Dib u eegida Suuqa

Houston Texas

Dadweynaha Metro:

6.9 m

Dakhliga qoyska dhexdhexaadka ah:

61,708 oo dollar

Heerka shaqo la'aanta:

5.3%

Qiimaha guriga dhexdhexaadka ah:

144,000 oo dollar

Kirada dhexdhexaadka ah bishii:

1,294 oo dollar

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

Waa maxay sababta halkan loo maal galiyo?

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • Gelitaanka faafitaanka corona, shaqada Houston waxay ahayd heerarkii ugu horreeyay ee 3.2 milyan oo shaqaale ah iyo heerka shaqo la'aanta 3.9% (Febraayo 2020). Maanta, shaqada Houston waxay joogtaa 95% heerarka faafitaanka kahor iyadoo heerka shaqo la'aanta ay tahay 6.1%.
  • Xarunta Caafimaadka Texas waa tan ugu weyn adduunka, iyadoo ka shaqeysa in ka badan 100,000 oo qof oo leh $3 bilyan oo mashruucyo ah. Xarunta Caafimaadka Texas ayaa la filayaa inay ku darto 23,000 oo kale oo shaqaale ah xoogga shaqada oo ay u soo saarto $5.2 bilyan dhaqaalaha Texas. Xarunta caafimaadka ee Houston waxaa hadda ku jira 85 cosbitaal oo ku yaal gobolka, oo ay ka shaqeeyaan in ka badan 350,000 oo qof.

Suuqa Qoyska Badan ee Houston:

  • Celceliska kirada wax ku oolka ah ee dhammaan noocyada hantida ayaa kordhay 4.0% QOQ iyo 12.8% korodh 12 bilood ee la soo dhaafay. Celcelis ahaan deganaanshaha ayaa ku dhow 92% metro Houston.
  • Baahida yaabka leh ee guryaha ayaa keentay in kirooyinka ay gaadhaan heerkii ugu sarreeyay abid ee Houston. Falanqaynta bogga dhabta ahi waxay saadaalisaa kobaca kirada weyn ee Houston afarta sano ee soo socota iyadoo 4.3% korodhay 2022.

Waa maxay sababta halkan loo maal galiyo?

Houston waxay ku jirtaa meel aad ugu fiican koritaanka sii socota sababtoo ah jawigeeda ganacsi, kobaca dadweynaha, saldhig shaqo oo xoog leh, kaabayaasha adag, qiimaha nolosha oo hooseeya iyo tayada nolosha.

  • “מקום 2 הטוב ביותר לחיות בעולם” –Business Insider
  • "# 10 magaalada ugu fiican ee ganacsatada yar yar" - Forbes
  • “מקום 20 הכי טוב לחיות בו” – wararka USA
  • “11 סיבות לעבור ליוסטון” – טקסס חודשי
  • “המטרו הצומח ביותר באמריקה” – יומן עסקי
  • "Texas #4 ee Gobolada Kobaca ugu Wanaagsan" - wararka USA
  • “סצנת חיי הלילה הטובה ביותר בארה”ב” – wararka USA
Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour at Park 45 - Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
96% occupied

Park45 is a 180-unit, newly built multifamily community located in the affluent Spring submarket. With 150 units built in 2018, and an additional 30 units built in 2021. While Park45 has no deferred maintenance, it entails an opportunity to modernize and upgrade the amenities and unit interiors to better compete with some of the top properties in the submarket.
Phase II offers an upgraded finishes package that includes SS appliances, backsplash, larger kitchen cabinets, granite in the bathrooms, and undermount sinks. The sponsor renovation program will include those upgrades, as well as upgraded bathroom finishes, upgraded lighting package, USB outlets, two tone paint, fenced yards in selected units, and more. The exterior and amenities upgrade will include a mature landscaping, carports, pool upgrade, BBQ lounge, upgraded gym and clubhouse.

Faahfaahin dheeraad ah nagala soo xiriir:
www.NadlanDeals.com

Akhri wax dheeraad ah "

יוּסטוֹן (באנגלית: Houston) היא העיר הגדולה ביותר במדינת טקסס שבארצות הברית, והרביעית בגודלה בארצות הברית כולה. לפי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית שנערך ב-2020, אוכלוסיית העיר מונה כ־2,304,580 מיליון תושבים, היושבים בשטח של כ-1,600 קמ”ר. העיר היא מקום מושבו של המרכז המנהלי של מחוז האריס ומהווה מרכז כלכלי של האזור המטרופוליני יוסטון-שוגרלנד-בייטאון – האזור החמישי בגודלו בארצות הברית – עם אוכלוסייה של 7.1 מיליון תושבים נכון ל-2020.

Cirka Houston waa kan afraad ee ugu dheer Waqooyiga Ameerika (ka dib: New York, Chicago iyo Toronto), iyo kan 12-aad ee ugu dheer adduunka ilaa 2014. Nidaam dhererkiisu yahay 11 km oo ah tunnel iyo waddooyin dhaadheer oo magaalada ah ayaa isku xira dhismayaasha ku yaal bartamaha, taas oo u ogolaaneysa dadka lugeynaya in aysan la kulmin kulayl xad dhaaf ah xagaaga ama roobka culus ee jiilaalka.

Houston waa dhaqamo kala duwan, qayb ahaan waxaa sabab u ah machadyo badan oo tacliineed iyo warshado waaweyn, iyo sidoo kale inay tahay magaalo deked weyn. In ka badan 90 luqadood ayaa lagaga hadlaa magaalada waxayna leedahay dadka ugu da'da yar qaranka, qayb qayb ka mid ah tani waxay ahayd socdaalka Texas.

Weli ma ballansatay kulan istiraatijiyad ah? 

Weli ma ballansatay kulan istiraatijiyad ah? 

Lior Lustig

Maamulaha guud ee Lior Lustig - Madasha Maalgashadayaasha Dibadda

Lior Lustig waa maalgashi ma-guurto ah oo khibrad leh oo si firfircoon uga shaqeynayay gudaha Israa'iil iyo Mareykanka tan iyo 2007. Lior wuxuu khibrad ballaaran u leeyahay iibsashada iyo maareynta guryaha iyo dhismayaal qoys oo badan.

Lior hadda waxa uu maareeyaa Madasha Maal-gashadayaasha Guryaha, kaas oo leh astaanta hantida ma-guurtada ah iyo, arrinkaas, kooxda Facebook-ga iyo mareegta "US Real Estate Forum".

Lior waa suuqyo badan oo maalgashi oo kala duwan oo gudaha Mareykanka ah wuxuuna bixiyaa xalalka maalgashadayaasha iyada oo loo marayo shirkadda dhinacyada maalgashiga, maalgelinta iyo daraasaadka guryaha.