Kahoo, joalo ka ha ke ngotse posong ea 5, kajeno ke tla bua ka litšebelisano tse peli tseo ke li entseng, e 'ngoe e ntle le e ntle haholo.
#יםמהשבוי Gal Shmukler #Post 5
Ha re qale ka tse ntle haholo:
Ena ke tumellano e fumanehang ho Jacksonville Florida.
Re rekile kamore ea ho robala e 4, ntlo e le 'ngoe ea ho hlapela.
Mong'a setša o ne a ikemiselitse haholo ho rekisa. E qalile ho $65,000. Theko ea thepa 'marakeng e ne e le haufi le 80,000 ho ea ka lipalo tsa rona. Re ne re nahana hore setša se tla hloka ho nchafatsoa ho se hokae.
Ka mor'a lipuisano tse telele re ile ra koala 51,500.
Ka pampiri ntho e 'ngoe le e' ngoe e shebahala e le ntle.
Re hakanyelitse tokiso ea lidolara tse 10,000, re tla hira setša bakeng sa 1200 bakeng sa lifolete tse 8, ka mor'a moo re tla nchafatsa le ho khutlisa chelete.
Bothata e ne e le hore ha rea ka ra hakanya tokiso e nepahetseng.
Mme ha o batla ho sebetsa le Sexin 8, o tlameha ho ela hloko hore ho na le maemo a mangata a lokelang ho fihlellwa.
Re fetile litlhahlobo tse 3 tse re nkileng nako e telele. Nako le nako ha re ne re fapanyetsana lintho tse eketsehileng tseo re neng re kōptjoa ho li etsa. Re ile ra oela ho mookameli e mocha ea re bolaileng.
Ho feta moo, thepa eo e ne e le bothata.
Pele ho tsohle ha ho na le likamore tse 4 joale u lokela ho lebella lelapa le leholo. 'Me lelapa le leholo le hloka libethe tse 2.
Sena se ne se bolela hore malapa ao re neng re a batla le ao re neng re a batla a ne a sa kopane. 'Me ha re sekisetse ho bahiri.
Qetellong setša se ile sa hirisoa ka $1000 ’me ho ile ha re nka likhoeli tse peli le $15,000 ho feta kamoo re neng re rerile kateng.
Joale ke ithutile eng ho see??
Se ke oa tlola ka kotloloho monyetla o mong le o mong oo u nang le oona, haholo-holo ha e le setša seo u se rekang.
Ha u fihla moleng oa ho qetela, u tla etsa liteko tse thata ho tseba hore u ka qoba boholo ba mariki a tla tla tseleng.
Kamehla siea moeli oa phoso ha u nchafatsa.
Ntho ea bohlokoa ka ho fetisisa ke ho lula u ikokobelitse le ho utloisisa hore ho ntse ho e-na le lintho tse ngata tseo u lokelang ho ithuta tsona.
Ke entse ntho e ntle:
Ena ke tumellano eo re e koalletseng haufinyane mme e ne e kenyelletsa leeto le lelelele le ho leta le morekisi ea ileng a nyamela mme a khutla.
Ke se ke boletse ka selekane sena pele empa ke nahana hore ho na le lintho tse ngata tseo nka ithutang tsona ho eona kahoo ke tla e hlalosa hape.
Re ile ra letsetsa ngoanana e motle 3 months ago a batla ho rekisa duplex. O ile a kōpa 150,000.
Theko e neng e se e re loketse.
Ke hakantse li-ARV (Ka mor'a ho lokisa boleng) ba duplex ho 160,000 3. (Kamehla ke fana ka likhakanyo tse tiileng 'me ke khetha ho fosahetse) O ile a boela a re o na le li-duplex tse ling tse XNUMX seterateng se le seng.
Ka 'nete ke ile ka mo bolella hore re ka thabela ho tsoela pele ka li-duplex tsohle, empa re tla tlameha ho theola theko ho 120,000 ka duplex. 480,000 bakeng sa bohle ba 4.
Ka mor'a leeto le kamano e ntle le eena, o ile a lumela ho 480,000 XNUMX bakeng sa li-duplexes tsohle.
Kamora hore ke romele konteraka, o ile a letsa mme a re o nahanne haholo ka eona, mme leha a na le khoebo e 'ngoe eo a batlang ho tsepamisa maikutlo ho eona, mme ha a na nako ea ho tsamaisa thepa, o ile a etsa qeto ea ho. boloka li-duplexes 'me u se ke ua tsoela pele le rona hobane e mo tlisetsa chelete khoeli le khoeli.
.
Ho sa tsotellehe ho soaba, ha kea ka ka hatella eaba ke re ke tla lula ke thabela ho kopana le eena le ho mo eletsa ho eng kapa eng eo a e hlokang 'me ke teng kamehla haeba a batla ho hatela pele. Ke ile ka leka ka makhetlo a ’maloa ho ikopanya le eena empa ka bona hore ha a thahaselle ’me ka mor’a khoeli ke ile ka tela. Ke ile ka ingolla lengolo la ho bua le eena ka mor'a likhoeli tse tšeletseng.
Ka mor'a likhoeli tse 3 o ile a letsetsa 'me a re o batla ho tsoela pele le rona, le hoja a ne a e-na le linyehelo tse phahameng.
Re ile ra e beha ka konteraka mme ka mor'a tlhahlobo ra e theolela ho 400,000. O ne a thabile haholo mme a re leboha ka ho mo pholosa hlooho ena ea ho laola bahiri.
E ne e le tlhōlo-tlhōlo ho lihlopha tsohle.
Re tla boloka thepa le refinance bonyane ho latela LTV (loan to value) 640,000 ho 75 percent khakanyong ea ka.
Ehlile u ka e rekisa ka bongata mme oa fumana chelete e fetang 100,000.
Ho sa tsotellehe sena, e le hore ke fumane tokoloho ea lichelete, ke tla lula ke khetha ho fumana chelete e fokolang empa ke fumana chelete e ngata ka nako.
Helander o ile a re tlisetsa karolo ea 90 lekholong ea mokoloto ka chelete e thata, e bolelang hore re kentse liranta tse likete tse 40 qalong. (hammoho le litšenyehelo tsa ho koala).
Re phahamisitse rente ho tloha ho lidolara tse 3200 ho isa ho tse 6000.
Kamora 3 months re tla refinance. Re tla khutlisa chelete ea rona, hammoho le $80k ka tekanyetso ea ka 'me re tsoele pele ho hlahisa chelete ea chelete ea $3200 ka khoeli.
Ho khutlisa ntho e joalo ha ho na moeli hammoho, kaha re se re khutlisitse chelete ea rona mme re ntse re tsoela pele ho kenya chelete ka akhaonto.
Haeba u etsa hantle, ha ho na bofelo. E hloka mosebetsi o mongata, mamello le bokhoni, empa haeba u e etsa hantle u ka bokella matlotlo a mangata le ho fihlella tokoloho ea lichelete.
Ke ithutile'ng tumellanong ee?
1. Etsa ho hula ka linako tsohle. Ka mor'a khoeli ke ile ka khaotsa ho letsetsa 'me ka lehlohonolo a khutlela ho' na.
2. Ho latela khoebo ea rona ke risepe ea liperesente tse 90 tsa litšebelisano. U lokela ho lula u boloka kamano e ntle le morekisi le ho etsa hore a utloisise hore re lula re le teng ho thusa.
3. Ho tseba hore kamehla ho na le litsela tsa ho tsoa. Haeba re ne re sa thahaselle tumellano, re ne re ka e rekisa kamehla.
4. Kamehla botsa barekisi, hore na ba thahasella ho rekisa kapa che, hore na ba na le thepa e eketsehileng. (O tla makala ha o fumana hore na ke barekisi ba bakae ba nang le ditsha tse ding, haholoholo mobu oo ba sa o hlokeng mme ba sa dumele hore ho na le motho ya ka batlang ho o reka).
5. E-ba le maemo a tsitsitseng le a mekhoa e metle 'me qetellong litumellano li tla tla.
Setšoantšong - li-duplexes tse ntle tseo re li koaletseng.
Ke ts'epa hore o natefeloa mme ke tla u bona posong ea ka ea ho qetela :)
Lerato
גל
likarabo