledno kariero v znanstveni skupnosti, saj sem odkril novo področje, ki mi poleg vseh svojih prednosti pomaga pri izboljševanju sveta. In del tega je, da si utrem pot do finančne svobode in pridobim pravico posojati vlagateljem za isti namen.
Jutri pa zgodbe o padcih na poti do prvega nepremičninskega posla.