הנייר סופג הכל
#Innovator minggu Tali Kaplan #Post3
כבר הבנו שתכנון זה הכל, ולהכל יש תוכנית עסקית ברורה עם בלתמים, וניהול סיכונים זה החיים.
ויחד עם כל זה לפעמים דברים קורים אחרת.
ללמוד להכיל הפסדים.
על הנייר עסקה מדהימה- אחרת לא הייתי נכנסת כמובן.
עסקת פליפ
My favorite ?
נכס ענק, שיפוץ ענק עוד יותר, תקופה מוזרה בעולם ואני אחת שיודעת שהעסקה הזאת תמתח אותי עד הקצה.
נו אז מה עושים? נכון נכנסים.
כאילו שהייתה לי ברירה, עם הראש הזה שתמיד רוצה עוד קצת קדימה.
כאילו שבאמת הייתה לי ברירה ?
אז נכנסתי, על הנייר הכל יפה וחלק. קונים ב 105
משפצים ב 170
כמובן כולל בלתמים שלקחתי 15%
ומוכרים 350
צפי מכירה ב נוב 2021
בשביל להכנס לעסקה הזאת, כי אני ילדה חכמה וזה באמת שיפוץ מהעולמות – אני לוקחת ליווי של אחד המנטורים שלמדתי מהם, וכן זה עולה לי כסף.
בשביל לממן את העסקה הזאת אני ממשכנת נכס בארץ- ותודה לשמאי בארץ שנתן לי שמאות ממש אבל ממש נמוכה על הנכס בארץ.
כי התקופה הזאת – אתם יודעים… ובכללי שמאים… אתם יודעים…
אז גם לנדר לעסקה בארה”ב לקחתי.
למה? כי עבורי זה מחיר הלמידה ואני לא מוותרת. גם ככה תקופה שקשה למצוא עסקאות לפליפ ועדיין אני ארוויח.
מה שכן לעסקה כזאת שאני מסובכת טו מאץ’ משקיע לא לקחתי. שיפוץ כזה בומבסטי -אני אתגלץ’ על הזקן של עצמי-תודה.
יאללה נכנסים? והימים עוברים והכל בערך הולך בסדר. אבל אז עובר האינספקטור של העירייה ומעדכן שאת המרפסת שרצינו להשאיר צריך להוריד.
והעץ- יא וואראדי מחיר העץ בשמיים! יאללה לתוך הבלתמים- אני עדיין בטוב.
ומתחיל החורף והעובדים מתחילים קצת לזייף- מוכר וידוע, עדיין מעט מבאס כל פעם מחדש.
ואז נובמבר 2022 עובר, ומגיעים לדצמבר – שלום קריסמס, החודש וחצי שבו אין כול כך עם מי לדבר. ובנתיים אני משלמת ריביות מפה ומשם.
אבל גם זה- היה סיכון שאם לא נספיק לשחרר את הנכס עד דצמבר יהיה פה חודשיים של כיף, נלקח בחשבון.
ואז ינואר – תודה לאל חוזרים לעבוד בשצף קצף!
כמעט.
2 בעיות לפנינו. הלנדר בשביל לשחרר כסף שולח שמאי להעריך את הנכס שאכן הכסף שהביאו נכנס לשיפוץ.
ושמאי – שמאי, בתקופה – כתקופתינו. מעריך לי את הנכס ב 22 אלף דולר פחות!!!
אם זה לא הזמן להגיד במה אמא של כל השמאים (ישראל וארה”ב) עובדת אני לא יודעת מתי יהיה זמן טוב יותר ?
כשקיבלתי את השמאות הזאת- האמת היה פה יום קשה שנע בין עצבים, כמעט לעלות על טיסה או להוציא חוזה על השמאי- אבל ראבק זה עוד כסף, במיוחד החוזה…. וגם תכלס איך זה יעזור לי?
ויום צריכה מוגזמת של פחמימות ריקות, האהבה הכי גדול של כול היזמיות ושלא יגידו לכם אחרת!
וכמובן תקליט שבור בלתי נגמר של “מה אני הולכת לעשות קיבינימט?”, “זה גדול עליך”, “הלך עליך קפוט”,” תסיימי את העסקה ותסגרי את העסק” ושאר ירקות שאתם מכירים בתור הסלט ראש שיש לכולנו כשדברים הולכים רע.
טוב שלקחתי מישהו שילווה אותי (כי כמו שכל פסיכולוג צריך פסיכולוג- גם כל יזמת צריכה יזם מוכשר ממנה שיעזור ברגעי משבר).
לאחר סיעור מוחות שבחיי הרוב היה שאני שומעת ממנו שהכל יהיה בסדר- ולפעמים זה כל מה שצריך בשביל להתחיל להרגע ולחשוב בהיגיון!
אז את עניין המימוני סידרנו.
יאללה נו כבר בואו נכנס בארבק של הדבר הזה ונסיים- רק תביא לי לצאת מזה כבר!
ומה אז?
נכון חברנו למסע האח הקטן של הקורונה- האומיקרון הגיע והשבית לי את כל הצוות בניה.
והנה אנחנו פה סוף ינואר, הנכס עדיין בשיפוץ, מהצוות נשאר אולי שלישי. והוא צריך גם להתחלק על עוד נכס שלי. ואני רואה איך הרווחים שלי קטנים מיום ליום.
איך אני אתם שואלים? בסדר תודה, אפילו בסדר גמור.
כי נכון להרוויח אני כנראה לא ארוויח (מקווה לא להפסיד). יחד עם זה כמה למדתי, כמה יכולות חדשות סיגלתי, כמה דלתות חדשות נפתחו לי. העסקה הזאת שמותחת אותי עד הקצה- בעצם מגדילה ומרחיקה את הקצה שלי.
אז אני לומדת לנשום ולהודות על זה גם. כי מחר – או חודש הבא , כשהיא תמכר סוף סוף- אני אהיה יזמת שיודעת להתנהל טוב יותר בעולם הזה.
והכי אני מודה על זה שלא לקחתי משקיעים לעסקה, את הנסיון הזה על שיפוץ מהעולמות שמלמד אותי בלתמים מה הם ומלמד אותי פתרונות מה הם אני עושה לבד- כדי שמחר כשאני ארצה להכניס משקיע לעסקה כזאת גדולה-אני כבר אהיה טובה יותר וחכמה יותר.
יאללה לפרק הבא?
הנה התמונה של הנכס שמוציא לי את המיץ ויחד עם זה אני לומדת לאהוב אותו- נו יחסי שנראה אהבה כאלה You know ?
Responses