Cleveland Market Trends & Statistics 2018-2019

V tem razdelku boste spoznali najpomembnejše dejavnike, zaradi katerih je Cleveland eden najmočnejših nepremičninskih trgov leta 2019, vključno z: rastjo delovnih mest, rastjo prebivalstva in potencialom rasti lastniškega kapitala. Na zavihkih raziščite stanovanjski trg, prebivalstvo in zaposlovanje v Clevelandu, če želite izvedeti več.

Viri podatkov:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Podatki o podružnicah omrežja Real Wealth
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Vrednosti nepremičnin v Clevelandu so bolj dostopne kot na današnjih trgih ZDA

• Januarja 2018 je bila povprečna cena 3 -sobnih hiš v Clevelandu 129,000 USD. To je za 36% nižje od državnega povprečja, ki znaša 202,000 USD.
• V soseskah, kjer člani mreže Real Wealth vlagajo, je povprečna cena le 103,650 USD. To je 49% manj od povprečnega doma s 3 spalnicami po vsej državi.
• To nam kaže, da so nepremičnine v Clevelandu edinstveno dostopne, zlasti v soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network.

• Januarja 2018 je bila povprečna mesečna najemnina povprečnega trisobnega doma v ZDA 3 USD, kar je 1,427% povprečne nakupne cene 0.71 USD.
• Januarja 2018 je bila povprečna mesečna najemnina za 3 -sobno stanovanje v Clevelandu 1,152 USD, kar je 0.89% od nakupne cene 129,000 USD.
• V soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network, je povprečna mesečna najemnina podjetja REAL Income Properties ™ 1,168 USD, kar je 1.13% od nakupne cene 104,000 USD.
• To nam kaže, da obstaja možnost ustvarjanja pasivnega mesečnega denarnega toka v Clevelandu z višjim razmerjem med najemnino in nakupom od državnega povprečja.

• Januarja 2012 je bila povprečna cena 3 -sobnih hiš v Clevelandu 105,000 USD. To pomeni, da so v zadnjih 6 letih (od januarja 2012 do januarja 2018) 3 -sobno stanovanje v Clevelandu podražilo več kot 15%. V istem obdobju so se hiše s 3 spalnicami po vsej državi povečale za 41%.
• Čeprav je srednja cena hiš s 3 spalnicami v Clevelandu podražila manj od državnega povprečja, je v Clevelandu še vedno treba ustvariti kapital po konstantni stopnji. V zadnjih 6 letih je letna stopnja rasti 2.88%.
• To nam dokazuje, da je Cleveland stabilnejši nepremičninski trg, ki vlagateljem ponuja dolgoročne priložnosti za rast z manj tveganja.

• Januarja 2012 je bila povprečna najemnina 3 -sobnih hiš v Clevelandu 1,068 USD. To pomeni, da so se najemnine v zadnjih 6 letih (od januarja 2012 do januarja 2018) zvišale za skoraj 8%. V istem obdobju so se najemnine za 3 spalnice po vsej državi zvišale za 17%.
• Čeprav se je povprečna najemnina 3 -sobnih stanovanj v Clevelandu zvišala manj od državnega povprečja, še vedno obstaja možnost za stalno povečevanje vašega dohodka od najemnine - na primer, v zadnjih 6 letih je letna stopnja rasti najemnin 1.27 %.
• To je še en pokazatelj, da je Cleveland bolj stabilen od drugega nepremičninskega trga in da vlagateljem ponuja dolgoročne možnosti dohodka.

Celotna populacija Clevelanda se zmanjšuje, vendar je med tisočletniki opazna rast.

• Med letoma 2010 in 2017 se je število prebivalcev Clevelanda zmanjšalo za 0.82%. V istem obdobju se je nacionalno prebivalstvo povečalo za 5.29%.
• Kljub tej počasni rasti Cleveland po privlačnosti in koncentraciji izobraženih milenijcev presega številna primestna območja podobne velikosti.
• Pravzaprav je nedavna študija, "Peta migracija: študija tisočletnikov iz Clevelanda, «Razkriva 76 -odstotno povečanje milenijcev s fakultetno izobrazbo (starih od 25 do 34 let) med letoma 2000 in 2012. Od leta 2012 je bilo 63% prebivalcev Downtown Clevelanda milenijcev - v primerjavi z 20% na območju metroja Greater Cleveland in 23% celotnega prebivalstva ZDA.
• Vsi ti podatki nam kažejo, da povpraševanje v Clevelandu še vedno vztrajno narašča, kljub manjši rasti prebivalstva in delovnih mest v zadnjih nekaj letih. Čeprav to ni "idealno", je še vedno dober pokazatelj, da Cleveland raste, zlasti med tisočletniki.
• To je pomembno, ker je stopnja lastništva stanovanj med tisočletniki na zgodovinski nizki ravni. Po analizi anketnih raziskav o stanovanjskih prostih stanovanjih in lastništvu stanovanj je leta 1982 odstotek mladih odraslih na Srednjem zahodu, mlajših od 35 let, ki so bili lastniki hiše, 45.8%. Leta 2000 se je povzpel na 47.7%. Do leta 2014 se je stopnja znižala na 42.3%. Seveda je to dobra novica za vlagatelje v nepremičnine, ki želijo kupiti najem nepremičnine na ključ na območju metroa Cleveland.

Cleveland ustvarja delovna mesta hitreje od državnega povprečja.

• V zadnjem letu se je število delovnih mest v Clevelandu povečalo za 2.12%. To je 23% višje od letne stopnje rasti delovnih mest v ZDA, ki znaša 1.71%.
• Rast delovnih mest je obetaven znak, ki nam kaže, da je Cleveland močan nepremičninski trg. Zakaj? Ker delovna mesta privabljajo ljudi in ljudje potrebujejo prostor za življenje ... z drugimi besedami, rast delovnih mest je dober pokazatelj prihodnje rasti prebivalstva.

Cleveland je ugoden

• V soseskah, kjer člani mreže Real Wealth vlagajo, je povprečna cena le 103,650 USD. To je 49% manj od povprečnega doma s 3 spalnicami po vsej državi.
• To nam kaže, da so nepremičnine v Clevelandu edinstveno dostopne, zlasti v soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network.

Cleveland je Cash Flowing

• V soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network, je povprečna mesečna najemnina podjetja REAL Income Properties ™ 1,168 USD, kar je 1.13% od nakupne cene 104,000 USD.
• To nam kaže, da obstaja možnost ustvarjanja pasivnega mesečnega denarnega toka v Clevelandu z višjim razmerjem med najemnino in nakupom od državnega povprečja.

Cleveland je dom Vrednosti in najemnine so cenjene

• Čeprav so se vrednosti domov in najemnine v Clevelandu v zadnjih šestih šestih letih zvišale manj od državnega povprečja, sta se obe vrsti iz leta v leto stalno povečevali.
• To je dober znak, da je Cleveland stabilnejši nepremičninski trg, ki ne doživlja divjih nihanj vrednosti (in posledične amortizacije).

Cleveland je v povpraševanju

• Med letoma 2010 in 2017 se je število prebivalcev Clevelanda zmanjšalo za 0.82%. V istem obdobju se je nacionalno prebivalstvo povečalo za 5.29%.
• Vendar pa je število milenijcev, ki so se preselili v Downtown Cleveland, rekordno hitro raslo. Več kot 63% prebivalstva Downtown Clevelanda sestavljajo milenijci v primerjavi s samo 23% po vsej državi.
• To je pomembno, ker so stopnje lastništva stanovanj med tisočletniki na zgodovinski nizki ravni, kar pomeni, da je povpraševanje po najemnih enotah v metrou Cleveland vse večje. In to je dobra novica za vlagatelje, ki kupujejo in zadržujejo.
• Da bi bilo še bolje, se je v zadnjem letu število delovnih mest v Clevelandu povečalo za 2.12%, kar je za 23%višje od letne stopnje rasti delovnih mest v ZDA, ki znaša 1.71%.