Која је сврха велепродаје некретнина (трговине на велико)?

Улагање у некретнине није као улагање у акције и обвезнице. Са ова два тржишта, можете уронити одмах са само 100 долара и улазити и излазити кад год желите. Али то није тако лако када се ради о имовини. У ствари, може бити тешко за навигацију и често долази са великом ценом. И потребно је време за куповину и продају кућа. Прво, ту је питање уплате учешћа, добијања финансирања, попуњавања свих папира и затим затварања. Да не говоримо о времену које је потребно за обрачун са станарима и наплату кирије.

Ако заиста желите да зарадите новац у некретнинама, али једноставно не можете да замислите да уштедите сав тај новац и да се бавите процесом куповине, још увек имате неколико опција. Велепродаја некретнина је једна од њих. Ово је правна стратегија коју можете користити у своју корист без потребе да дате понуду за куповину или уплату учешћа. Па, како то функционише?

Шта је велетрговац некретнинама?

Велепродаја некретнина је краткорочна пословна стратегија коју инвеститори користе за остваривање великих профита. Супротно ономе што можда мислите, велетрговац некретнинама нема никакве везе са велетрговцем на мало. У малопродаји на велико велетрговац продаје велику количину робе трговцу на мало, који је препакује и продаје потрошачима по много вишој цени. Због обима робе продате малопродаји, велетрговац може наплатити продавцу много нижу цену.

Велепродаја некретнина уопште не подразумева продају више некретнина по нижим ценама. У ствари, ово је потпуно другачија стратегија. У овој стратегији, велетрговац потписује уговор о кући - обично у невољи - са продавцем, лоцира потенцијалне купце, а затим додељује уговор једном од њих.

Циљ велепродаје некретнина је да се кућа прода заинтересованој страни пре закључења уговора са првобитним власником куће. То значи да се новац између велетрговца и продавца не мења, барем док велетрговац не нађе купца. Па како велетрговац зарађује новац? Он остварује профит тако што пронађе вољног купца да купи кућу по цени већој од износа о којем се купац договорио. Разлика у цени – коју плаћа купац – је профит, који задржава велетрговац.

Велепродаја некретнина је најпогоднија за људе који желе да уђу у посао, али немају финансирање. Једна од најбољих ствари је то што не морате да положите испит или да добијете лиценцу за некретнине да бисте били велетрговац. Ако имате добре вештине људи и прилично сте стрпљиви, велепродаја може бити за вас.

Пример велетрговца некретнинама

Бити велетрговац некретнинама може звучати компликовано. Али то је заиста врло једноставно. Хајде да искористимо овај пример да демонстрирамо.

Рецимо да власник куће има имовину за коју никада није мислио да би могао да прода јер је прилично узнемирен. Власник можда нема довољно средстава да сам поправи имање, али наставља да живи у њему, мислећи да никада неће добити поштену цену за имовину. Тај власник има велетрговца, који се обраћа власнику куће са понудом. Заједно се слажу да кућу ставе под уговор за 90,000 долара. Преко своје мреже инвеститора, Естонац проналази жељног купца за 100,000 долара. Он додељује уговор овом инвеститору и онда има исплатив пројекат. Велетрговац зарађује 10,000 долара без поседовања куће.

Из овог примера видимо да заправо никада није постојала понуда за куповину од велетрговца. Пристао је да заинтересованој страни преда кућу за станодавца. Према уговору, купац плаћа 100,000 долара велетрговцу, који власнику куће плаћа 90,000 долара, а остатак задржава за себе као профит.

да успе као велетрговац некретнинама

Велепродаја некретнина није за свакога. То захтева много времена, посвећености и стрпљења. Такође морате имати одличне комуникацијске и маркетиншке вештине. И неће шкодити ако имате на располагању мрежу инвеститора који би могли бити заинтересовани за куповину некретнина које продајете на велико.

Проналажење праве врсте имовине је први кључ за велепродају. Власници кућа који поседују имовину у невољи и жељни су продаје, као што је наведено у горњем примеру, стварају велике могућности. Ове некретнине могу бити веома привлачне потенцијалним инвеститорима, посебно ако се налазе на правој локацији, већ имају пожељне карактеристике и имају одговарајућу цену. Пре него што дате понуду, желећете да проверите које врсте поправки или додатака ће требати кући.

Знати какву понуду треба дати заиста помаже. Идите прениско и можете отерати потенцијалног продавца. Али ако дате превисоку понуду, можда нећете моћи да пронађете купца који је спреман да преузме ризик куповине и поправљања имовине у невољи.

Кључно за велетрговца је да у купопродајни уговор дода клаузулу која омогућава велетрговцу да се повуче из посла ако не може да пронађе купца пре очекиваног датума затварања. Ово ограничава ризик трговца на велико.

Велетрговац некретнинама испред Флиппинга

Велепродаја некретнина је на много начина слична превртању. И једни и други користе имовину као средство улагања и профита. И оба захтевају уговор и продају куће на овај или онај начин.

Међутим, постоје кључне разлике између њих. Временски оквир са велепродајом је много краћи него што би могао бити са окретањем. А велетрговац не врши никакве поправке или промене на кући.

Пошто велетрговац никада не купује кућу, велепродаја некретнина је много мање ризична од превртања. Ово последње често укључује реновирање и разне трошкове као што су хипотека, порез на имовину и осигурање.

Велепродаја некретнина такође укључује много мање капитала од превртања. Обично су довољна велика плаћања у готовини на неколико некретнина. Успех зависи од познавања тржишта велетрговаца и повезивања са инвеститорима за брзу продају.

Дођите да научите стазу велепродаје некретнина на Универзитету за некретнине

Релатед Невс Предузетници некретнинама

Одговори