Trendi in statistika Albuquerquea 2018-2019

V tem razdelku boste spoznali vodilne dejavnike, zaradi katerih je Albuquerque eden najbolj priljubljenih nepremičninskih trgov za leto 2019, vključno z: ugodnimi vrednostmi stanovanj, pasivnim dohodkom in hitro rastočim trgom dela. Za več informacij glejte trende stanovanj, prebivalstva in trga dela v Albuquerqueju na zavihkih.

Viri informacij:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Spletni podružniški podatki pravega bogastva

Nepremičnine v Albuquerqueju so cenovno ugodne

• Povprečna cena povprečne trosobne hiše v Albuquerqueu je bila januarja 190,000. 2018 USD. To je 6% manj od povprečne vrednosti po vsej državi. Od oktobra 2018 so se vrednosti hiš v treh spalnicah zvišale na povprečno 199,000 USD.
• V soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network, se vrednosti doma gibljejo od približno 120,000 do 199,000 USD. To je povprečna cena 156,000 USD, kar je 23% manj od povprečnega doma s tremi spalnicami po vsej državi.
• To nam kaže, da so nepremičnine v Albuquerqueu edinstveno dostopne, vendar to morda ne bo dolgo trajalo. Kot boste izvedeli kasneje v tem videoposnetku, število delovnih mest na območju metroja narašča in posledično bodo cene najemnin verjetno še naraščale.

Albuquerque ponuja veliko priložnost za denarni tok.

• Januarja 2018 je bila povprečna mesečna najemnina povprečnega trosobnega doma v ZDA 1,427 USD, kar je 0.71% povprečne nakupne cene 202,000 USD.
• Povprečna mesečna najemnina povprečnega trosobnega doma v Albuquerqueu je znašala 1,207 USD, kar je več kot 0.92% povprečne nakupne cene 190,000 USD.
• V soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network, je bila povprečna mesečna najemnina podjetja REAL Income Properties ™ 1,223 USD. To je 0.93% mediane nakupne cene 156,000 USD.
• To nam kaže, da obstaja možnost ustvarjanja pasivnega mesečnega denarnega toka v Albuquerqueju z višjim razmerjem med najemnino in nakupom od državnega povprečja.

Vrednosti domačega doma v Albuquerqueju se v zadnjih petih letih povečujejo.

• V zadnjih 7 letih je povprečna enosobna družinska hiša s 3 spalnicami v metroju Albuquerque stalno rasla 2.38% na leto (skupaj 15.15%) v primerjavi s 6% na leto (skupaj 41%) po vsej državi.

Tudi najemnine v Albuquerqueju so se v zadnjih petih letih dvignile.

• Povprečna cena najema 2012 -sobnih enodružinskih hiš v Albuquerqueju se je od leta 3 zvišala za 1.13% na leto (skupaj 7%) v primerjavi z 2.67% na leto (17% skupaj) po vsej državi.
• Vse to nam pove, da medtem ko vrednosti domačih stanovanj in najemnine v Albuquerqueju naraščajo, območje ne doživlja divjega apreciacije ali nihanja vrednosti na mnogih drugih trgih. To je dober pokazatelj, da je nepremičninski trg v Albuquerqueu nekoliko bolj stabilen od drugih ameriških trgov, zaradi česar so naložbe tukaj manj tvegane.

Albuquerque doživlja stalno rast prebivalstva.

• Albuquerque doživlja stalno rast prebivalstva, kar je dober pokazatelj močnega nepremičninskega trga.
• Od leta 2010 se je število prebivalcev v Albuquerqueju povečalo za 2.38%.
• Domače prebivalstvo se je v tem 5.29-letnem obdobju povečalo za 7%.
• To nam kaže, da Albuquerque iz leta v leto doživlja konstantno rast. In čeprav ta rast ni osupljiva, je to še en pokazatelj, da bo nepremičninski trg Albuquerqueja v prihodnjih letih še naprej stabilen.

Albuquerque doživlja tudi znatno rast delovnih mest, kar je odličen znak, da je to močan močan nepremičninski trg.

• Med avgustom 2017 in avgustom 2018 se je število delovnih mest v metroju Albuquerque povečalo za 1.93%.
• Na nacionalni ravni se je število delovnih mest v tem obdobju povečalo le za 1.73%.
• To nam kaže, da se je število delovnih mest v Albuquerqueju povečalo za 11% hitreje od državnega povprečja. To je dober znak, da se bo na to območje še naprej selilo več ljudi. Več ljudi = večje povpraševanje po najemnih stanovanjih. In to je dobra novica za vlagatelje, ki kupujejo in zadržujejo.

Albuquerque je cenovno ugoden

• Hiše s 3 spalnicami v Albuquerqueju so za 6% ugodnejše od povprečne vrednosti po vsej državi.
• V soseskah, kjer člani mreže Real Wealth Network vlagajo stanovanjske vrednosti, so za 23% nižje od povprečnega doma s tremi spalnicami po vsej državi.
• To nam dokazuje, da so nepremičnine v Albuquerqueu edinstveno dostopne.

Albuquerque ponuja priložnosti denarnega toka

• Hiše s 3 spalnicami v Albuquerqueju lahko najamete za 0.92% ali več od nakupne cene v primerjavi z 0.71% na nacionalni ravni.
• To nam kaže, da obstaja možnost ustvarjanja pasivnega mesečnega denarnega toka v Albuquerqueju z višjim razmerjem med najemnino in nakupom od državnega povprečja.

Albuquerque je stabilen

• V zadnjih 7 letih se je povprečna enosobna družinska hiša s 3 spalnicami v podzemni železnici Albuquerque podražila za 15.15%, srednja cena najema pa za 7%
• To nam pove, da medtem ko se vrednosti domačih stanovanj in najemnine v Albuquerqueju povečujejo, območje ne doživlja divjega apreciacije ali nihanja vrednosti na mnogih drugih trgih. To je dober pokazatelj, da je nepremičninski trg v Albuquerqueu nekoliko bolj stabilen od drugih ameriških trgov, zaradi česar so naložbe tukaj manj tvegane.

Prebivalstvo Albuquerqueja nenehno narašča

• Od leta 2010 se je število prebivalcev v Albuquerqueju povečalo za 2.38%, kar je manj kot 5.29% rast po vsej državi.
• To nam kaže, da Albuquerque iz leta v leto doživlja konstantno rast. In čeprav ta rast ni osupljiva, je to še en pokazatelj, da bo nepremičninski trg Albuquerqueja v prihodnjih letih še naprej stabilen.