Jacksonville trendi in statistika

V tem razdelku boste spoznali glavne dejavnike, zaradi katerih je Jacksonville eden najmočnejših nepremičninskih trgov, vključno z: cenovno dostopnostjo, dohodkom od najemnin, denarnim tokom in potencialom rasti kapitala.

Oglejte si stanovanjski trg, prebivalstvo in trende zaposlovanja v Jacksonvillu na zgornjih zavihkih, če želite izvedeti več.

Viri informacij:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Cene nepremičnin v Jacksonvilleu so cenejše kot v mnogih drugih ameriških mestih danes.

• Januarja 2018 je bila povprečna cena 3-sobnih hiš v Jacksonvilleu 171,000 USD. To je 15% nižje od nacionalnega povprečja 202,000 USD.
• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, je bila srednja cena 3-sobno opremljenih hiš v Jacksonvilleu januarja 141,000. 2018 USD. To je 30% nižje od nacionalnega povprečja 202,000 USD.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Jacksonvilleu cenejše od mnogih drugih mest v ZDA danes. To še posebej velja v soseskah, kjer člani RWN vlagajo.

V nekaterih soseskah Jacksonville lahko ustvarite močan mesečni dohodek.

• Januarja 2018 je povprečna mesečna najemnina 3 spalnic v Jacksonvilleu znašala 1,200 USD, kar je 0.72% povprečne nakupne cene 171,000 USD. To je nekoliko višje od nacionalnega razmerja odkupa in najemnine 0.71%.
  V soseskah, kjer člani RWN vlagajo povprečno mesečno najemnino za 3-sobno stanovanje, je januarja znašalo 1,150 USD, kar je 0.82% od 141,000 USD nakupne cene.
• To nam kaže, da območje metroja Jacksonville vlagateljem ponuja možnost ustvarjanja več prihodkov od najemnin iz številnih mest v ZDA danes, zlasti na področjih, kjer vlagajo člani RWN.
• Bonus: Poleg ugodnih cen stanovanj in visokih mesečnih najemnin Jacksonville nima tudi davka na dohodek države in je ena najnižjih nepremičninskih stopenj v državi. To je še en odličen pokazatelj, da JAX ponuja močan denarni tok.

V zadnjih šestih letih so bile domače vrednosti Jacksonvillea ocenjene nekoliko hitreje kot v drugih mestih po vsej državi.

• Januarja 2012 je bila povprečna cena 3-sobnih hiš v Jacksonvilleu 108,000 USD. To pomeni, da so bile v zadnjih šestih letih (od januarja 2012 do januarja 2018) hiše s 3 spalnicami v Jacksonvilleu ocenjene na 42%. To je nekoliko višje od ocene 41% za domove s 3 spalnicami po vsej državi.

V zadnjih šestih letih se je povprečna mesečna najemnina za trisobne hiše povečala manj od državnega povprečja.

• Januarja 2018 je bila povprečna cena 3-sobnih hiš v Jacksonvilleu 171,000 USD. To je 15% nižje od nacionalnega povprečja 202,000 USD.
• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, je bila srednja cena 3-sobno opremljenih hiš v Jacksonvilleu januarja 141,000. 2018 USD. To je 30% nižje od nacionalnega povprečja 202,000 USD.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Jacksonvilleu cenejše od mnogih drugih mest v ZDA danes. To še posebej velja v soseskah, kjer člani RWN vlagajo.

Prebivalstvo Jacksonvillea raste precej hitreje od državnega povprečja.

• Med januarjem 2010 in 2017 se je prebivalstvo Jacksonville povečalo za slabih 12%. To je hitra rast prebivalstva za 118% državnega povprečja.
• To nam kaže, da se bo povpraševanje po stanovanjih v Jacksonvilleu še naprej povečevalo. Več ljudi = več najemnikov in več kupcev. Več najemnikov in več kupcev = višje najemnine in vrednosti stanovanj.

Jacksonville ustvarja delovna mesta hitreje kot druga mesta v ZDA danes.

• Jacksonville je v zadnjem letu ustvaril skoraj 22,000 delovnih mest - letno stopnjo rasti več kot 3.0%. To je 82% višje od letne stopnje rasti ZDA, ki znaša 1.73%.
• To nam kaže, da JAX doživlja hitrejšo rast delovnih mest v primerjavi z večino današnjih mest v ZDA. Ta trend se bo verjetno nadaljeval, saj se posamezniki in podjetja zaradi sončne svetlobe, odprtih prostorov in nizkih davkov vse leto selijo na območje (ničelna dohodnina in pavšalna stopnja davka od dohodkov pravnih oseb le 5.5%).

Jacksonville se izplača

• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, je bila srednja cena 3-sobno opremljenih hiš v Jacksonvilleu januarja 141,000. 2018 USD. To je 30% nižje od nacionalnega povprečja 202,000 USD.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Jacksonvilleu cenejše od mnogih drugih mest v ZDA danes. To še posebej velja v soseskah, kjer člani RWN vlagajo.

JAX je odličen za denarni tok

• V soseskah, kjer člani RWN vlagajo povprečno mesečno najemnino za 3-sobno stanovanje, je januarja znašalo 1,150 USD, kar je 0.82% od 141,000 USD nakupne cene.

  To nam kaže, da območje metroja Jacksonville vlagateljem ponuja možnost ustvarjanja več prihodkov od najemnin iz številnih mest v ZDA danes, zlasti na področjih, kjer vlagajo člani RWN.

• Jacksonville ima tudi nižje davke kot večina države - nič davka na dohodek in pavšalno stopnjo davka od dohodkov pravnih oseb 5.5% - kar je pozitiven dejavnik pri ustvarjanju močnih priložnosti za denarni tok.

Jacksonville hitro raste

• Med januarjem 2010 in 2017 se je prebivalstvo Jacksonville povečalo za slabih 12%. To je hitra rast prebivalstva za 118% državnega povprečja.
• To nam kaže, da se bo povpraševanje po stanovanjih v Jacksonvilleu še naprej povečevalo. Več ljudi = več najemnikov in več kupcev. Več najemnikov in več kupcev = višje najemnine in vrednosti stanovanj.
• Jacksonville je v zadnjem letu ustvaril skoraj 22,000 delovnih mest - letno stopnjo rasti več kot 3.0%. To je 82% višje od letne stopnje rasti ZDA, ki znaša 1.73%.
• To nam kaže, da JAX doživlja hitrejšo rast delovnih mest v primerjavi z večino današnjih mest v ZDA. Ta trend se bo verjetno nadaljeval, saj se posamezniki in podjetja zaradi sončne svetlobe, odprtih prostorov in nizkih davkov vse leto selijo na območje (ničelna dohodnina in pavšalna stopnja davka od dohodkov pravnih oseb le 5.5%).

Pričakuje se rast kapitala v Jacksonvilleu

• Januarja 2012 je bila povprečna cena 3-sobnih hiš v Jacksonvilleu 108,000 USD. To pomeni, da so bile v zadnjih šestih letih (od januarja 2012 do januarja 2018) hiše s 3 spalnicami v Jacksonvilleu ocenjene na 42%. To je nekoliko višje od ocene 41% za domove s 3 spalnicami po vsej državi.

  Med januarjem 2012 in januarjem 2018 se je povprečna najemnina za 3-sobno stanovanje v Jacksonvilleu zvišala za 15%. To je nekoliko nižje povečanje od državnega povprečja, ki je v tem obdobju znašalo 17%.

  Vse to nam kaže, da je Jacksonville še vedno poceni za kupce in najemodajalce, vendar verjetno ne bo dolgo ostal tako poceni. Če prebivalstvo še naprej hitro narašča - kar se zdi razumno - je le še vprašanje časa, kdaj bo povpraševanje preseglo ponudbo, zvišale pa se bodo tudi cene stanovanj in najemnine.