בית נייד – Mobile Home

בית נייד - Mobile Home

בית נייד – Mobile Home

 

Mobile Home?
נקווה שהוא לא זז…
מה חשוב לדעת בקניה, מכירה, והולסייל של Manufactured/Mobile Home?

ההנחה היא שתרצו להגיע לקהל יעד רחב ככל האפשר, כולל קונים שזקוקים למשכנתא. מלווים רבים לא מטפלים כלל בבתים כאלה, ולאלו שכן, יש דרישות סף מינימליות:

1. “בית נייד” – “Mobile Home” הוא שם מבלבל. בתחום הנדל”ן, צריך להתייחס לזה כמו בית מיוצר – “Manufactured Home”. הבית אינו ממש נייד. למעשה, אם זה הועבר ממקומו המקורי, הבית כבר לא זכאי לאף משכנתא residential! בנוסף, היה צורך להסיר את הגלגלים ואת וו הגרירה כאשר הבית הותקן.

2. רק בתים בגודל Double-Wide ומעלה זכאים למשכנתא.

3. רק בתים מיוצרים צמודי קרקע נחשבים כנדל”ן. אם הקרקע שכורה או חכורה, הבית נחשבי כ”רכוש אישי” אשר אינו זכאי לכל משכנתא (מימון אפשרי יהיה כמו ל-RV, מכונית, או הלוואה לרכישת סירה)

4. בתים מיוצרים שנבנו לפני 15 ביוני 1976 אינם כשירים! בתאריך זה הוכנסו תקנים חדשים, ונאסר השימוש במגוון חומרים מסוכנים ששימשו בעבר לציפוי (Siding), בידוד ועוד.

5. רק שיפוצים מוגבלים מותרים על בתים מיוצרים.דברים כמו Deck שמחובר פיסית לבית, חור בגג עבור אח חדש, הרחבות, וכו’, סביר להניח שיהפכו את הבית ללא כשיר. אם שיפוץ בוצעמתוכנן, הוא חייב להיות מלווה בתעודת מהנדס חדשה, שהונפקה על ידי מהנדסיועץ מאושר על ידי ה-HUD.

6. לכל בית המיוצר צריך למצוא את תגמגן ה-HUD. פיסת נחושת עם מספר זיהוי אשר נמצאת לרוב ליד הדלת הראשית, בתוך תיבת החשמל, ואו בתוך אחד מארונות המטבח. אם זה לא שם, יתכן שאפשר לקבל תג חלופי על ידי יצירת קשר עם HUD/FHA, אבל זה תהליך שדורש זמן נוסף, ללא בטחון בהצלחה, כיוון שאין בטחון שאי פעם היה תג כזה מתחילה.


Link ka pos aslina dina forum real estate Amérika Sarikat on Facebook - jalan dina komputer desktop (pikeun nempo pos Anjeun kudu jadi anggota disatujuan pikeun forum)

Tanggapan asli kana postingan tiasa dibaca di handapeun halaman pos anu ayeuna dina halaman wéb atanapi dina tautan kana postingan di Facebook sareng tangtosna anjeun wilujeng sumping pikeun ngiringan diskusi

News Patali Pangusaha Perumahan

Responses

  1. תודה רבה! כשבודקים כדאיות השקעה, מתייחסים לזה כאל בית רגיל? בהנחה כמובן שזה הבית כולל הקרקע… או שיש משהו מיוחד שצריך לבדוק/ לקחת בחשבון?