Trendi in statistika Albuquerquea 2018-2019

V tem razdelku boste spoznali ključne dejavnike, zaradi katerih bo Atlanta v letu 2018 postala eden najmočnejših nepremičninskih trgov, vključno z: razumnostjo, denarnim tokom in potencialom rasti zalog. Za več informacij si oglejte stanovanjske, populacijske in zaposlitvene trende na zavihkih v Atlanti.

Viri informacij:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Resnični podružnični podatki resničnega bogastva

Vrednosti nepremičnin v Atlanti so cenejše od mnogih drugih mest v ZDA danes.

• Januarja 2018 je bila povprečna nakupna cena enodružinskih hiš s 3 spalnicami na območju Atlante 165,000 USD. To je za 18% nižje od državnega povprečja 202,000 USD za domove s 3 spalnicami po vsej državi.
• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, je bila srednja nakupna cena januarja 138,000. le 2018 USD. To je 32% ceneje od državnega povprečja.
• To nam kaže, da so nepremičnine v Atlanti cenejše od mnogih mest po vsej državi. To še posebej velja v soseskah, kjer vlagajo člani mreže Wealth Real.

V nekaterih soseskah v Atlanti je mogoče ustvariti močnejši mesečni dohodek od državnega povprečja.

• Januarja 2018 je bila povprečna mesečna najemnina 3 spalnic v Atlanti 1,300 USD, kar je 0.79% od 165,000 USD nakupne cene. To je višje od nacionalnega razmerja nakupa in najema 0.71%.
• V soseskah, kjer člani RWN vlagajo v hiše s 3 spalnicami, stane najemnina 1,265 USD na mesec, kar je 0.92% kupnine 138 USD.
• To nam dokazuje, da je mogoče ustvariti pasivni mesečni denarni tok iz nepremičnin v Atlanti po višjem od povprečja nacionalnem razmerju med najemnino in nakupom.

Domače vrednosti v Atlanti so bile ocenjene hitreje od državnega povprečja.

• Januarja 2012 je bila povprečna cena 3-sobnih domov v Atlanti 91,000 USD. To pomeni, da so v zadnjih šestih letih (od januarja 2012 do januarja 2018) domove s 3 spalnicami v Atlanti uredili 66%. Takrat so bile vrednosti 3-sobnih domov po vsej državi ocenjene na le 41%.
• To nam kaže, da se vrednosti nepremičnin v Atlanti vrednotijo ​​po višji stopnji kot v večini današnjih mest v ZDA.

Povprečna mesečna najemnina stanovanj v Atlanti je rasla nekoliko počasneje od državnega povprečja.

• V zadnjih šestih letih (januar 2012 - januar 2018) se je srednja plača podobnosti za 3 -sobno stanovanje v metroju Atlanta povečala za 16%. Na nacionalni ravni so se najemnine v tem obdobju zvišale za 17%.
• To nam kaže, da so cene najemnin v Atlanti po ocenah nekoliko počasnejše od drugih mest v ZDA danes.

Prebivalstvo Atlante se je v zadnjih nekaj letih hitro povečalo.

• Od leta 2010 se je prebivalstvo Atlante povečalo za 11%. V tem obdobju se je nacionalno prebivalstvo povečalo za 5.3%.
• To pomeni, da Atlanta raste hitreje kot mnogi drugi nepremičninski trgi, kar je obetaven znak za vlagatelje, ki jih zanima rast delnic in prihodnji potencial prihodkov.

Atlanta je leta 2018 ustvarila več delovnih mest kot v večini ameriških mest.

• V zadnjem letu je Atlanta v svoje gospodarstvo dodala 54,000 novih delovnih mest - letno stopnjo rasti slabih 2%. To je za 1.7% višje od letne stopnje rasti v ZDA.
• Rast prebivalstva in rast delovnih mest sta dva pozitivna kazalca za močan nepremičninski trg. Razlog je v tem, da delovna mesta privabljajo ljudi in ljudje bodo vedno potrebovali prostor za življenje. To ustvarja povečano povpraševanje po stanovanjih, kar je dobra novica za lastnike stanovanj.

Atlanta je zelo ugodna

• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, je bila srednja nakupna cena januarja 138,000. le 2018 USD. To je 32% ceneje od državnega povprečja.
• To nam kaže, da so nepremičnine v Atlanti cenejše od mnogih mest po vsej državi. To še posebej velja v soseskah, kjer vlagajo člani mreže Wealth Real.

Atlanta teče denarno

• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, najemite 3-sobno stanovanje za 1,265 USD na mesec, kar je 0.92% od nakupne cene 138 USD.
• To nam dokazuje, da je mogoče ustvariti pasivni mesečni denarni tok iz nepremičnin v Atlanti po višjem od povprečja nacionalnem razmerju med najemnino in nakupom.

Atlanta ceni

• V zadnjih šestih letih (od januarja 2012 do januarja 2018) so hiše s 3 spalnicami v Atlanti ocenjene s 66%. Takrat so bile vrednosti 3-sobnih domov po vsej državi ocenjene na le 41%.
• To nam kaže, da se vrednosti nepremičnin v Atlanti vrednotijo ​​po višji stopnji kot v večini današnjih mest v ZDA.

Atlanta je v povpraševanju

• Rast prebivalstva in rast delovnih mest v Atlanti je višja od državnega povprečja.
• Tudi najemnine so se v zadnjih šestih letih stalno povečevale (le 1% manj od državnega povprečja), zato se zdi, da že ustvarja povečano povpraševanje po stanovanjih.

Atlanta se obnavlja

• Z več kot 5 milijardami dolarjev zasebnih naložb od leta 2000 in začeto ekipo za načrtovanje in gradnjo skupnosti, Midtown, Atlanta izstopa kot ena največjih sosesk v državi.
• Z izjemnim razvojem novega razvoja, ki bo zaposlil več kot 8,000 novih delovnih mest (glej spodnji razdelek »Bonusi«), lahko pričakujemo, da se bo prebivalstvo Atlante v prihodnjih letih še naprej povečevalo. In to je dobra novica za vlagatelje v nepremičnine.

[Bonus] Razvoj Midtown 2018

Lani je Midtown Atlanta prejel nacionalno priznanje kot » Odličen kraj za življenje , ”Zaradi stalnega razvoja in oživljanja v soseski. Ko se leta 2019 poravnamo, je zelo verjetno, da se ta rast ne bo kmalu upočasnila. Tu je nekaj pomembnih projektov v delu:

Koda [v izdelavi]: Masovni razvoj na Tehnološkem trgu poteka. 22-nadstropni stolp in kompleks bo vključeval 620,000 kvadratnih metrov pisarn, 100,000 kvadratnih metrov velik računalniški center in 46,500 kvadratnih metrov prodajnih površin. Preboj je bil izveden decembra 2016 v upanju, da bo stavba dokončana v začetku leta 2019.

Trg kolonije [v izgradnji]: Eden od prvotnih dogodkov v središču Atlante povzroča veliko posodobitev, ki bo vključevala trgovino Apple, vrhunske nakupe, vrhunske restavracije in sčasoma drugi stolp.

Sedež podjetja NCR II [v pripravi]: Prvi stolp podjetja Fortune 500 je že dokončan in dela na stolpu II se zdaj zaključujejo. Po zaključku gradnje bosta stolpa na trgu Tech Square ponudila več kot 750,000 kvadratnih metrov pisarniških površin.

Cela živila [v pripravi]: Celotno živilo ne bo vaša tipična trgovina z živili. V trinadstropnem supermarketu bodo živila skupaj s pivovarno, restavracijami in kuharsko šolo.

Ali nameravate obiskati Atlanto, preden investirate? Vedeti morate, da je v nedeljo v zadnjem žepu prepovedano nositi sladoled. Je pa res super to narediti od ponedeljka do sobote. Oh, prav tako je nezakonito privezati žirafo na steber svetilke.