Iloiloga Maketi

Houston Texas

Metro faitau aofa'i:

6.9 m

Median tupe maua a le aiga:

$61,708

Tulaga o le leai o ni galuega:

5.3%

Median tau fale:

$144,000

Totogi fa'alemasina fa'aletausaga:

$1,294

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

Aisea e teu ai tupe iinei?

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • I le ulufale atu i le faʻamaʻi o le corona, o galuega a Houston sa i ai i tulaga faʻamaumau ma le 3.2 miliona tagata faigaluega ma le leai o se galuega e 3.9% (Fepuari 2020). I aso nei, o galuega i Houston o loʻo i le 95% o le faʻamaʻi muamua ma le leai o se galuega e 6.1%.
  • O le Texas Medical Center e sili ona tele i le lalolagi, o loʻo faʻafaigaluegaina le silia ma le 100,000 tagata ma le $ 3 piliona i poloketi o loʻo faagasolo. O le Texas Medical Center e faʻamoemoe e faʻaopoopo le isi 23,000 tagata faigaluega i le aufaigaluega ma maua ai le $ 5.2 piliona mo le tamaoaiga o Texas. O le Houston Medical Center i le taimi nei e aofia ai falemaʻi 85 i le itulagi, faʻafaigaluegaina tagata 350,000.

Le Tele Aiga Maketi i Houston:

  • O le averesi o lisi lelei i ituaiga uma o meatotino na siitia i le 4.0% QOQ ma le 12.8% o le siitaga i le 12 masina talu ai. Ole averesi ole nofoia e latalata ile 92% mo le metro Houston.
  • O le mana'omia tele o fale mautotogi ua fa'aosoina ai lisi i se tulaga maualuga i Houston. Real Page Analytics o loʻo valoia le faʻatupulaia o lisi i Houston i le isi fa tausaga ma se faʻaopoopoga 4.3% i le 2022.

Aisea e teu ai tupe iinei?

O Houston o loʻo i se nofoaga sili ona lelei mo le faʻaauauina o le tuputupu aʻe ona o lona tau pisinisi, faʻatupulaia o le faitau aofaʻi, malosi faʻavae galuega, atinaʻe mautu, tau maualalo o le ola ma le maualuga o le olaga.

Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour at Park 45 – Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
96% occupied

Park45 is a 180-unit, newly built multifamily community located in the affluent Spring submarket. With 150 units built in 2018, and an additional 30 units built in 2021. While Park45 has no deferred maintenance, it entails an opportunity to modernize and upgrade the amenities and unit interiors to better compete with some of the top properties in the submarket.
Phase II offers an upgraded finishes package that includes SS appliances, backsplash, larger kitchen cabinets, granite in the bathrooms, and undermount sinks. The sponsor renovation program will include those upgrades, as well as upgraded bathroom finishes, upgraded lighting package, USB outlets, two tone paint, fenced yards in selected units, and more. The exterior and amenities upgrade will include a mature landscaping, carports, pool upgrade, BBQ lounge, upgraded gym and clubhouse.

Mo nisi fa'amatalaga fa'afeso'ota'i matou ile:
www.NadlanDeals.com

faitau atili"

יוּסטוֹן (באנגלית: Houston) היא העיר הגדולה ביותר במדינת טקסס שבארצות הברית, והרביעית בגודלה בארצות הברית כולה. לפי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית שנערך ב-2020, אוכלוסיית העיר מונה כ־2,304,580 מיליון תושבים, היושבים בשטח של כ-1,600 קמ”ר. העיר היא מקום מושבו של המרכז המנהלי של מחוז האריס ומהווה מרכז כלכלי של האזור המטרופוליני יוסטון-שוגרלנד-בייטאון – האזור החמישי בגודלו בארצות הברית – עם אוכלוסייה של 7.1 מיליון תושבים נכון ל-2020.

O le lagi o Houston o le lona fa aupito maualuga lea i Amerika i Matu (ina ua uma: Niu Ioka, Chicago ma Toronto), ma le lona 12 pito sili ona maualuga i le lalolagi i le 2014. O le 11 kilomita le umi o tunnels ma ala savali maualuga i totonu o le taulaga e fesoʻotaʻi ai fale i le ogatotonu, lea e mafai ai e tagata savavali ona le mafatia i le vevela tele i le taumafanafana poʻo le mamafa o timuga i le taumalulu.

O Houston e tele aganuʻu, o se vaega ona o le tele o aʻoaʻoga faʻapitoa ma pisinisi tetele, faʻapea foi ma se taulaga tele. E silia ma le 90 gagana o loʻo tautalagia i totonu o le taulaga ma o loʻo i ai le faitau aofaʻi pito i laiti i totonu o le atunuʻu, o se vaega o sao i lenei mea o le femalagaaʻi i Texas.

Ua e fa'atulagaina se fonotaga o fuafuaga? 

Lior Lustig

Lior Lustig Pule Sili - Fono a le aufaipisinisi i fafo

O Lior Lustig o se tagata fa'atau fale fa'atauva'a fa'apitoa o lo'o galue malosi i le fanua i Isaraelu ma Amerika talu mai le 2007. E tele le poto masani a Lior i le fa'atauina ma le puleaina o fale ma fale tele-aiga.

O Lior o lo'o pulea nei le Real Estate Investors Forum, lea e ona le fa'ailoga fanua ma, mo lena mea, o le Facebook group ma le "US Real Estate Forum" website.

Lior e fa'apitoa i le tele o ituaiga o fa'atauga o maketi i totonu o le Iunaite Setete ma tu'uina atu fofo i le aufaipisinisi e ala i le kamupani i tulaga o tupe teufaafaigaluega, fa'atupega ma su'esu'ega fanua.