Nadlan Group - Forumi i Investitorëve të Pasurive të Paluajtshme

Pasuri të paluajtshme në Shtetet e Bashkuara - investime në pasuri të paluajtshme në Shtetet e Bashkuara

Investimet në pasuri të paluajtshme në SHBA - një udhëzues gjithëpërfshirës për investitorët e pasurive të paluajtshme në Shtetet e Bashkuara në 2024

Vitet e fundit, investitorët izraelitë po shprehin gjithnjë e më shumë interes për investime në pasuri të paluajtshme në SHBA. Një arsye kryesore për këtë është përpjekja për të gjetur transaksione fitimprurëse të pasurive të paluajtshme jashtë kufijve të Izraelit që mund të kryhen me kapital më të ulët se sa kërkohet këtu në Izrael dhe me potencial për një fitim më të lartë, duke përfituar nga kriza ekonomike që shpërtheu në vitin 2008 që çoi në një rënie të çmimeve të pasurive të paluajtshme në SHBA dhe krijoi mundësi investimi që ndanë. Shumica e tyre janë ende të disponueshme sot.

Për investitorin e huaj, investimet jashtë vendit në përgjithësi dhe në SHBA në veçanti kërkojnë kërkime të thelluara dhe njohuri paraprake që do ta pengojnë atë të vendosë paratë e tij në fondin e drerit dhe të rrezikojë të humbasë pasurinë e tij.

Në rreshtat e mëposhtëm, ne do t'ju paraqesim një përmbledhje gjithëpërfshirëse që prek 9 çështjet më të rëndësishme që çdo investitor i pasurive të paluajtshme në Shtetet e Bashkuara duhet të dijë përpara se të bëjë një marrëveshje. Informacioni është i rëndësishëm si për investitorët fillestarë ashtu edhe për ata të avancuar. Le të zhytemi në…

Lajme nga bota e pasurive të paluajtshme

Gjithmonë ka diçka të re që mund të mësojmë për çdo gjë. Kështu është në një univers të pafund

Karakteristikat e tregut të pasurive të paluajtshme në SHBA - pse Shtetet e Bashkuara?

Tregu i pasurive të paluajtshme në Amerikën e Veriut ofron një shumëllojshmëri të gjerë investimesh falë dallimeve në karakteristikat e popullsisë, kulturës dhe konsumit në territoret e saj të ndryshme. Për të kuptuar madhësinë e tregut - aktualisht jetojnë 329 milionë njerëz në Shtetet e Bashkuara.

Ka mjaft faktorë që mund të ndikojnë në realizueshmërinë e investimit dhe karakteristikat e tij, duke përfshirë nivelin e krimit në zonën e pronës, statusin socio-ekonomik të popullsisë që jeton në zonë, praninë pozitive ose emigracioni negativ në zonë, kërkesa për banesa me qira dhe më shumë.

Sipërmarrësi i javës

Postimi prezantues

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Postimi përmbledhës

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Ekzistojnë 3 dallime thelbësore midis tregut të pasurive të paluajtshme në Izrael dhe tregut të SHBA:
  1. çmimet e pronave - Kostoja e apartamenteve dhe shtëpive në SHBA është dukshëm më e lirë se çmimet e apartamenteve dhe shtëpive në Izrael. Për ta ilustruar këtë, ju mund të gjeni një shtëpi me tokë të bollshme në SHBA për një shumë të barabartë me çmimin e një apartamenti me 3 dhoma në një nga qytetet periferike të Izraelit.
  2. vlera e tokës - Çmimi i tokës në SHBA nuk ka aq peshë sa në Izrael dhe kostot e ndërtimit atje janë më të lira. Për shkak të numrit të tërmeteve dhe stuhive që godasin SHBA-në, shpeshherë është e nevojshme të jepen zgjidhje të shpejta banimi, prandaj është zakon që të ndërtohen shtëpi në konstruksione parafabrikate ose të ndërtohen me metoda ndërtimi prej druri. Si rezultat, kostoja e ndërtesave është më e lirë, por kostot e mirëmbajtjes ndonjëherë mund të jenë më të larta në përmbledhjen e përgjithshme, kjo ul ndjeshëm çmimet e pasurive të paluajtshme në vend në krahasim me Izraelin.
  3. transparencës - Në SHBA ka transparencë të plotë administrative dhe i gjithë procesi i blerjes së pasurive të paluajtshme është i rregulluar ligjërisht dhe ligjërisht, gjë që e bën procesin shumë më të lehtë dhe më të thjeshtë, krahasuar me procesin në Izrael.
Sipërmarrja e pasurive të paluajtshme
Si ndikoi kriza ekonomike në vitin 2008 në tregun e pasurive të paluajtshme në SHBA?

Kriza subprime që shpërtheu në 2007 çoi një vit më vonë në një krizë ekonomike globale. Emri i krizës lindi nga arsyeja e shpërthimit të saj, kredi subprime me interes të lartë për blerjen e pronave, dhënë njerëzve që nuk mund të përballonin shlyerjet për shkak të të ardhurave të paqëndrueshme për shembull, dhe çuan në mbyllje dhe shitje. e shumë pronave.

Çfarë çoi në shpërthimin e krizës??

Para shpërthimit të krizës, SHBA-të gëzonin një rritje graduale të tregut të pasurive të paluajtshme, gjë që bëri që qeveria të jepte kredi për nevojat e banesave me kushte shumë të favorshme, si interesa të ulëta dhe pa pasur nevojë për paradhënie apo garanci shtesë. Kjo qasje çoi shpejt në një rritje të kërkesës për pasuri të paluajtshme dhe krijoi një situatë ku nuk ishte fitimprurëse të merrje me qira një apartament, sepse ishte e lehtë të merrje një hipotekë që financohej plotësisht nga banka (pa pasur nevojë blerësi të sillte asnjë kapitali neto).

Siç u përmend, rritja e kërkesës për pasuri të paluajtshme çoi në një rritje të ndjeshme të çmimeve dhe një rritje të kërkesës për pasuri të paluajtshme jorezidenciale. Në të njëjtën kohë, bankat dhe institucionet kredituese besonin se huamarrësit do të ishin në gjendje të përballonin shlyerjet e kredisë dhe do t'u jepnin atyre kredi subprime pa kontroll të mjaftueshëm, me kreditë hipotekore të financuara nëpërmjet emetimit të obligacioneve me interes të lartë.

Vendimi (monetar) në atë kohë për të rritur normën e interesit e bëri të vështirë për huamarrësit përmbushjen e shlyerjes së kredisë dhe u krijua një situatë ku shumë huamarrësve iu desh t'i dorëzonin shtëpitë e tyre huadhënësve, të cilët nuk ishin në gjendje t'i shisnin pronat sepse tregu i pasurive të paluajtshme është moderuar dhe kërkesa ka rënë ndjeshëm. Si rezultat, edhe stoqet e pasurive të paluajtshme të tregtueshme ranë dhe kriza dha sinjalet e saj në SHBA dhe u përhap në të gjithë botën.

Pika e fundit ishte rënia e vlerës së apartamenteve në SHBA, gjë që solli situatën ku shumat e hipotekave që ata morën ishin më të larta se vlerat e apartamenteve që zotëronin (Nën ujë) dhe bëri që të jepnin më shumë huamarrës. rritin pronat e tyre, gjë që përkeqësoi efektet e krizës.

Në fund, bankat dhe institucionet kredituese mbetën me një sasi të madhe aktivesh të padeklaruara, të cilat duhej t'i hiqnin qafe shpejt për të mbuluar borxhet e tyre dhe kështu çmimet e pasurive të paluajtshme në vend arritën një nivel të ulët të paprecedentë.

"Mundësia" - çmime të ulëta dhe një ofertë e madhe e investimeve në pasuri të paluajtshme në SHBA

Pas krizës, investitorët me një sy të mprehtë njohën shpejt mundësinë që kishin para tyre dhe filluan të shprehin interes për pronat e paluajtshme në SHBA. Me shtrëngimin e kushteve për marrjen e një hipotekë të vendosur nga bankat dhe institucionet kredituese, amerikanët e patën të vështirë të përfitonin nga rasti, gjë që e la tregun të hapur për investitorët e jashtëm dhe rriti kërkesën për banesa me qira.

Edhe pse kanë kaluar mjaft vite që atëherë dhe çmimet e pasurive të paluajtshme u rikuperuan dhe filluan të rriten gradualisht, ato janë ende të ulëta në krahasim me shumë vende në botë, dhe veçanërisht në krahasim me Izraelin.

A e kërcënon kriza e koronës tregun e pasurive të paluajtshme?"n Bara"ב?

Këto ditë po përjetojmë një krizë globale, e cila po prek sistemet shëndetësore dhe ekonominë në mënyra që ende nuk i kemi njohur, por ndryshe nga sa pritej, shitjet e shtëpive në SHBA u rritën me 43% gjatë tremujorit të fundit krahasuar me periudhën përkatëse të kaluar. vit. Indeksi i çmimeve të banesave u rrit me 4.29% krahasuar me 3.25 të vitit të kaluar dhe çmimet e banesave u rritën me 2.17%.

Më poshtë është tendenca e çmimeve e regjistruar në datën 20 Qytetet më të mëdha në vend që nga viti 2022:

Rritja më e lartë është Phoenix, e cila është 32.41%, e ndjekur nga San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisko (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Anxhelos (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Nju Jork (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Uashington (15.84%), Minneapolis (14.56%) dhe Çikago (13.32%).

Çmimi mesatar për një pronë të re në SHBA është rritur me 20.1% vitin e kaluar dhe aktualisht qëndron në rreth 390,000 dollarë.

Çmimi mesatar i pronave ekzistuese (të dorës së dytë) është rreth 356,000 dollarë.

Kërkesa për blerje shtëpish vazhdon të rritet, por numri i fillimeve të ndërtimit dhe oferta relativisht e ulët nuk janë në gjendje të plotësojnë kërkesën e lartë. Disa besojnë se ky çekuilibër pritet të përfitojë edhe më shumë investitorët.

Shkalla e papunësisë që ra në 5.2% në fund të vitit 2021 është gjithashtu një shifër inkurajuese.

podcast
Në dritën e këtyre të dhënave, cilat janë rrugët kryesore të investimeve në SHBA sot?

✔️ Blerja e një shtëpie private - Familje e vetme

Blerja e një shtëpie private të shkëputur në Shtetet e Bashkuara i jep pronarit të saj pronësinë ekskluzive të pronës dhe tokës në të cilën ndodhet, së bashku me të drejtat dhe detyrimet e tij. Megjithëse çmimi i një shtëpie të shkëputur është më i lartë, është më e lehtë të marrësh një hipotekë për të dhe të ardhurat dhe shpenzimet e pritshme mund të parashikohen me saktësi. Gjithashtu, megjithëse këto shtëpi janë zakonisht larg qendrave të qytetit dhe gjetja e qiramarrësve mund të jetë paksa sfiduese, të dhënat tregojnë se shumica e amerikanëve preferojnë të jetojnë në shtëpi të shkëputura.

 

✔️ Blerja e një apartamenti në një ndërtesë ose kompleks

Blerja e një apartamenti në një ndërtesë ose kompleks i jep pronësinë vetëm apartamentit dhe ndryshe nga Izraeli, ndërtesat e apartamenteve në SHBA, të njohura si bashkëpronësi, mund të përmbajnë qindra apartamente, që u përkasin pronarëve të ndryshëm. Të gjithë pronarët e apartamenteve janë të detyruar të paguajnë një Condo ("tarifa e shtëpisë") për qëllime të menaxhimit dhe mirëmbajtjes së ndërtesës.

Këto apartamente janë relativisht të lira, dhe shumica e këtyre ndërtesave përmbajnë shtesa të tilla si palestër dhe pishinë, por është e rëndësishme të merret parasysh se ka qindra deri në mijëra qiramarrës të tjerë, rregulloret e ndërtesave dhe një organ që menaxhon ndërtesën, dhe se pagesat e bordit të shtëpisë mund të jenë relativisht të larta, veçanërisht nëse ndërtesa është përmirësuar me shtesa që përmirësojnë cilësinë e jetës së qiramarrësve. Veç kësaj, rritja e vlerës së këtyre apartamenteve është më e ngadaltë dhe është më e vështirë të merret një hipotekë për investimin në to.

 

✔️ Investime në grup në shumë familje (Shumë Familje)

Investimi si pjesë e një grupi njerëzish bëhet përmes një shoqërie administruese ose një agjencie brokerimi, përmes së cilës ju blini bashkërisht një kompleks apartamentesh ose një ndërtesë të tërë në SHBA. Ky lloj investimi kërkon kapital më të ulët, por rreziku është më i lartë, sepse investimi është i ngjashëm me blerjen e një aksioni dhe një pjesë proporcionale sipas shumës së investimit.

Megjithëse një investim grupor në një model shumëfamiljarësh është gjithashtu i përshtatshëm për ata që kanë një shumë më të ulët investimi, ai kërkon koordinim dhe marrëveshje midis të gjithë investitorëve, gjë që varet në një masë të madhe nga subjekti që menaxhon investimin. Investitori në këtë rrugë nuk merr pjesë në menaxhimin e pronës dhe vështirë se merret me të, por për këtë arsye i kërkohet të paguajë më shumë për kostot e menaxhimit. Në rastet kur pronat nuk jepen me qira, këto shpenzime mund të jenë veçanërisht të larta.

 

✔️ Investimi në pasuri të paluajtshme"Komercial në SHBA"ב

Investimi në pasuri të paluajtshme komerciale përfshin blerjen e zyrave, dyqaneve, ndërtesave industriale, qendrave logjistike, hoteleve, ndërtesave publike etj., të cilat nuk janë të destinuara për banim, por për t'u dhënë me qira bizneseve apo subjekteve publike.

Në shumicën e rasteve, prona komerciale mund të merret me qira me një çmim më të lartë se pasuria e paluajtshme rezidenciale, por shpenzimet që ajo kërkon nga pronari i saj janë më të larta. Megjithatë, një nga avantazhet e pasurive të paluajtshme komerciale është se qiramarrësi mund të jetë një organ qeveritar ose publik, në këtë rast rreziku i problemeve që lindin me qiranë është shumë më i vogël. Përtej kësaj, nuk ka shumë dallime midis pasurive të paluajtshme komerciale dhe pasurive të paluajtshme rezidenciale, dhe të njëjtat teste duhet të kryhen në të dy llojet.

Enciklopedia e pasurive të paluajtshme
Cili është ndryshimi midis investimit afatshkurtër dhe fitimit nga "rrokullisja" në krahasim me investimin afatgjatë?

Një pjesë e konsiderueshme e shtëpive për shitje në SHBA janë prona që janë bllokuar pasi pronarët e tyre nuk kanë paguar hipotekën. Shumë herë këto prona kanë nevojë për një rinovim të konsiderueshëm dhe nuk është për t'u habitur të zbulosh se ato kanë qenë të zbrazëta për një kohë të gjatë ose kanë pësuar thyerje ose marrje nën kontroll nga banorët e pastrehë.

Këtu rrjedh edhe mundësia për investitorët: investitori ka mundësinë të blejë prona të këtij lloji, t'i rinovojë dhe përmirësojë ato dhe më pas t'i shesë me një çmim më të lartë duke bërë një fitim. Në fakt, disa kompani të pasurive të paluajtshme i bëjnë fitimet e tyre duke përdorur këtë metodë.

Disa zgjedhin të përmirësojnë pronën që blenë në mënyrë që të marrin një qira më të lartë për të dhe të garantojnë një pronë të rinovuar dhe të rinovuar, e cila nuk do të kërkojë shumë mirëmbajtje, të paktën për disa vitet e ardhshme. Gjithashtu, pronat mund të përmirësohen duke i zgjeruar ato me shtimin e një kati ose dhome shtesë, etj.

Për kë janë ofertat e përshtatshme? "Rrokullisje"(Flipping) - Ky lloj investimi kryhet për një afat të shkurtër dhe është veçanërisht i përshtatshëm për investitorët që dëshirojnë të fitojnë brenda disa muajve deri në një vit. Eshte i pershtatshem per persona qe nuk duan te merren me qera si dhe per ata qe kuptojne punimet e rinovimit dhe ndertimit. Ky lloj investimi në fakt ofron fitime më të larta krahas rrezikut më të lartë, pasi kërkon më shumë investime financiare dhe operacionale.

Oferta të nxehta të pasurive të paluajtshme: Treg me shumicë dhe jashtë tregut
Teste të rëndësishme që duhen kryer përpara se të bëni investime në pasuri të paluajtshme në SHBA

* Vendndodhja e pronës - Dallimet dhe boshllëqet midis rajoneve të ndryshme në të gjithë SHBA-në zakonisht do të jenë të rëndësishme dhe do të përcaktojnë kryesisht përfitimin e transaksionit, prandaj zgjedhja e vendndodhjes ku do të kryhet investimi duhet të marrë parasysh parametrat e mëposhtëm:

* Kërkesa për qira në zonë - Një pronë që nuk jepet me qira do t'i kërkojë pronarit të saj të paguajë tatimin mbi pronën, një taksë shtëpie, taksa dhe shpenzime të tjera për të, të cilat mund të çojnë në humbje. Megjithëse nuk ka një indeks që të tregojë me saktësi kërkesën për qira në një zonë të caktuar, është e mundur të shqyrtohet niveli i zënies së pronave në zonë. Gjithashtu, prania e institucioneve arsimore dhe qendrave të punësimit si spitalet dhe universitetet do të tërheqë një popullsi cilësore në zonën e banimit. Si rregull i përgjithshëm, është gjithmonë më mirë të gjendet një vend ku zhvillohen proceset e zhvillimit dhe i cili ndodhet afër rrugëve kryesore, qendrave kryesore të transportit ose qendrave tregtare.

* Natyra e popullsisë që jeton në lagje - Situata socio-ekonomike do të ndikojë si në tërheqjen e njerëzve në zonë ashtu edhe në aftësinë për të marrë realisht pronën me qira. Është e rëndësishme të kontrolloni se cilat janë të ardhurat mesatare të familjes dhe niveli i papunësisë në zonë, gjë që do të ndihmojë gjithashtu në përcaktimin e shumës reale të qirasë dhe mundësinë për të hyrë në telashe me qiramarrësit që nuk paguajnë. Këshillohet që të kontrollohet në thellësi niveli i krimit në vend, cilësia e institucioneve arsimore dhe niveli i popullsisë. Shumë herë një pronë me çmim shumë të ulët mund të tregojë një zonë me krim të lartë ose papunësi të lartë.

* Çmimet e pasurive të paluajtshme"dhe qiratë mesatare - Kontrollimi i çmimeve të tregut do të përcaktojë në masë të madhe zonën e investimit. Kontrollimi i qirasë mesatare do të ndihmojë në llogaritjen e rendimentit.

* Regjistrimi i popullsisë - Migrimi negativ mund të tregojë probleme në zonë dhe zakonisht do të tregojë vështirësi në marrjen me qira ose shitjen e pronës, ndërsa migrimi pozitiv do të tregojë një rritje të vlerës së pasurive të paluajtshme në zonë. Rekomandohet të kontrollohet numri i banorëve të zonës ndër vite.

* Kthimi mesatar - Kjo shifër është e rëndësishme jo vetëm për ekzaminimin e fizibilitetit të investimit, por do të tregojë të dhëna shtesë. Në përgjithësi, sa më i lartë të jetë rreziku në një zonë, aq më i lartë duhet të jetë kthimi, për të justifikuar investimin në atë zonë.

* Ligjet dhe taksat - Në çdo shtet në SHBA ka ligje dhe taksa të ndryshme në lidhje me pasuritë e paluajtshme. Është e rëndësishme të kontrollohet, për shembull, çfarë thotë ligji në lidhje me një qiramarrës që nuk paguan, çfarë taksash komunale ekzistojnë dhe nëse ka ligje të veçanta në lidhje me pasurinë e paluajtshme, siç është ndalimi për blerjen e pasurive të paluajtshme, përveçse nëpërmjet një pasurie të paluajtshme lokale. kompania etj.

* Gjendja e prones - Siç e përmendëm edhe më herët, pas krizës së 2008-ës, në SHBA ka një stoqe të madhe apartamentesh me resiverë. Këto apartamente në shumë raste mund të blihen me një çmim të ulët dhe të përfitojnë nga vlerësimi i tyre. Ata që preferojnë apartamente që nuk kërkojnë rinovim mund të zgjedhin që në fillim të investojnë në një pronë në gjendje më të mirë, të përshtatshme për banim.

* Qiramarrësit e pronës - Një nga gjërat më të rëndësishme është që të zgjidhni drejt qiramarrësit, nëse ata tashmë jetojnë në pronë dhe “mbërrijnë me të” apo nëse jeni ju që i keni lënë të hyjnë. Çdo pronar do të aspironte t'ua jepte me qira qiramarrësve që paguajnë në kohë dhe përpiqen të mirëmbajnë pronën. Për këtë arsye, është e rëndësishme të shqyrtohet aftësia fituese e qiramarrësve dhe sa e qëndrueshme është ajo, si dhe e kaluara e tyre në lidhje me borxhet dhe shkeljet e ligjit. Përveç kësaj, nëse ata janë gjithashtu të mirë dhe të sjellshëm, është një bonus.

 

Kompanitë e rekomanduara të pasurive të paluajtshme në SHBA nga drejtoria e kompanive të pasurive të paluajtshme

Investimet etiketa

Label Investment Group operon në tregun e pasurive të paluajtshme në SHBA që nga viti 2014 dhe ofron një gamë...

Gazit Globe

Gazit-Globe është një kompani e angazhuar në blerjen, përmirësimin, zhvillimin dhe menaxhimin e qendrave...

BNH

BNH ka marrë përsipër të ndihmojë sipërmarrësit dhe investitorët në fillim të rrugëtimit të tyre, për të menaxhuar...

Avertic

Kush jemi ne AVERTICE është e specializuar në pasuri të paluajtshme në SHBA për investitorët izraelitë. Kompania është duke operuar

Lexo më shumë "
Hapat në procesin e blerjes së një prone në SHBA

Blerja e banesave në SHBA kryhet nëpërmjet Title Company, e cila është një person juridik i pavarur neutral, i cili përfshin agjentë sigurimesh dhe avokatë, të cilët janë të autorizuar të angazhohen në regjistrimin e pronësisë së shtëpive në SHBA.

Në bazë të rolit të saj, shoqëria shqyrton pronën dhe statusin e saj ligjor, verifikon që nuk ka borxhe apo barra të mëparshme, etj. Ky test zgjat disa ditë. Këtu duhet theksuar se një borxh, nëse ka, nuk regjistrohet tek pronari i mëparshëm i pronës, por në vetë pronën dhe kushdo që blen një pronë që nuk është paguar plotësisht, duhet ta paguajë vetë borxhin.

Gjithashtu, kompania Titulli është përgjegjëse për të gjithë procesin e shitjes së pronës, duke përfshirë transferimin e fondeve ndërmjet blerësit dhe shitësit dhe regjistrimin e pronës në Tabu. Në përfundim të procedurës së shitjes, shoqëria kalon në pronësi dhe siguron sigurime, në mënyrë që të përballojë shpenzimet nëse në të ardhmen ka një borxh që nuk është shlyer për pronën.

Një investitor ose një grup investitorësh, të cilët dëshirojnë të blejnë pronë në Shtetet e Bashkuara, duhet të regjistrohen si partnerë në një LLC, e cila është një metodë e regjistrimit të kompanisë që përdoret në Shtetet e Bashkuara, përmes së cilës aktiviteti tregtar për investime në pasuri të paluajtshme në Shtetet e Bashkuara janë kryer. Regjistrimi bëhet në çdo shtet që e lejon në SHBA dhe në varësi të shtetit ku kompania është e regjistruar, për të zbatohen rregulla të ndryshme.

Krijimi i një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar është një procedurë mjaft e thjeshtë që zgjat disa ditë dhe nuk kërkon mbajtjen e një karte jeshile ose nënshtetësinë amerikane. Arsyet e blerjes së aseteve nëpërmjet një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar qëndrojnë në faktin se në këtë mënyrë mbrohen asetet dhe kapitali privat i investitorit dhe vetëm shoqëria mund të thithë pretendimet.

Gjithashtu, taksat për shoqëritë me përgjegjësi të kufizuar janë më të ulëta se sa për investimet private kur bëhet fjalë për tatimin mbi fitimin nga shitja e ardhshme e pronës, e njëjta gjë për tatimin e të ardhurave nga prona (më shumë për pasuritë e paluajtshme sistemi tatimor në Shtetet e Bashkuara më poshtë).

në fazën e parë të procesit Investitori takohet me përfaqësues të kompanive të pasurive të paluajtshme që operojnë në të gjithë SHBA-në. Qëllimi i takimit është të identifikojë nevojat e ndryshme të klientit për t'i gjetur atij një pronë që do t'i japë një përgjigje optimale qëllimeve të tij të investimit dhe do të përmbushë kërkesat dhe nevojat e tij në mënyrë optimale. Për këtë qëllim, përfaqësuesit do të përpiqen të kuptojnë se në çfarë buxheti dëshiron të investojë investitori, në cilin vend dëshiron të vendosë një pronë për investim, çfarë lloji të pronës dëshiron të blejë, etj. Pas identifikimit të nevojave dhe kërkesave të klientit, atij i jepen oferta për prona të ndryshme.

Klienti gjithashtu mund të gjejë pronat në mënyrë të pavarur. Kompanitë imobilare do ta ndihmojnë për këtë, madje do ta shoqërojnë në procesin e aplikimit për blerjen e pronës.

 

Si zhvillohet procesi i blerjes së pronës?

1. Për blerjen reale të pronës, investitorit i kërkohet të paraqesë një dokument, të njohur si POF (Proof of Fund). Dokumenti, i cili hartohet dhe lëshohet nga banka ku investitori ka një llogari, është dëshmi se investitori ka burimet financiare për të blerë pronën. Kur investitori ka shumën e plotë për të bërë blerjen (dhe rinovimin, nëse kërkohet), duhet të dorëzohet një fotokopje ose kopje e pasqyrës së llogarisë. Nëse investitori ka marrë një hipotekë për qëllimin e investimit, ai duhet të paraqesë një dokument nga huadhënësi së bashku me shumën e hipotekës që ka marrë.

2. Në hapin e dytë, oferta duhet t'i paraqitet shitësit të pronës së bashku me dokumentin që vërteton aftësinë financiare të investitorit për të blerë pronën. Në këtë fazë, investitorit mund t'i kërkohet të paguajë një paradhënie. Shitësi ka detyrimin t'i përgjigjet atij brenda një kohe të kufizuar, e cila është e specifikuar në ofertë.

3. Në të njëjtën kohë me fazën e dytë, duhet të verifikohet integriteti i pronës dhe të dorëzohet një raport defekti, i njohur si POS, ku të detajohet se çfarë riparimesh duhen bërë për ta miratuar atë për banim. Inspektimi kryhet nga inspektor i komunës lokale.

4. Në këtë fazë, investitori mund t'i referojë kontraktorët në pronë për të marrë oferta çmimi për të korrigjuar defektet e konstatuara në të dhe mbi bazën e këtyre ofertave të vlerësojë nëse është e vlefshme dhe fitimprurëse për të kryerja e investimit.

5. Në hapin tjetër arrihet një marrëveshje me shitësin për çmimin e blerjes dhe shitësi nënshkruan ofertën e paraqitur nga blerësi. Nga ky moment, palët kanë në dispozicion tre ditë në të cilat mund të kundërshtojnë kontratën, zakonisht përmes një avokati. Pas nënshkrimit të kontratës, prona kontrollohet nga kompania e titullit.

6. Në përfundim të procesit të blerjes, për mbylljen e marrëveshjes, investitori kërkohet të kujdeset për të gjitha dokumentet dhe fondet që lidhen me kryerjen e blerjes. Në këtë fazë, të gjitha palët nënshkruajnë të gjithë formularët e kërkuar, paratë për pronën shkojnë në një llogari ruajtje të shoqërisë Title, e cila ia kalon shitësit dhe më pas kalohet pronësia e pronës.

7. Pranë fazës së mbylljes, kryhet një kontroll përfundimtar i pronës për t'u siguruar që gjendja e saj nuk ka ndryshuar që nga nënshkrimi i kontratës së blerjes. Përveç kësaj, në përputhje me ligjin në SHBA, duhet të kujdeset për blerjen e një polise sigurimi të shtëpisë dhe të zgjidhë çështjen e hipotekës nëse ajo është marrë. Pas kësaj mund të filloni procesin e rinovimit (nëse kërkohet).

Për shkak të distancës së madhe mes Izraelit dhe SHBA-së, është e zakonshme që pas blerjes të përdoret një kompani administruese, e cila kujdeset për kujdesin e vazhdueshëm të pronës. Roli i kompanisë është të vëzhgojë pronën, ta mirëmbajë atë dhe të kujdeset për gjithçka që lidhet me marrjen me qira të saj, nga gjetja e qiramarrësve deri tek përballja e problemeve që mund të lindin. Tarifat e menaxhimit për kompaninë paguhen nga qiraja.

Çfarë ju intereson?

Kompania imobiliare dhe deri aty punon në bashkëpunim me kompani lider në këtë fushë, të cilat ofrojnë shërbime unike për komunitetin me çmime të shkëlqyera.
Të gjitha shërbimet mbikëqyren nga ekipi i faqes dhe besueshmëria e tyre kontrollohet në çdo kohë.

Faqja jonë e marrëveshjeve ngarkon marrëveshje direkt nga shitësit në baza ditore. Gjithashtu, ju keni në dispozicion një bazë të dhënash të kompanive që tregtojnë prona në SHBA.

Një shumëllojshmëri kursesh trajnimi në fushën e pasurive të paluajtshme që do t'ju lejojnë të merrni njohuri profesionale për investime private ose të angazhoheni në këtë fushë.

Merrni një ofertë tërheqëse për të financuar investimin. Këshilltarët e lartë financiarë janë në dispozicionin tuaj për investime mbi 100 dollarë.

Një program studimi dhe orientimi online, i udhëhequr personalisht nga mentorë profesionistë dhe me përvojë, i cili do t'ju japë njohuri për një blerje të suksesshme të pasurive të paluajtshme.

Mos investoni para se të merrni një raport gjithëpërfshirës! Pak para investimit, ejani të merrni një raport analitik që ofron të dhëna të sakta për pronën.

Postime, podcast, sponsorizime në konferencat e Forumit dhe më shumë. Kompanitë përfitojnë nga një shumëllojshmëri e gjerë paketash unike reklamimi për audiencën e investitorëve.

Tatimi i pasurive të paluajtshme në SHBA - sa taksë pritet të paguani?

* Pagesa e tatimit në pronë - Në Shtetet e Bashkuara, pronari i apartamentit paguan tatimin mbi pronën dhe kërkohet ta paguajë atë edhe nëse prona është e pabanuar. Taksa e pronës i paguhet komunës një herë në 3 muaj dhe shuma e saj varet nga vlera e pronës dhe mënyra e taksimit rajonal.

* Kostoja e sigurimit të pronës - Paguhet një herë në vit ose me këste mujore. Kostoja varet nga qëllimi i politikës, vlera e pronës, etj., dhe mund të variojë mesatarisht midis 30 dhe 100 dollarë në muaj.

* Komiteti i Dhomës - Kur blini një apartament në një pallat ose një kompleks apartamentesh, ju kërkohet të paguani shpenzimet e mirëmbajtjes së shtëpisë, riparimeve, etj.

* Tarifa e menaxhimit - i paguhen shoqërisë administruese nga qiratë që ajo mbledh nga qiramarrësit. Zakonisht kostoja varion nga 8% deri në 10% të qirasë.

* Tatimi mbi të ardhurat nga qiratë dhe tatimi mbi fitimet kapitale - Izraelitët që zotërojnë pasuri të paluajtshme në SHBA tatohen si në Shtetet e Bashkuara ashtu edhe në Izrael. Tatimi ngarkohet në të ardhurat aktuale nga qiraja, dhe në të ardhmen kur prona të shitet nga fitimi i pritshëm nga shitja, investitorëve do t'u kërkohet të paguajnë tatimin mbi fitimin e kapitalit. Marrëveshja tatimore që u nënshkrua midis Izraelit dhe SHBA-së dhe i jep përparësi të dytit prej tyre kur bëhet fjalë për investitorët izraelitë që zotërojnë asete, garanton investitorët të shmangin dyfishimin e taksave.

* Taksa e trashëgimisë - Në SHBA ka një taksë trashëgimie për asetet e vendosura në Shtetet e Bashkuara, edhe nëse pronari nuk është rezident ose shtetas amerikan. Kuptimi i kësaj takse është se nëse pronari i pronës vdes, trashëgimtarët e tij do të duhet të paguajnë një taksë mbi vlerën e pronës deri në një shkallë maksimale prej 35%. Ka mënyra të ndryshme për të anashkaluar këtë taksë, si krijimi i një kompanie të huaj në emër të së cilës do të regjistrohet prona, por kur prona shitet, një kompani e tillë do të ngarkohet me një taksë më të lartë mbi fitimin e kapitalit sesa një pronë e regjistruar për një individ me një normë. prej 35% në vend të 15%. Një tjetër mundësi që duhet të merret parasysh, për shembull nëse investitori është i moshuar ose ka probleme shëndetësore, është regjistrimi i pronës paraprakisht në emër të trashëgimtarëve të ardhshëm.

Shpenzimet e bëra për apartamente, si sigurimi, mirëmbajtja rutinë, etj., njihen në SHBA për qëllime tatimore, prandaj personi që ka krijuar një SH.PK në emër të tij kërkohet të paraqesë një raport tatimor në SHBA çdo vit, ku tregohen të gjitha fitimet dhe humbjet. Në rastet kur në emër të shoqërisë regjistrohen disa emra, pagesa e tatimit do të paguhet në raport me pronësinë e tyre në shoqëri.

Shuma e taksës që është e zakonshme në SHBA varion nga 10% në 35% në varësi të niveleve të taksave dhe për paraqitjen e raporteve investitori do të duhet të paguajë disa qindra dollarë.

Kush jemi ne

Nadlan Group ofron të gjithë ombrellën e zgjidhjeve për investitorët e pasurive të paluajtshme në SHBA - vendas, apo shtetas të huaj. Ne po japim kredi me qindra huadhënës - ne po bëjmë një ankand midis të gjithë huadhënësve për t'ju marrë hipotekën më të mirë në SHBA - dhe të gjitha bankat tona punojnë gjithashtu me shtetas të huaj. Ne kemi një shkollë Real Estate dhe po mësojmë Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesale, Toka. AirBNB dhe më shumë, ne kemi një komunitet të fortë prej dhjetëra mijëra njerëzish, një uebsajt dhe aplikacion rrjeti, ne drejtojmë konventa dhe ekspozita të mëdha të pasurive të paluajtshme, ne ofrojmë marketing për kompanitë e pasurive të paluajtshme dhe jemi gjithashtu ndërtues për pronat e Ndërtimit të Ri dhe drejtojmë Sindikatat me shumë familje. Në kompaninë tonë financuese ne gjithashtu hapim llogari bankare nga distanca pa pasur nevojë të fluturojmë në SHBA, hapim LLC dhe me kompaninë tonë të hipotekave ne ofrojmë zgjidhje financimi për shtetasit e huaj dhe amerikanët që investojnë në tregun e pasurive të paluajtshme në SHBA. Ne ofrojmë udhëzime personale dhe një platformë të avancuar ankandi për të ndihmuar klientët të sigurojnë ofertat më të mira të financimit nga shumë subjekte. Kompania jonë gjithashtu ofron mbështetje të vazhdueshme deri në marrjen e fondeve.

Ne dhurojmë 10% të të gjitha të ardhurave tona.

Partnerët tanë të biznesit amerikan dhe kompanitë tona të menaxhimit të pronave me shumë familje i janë bashkuar listës së 5000 kompanive me rritje më të shpejtë në Amerikë për të tretin vit radhazi.

Kompanitë tona:

www.NadlanForum.com – Faqja jonë kryesore – Rrjeti social i investitorëve, artikujt, mentorimi, kurset

www.NadlanCapitalGroup.com – Financimi i pasurive të paluajtshme për investitorët e huaj dhe banorët e SHBA – Ankandi i kundërt i hipotekave për t'ju marrë kuotën më të mirë

www.NadlanMarketing.com – Kompania jonë e marketingut për firmat e lidhura me pasuritë e paluajtshme

www.NadlanUniversity.com – Programi Live Mentoring Estate

www.NadlanCourse.com – Kurs i regjistruar paraprakisht i pasurive të paluajtshme me 70+ Leksione

www.NadlanNewConstruction.www – Zhvillimi i pronave të reja ndërtimore në të gjithë SHBA

www.nadlaninvest.com – Ndërtoni profilin tuaj personal të investimit dhe merrni oferta të specifikuara për marrëveshje

Nadlan.investnext.com – Portali ynë i investimeve për sindikatat me shumë familje dhe marrëveshje të reja ndërtimi

www.NadlanDeals.com – Uebfaqja jonë e marrëveshjeve të pasurive të paluajtshme

www.NadlanExpo.com – Konventa jonë vjetore Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Porositni një raport analitik të pasurive të paluajtshme për blerjen tuaj të ardhshme për të bërë një investim të zgjuar

Dëshironi të merrni të gjitha informacionet para të gjithë të tjerëve?

Regjistrohu tani për buletinin tonë

Kalendari i ngjarjeve dhe konferencave

Ngjarjet dhe konferencat tona janë mundësia juaj për t'u takuar, biseduar dhe marrë informacion profesional drejtpërdrejt!
Këtu mund të jeni të përditësuar me kalendarin e ngjarjeve, të regjistroheni dhe të arrini. 

Njohuria është fuqia juaj për një investim më të mirë

Baza e të dhënave të dosjeve të pasurive të paluajtshme

Mbi 500 dosje, marrëveshje dhe raporte

Arena e transaksioneve nga 50 vende

Transaksione në kohë reale nga mbi 1000 faqe interneti në botë

Llogaritësit e pasurive të paluajtshme

për një investim më të zgjuar

Vendet e rekomanduara për investime

Informacion për të gjitha shtetet dhe qytetet e SHBA në një vend

Përfitimet dhe zbritjet

Abonentët e vërtetë Smart gëzojnë përfitime ekskluzive

Konferenca dhe takime

Konferenca, webinarë, takime të pasurive të paluajtshme dhe gjithçka që është e nxehtë në arenë

transaksionet

Transaksionet e fundit të bëra nga anëtarët e forumit

grupet e diskutimit

Secili vend dhe avantazhet e tij - le të flasim për të

Arena e transaksionit të dorës së dytë

Këtu ju presin një sërë marrëveshjesh dhe bashkëpunimesh

Na kontaktoni - konsultim falas!