Jacksonville Trends & Statistics 2018-2019

V tem razdelku boste spoznali najpomembnejše dejavnike, zaradi katerih je Jacksonville eden najmočnejših nepremičninskih trgov leta 2017, vključno z: cenovno dostopnostjo, prihodki od najemnin in denarnim tokom ter potencialom rasti lastniškega kapitala. Raziščite Jacksonvilleov stanovanjski trg, prebivalstvo in trende zaposlovanja na zavihkih, če želite izvedeti več.

Viri podatkov:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• Podatki o podružnicah omrežja Real Wealth
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Cene nepremičnin v Jacksonvilleu so ugodnejše od mnogih drugih ameriških mest danes.

• Januarja 2018 je bila povprečna cena trosobnih hiš v Jacksonvilleu 3 USD. To je 171,000% nižje od državnega povprečja, ki znaša 15 USD.
• V soseskah, v katere člani RWN vlagajo, je bila povprečna cena hiš s 3 spalnicami v Jacksonvilleu januarja 141,000 2018 USD. To je 30% nižje od državnega povprečja 202,000 USD.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Jacksonvilleu ugodnejše od mnogih drugih ameriških mest danes. To še posebej velja v soseskah, kjer vlagajo člani RWN.

V nekaterih soseskah Jacksonville je mogoče ustvariti močan mesečni dohodek.

• Januarja 2018 je povprečna mesečna najemnina 3 -sobnih hiš v Jacksonvilleu znašala 1,200 USD, kar je 0.72% povprečne nakupne cene 171,000 USD. To je nekoliko višje od nacionalnega razmerja odkupa do najema 0.71%.
  V soseskah, kjer člani RWN vlagajo povprečno mesečno najemnino za 3 -sobno stanovanje, je bilo januarja 1,150 USD, kar je 0.82% od 141,000 USD nakupne cene.
• To nam kaže, da območje metroja Jacksonville ponuja vlagateljem možnost, da ustvarijo več prihodkov od najemnin kot mnoga druga mesta v ZDA danes, zlasti na področjih, kjer vlagajo člani RWN.
• Bonus: Poleg ugodnih cen stanovanj in visokih mesečnih najemnin Jacksonville nima tudi davka na dohodek države in je ena najnižjih davčnih stopenj v državi. To je še en odličen pokazatelj, da JAX ponuja močne denarne tokove.

V zadnjih šestih letih so domače vrednosti Jacksonvilleja rasle nekoliko hitreje kot druga mesta po državi.

• Januarja 2012 je bila povprečna cena trosobnih hiš v Jacksonvilleu 3 108 $. To pomeni, da so se v zadnjih 000 letih (od januarja 6 do januarja 2012) tri spalnice v Jacksonvilleu podražile za 2018%. To je nekoliko višje od povprečja apreciacije 3% za tri spalnice po vsej državi.

V zadnjih šestih letih se je povprečna mesečna najemnina za tri sobno stanovanje povečala manj od državnega povprečja.

• Januarja 2018 je bila povprečna cena trosobnih hiš v Jacksonvilleu 3 USD. To je 171,000% nižje od državnega povprečja, ki znaša 15 USD.
• V soseskah, v katere člani RWN vlagajo, je bila povprečna cena hiš s 3 spalnicami v Jacksonvilleu januarja 141,000 2018 USD. To je 30% nižje od državnega povprečja 202,000 USD.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Jacksonvilleu ugodnejše od mnogih drugih ameriških mest danes. To še posebej velja v soseskah, kjer vlagajo člani RWN.

Prebivalstvo Jacksonvillea raste bistveno hitreje od državnega povprečja.

• Med januarjem 2010 in 2017 se je prebivalstvo Jacksonville povečalo za slabih 12%. To je 118% hitrejša rast prebivalstva od državnega povprečja.
• To nam kaže, da bi se moralo povpraševanje po stanovanjih v Jacksonvilleu še naprej povečevati. Več ljudi = več najemnikov in več kupcev. Več najemnikov in več kupcev = višje najemnine in vrednosti doma.

Jacksonville ustvarja delovna mesta hitreje kot druga mesta v ZDA danes.

• V zadnjem letu je Jacksonville ustvaril skoraj 22,000 delovnih mest - letno stopnjo rasti več kot 3.0%. To je 82% višje od letne stopnje rasti delovnih mest v ZDA, ki znaša 1.73%.
• To nam kaže, da JAX doživlja hitrejšo rast delovnih mest kot večina drugih ameriških mest danes. Verjetno se bo ta trend nadaljeval, saj se ljudje in podjetja še naprej selijo na območje zaradi celoletnega sonca, odprtega prostora in nizkih davkov (ničelna dohodnina in pavšalna stopnja davka od dohodkov pravnih oseb le 5.5%).

Jacksonville je cenovno ugoden

• V soseskah, v katere člani RWN vlagajo, je bila povprečna cena hiš s 3 spalnicami v Jacksonvilleu januarja 141,000 2018 USD. To je 30% nižje od državnega povprečja 202,000 USD.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Jacksonvilleu ugodnejše od mnogih drugih ameriških mest danes. To še posebej velja v soseskah, kjer vlagajo člani RWN.

JAX je odličen za denarni tok

• V soseskah, kjer člani RWN vlagajo povprečno mesečno najemnino za 3 -sobno stanovanje, je bilo januarja 1,150 USD, kar je 0.82% od 141,000 USD nakupne cene.
  
  To nam kaže, da območje metroja Jacksonville ponuja vlagateljem možnost, da ustvarijo več prihodkov od najemnin kot mnoga druga mesta v ZDA danes, zlasti na področjih, kjer vlagajo člani RWN.
• Jacksonville ima tudi nižje davke od večine države - nič davka na dohodek in pavšalno stopnjo davka od dohodkov pravnih oseb le 5.5% - kar je pozitiven dejavnik pri ustvarjanju priložnosti za močan denarni tok.

Jacksonville hitro raste

• Med januarjem 2010 in 2017 se je prebivalstvo Jacksonville povečalo za slabih 12%. To je 118% hitrejša rast prebivalstva od državnega povprečja.
• To nam kaže, da bi se moralo povpraševanje po stanovanjih v Jacksonvilleu še naprej povečevati. Več ljudi = več najemnikov in več kupcev. Več najemnikov in več kupcev = višje najemnine in vrednosti doma.
• V zadnjem letu je Jacksonville ustvaril skoraj 22,000 delovnih mest - letno stopnjo rasti več kot 3.0%. To je 82% višje od letne stopnje rasti delovnih mest v ZDA, ki znaša 1.73%.
• To nam kaže, da JAX doživlja hitrejšo rast delovnih mest kot večina drugih ameriških mest danes. Verjetno se bo ta trend nadaljeval, saj se ljudje in podjetja še naprej selijo na območje zaradi celoletnega sonca, odprtega prostora in nizkih davkov (ničelna dohodnina in pavšalna stopnja davka od dohodkov pravnih oseb le 5.5%).

Rast lastniškega kapitala v Jacksonvilleu je verjetna

• Januarja 2012 je bila povprečna cena trosobnih hiš v Jacksonvilleu 3 108 $. To pomeni, da so se v zadnjih 000 letih (od januarja 6 do januarja 2012) tri spalnice v Jacksonvilleu podražile za 2018%. To je nekoliko višje od povprečja apreciacije 3% za tri spalnice po vsej državi.
  
  Med januarjem 2012 in januarjem 2018 se je povprečna najemnina trosobnih hiš v Jacksonvilleu povečala za 3%. To je nekoliko nižje povečanje od državnega povprečja, ki je v tem obdobju znašalo 15%.
  
  Vse to nam kaže, da je Jacksonville še vedno cenovno ugoden za kupce in najemodajalce, vendar verjetno ne bo dolgo ostal tako cenovno ugoden. Če bo prebivalstvo še naprej hitro raslo - kar se zdi verjetno - je le še vprašanje časa, kdaj bo povpraševanje prehitelo ponudbo, zvišalo vrednosti doma in najemnine.