Pregled trga

Houston Texas

Prebivalstvo metroja:

6.9 m

Srednji dohodek gospodinjstva:

61,708 dolarjev

Stopnja brezposelnosti:

5.3%

Srednja cena hiše:

144,000 dolarjev

Srednja mesečna najemnina:

1,294 dolarjev

Houston se nahaja na jugovzhodu Teksasa, blizu Mehiškega zaliva, in je najbolj naseljeno mesto v Teksasu, četrto najbolj naseljeno mesto v državi in ​​dom okrožja Harris.

Več kot 655 kvadratnih milj lahko mesto Houston sprejme mesta New York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis in Miami.

Houston, znan kot "vesoljsko mesto", je svetovno mesto s široko industrijsko bazo na področju energije, proizvodnje, aeronavtike in prometa.

Pristanišče Houston je na prvem mestu v ZDA po mednarodnem strokovnem znanju za vodo (teža v tonah) in na drugem mestu na področju tovora. V Houstonu je 26 podjetij Fortune 500, med njimi: Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Liborton in številna druga.

V Houstonu je tudi 49 podjetij Fortune 1000, ki so druga največja koncentracija v katerem koli drugem mestu v državi, po le 72 v New Yorku. Poleg tega se največji zdravstveni center na svetu, Texas Medical Center, nahaja v Houstonu in letno sprejme povprečno 7.2 milijona obiskovalcev. Do danes je bilo tukaj opravljenih več operacij srca kot kjer koli drugje na svetu.

Zakaj vlagati tukaj?

Območje metroja v Houstonu ponuja velike priložnosti za vlagatelje, ki iščejo stabilen in lastnikom prijazen trg, ki ponuja tako denarni tok kot zvišanje cen nepremičnin, ki so še vedno nizke pod njihovo vrednostjo za obnovo.

Poročilo o nepremičninskem trgu Newmark Houston

Poročilo navaja druge razloge za ljubezen do Houstona:

  • Houston je že četrti največji MSA v Združenih državah, Moody's Analytics pa ocenjuje, da naj bi imel Houston največjo rast prebivalstva v ZDA med letoma 2021 in 2026 (512,000 dodatnih prebivalcev).
  • • Številni viri uvrščajo območje Houstona med prvih pet glede rasti zaposlovanja, pri čemer Moody's Analytics uvršča Houston na 3. mesto izmed 20 največjih podzemnih železnic v obdobju 2021–2026 s povprečno letno rastjo 69.
  • Ob začetku korona kuge je bila zaposlenost v Houstonu rekordna s 3.2 milijona delavcev in 3.9-odstotno stopnjo brezposelnosti (februar 2020). Danes je zaposlenost v Houstonu 95 % ravni pred epidemijo s stopnjo brezposelnosti 6.1 %.
  • Teksaški medicinski center je največji na svetu, ki zaposluje več kot 100,000 zaposlenih s projekti v vrednosti 3 milijarde dolarjev v teku. Teksaški medicinski center naj bi k delovni sili dodal še 23,000 delavcev in ustvaril 5.2 milijarde dolarjev za teksaško gospodarstvo. Medicinski center Houston ima trenutno 85 bolnišnic na tem območju, ki zaposlujejo več kot 350,000 osebja.

Večdružinska tržnica v Houstonu:

  • Povprečna efektivna najemnina vseh vrst nepremičnin se je povečala za 4.0 % QOQ in za 12.8 % v zadnjih 12 mesecih. Povprečna zasedenost podzemne železnice v Houstonu je blizu 92 %.
  • Impresivno povpraševanje po stanovanjih je dvignilo najemnine v Houstonu na zgodovinsko visoko. Real Page Analytics pričakuje znatno povečanje najemnin v Houstonu v naslednjih štirih letih s povečanjem za 4.3 % v letu 2022.

Zakaj vlagati tukaj?

Houston je v izjemnem položaju za nadaljnjo rast zaradi svoje klime za podjetništvo, rasti prebivalstva, močne zaposlitvene baze, trdne infrastrukture, nizkih življenjskih stroškov in visoke kakovosti življenja.

Houston - Houston
Lior Lustig

Ogled nepremičnine Nadlan Invest v parku 45 - Houston, Teksas

V tem videoposnetku vam bomo predstavili povzetek naše nove enačbe v Houstonu v Teksasu - lastnina razreda A s 180 enotami -
150 enot, zgrajenih leta 2018 in bodo posodobljene, da se najemnina dvigne med 125 za 1 spalnico in na 380 na enoto za 2 spalnici
96 % zasedeno

Park45 je na novo zgrajena večdružinska skupnost s 180 enotami, ki se nahaja v premožni podtržnici Spring. S 150 enotami, zgrajenimi leta 2018, in dodatnimi 30 enotami, zgrajenimi leta 2021. Medtem ko Park45 nima odloženega vzdrževanja, prinaša priložnost za posodobitev in nadgradnjo udobja in notranjosti enot, da bi bolje konkurirali nekaterim najboljšim nepremičninam na podtrgu.
Faza II ponuja nadgrajen paket zaključnih del, ki vključuje SS aparate, pokrov, večje kuhinjske omare, granit v kopalnicah in podnožje umivalnikov. Sponzorski program obnove bo vključeval te nadgradnje, pa tudi nadgrajene kopalniške obloge, nadgrajen paket razsvetljave, USB vtičnice, dvobarvno barvo, ograjena dvorišča v izbranih enotah in drugo. Nadgradnja zunanjosti in udobja bo vključevala zrelo urejanje okolice, nadstreške za avtomobile, nadgradnjo bazena, prostor za peko na žaru, nadgrajeno telovadnico in klubsko hišo.

Za več informacij nas kontaktirajte na:
www.NadlanDeals.com

Preberi več "

Houston je največje mesto v zvezni državi Teksas v Združenih državah Amerike in četrto največje mesto v vseh ZDA. Po popisu prebivalstva Združenih držav, ki je bil opravljen leta 2020, ima mesto približno 2,304,580 milijonov prebivalcev s površino približno 1,600 kvadratnih kilometrov. V mestu se nahaja upravni center okrožja Harris in je gospodarsko središče metropolitanskega območja Houston-Sugarland-Bytown - petega največjega območja v Združenih državah - s 7.1 milijona prebivalcev od leta 2020.

Obzorje Houstona je četrto najvišje v Severni Ameriki (za New Yorkom, Chicagom in Torontom) in 12. najvišje na svetu od leta 2014. Sistem predorov in dvignjenih pločnikov v dolžini 11 km v mestu povezuje stavbe v središču, kar omogoča, da pešci ne trpijo zaradi prevelike vročine poleti ali močnega dežja pozimi.

Houston je večkulturen, deloma zahvaljujoč številnim akademskim institucijam in velikim industrijam, pa tudi zato, ker je veliko pristaniško mesto. V mestu se govori več kot 90 jezikov in ima najmlajšo populacijo v državi, delno k temu je prispevalo priseljevanje v Teksas.

Ste že načrtovali strateški sestanek? 

Lior Lustig

Lior Lustig, izvršni direktor - Forum za tuje vlagatelje

Lior Lustig je izkušen investitor v nepremičnine, ki je aktiven na tem področju v Izraelu in Združenih državah Amerike od leta 2007. Lior ima bogate izkušnje z nakupom in upravljanjem večdružinskih hiš in zgradb.

Lior trenutno upravlja Real Estate Investors Forum, ki je lastnik nepremičninske blagovne znamke in v tem primeru skupine Facebook in spletne strani "US Real Estate Forum".

Lior je vsestranski na najrazličnejših naložbenih trgih v Združenih državah Amerike in vlagateljem prek družbe ponuja rešitve na področjih naložb, financiranja in nepremičninskih študij.