Nadlan Grup - The Real estate Investor Forum

Real estate di Amérika Serikat - Investasi real estate di Amérika Serikat

Investasi perumahan di AS - pituduh komprehensif pikeun investor perumahan di Amérika Serikat dina 2024

Dina taun-taun ayeuna, investor Israél beuki nganyatakeun minat investasi real estate di AS. Alesan utama pikeun ieu nyaéta usaha pikeun milarian transaksi perumahan anu nguntungkeun di luar wates Israél anu tiasa dilaksanakeun kalayan equity anu langkung handap tibatan anu diperyogikeun di dieu di Israél sareng poténsial pikeun mulang anu langkung luhur, bari ngamangpaatkeun krisis ékonomi anu aya. peupeus kaluar di 2008 nu ngarah ka serelek di harga real estate di AS jeung dijieun kasempetan investasi anu dibagikeun Kalobaannana masih sadia kiwari.

Pikeun investor asing, Investasi di luar negeri sacara umum, sareng di Amérika Serikat khususna, peryogi panilitian anu jero sareng pangaweruh sateuacanna anu bakal nyegah anjeunna nempatkeun artosna dina dana kijang sareng résiko kaleungitan rejeki.

Dina garis di handap ieu, kami bakal nampilkeun anjeun ulasan komprehensif anu nyentuh kana 9 masalah anu paling penting anu kedah terang unggal investor perumahan di Amérika Serikat sateuacan ngadamel deal. Inpormasi éta relevan pikeun investor pemula sareng maju. Hayu urang teuleum…

Warta ti dunya real estate

Sok aya anu anyar anu urang tiasa diajar ngeunaan naon waé. Éta kumaha kaayaan di alam semesta tanpa wates

Ciri tina pasar real estate di AS - naha Amérika Serikat?

Pasar perumahan di Amérika Kalér nawiskeun rupa-rupa investasi berkat bédana karakteristik populasi, budaya sareng konsumsi di sababaraha daérahna. Pikeun ngartos ukuran pasar - ayeuna aya 329 juta jalma hirup di Amérika Serikat.

Aya sababaraha faktor anu tiasa mangaruhan kamungkinan investasi sareng ciri-cirina, kalebet tingkat kajahatan di daérah harta, status sosial ékonomi penduduk anu cicing di daérah éta, ayana positip atanapi imigrasi négatip di wewengkon, paménta pikeun perumahan rental jeung leuwih.

Pangusaha saminggu

pos bubuka

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Ringkesan pos

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Aya 3 bédana dasar antara pasar perumahan di Israél sareng pasar AS:
  1. harga sipat - Biaya apartemen jeung imah di AS nyata langkung mirah ti harga apartemen jeung imah di Israel. Pikeun ngagambarkeun ieu, anjeun tiasa mendakan bumi bumi anu lega di AS pikeun jumlah anu sami sareng harga apartemen 3 kamar di salah sahiji kota periferal di Israél.
  2. nilai taneuh - Harga lahan di AS henteu gaduh beurat sapertos di Israel, sareng biaya konstruksi langkung mirah di dinya. Kusabab jumlah lini sareng badai anu narajang AS, sering diperyogikeun pikeun nyayogikeun solusi perumahan anu gancang, ku kituna biasana ngawangun bumi dina konstruksi prefabricated atanapi ngawangun kalayan metode konstruksi kai. Hasilna, biaya wangunan anu langkung mirah, tapi biaya pangropéa kadang bisa jadi leuwih luhur dina kasimpulan sakabéh, ieu greatly ngurangan harga real estate di nagara dibandingkeun Israel.
  3. transparansi - Di AS, aya transparansi administrasi lengkep, sarta sakabéh prosés pameseran real estate diatur sacara sah sareng sah, anu ngajantenkeun prosésna langkung gampang sareng saderhana, upami dibandingkeun sareng prosés di Israél.
Kewirausahaan perumahan
Kumaha krisis ékonomi di 2008 mangaruhan pasar real estate AS?

Krisis subprime nu peupeus kaluar dina 2007 ngarah sataun saterusna ka krisis ékonomi global. Nami krisis dilahirkeun tina alesan wabah na, pinjaman sub-prima kalayan bunga anu luhur pikeun ngagaleuh harta, dipasihkeun ka jalma anu henteu mampuh mayar deui kusabab panghasilan anu teu stabil contona, sareng nyababkeun panyitaan sareng penjualan. tina loba sipat.

Naon anu nyababkeun wabah krisis??

Sateuacan wabah krisis, AS ngarasakeun kanaékan bertahap dina pasar real estate, nu ngabalukarkeun pamaréntah pikeun ngabulkeun injeuman pikeun kaperluan perumahan dina kaayaan pisan nguntungkeun, kayaning bunga lemah sareng tanpa perlu hiji sateuacanna atawa jaminan tambahan. Pendekatan ieu gancang nyababkeun kanaékan paménta pikeun perumahan, sareng nyiptakeun kaayaan dimana éta henteu nguntungkeun pikeun nyéwa apartemen, sabab éta gampang pikeun kéngingkeun hipotik anu dibiayaan sapinuhna ku bank (tanpa pembeli kedah nyandak naon waé. kaadilan).

Sakumaha didadarkeun di, kanaékan paménta pikeun real estate ngarah ka kanaékan signifikan dina harga jeung kanaékan paménta pikeun real estate non-padumukan. Dina waktos anu sami, bank sareng lembaga pemberi pinjaman yakin yén para peminjam tiasa nyumponan pamayaran injeuman sareng ngajantenkeun pinjaman sub-prima pikeun aranjeunna tanpa kontrol anu cekap, kalayan hipotik dibiayaan ku penerbitan beungkeut bunga anu luhur.

Kaputusan (moneter) dina waktos éta pikeun naékkeun suku bunga ngajantenkeun para peminjam hésé pikeun nyumponan pamayaran injeuman, sareng timbul kaayaan dimana seueur peminjam kedah nyerahkeun bumina ka anu nginjeumkeun, anu henteu tiasa ngajual harta éta kusabab. pasar real estate moderated jeung paménta turun sharply. Hasilna, saham real estate traded ogé rubuh jeung krisis masihan sinyal na di AS sarta sumebar ka sakuliah dunya.

Jarami anu terakhir nyaéta turunna nilai apartemen di AS, anu nyababkeun kaayaan dimana jumlah hipotik anu dicandak langkung luhur tibatan nilai apartemen anu dipiboga (Dina Cai) sareng nyababkeun langkung seueur peminjam masihan. up sipat maranéhanana, nu exacerbated efek tina krisis.

Tungtungna, bank jeung lembaga lending ditinggalkeun kalawan jumlah badag aset unclaimed, nu maranéhna kudu gancang meunang leupas tina guna nutupan hutang maranéhanana, sahingga harga real estate di nagara éta ngahontal hiji low unprecedented.

"Kasempetan" - harga low jeung suplai badag investasi real estate di AS

Saatos krisis, investor kalayan panon seukeut gancang ngakuan kasempetan di hareup aranjeunna sarta mimiti nganyatakeun minat real estate di AS. Jeung tightening kaayaan pikeun meunangkeun KPR diatur ku bank jeung lembaga lending, Amerika manggihan hésé ngamangpaatkeun kasempetan, nu ditinggalkeun pasar kabuka pikeun investor luar jeung ngaronjat paménta pikeun perumahan rental.

Sanajan rada sababaraha taun geus kaliwat saprak lajeng harga real estate pulih sarta mimiti naek laun, aranjeunna masih low dibandingkeun loba tempat di dunya, sarta hususna dibandingkeun Israél.

Naha krisis korona ngancam pasar perumahan?"n Bara"ב?

Dinten ayeuna urang ngalaman krisis global, anu mangaruhan sistem kaséhatan sareng ékonomi ku cara anu urang henteu acan terang, tapi sabalikna tina ekspektasi, penjualan bumi di AS ningkat ku 43% dina kuartal terakhir dibandingkeun sareng période anu terakhir. taun. Indéks harga imah ngaronjat ku 4.29% dibandingkeun 3.25 taun ka tukang, sarta harga imah ngaronjat ku 2.17%.

Di handap ieu trend harga kacatet dina 20 Kota panggedéna di nagara éta dina taun 2022:

Phoenix nembongkeun kanaékan pangluhurna, nu nangtung dina 32.41%, dituturkeun ku San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Rajana (22.23%). ), San Fransisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) jeung Chicago (13.32%).

Harga median pikeun harta anyar di AS parantos ningkat ku 20.1% dina taun katukang sareng ayeuna sakitar sakitar $390,000.

Harga rata-rata sipat anu aya (kadua) sakitar $356,000.

Paménta pikeun pameseran bumi terus ningkat, tapi jumlah konstruksi dimimitian sareng pasokan anu kawilang rendah henteu tiasa nyugemakeun paménta anu luhur. Sababaraha yakin yén teu saimbangna ieu diperkirakeun nguntungkeun investor malah leuwih.

Tingkat pangangguran anu turun ka 5.2% dina ahir taun 2021 ogé mangrupikeun angka anu ngadorong.

podcast
Dina lampu data ieu, naon nu avenues investasi ngarah di AS kiwari?

✔️ Meuli imah pribadi - kulawarga hiji

Nu meuli imah pribadi detached di Amérika Serikat méré nu bogana kapamilikan ekslusif tina harta jeung lahan nu eta nangtung, babarengan jeung hak jeung kawajiban-Na. Sanajan harga imah detached leuwih luhur, leuwih gampang pikeun meunangkeun KPR pikeun eta jeung panghasilan ekspektasi sarta expenses bisa diprediksi akurat. Ogé, sanajan imah ieu biasana tebih ti puseur dayeuh, sarta manggihan lapak bisa jadi rada nangtang, data némbongkeun yén paling Amerika resep cicing di imah detached.

 

✔️ Meuli apartemen di gedong atawa komplek

Meuli apartemen dina wangunan atawa kompléks méré kapamilikan nu boga apartemen wungkul, sarta teu saperti di Israel, wangunan apartemen di AS, katelah condominiums, bisa ngandung ratusan apartemen, milik nu boga béda. Sadaya anu gaduh apartemen wajib mayar Condo ("biaya bumi") kanggo tujuan ngatur sareng ngajaga gedong.

Apartemen ieu kawilang murah, sareng kalolobaan gedong ieu ngandung tambahan sapertos gim sareng kolam renang, tapi penting pikeun émut yén aya ratusan dugi ka rébuan panyewa tambahan, peraturan gedong sareng badan anu ngatur gedong, sareng yén pangmayaran dewan imah bisa jadi kawilang luhur, utamana lamun wangunan ieu ditingkatkeun kalawan tambahan nu ngaronjatkeun kualitas The kahirupan lapak. Sajaba ti éta, kanaékan ajén apartemen ieu leuwih laun, sarta leuwih hese pikeun meunangkeun KPR pikeun investasi di aranjeunna.

 

✔️ Investasi Grup dina multifamily (Multi Kulawarga)

Investasi salaku bagian tina sakelompok jalma dilakukeun ngaliwatan perusahaan manajemén atanapi agénsi brokerage, dimana anjeun babarengan mésér komplek apartemen atanapi sadayana gedong di AS. Jenis investasi ieu merlukeun equity handap, tapi resiko nu leuwih luhur, sabab investasi nu sarupa jeung meuli saham sarta dibagikeun proporsional nurutkeun jumlah investasi.

Sanajan investasi grup dina model multi-kulawarga oge cocog pikeun jalma anu boga jumlah investasi handap, merlukeun koordinasi jeung perjangjian diantara sakabeh investor, nu gumantung ka extent hébat dina éntitas nu ngatur investasi. Investor di jalur ieu teu ilubiung dina manajemen harta jeung boro ngurus eta, tapi pikeun alesan ieu anjeunna diperlukeun mayar leuwih pikeun waragad manajemén. Dina kasus dimana sipat teu disewa, expenses ieu tiasa utamana tinggi.

 

✔️ Investasi dina real estate"Komérsial di AS"ב

Investasi dina perumahan komersil kalebet mésér kantor, toko, gedong industri, pusat logistik, hotél, gedong umum, sareng sajabana, anu henteu dimaksudkeun pikeun padumukan tapi pikeun nyéwa ka usaha atanapi badan umum.

Dina kalolobaan kasus, sipat komérsial bisa disewa dina harga nu leuwih luhur ti real estate padumukan, tapi expenses merlukeun ti nu boga na leuwih luhur. Nanging, salah sahiji kauntungan tina perumahan komersil nyaéta yén panyewa tiasa janten pamaréntah atanapi badan umum, dina hal ieu résiko masalah anu timbul sareng nyéwa langkung alit. Saluareun éta, teu aya seueur bédana antara perumahan komersial sareng perumahan padumukan, sareng tés anu sami kedah dilakukeun dina duanana jinis.

Ensiklopedia real estate
Naon bédana antara investasi jangka pondok sareng untung tina "flipping" dibandingkeun sareng investasi jangka panjang?

Bagian anu penting tina bumi anu dijual di AS nyaéta sipat anu dirampas saatos pamilikna gagal mayar hipotik. Sababaraha kali sipat ieu merlukeun renovasi signifikan, sarta teu heran manggihan yén maranéhna geus kosong pikeun lila atawa geus ngalaman break-in atawa takeovers ku warga homeless.

Ieu ogé dimana kasempetan pikeun investor diturunkeun: investor boga pilihan pikeun meuli sipat tipe ieu, renovate sarta ngaronjatkeun aranjeunna, lajeng ngajual dina harga nu leuwih luhur bari nyieun untung. Kanyataanna, sababaraha pausahaan real estate nyieun kauntungan maranéhanana ngagunakeun métode ieu.

Sababaraha milih ningkatkeun harta anu aranjeunna ngagaleuh pikeun ngumpulkeun nyéwa anu langkung luhur sareng ngajamin harta anu direnovasi sareng diénggalan, anu henteu peryogi seueur pangropéa, sahenteuna salami sababaraha taun ka hareup. Ogé, sipat tiasa ditingkatkeun ku ngalegaan aranjeunna kalayan tambahan lantai atanapi kamar tambahan, jsb.

Anu deal cocog pikeun? "Balikkeun"(Ngabalieur) - jenis investasi ieu dijieun pikeun jangka pondok tur utamana cocog pikeun investor anu hayang nyieun untung dina sababaraha bulan nepi ka sataun. Ieu cocog pikeun jalma anu teu hayang nungkulan rente, kitu ogé pikeun maranéhanana anu ngarti renovasi jeung konstruksi. Jenis investasi ieu sabenerna nawiskeun kauntungan anu langkung ageung sareng résiko anu langkung ageung, sabab peryogi langkung seueur investasi finansial sareng operasional.

poéna Tanah Saréal panas: borongan & Pareum pasar
Tés penting anu kedah dilakukeun sateuacan ngadamel investasi perumahan di AS

* Lokasi milik - Bedana sareng jurang antara daérah anu béda-béda di Amérika Serikat biasana bakal signifikan sareng umumna nangtukeun kauntungan tina transaksi, janten milih lokasi dimana investasi bakal dilakukeun kedah tumut kana parameter ieu:

* Paménta pikeun nyéwa di daérah - Harta anu henteu disewakeun bakal meryogikeun anu gaduhna mayar pajeg harta, dewan bumi, pajeg sareng biaya sanésna, anu tiasa nyababkeun rugi. Sanaos henteu aya indéks anu nunjukkeun sacara akurat paménta pikeun nyéwa di daérah anu tangtu, anjeun tiasa nguji tingkat occupancy sipat di daérah éta. Ogé, ayana lembaga pendidikan sareng pusat padamelan sapertos rumah sakit sareng paguron luhur bakal narik populasi anu berkualitas ka daérah padumukan. Salaku aturan umum, sok langkung saé milarian tempat dimana prosés pangwangunan lumangsung sareng anu caket sareng jalan utama, pusat transportasi utama atanapi pusat balanja.

* Sifat populasi nu hirup di lingkungan - Kaayaan sosio-ékonomi bakal mangaruhan boh daya tarik jalma ka daérah sareng kamampuan pikeun nyéwa harta. Penting pikeun mariksa naon rata-rata panghasilan kulawarga sareng tingkat pangangguran di daérah éta, anu ogé bakal ngabantosan nangtukeun jumlah nyéwa anu réalistis sareng kasempetan pikeun kasulitan sareng panyewa anu henteu mayar. Disarankeun mariksa sacara jero tingkat kajahatan di tempat éta, kualitas lembaga pendidikan sareng tingkat populasi. Sababaraha kali sipat anu dibanderol teuing low bisa nunjukkeun wewengkon kalawan kajahatan tinggi atawa pangangguran tinggi.

* Harga perumahan"jeung rente rata - Mariksa harga pasar sakitu legana bakal nangtukeun wewengkon investasi. Mariksa rata-rata nyéwa bakal ngabantosan ngitung hasil.

* Sensus penduduk - Migrasi négatip tiasa nunjukkeun masalah di daérah éta, sareng biasana bakal nunjukkeun kasusah dina nyéwa atanapi ngajual harta éta, sedengkeun migrasi anu positif bakal nunjukkeun paningkatan nilai perumahan di daérah éta. Disarankeun mariksa jumlah penduduk di daérah salami sababaraha taun.

* Rata balik - inohong ieu penting henteu ngan pikeun examining feasibility tina investasi, sarta bakal nunjukkeun data tambahan. Sacara umum, nu leuwih luhur resiko di hiji wewengkon, nu kudu leuwih luhur mulang, pikeun menerkeun investasi di wewengkon éta.

* Hukum sareng pajeg - Dina unggal kaayaan di AS aya hukum béda jeung pajeg patali real estate. Penting pikeun mariksa, contona, naon hukum nyatakeun ngeunaan panyewa anu henteu mayar, naon pajeg kotamadya anu aya sareng naha aya undang-undang khusus ngeunaan perumahan, sapertos larangan mésér perumahan sanés ngalangkungan perumahan lokal. pausahaan, jsb.

* Kaayaan harta - Salaku urang disebutkeun tadi, sanggeus krisis 2008, aya stock badag tina apartemen di AS jeung panarima. Apartemen ieu dina sababaraha kasus tiasa dipésér ku harga anu murah sareng kauntungan tina apresiasina. Jalma anu resep apartemen anu teu merlukeun renovasi bisa milih ti mimiti pikeun investasi di harta dina kaayaan hadé, cocog pikeun hirup.

* Nyewa harta - Salah sahiji hal anu paling penting nyaéta milih panyewa anu leres, naha aranjeunna parantos cicing di harta éta sareng "sumping sareng éta" atanapi naha anjeun anu ngantepkeun aranjeunna. Unggal tuan tanah bakal hoyong nyéwakeun ka panyewa anu mayar tepat waktu sareng nyobian ngajaga harta éta. Ku sabab kitu, hal anu penting pikeun nalungtik kapasitas earning tina lapak jeung kumaha stabil éta, kitu ogé kaliwat maranéhanana ngeunaan hutang jeung palanggaran hukum. Sajaba ti éta, lamun maranéhna ogé nice jeung jenis éta bonus.

 

Disarankeun pausahaan real estate di AS tina diréktori pausahaan real estate

Investasi labél

Grup Label Investasi parantos beroperasi di pasar perumahan AS ti saprak 2014 sareng nawiskeun sajumlah ...

Gazit Globe

Gazit-Globe mangrupikeun perusahaan anu kalibet dina ngagaleuh, ningkatkeun, pamekaran sareng manajemén pusat ...

BNH

BNH parantos nyandak éta pikeun ngabantosan pangusaha sareng investor dina awal perjalananna, pikeun ngatur ...

Léngkah dina prosés mésér harta di AS

Mésér imah di AS dilumangsungkeun ngaliwatan Title Company, nu mangrupa éntitas légal nétral bebas, nu ngawengku agén asuransi jeung ahli hukum, anu otorisasi pikeun kalibet dina pendaptaran ti kapamilikan imah di AS.

Dumasar kana peranna, perusahaan mariksa harta sareng status hukumna, pariksa yén teu aya hutang atanapi beban sateuacana, jsb. Tés ieu butuh sababaraha dinten. Ieu mangrupikeun tempat pikeun nunjukkeun yén hutang, upami aya, henteu kadaptar dina anu gaduh harta sateuacana, tapi dina harta éta sorangan, sareng saha waé anu mésér harta anu teu acan dibayar pinuh kedah mayar hutangna nyalira.

Ogé, perusahaan Judul nanggungjawaban kanggo sadayana prosés penjualan harta, kalebet transfer dana antara anu mésér sareng anu ngajual sareng pendaptaran harta di Tabu. Dina ahir prosedur jual, perusahaan mindahkeun kapamilikan sareng nyayogikeun asuransi, supados bakal nanggung biaya upami ka hareupna aya hutang anu teu acan dilunasan pikeun harta éta.

Investor, atanapi sakelompok investor, anu hoyong mésér harta di Amérika Serikat diwajibkeun ngadaptar salaku mitra dina LLC, anu mangrupikeun metode pendaptaran perusahaan anu dianggo di Amérika Serikat, ngalangkungan kagiatan komérsial pikeun investasi perumahan di Amérika Serikat dilaksanakeun. Pendaptaran dilakukeun di nagara mana waé anu ngamungkinkeun di AS, sareng gumantung kana nagara dimana perusahaan kadaptar, aturan anu béda-béda dilarapkeun ka éta.

Ngadegkeun perusahaan kawates mangrupikeun prosedur anu cukup saderhana anu peryogi sababaraha dinten sareng henteu peryogi nyekel kartu héjo atanapi kawarganagaraan Amérika. Alesan pikeun ngagaleuh aset ngalangkungan perusahaan tanggung jawab terbatas nyaéta kanyataan yén ku cara ieu aset investor sareng modal swasta dijagi sareng ngan ukur perusahaan anu tiasa nyerep klaim.

Sajaba ti éta, pajeg dina pausahaan liability kawates leuwih handap tina investasi swasta lamun datang ka pajeg on kauntungan tina diobral hareup harta, sarua jeung hal pikeun perpajakan panghasilan tina harta (langkung lengkep ihwal real estate. sistem perpajakan di Amérika Serikat di handap).

dina tahap mimiti prosés Investor papanggih jeung wawakil pausahaan real estate operasi sakuliah AS. Tujuan rapat nyaéta pikeun ngaidentipikasi rupa-rupa kabutuhan klien pikeun mendakan anjeunna harta anu bakal nyayogikeun réspon anu optimal pikeun tujuan investasina sareng nyumponan sarat sareng kabutuhanna ku cara anu optimal. Pikeun tujuan ieu, wawakil bakal narékahan pikeun ngarti naon anggaran investor wishes pikeun investasi di, dimana lokasi anjeunna wishes pikeun maluruh hiji harta pikeun investasi, naon jenis harta anjeunna wishes mésér, jsb. Saatos ngaidentipikasi kabutuhan sareng syarat palanggan, anjeunna dipasihkeun tawaran pikeun sipat anu béda.

Palanggan ogé tiasa mendakan sipat sacara mandiri. Pausahaan perumahan bakal ngabantosan anjeunna dina hal ieu, bahkan ngiringan anjeunna dina prosés aplikasi pikeun mésér harta éta.

 

Kumaha prosés mésér properti dilaksanakeun?

1. Pikeun meuli sabenerna harta, investor anu diperlukeun pikeun ngahasilkeun dokumén, katelah POF (Buktina Dana). Dokumén, anu disusun sareng dikaluarkeun ku bank dimana investor ngagaduhan akun, mangrupikeun bukti yén investor ngagaduhan sumber kauangan pikeun mésér harta éta. Nalika investor gaduh jumlah pinuh pikeun ngagaleuh (sareng renovasi, upami diperyogikeun), fotokopi atanapi salinan pernyataan akun kedah dikintunkeun. Upami investor nyandak hipotik pikeun tujuan investasi, anjeunna kedah nampilkeun dokumen ti lender sareng jumlah hipotik anu dicandak.

2. Dina lengkah kadua, tawaran kudu dikintunkeun ka nu ngajual harta babarengan jeung dokumén nu confirms kamampuh finansial investor pikeun meuli harta. Dina tahap ieu investor bisa diperlukeun pikeun mayar sateuacanna. Seller boga kawajiban pikeun ngabales anjeunna dina jangka waktu kawates, nu dieusian dina tawaran.

3. Dina waktos anu sami sareng tahap kadua, integritas harta kedah diverifikasi sareng laporan cacad, anu katelah POS, kedah dikintunkeun, detil ngeunaan perbaikan anu kedah dilakukeun pikeun nyatujuan pikeun tempatna. Pamariksaan dilaksanakeun ku inspektur ti kotamadya lokal.

4. Dina tahap ieu, investor nu bisa ngarujuk kontraktor kana harta pikeun kaperluan narima nawaran harga pikeun ngabenerkeun defects kapanggih dina eta, sarta evaluate dumasar kana nawaran ieu naha éta worthwhile tur nguntungkeun pikeun manehna nyieun investasi.

5. Dina lengkah saterusna, hiji perjangjian ngahontal jeung seller on harga beuli, jeung seller tanda tawaran dikintunkeun ku meuli. Ti moment ieu, pihak boga tilu poé dina pembuangan maranéhanana di mana maranéhanana bisa tangtangan kontrak, biasana ngaliwatan pengacara. Saatos nandatanganan kontrak, harta ieu dipariksa ku Perusahaan Judul.

6. Dina ahir prosés beuli, dina raraga nutup deal, investor diperlukeun pikeun ngurus sadaya dokumén jeung dana nu patali jeung nyieun beuli. Dina tahap ieu, sadaya pihak nandatanganan sagala bentuk diperlukeun, duit pikeun harta mana anu ka akun escrow sahiji parusahaan Judul, nu mindahkeun ka seller, lajeng kapamilikan harta ditransferkeun.

7. Deukeut tahap nutup, a inspeksi ahir harta anu dipigawé pikeun mastikeun yén kaayaanana teu robah saprak Signing tina kontrak dibeuli. Salaku tambahan, saluyu sareng hukum di AS, hiji kedah ngurus mésér kawijakan asuransi bumi sareng ngabéréskeun masalah hipotik upami dicandak. Saatos éta, anjeun tiasa ngamimitian prosés renovasi (upami diperyogikeun).

Alatan jarak jauh antara Israél jeung AS, geus ilahar yén sanggeus beuli, pausahaan manajemén dipaké, nu ngurus lumangsung harta. Peran perusahaan nyaéta pikeun ngawaskeun harta, ngajaga sareng ngurus sadayana anu aya hubunganana sareng nyéwa, ti milarian panyewa dugi ka nungkulan masalah anu tiasa timbul. Biaya manajemén pikeun perusahaan dibayar tina nyéwa.

Naon kapentingan anjeun?

Pausahaan real estate jeung ka titik gawé bareng jeung pausahaan ngarah dina widang, nu nyadiakeun layanan unik ka masarakat dina harga alus teuing.
Sadaya jasa diawaskeun ku tim situs sareng reliabilitasna dipariksa iraha waé.

Situs deal kami unggah tawaran langsung ti anu ngajual unggal dinten. Ogé, anjeun gaduh pangkalan data perusahaan anu pasar properti di AS.

Rupa-rupa kursus latihan dina widang real estate anu bakal ngidinan Anjeun pikeun acquire pangaweruh profésional pikeun investasi swasta atawa kalibet dina widang.

Nampi tawaran anu pikaresepeun pikeun ngabiayaan investasi. Panaséhat finansial senior aya dina pembuangan anjeun pikeun investasi langkung ti $ 100.

Program studi sareng bimbingan online, dipandu sacara pribadi ku mentor profésional sareng berpengalaman, anu bakal masihan anjeun pangaweruh pikeun mésér perumahan anu suksés.

Entong investasi sateuacan nampi laporan komprehensif! Ngan sateuacan investasi, kéngingkeun laporan analitis anu nyayogikeun data akurat ngeunaan harta éta.

Surat, podcast, sponsor dina konferensi Forum sareng seueur deui. Pausahaan kauntungan tina rupa-rupa bungkusan iklan unik pikeun panongton investor.

Perpajakan perumahan di AS - sabaraha pajeg anu anjeun badé mayar?

* mayar pajeg harta - Di Amérika Serikat, nu boga apartemen mayar pajeg harta, sarta diwajibkeun mayar eta sanajan harta ieu unoccupied. Pajak harta dibayar ka kotamadya sakali unggal 3 bulan, sareng jumlahna gumantung kana nilai harta sareng metode perpajakan régional.

* Biaya asuransi harta - Dibayar sataun sakali atanapi angsuran bulanan. Biaya gumantung kana lingkup kawijakan, nilai harta, jeung sajabana, sarta eta bisa rupa-rupa rata-rata antara $30 jeung $100 per bulan.

* Panitia imah - Nalika anjeun mésér apartemen di gedong atanapi kompleks apartemen, anjeun kedah mayar biaya pangropéa bumi, perbaikan, jsb.

* Biaya manajemén - dibayar ka perusahaan manajemén tina séwa anu dikumpulkeun ti panyewa. Biasana biayana antara 8% dugi ka 10% tina nyéwa.

* Pajak panghasilan tina rentals jeung pajeg dina gains ibukota - Urang Israél anu gaduh perumahan di AS dipajak duanana di Amérika Serikat sareng di Israél. Pajak ditagihkeun kana panghasilan ayeuna tina nyéwa, sareng ka hareup nalika harta éta dijual tina kauntungan anu dipiharep tina penjualan, para investor kedah mayar pajeg modal. The pajangjian pajeg anu ditandatanganan antara Israél jeung AS jeung méré prioritas kadua di antarana lamun datang ka investor Israél anu boga aset, jaminan investor ulah duka kali pajeg.

* Pajak warisan - Di AS aya hiji pajeg warisan on aset lokasina di Amérika Serikat, sanajan nu bogana lain nyicingan atawa warga Amérika. Harti pajeg ieu nyaéta lamun nu boga harta maot, ahli warisna kudu mayar pajeg kana nilai harta nepi ka tingkat maksimum 35%. Aya sababaraha cara pikeun ngahindarkeun pajeg ieu, sapertos ngadegkeun perusahaan asing anu nami hartana bakal kadaptar, tapi nalika harta éta dijual, perusahaan sapertos kitu bakal ditagihkeun pajeg kauntungan modal anu langkung luhur tibatan harta anu didaptarkeun ka individu di laju 35% tinimbang 15%. Pilihan séjén anu kedah dipertimbangkeun, contona upami investor sepuh atanapi ngagaduhan masalah kaséhatan, nyaéta ngadaptarkeun harta sateuacanna dina nami ahli waris anu bakal datang.

Biaya anu ditanggung pikeun apartemen, sapertos asuransi, pangropéa rutin, sareng sajabana, diakui di AS pikeun tujuan pajeg, ku kituna jalma anu ngadegkeun LLC dina namina diwajibkeun ngalebetkeun laporan pajeg di AS unggal taun, nunjukkeun sadaya na. kauntungan jeung karugian. Dina kasus dimana sababaraha ngaran didaptarkeun dina ngaran pausahaan, mayar pajeg bakal ditagihkeun saimbang jeung kapamilikan maranéhanana di pausahaan.

Jumlah pajeg anu biasa di AS kisaran ti 10% dugi ka 35% gumantung kana tingkat pajak, sareng pikeun ngirimkeun laporan investor bakal diwajibkeun mayar sababaraha ratus dolar.

Saha urang?

Nadlan Group nyayogikeun sadaya payung solusi pikeun investor Real Estate AS - warga lokal, atanapi warga asing. Kami nginjeumkeun calo sareng ratusan pemberi pinjaman - kami nuju lélang antara sadaya anu masihan pinjaman pikeun kéngingkeun hipotik anu pangsaéna di AS - sareng sadaya bank kami ogé damel sareng Warga Asing. Kami ngagaduhan sakola Perumahan sareng kami ngajar Meuli & Tahan, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB sareng seueur deui, kami gaduh komunitas anu kuat tina puluhan rébu jalma, situs wéb sareng aplikasi jaringan, kami ngajalankeun konvénsi & Expo Real Estate ageung, kami nyayogikeun pamasaran pikeun perusahaan Real Estate, sareng kami ogé pembina pikeun properti & ngajalankeun Konstruksi Anyar. Syndications multi kulawarga. Di perusahaan pembiayaan kami, kami ogé muka Akun Bank jarak jauh tanpa kedah ngapung ka AS, muka LLC & sareng perusahaan hipotik kami nyayogikeun solusi pembiayaan pikeun warga asing sareng Amerika anu investasi di pasar perumahan AS. Kami nawiskeun pitunjuk pribadi sareng platform lélang canggih pikeun ngabantosan klien ngamankeun tawaran pembiayaan pangsaéna tina sababaraha éntitas. Perusahaan kami ogé nyayogikeun dukungan anu terus-terusan dugi ka dana ditampi.

Urang nyumbang 10% tina sakabéh revenues urang.

Mitra bisnis Amérika urang sareng perusahaan manajemén harta multi-kulawarga urang parantos ngagabung kana daptar 5000 perusahaan anu paling gancang ngembang di Amérika pikeun taun katilu berturut-turut.

Perusahaan Kami:

www.NadlanForum.com - Situs Utama Kami - Investor Jaringan Sosial, Artikel, Mentor, Kursus

www.NadlanCapitalGroup.com - Pembiayaan Perumahan pikeun Investor Asing sareng Warga AS - Lelang Hipotik Ngabalikeun Pikeun Meunangkeun Kutipan Pangsaéna

www.NadlanMarketing.com – Pausahaan Marketing Kami pikeun Firma Patali Real Estate

www.NadlanUniversity.com - Program Mentor Perumahan Hirup

www.NadlanCourse.com - Kursus Real Estate Pra-Dirékam sareng 70+ Kuliah

www.NadlanNewConstruction.www - Pangwangunan Harta Konstruksi Anyar di Amérika Serikat

www.NadlanInvest.com - Bangun Propil Investasi Pribadi anjeun sareng Kéngingkeun Panawaran Panawaran anu Dipikabutuh

Nadlan.InvestNext.Com - Portal Investasi kami pikeun Syndications Multi-kulawarga & poéna Konstruksi Anyar

www.NadlanDeals.com – Situs Web Tawaran Perumahan Kami

www.NadlanExpo.com - Konvénsi Expo Nadlan Taunan kami

www.NadlanAnalyst.com - Mesen Laporan Analitis Real Estate pikeun Meuli Anjeun salajengna pikeun Investasi Smart

Rék meunang sagala informasi saméméh dulur sejenna?

Ngadaptar ayeuna pikeun newsletter urang

Kalender acara sareng konferensi

Acara sareng konperénsi kami mangrupikeun kasempetan anjeun pikeun pendak, ngobrol sareng nampi inpormasi profésional langsung!
Di dieu anjeun bisa tetep nepi ka tanggal jeung kalénder acara, ngadaptar jeung anjog. 

Pangaweruh mangrupikeun kakuatan anjeun pikeun investasi anu langkung saé

Databés file perumahan

Langkung ti 500 file, perjanjian sareng laporan

arena transaksi ti 50 nagara

Transaksi real-time tina langkung ti 1000 situs web di dunya

kalkulator real estate

pikeun investasi smarter

Nagara dianjurkeun pikeun investasi

Inpormasi ngeunaan sadaya nagara bagian sareng kota AS di hiji tempat

Mangpaat jeung diskon

Palanggan Real Smart ngarasakeun kauntungan ekslusif

Konférénsi jeung rapat

Konférénsi, webinar, rapat real estate jeung sagalana nu panas di arene

transaksi

Transaksi panganyarna anu dilakukeun ku anggota forum

kelompok diskusi

Unggal nagara jeung kaunggulan na - hayu urang ngobrol ngeunaan eta

2. arena transaksi leungeun

Rupa-rupa tawaran sareng kolaborasi ngantosan anjeun di dieu

Hubungi kami - konsultasi gratis!