Trendi in statistika v Pittsburghu 2018-2019

V tem razdelku boste spoznali ključne dejavnike, zaradi katerih je Pittsburgh eden najmočnejših nepremičninskih trgov danes, vključno z razumnostjo, denarnim tokom in velikimi možnostmi za rast delnic. Za več informacij raziščite trende stanovanj, prebivalstva in zaposlovanja v Pittsburghu.

Viri informacij:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• Resnični podružnični podatki resničnega bogastva

Domače vrednosti v Pittsburghu so cenejše od mnogih današnjih ameriških trgov.

• Januarja 2018 je bila povprečna cena 3-sobnih hiš v Pittsburghu 141,000 USD. To je 30% manj od nacionalnega povprečja 202,000 USD.
• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, je bila srednja cena 3-sobno opremljenih hiš v Pittsburghu januarja 72,000 manj kot 2018 USD, kar je 65% manj od državnega povprečja.
• To nam kaže, da so domače vrednosti v Pittsburghu cenejše od mnogih današnjih ameriških trgov. To še posebej velja na področjih, kjer vlagajo člani RWN.

Pittsburgh vlagateljem ponuja višje možnosti za dohodek od najema kot današnji povprečni ameriški metro.

• Januarja 2018 je povprečna mesečna najemnina za 3 spalnice v Pittsburghu znašala 1,100 USD, kar je 0.79% kupnine 141,000 USD. To je višje od nacionalnega razmerja nakupa in najema 0.71%.
• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, je bila povprečna mesečna najemnina za 3-sobno stanovanje 858 USD, kar je 1.18% od 72,000 USD nakupne cene.
• To nam kaže, da Pittsburgh vlagateljem ponuja večjo možnost denarnega toka kot današnji povprečni metro v ZDA. To še toliko bolj velja v soseskah, kjer člani RWN vlagajo.

Domače vrednosti v Pittsburghu od leta 2012 niso bile tako cenjene kot drugi ameriški trgi.

• Januarja 2012 je bila povprečna cena 3-sobnih hiš v Pittsburghu 108,000 USD. To pomeni, da so bile v zadnjih šestih letih (od januarja 2012 do januarja 2018) 3-sobne hiše v Pittsburghu ocenjene na več kot 21%. V tem času so se hiše s 3 spalnicami po vsej državi povečale za 41 odstotkov.
• Čeprav lastništvo stanovanj v Pittsburghu ne raste tako hitro kot na drugih ameriških trgih, se cene vsako leto povečujejo. V zadnjih šestih letih so bile vrednosti doma v Pittsburghu ocenjene na 6% na leto, v primerjavi z letno stopnjo rasti 4% po vsej državi.
• To nam kaže, da je Pittsburgh stabilnejši nepremičninski trg, ki vlagateljem ponuja dolgoročno priložnost za rast z manj tveganja.

Najemnine v Pittsburghu so se od leta 2012 nekoliko zvišale od državnega povprečja

• Med januarjem 2012 in januarjem 2018 se je povprečna najemnina za 3-sobno stanovanje v Pittsburghu povečala za 16%. Na nacionalni ravni so se najemnine v tem obdobju zvišale le za 17%.
• To nam kaže, da se možnost mesečnega pasivnega dohodka v Pittsburghu povečuje nekoliko počasneje od državnega povprečja.

Skupno prebivalstvo Pittsburgha se je od leta 2010 zmanjšalo, vendar se je tisočletje znatno povečalo.

• Čeprav se je celotno prebivalstvo Pittsburga od leta 2010 zmanjšalo, se je število tisoč (starih od 25 do 34 let), ki živijo na tem območju, znatno povečalo. pravzaprav, čas Nedavno je Pittsburgh uvrstil med prvih deset mest v ZDA, kjer je minilo več tisoč let.
• Na seznamu stanovanj je Pittsburgh tudi mesto št. 1 za življenje mladih na podlagi možnosti zaposlitve, dostopnosti in sposobnosti za življenje.
• To so dobri znaki za vlagatelje, ker se mladi pogosto raje odločajo za najem kot za nakup (leta 2018 je tisočletno lastništvo stanovanja za 8 odstotkov nižje od starejših generacij), kar pomeni, da se bo povpraševanje po najemnih stanovanjih v Pittsburghu v prihodnjih letih verjetno povečalo.

Pittsburgh leta 2018 ni ustvaril toliko delovnih mest kot druga ameriška mesta.

• V zadnjem letu se je število delovnih mest v Pittsburghu povečalo za približno 0.68%. To je nižje od letne stopnje rasti v ZDA, ki znaša 1.73%.
• Kljub upadanju splošne zaposlenosti je Pittsburgh doživel tudi povečanje zaposlenosti v več sektorjih.
• Na primer: Od septembra 2016 do septembra 2017 je območje metroja Pittsburgh pridobilo rast v več sektorjih, vključno z gradbeništvom, izobraževalnimi in zdravstvenimi storitvami ter finančno dejavnostjo, ki je presegla nacionalna in državna povprečja.

Pittsburgh je zelo ugoden

• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, je bila srednja cena 3-sobno opremljenih hiš v Pittsburghu januarja 72,000 manj kot 2018 USD, kar je 65% manj od državnega povprečja.
• To nam kaže, da so domače vrednosti v Pittsburghu cenejše od mnogih današnjih ameriških trgov. To še posebej velja na področjih, kjer vlagajo člani RWN.

Pittsburgh teče v gotovini

• V soseskah, kjer vlagajo člani RWN, je bila povprečna mesečna najemnina za 3-sobno stanovanje 858 USD, kar je 1.18% od 72,000 USD nakupne cene.
• To nam kaže, da Pittsburgh vlagateljem ponuja večjo možnost denarnega toka kot današnji povprečni metro v ZDA. To še toliko bolj velja v soseskah, kjer člani RWN vlagajo.

Vrednosti najemnin in hiš v Pittsburghu vztrajno naraščajo

• V zadnjih 6 letih (od januarja 2012 do januarja 2018) so trisobne hiše v Pittsburghu ocenjene na več kot 3%. V tem času so se hiše s 21 spalnicami po vsej državi povečale za 3%.
• Čeprav lastništvo stanovanj v Pittsburghu ne raste tako hitro kot na drugih ameriških trgih, se cene vsako leto povečujejo. V zadnjih šestih letih so bile vrednosti doma v Pittsburghu ocenjene na 6% na leto, v primerjavi z letno stopnjo rasti 4% po vsej državi.
• To nam kaže, da je Pittsburgh stabilnejši nepremičninski trg, ki vlagateljem ponuja dolgoročno priložnost za rast z manj tveganja.
• Med januarjem 2012 in januarjem 2018 se je povprečna najemnina za 3-sobno stanovanje v Pittsburghu povečala za 16%. Na nacionalni ravni so se najemnine v tem obdobju zvišale le za 17%.
• To nam kaže, da mesečni pasivni dohodek v Pittsburghu raste hitreje od državnega povprečja.

Pittsburgh raste

• Kljub upadu prebivalstva v Pittsburghu in podpovprečni rasti delovnih mest, Pittsburgh nenehno raste na številnih področjih - ustvarjajo se delovna mesta v gradbeništvu, izobraževanju in zdravstvenih storitvah, v finančnem sektorju in tisoči let se tu premikajo hitreje kot mnogi drugi. Metropolitanska območja ZDA. Vse to je danes dober znak za nepremičninske vlagatelje.