Nadlan Group – Fastighetsinvesterarens forum

Fastigheter i USA - fastighetsinvesteringar i USA

Fastighetsinvesteringar i USA - en omfattande guide för fastighetsinvesterare i USA 2024

Under de senaste åren har israeliska investerare i allt högre grad uttryckt intresse för fastighetsinvesteringar i USA. En viktig anledning till detta är försöket att hitta lönsamma fastighetstransaktioner utanför Israels gränser som kan genomföras med lägre eget kapital än vad som krävs här i Israel och med potential för högre avkastning, samtidigt som man drar fördel av den ekonomiska krisen som bröt ut 2008 vilket ledde till ett fall i fastighetspriserna i USA och skapade investeringsmöjligheter som delade De flesta av dem är fortfarande tillgängliga idag.

För den utländska investeraren kräver investeringar utomlands i allmänhet, och i USA i synnerhet, ingående forskning och förkunskaper som hindrar honom från att lägga sina pengar på rådjursfonden och riskera att förlora sin förmögenhet.

I de följande raderna kommer vi att presentera dig med en omfattande recension som berör de 9 viktigaste frågorna som varje fastighetsinvesterare i USA måste känna till innan du gör en affär. Informationen är relevant för både nybörjare och avancerade investerare. Låt oss dyka in...

Nyheter från fastighetsvärlden

Det finns alltid något nytt vi kan lära oss om vad som helst. Så här är det i ett oändligt universum

Egenskaper för fastighetsmarknaden i USA - varför USA?

Fastighetsmarknaden i Nordamerika erbjuder ett brett utbud av investeringar tack vare skillnaderna i egenskaperna hos befolkningen, kulturen och konsumtionen i dess olika territorier. För att förstå storleken på marknaden – det bor för närvarande 329 miljoner människor i USA.

Det finns en hel del faktorer som kan påverka investeringens genomförbarhet och dess egenskaper, inklusive graden av brottslighet i området för fastigheten, den socioekonomiska statusen för befolkningen som bor i området, närvaron av positiva eller negativ invandring i området, efterfrågan på hyresbostäder med mera.

Veckans entreprenör
Det finns tre grundläggande skillnader mellan fastighetsmarknaden i Israel och den amerikanska marknaden:
  1. Huspriser – Kostnaden för lägenheter och hus i USA är betydligt billigare än priserna på lägenheter och hus i Israel. För att illustrera detta kan du hitta ett rymligt markhus i USA för ett belopp som motsvarar priset för en 3-rumslägenhet i en av de perifera städerna i Israel.
  2. markens värde – Priset på mark i USA väger inte lika mycket som i Israel och där är byggkostnaderna billigare. På grund av antalet jordbävningar och stormar som drabbar USA är det ofta nödvändigt att tillhandahålla snabba bostadslösningar, därför är det vanligt att bygga hus i prefabricerad konstruktion eller att bygga med träkonstruktionsmetoder. Som ett resultat är kostnaden för byggnaderna billigare, men underhållskostnaderna kan ibland vara högre i den övergripande sammanfattningen, detta sänker fastighetspriserna avsevärt i landet jämfört med Israel.
  3. genomskinlighet – I USA råder fullständig administrativ transparens, och hela fastighetsköpsprocessen är lagligt och juridiskt reglerad, vilket gör processen mycket enklare och enklare, jämfört med processen i Israel.
Fastighetsföretagande
Hur påverkade den ekonomiska krisen 2008 den amerikanska fastighetsmarknaden?

Subprime-krisen som bröt ut 2007 ledde ett år senare till en global ekonomisk kris. Namnet på krisen föddes från orsaken till dess utbrott, sub-prime-lån med hög ränta för köp av fastigheter, som gavs till människor som inte hade råd med återbetalningarna på grund av instabil inkomst till exempel, och ledde till utestängning och försäljning av många fastigheter.

Vad ledde till att krisen bröt ut??

Före krisens utbrott fick USA en gradvis ökning av fastighetsmarknaden, vilket fick regeringen att bevilja lån för bostadsbehov under mycket gynnsamma villkor, såsom låg ränta och utan behov av förskott eller ytterligare garanti. Detta tillvägagångssätt ledde snabbt till en ökad efterfrågan på fastigheter, och skapade en situation där det inte var lönsamt att hyra en lägenhet, eftersom det var lätt att få ett bolån som var fullt finansierat av banken (utan att köparen behövde ta med någon rättvisa).

Den ökade efterfrågan på fastigheter ledde som nämnts till en betydande prishöjning och en ökad efterfrågan på lokaler. Samtidigt trodde bankerna och låneinstituten att låntagarna skulle kunna klara av återbetalningarna av lånen och ställde subprime-lån till dem utan tillräcklig kontroll, med bolånen finansierade genom emission av högränteobligationer.

Det (monetära) beslutet vid den tiden att höja räntan gjorde det svårt för låntagarna att klara av återbetalningarna av lånen och det uppstod en situation där många låntagare fick lämna över sina hus till långivarna, som inte kunde sälja fastigheterna. eftersom fastighetsmarknaden dämpades och efterfrågan sjönk kraftigt. Som ett resultat kollapsade även de omsatta fastighetsaktierna och krisen gav sina signaler i USA och spred sig över hela världen.

Dråpen var droppen i värdet på lägenheterna i USA, vilket ledde till situationen där bolånebeloppen de tog var högre än värdet på lägenheterna de ägde (Under Water) och fick fler låntagare att ge upp sina egenskaper, vilket förvärrade effekterna av krisen.

Till slut lämnades bankerna och låneinstituten med en enorm mängd outtagna tillgångar, som de snabbt var tvungna att göra sig av med för att täcka sina skulder, och därmed nådde fastighetspriserna i landet en aldrig tidigare skådad botten.

"Möjligheten" - låga priser och ett enormt utbud av fastighetsinvesteringar i USA

Efter krisen upptäckte investerare med skarpa ögon snabbt möjligheten framför dem och började uttrycka intresse för fastigheter i USA. Med de skärpningar av villkoren för att få ett bolån som ställts av banker och låneinstitut, hade amerikanerna svårt att ta vara på möjligheten, vilket lämnade marknaden öppen för utomstående investerare och ökade efterfrågan på hyresbostäder.

Även om det har gått ganska många år sedan dess och fastighetspriserna återhämtade sig och började stiga gradvis, är de fortfarande låga jämfört med många platser i världen, och särskilt jämfört med Israel.

Hotar coronakrisen fastighetsmarknaden?"n Bara"ב?

Dessa dagar upplever vi en global kris, som påverkar sjukvårdssystemen och ekonomin på sätt vi ännu inte känt till, men mot förväntningarna ökade husförsäljningen i USA med 43 % under det senaste kvartalet jämfört med motsvarande period förra året. år. Bostadsprisindex ökade med 4.29 % jämfört med 3.25 förra året och bostadspriserna steg med 2.17 %.

Nedan är pristrenden som registrerades den 20:e De största städerna i landet från och med 2022:

Phoenix visar den högsta ökningen, som ligger på 32.41%, följt av San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23% ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23 %), Detroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) och Chicago (13.32 %).

Medianpriset för en ny fastighet i USA har ökat med 20.1 % under det senaste året och ligger för närvarande på cirka 390,000 XNUMX USD.

Medianpriset för befintliga fastigheter (begagnad) är cirka 356,000 XNUMX USD.

Efterfrågan på bostadsköp fortsätter att öka, men antalet byggstarter och ett relativt lågt utbud klarar inte av att möta den höga efterfrågan. Vissa tror att denna obalans förväntas gynna investerarna ännu mer.

Arbetslösheten som sjönk till 5.2 % i slutet av 2021 är också en uppmuntrande siffra.

Podcast
I ljuset av dessa uppgifter, vilka är de ledande investeringsvägarna i USA idag?

✔️ Att köpa ett privat hus - Ensam familj

Köpet av ett fristående privat hus i USA ger dess ägare exklusiv äganderätt till fastigheten och marken som den står på, tillsammans med hans rättigheter och skyldigheter. Även om priset på ett småhus är högre är det lättare att få ett bolån för det och de förväntade intäkterna och kostnaderna kan förutsägas exakt. Även om dessa hus vanligtvis ligger långt från stadskärnorna, och att hitta hyresgäster kan vara lite utmanande, visar uppgifterna att de flesta amerikaner föredrar att bo i fristående hus.

 

✔️ Köpa en lägenhet i en byggnad eller komplex

Att köpa en lägenhet i en byggnad eller ett komplex ger endast ägaren till lägenheten, och till skillnad från i Israel kan flerbostadshus i USA, så kallade bostadsrätter, innehålla hundratals lägenheter som tillhör olika ägare. Alla lägenhetsägare är skyldiga att betala en Condo ("hemavgift") i syfte att förvalta och underhålla byggnaden.

Dessa lägenheter är relativt billiga och de flesta av dessa byggnader innehåller tillägg som gym och pool, men det är viktigt att ta hänsyn till att det finns hundratals till tusentals ytterligare hyresgäster, byggregler och ett organ som sköter byggnaden, och att husstyrelsens betalningar kan vara relativt höga, särskilt om byggnaden uppgraderas med tillägg som förbättrar kvaliteten Hyresgästernas liv. Utöver det går värdeökningen på dessa lägenheter långsammare, och det är svårare att få bolån för investeringen i dem.

 

✔️ Gruppinvestering i flerfamiljshus (Multi familj)

Att investera som en del av en grupp människor görs genom ett förvaltningsbolag eller en mäklarbyrå, genom vilken man gemensamt köper ett lägenhetskomplex eller en hel byggnad i USA. Denna typ av investeringar kräver lägre eget kapital, men risken är högre, eftersom investeringen liknar att köpa en aktie och en proportionell andel enligt investeringsbeloppet.

Även om en gruppinvestering i en flerfamiljsmodell även lämpar sig för den som har ett lägre investeringsbelopp så kräver det samordning och enighet bland alla investerare, vilket i hög grad beror på den enhet som förvaltar investeringen. Investeraren på denna väg deltar inte i förvaltningen av fastigheten och hanterar den knappast, men av denna anledning måste han betala mer för förvaltningskostnaderna. I de fall fastigheterna inte är uthyrda kan dessa utgifter bli särskilt höga.

 

✔️ Investering i fastigheter"Kommersiell i USA"ב

Investeringar i kommersiella fastigheter omfattar köp av kontor, butiker, industribyggnader, logistikcentra, hotell, offentliga byggnader etc. som inte är avsedda för bostäder utan för uthyrning till företag eller offentliga enheter.

I de flesta fall kan kommersiella fastigheter hyras till ett högre pris än bostadsfastigheter, men utgifterna det kräver av sin ägare är högre. En av fördelarna med kommersiella fastigheter är dock att hyresgästen kan vara en statlig eller offentlig instans varvid risken för att problem uppstår med hyran är mycket mindre. Utöver det är det inte så många skillnader mellan kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter, och samma tester måste utföras i båda typerna.

Real Estate Encyclopedia
Vad är skillnaden mellan en kortsiktig investering och att tjäna på att "flippa" jämfört med en långsiktig investering?

En betydande del av bostäderna till salu i USA är fastigheter som har utestängts efter att deras ägare misslyckats med att betala bolånet. Många gånger är dessa fastigheter i behov av betydande renoveringar, och det är inte förvånande att upptäcka att de har stått tomma under lång tid eller har drabbats av inbrott eller övertagande av hemlösa invånare.

Det är också här möjligheten för investerare hämtas: investeraren har möjlighet att köpa fastigheter av denna typ, renovera och förbättra dem och sedan sälja till ett högre pris samtidigt som de går med vinst. Faktum är att vissa fastighetsbolag gör sina vinster med denna metod.

En del väljer att förbättra fastigheten de köpt för att få en högre hyra för den och garantera en renoverad och förnyad fastighet, som inte kommer att kräva mycket underhåll, åtminstone under flera år framöver. Dessutom kan egenskaper förbättras genom att utöka dem med tillägg av ytterligare ett golv eller rum, etc.

Vilka är erbjudanden lämpliga för? "Flip"(vända) – Den här typen av investeringar görs på kort sikt och passar särskilt bra för investerare som vill göra vinst inom några månader till ett år. Det är lämpligt för personer som inte vill hantera hyror, såväl som för dem som förstår renoverings- och byggnadsarbeten. Denna typ av investeringar ger faktiskt högre vinster vid sidan av högre risk, eftersom det kräver mer finansiella och operativa investeringar.

Heta fastighetserbjudanden: Grossist & Off Market
Viktiga tester som måste utföras innan man gör fastighetsinvesteringar i USA

* Fastighetens läge - Skillnaderna och klyftorna mellan olika regioner i hela USA kommer vanligtvis att vara betydande och till stor del avgöra transaktionens lönsamhet, därför måste man välja platsen där investeringen ska göras ta hänsyn till följande parametrar:

* Efterfrågan på hyra i området – En fastighet som inte hyrs ut kommer att kräva att ägaren betalar fastighetsskatt, husstyrelse, skatter och andra utgifter för den, vilket kan leda till förlust. Även om det inte finns något index som korrekt anger efterfrågan på hyra i ett visst område, är det möjligt att undersöka uthyrningsgraden på fastigheterna i området. Dessutom kommer närvaron av utbildningsinstitutioner och arbetsförmedlingar som sjukhus och universitet att locka en kvalitetsbefolkning till bostadsområdet. Som en generell regel är det alltid bättre att lokalisera en plats där utvecklingsprocesser äger rum och som är belägen nära större vägar, centrala transportnav eller köpcentrum.

* Naturen hos befolkningen som bor i grannskapet – Socioekonomisk situation kommer att påverka både attraktionen av människor till området och möjligheten att faktiskt hyra fastigheten. Det är viktigt att kontrollera vad den genomsnittliga familjeinkomsten är och nivån på arbetslösheten i området, vilket också kommer att bidra till att bestämma den realistiska hyran och chansen att hamna i problem med icke-betalande hyresgäster. Det är tillrådligt att på djupet kontrollera nivån på brottsligheten på platsen, kvaliteten på utbildningsinstitutionerna och nivån på befolkningen. Många gånger kan en fastighet som är för lågt prissatt indikera ett område med hög brottslighet eller hög arbetslöshet.

* Fastighetspriser"och de genomsnittliga hyrorna – Att kontrollera marknadspriserna kommer till stor del avgöra investeringsområdet. Att kontrollera den genomsnittliga hyran hjälper till att beräkna avkastningen.

* Folkräkningen – Negativ migration kan tyda på problem i området, och kommer vanligtvis att indikera svårigheter att hyra eller sälja fastigheten, medan positiv migration indikerar en ökning av värdet på fastigheter i området. Det rekommenderas att kontrollera antalet boende i området under åren.

* Genomsnittlig avkastning - Den här siffran är viktig inte bara för att undersöka investeringens genomförbarhet, och kommer att indikera ytterligare data. Generellt gäller att ju högre risk i ett område, desto högre bör avkastningen vara, för att motivera investeringen i det området.

* Lagar och skatter – I varje delstat i USA finns det olika lagar och skatter relaterade till fastigheter. Det är viktigt att till exempel kontrollera vad lagen säger om en hyresgäst som inte betalar, vilka kommunala skatter som finns och om det finns särskilda lagar kring fastigheter, som till exempel förbud mot att köpa fastighet på annat sätt än genom en lokal fastighet. företag osv.

* Fastighetens skick – Som vi nämnde tidigare, efter 2008 års kris, finns det ett stort lager av lägenheter i USA med mottagare. Dessa lägenheter kan i många fall köpas till ett lågt pris och tjäna på deras uppskattning. De som föredrar lägenheter som inte kräver renovering kan från början välja att investera i en fastighet i bättre skick, lämplig för boende.

* Hyresgäster av fastigheten – En av de viktigaste sakerna är att välja hyresgästerna rätt, om de redan bor i fastigheten och "kommer med" eller om det är ni som släpper in dem. Varje hyresvärd skulle sträva efter att hyra ut den till hyresgäster som betalar i tid och försöker underhålla fastigheten. Av den anledningen är det viktigt att undersöka hyresgästernas intjäningsförmåga och hur stabil den är, samt deras förflutna med hänsyn till skulder och lagbrott. Bortsett från det, om de också är trevliga och snälla är det en bonus.

 

Rekommenderade fastighetsbolag i USA från Real Estate Companies Guide

Nadlan Invest

Nadlan Invest tillhandahåller en investeringsstrategi för att hitta den perfekta investeringen...

Investeringsetikett

Label Investment Group har varit verksamt på den amerikanska fastighetsmarknaden sedan 2014 och erbjuder en rad...

Gazit Globe

Gazit-Globe är ett företag som är engagerat i förvärv, förbättring, utveckling och förvaltning av centra...

BNH

BNH har tagit på sig att hjälpa entreprenörer och investerare i början av deras resa, hantera...

Stegen i processen för att köpa en fastighet i USA

Köp av hus i USA sker genom Title Company, som är en oberoende neutral juridisk person, som inkluderar försäkringsagenter och advokater, som är behöriga att engagera sig i registrering av äganderätt till hus i USA.

Bolaget granskar i kraft av sin roll fastigheten och dess juridiska status, verifierar att det inte finns några tidigare skulder eller belastningar m.m. Detta test tar flera dagar. Det här är platsen att påpeka att en eventuell skuld inte är registrerad på den tidigare ägaren av fastigheten utan på själva fastigheten och den som köper en fastighet som inte har betalats i sin helhet måste betala skulden själv.

Titelbolaget är också ansvarigt för hela försäljningsprocessen av fastigheten, inklusive överföringen av medel mellan köparen och säljaren och registreringen av fastigheten i Tabu. I slutet av försäljningsförfarandet överlåter bolaget äganderätten och tillhandahåller försäkringar, så att det står för kostnaderna om det i framtiden finns en skuld som inte är reglerad för fastigheten.

En investerare, eller en grupp investerare, som vill köpa fastigheter i USA måste registrera sig som delägare i en LLC, vilket är en företagsregistreringsmetod som används i USA, genom vilken den kommersiella verksamheten för fastighetsinvesteringar i USA genomförs. Registrering görs i alla länder som tillåter det i USA, och beroende på vilket land företaget är registrerat gäller olika regler för det.

Att etablera ett aktiebolag är en ganska enkel procedur som tar några dagar och som inte kräver innehav av grönt kort eller amerikanskt medborgarskap. Skälen för att köpa tillgångarna genom ett aktiebolag ligger i att på så sätt skyddas investerarens tillgångar och privata kapital och endast bolaget kan absorbera fordringar.

Dessutom är skatterna på aktiebolag lägre än på privata investeringar när det gäller skatten på vinsten vid framtida försäljning av fastigheten, samma sak när det gäller beskattningen av inkomster från fastigheten (mer på fastigheten skattesystemet i USA nedan).

i det första steget av processen Investeraren träffar representanter för fastighetsbolag verksamma i hela USA. Syftet med mötet är att identifiera kundens olika behov för att hitta en fastighet som ska ge ett optimalt svar på hans investeringsmål och möta hans krav och behov på ett optimalt sätt. För detta ändamål kommer representanterna att sträva efter att förstå vilken budget investeraren vill investera i, i vilken plats han vill placera en fastighet för investering, vilken typ av fastighet han vill köpa, etc. Efter att ha identifierat kundens behov och krav får han offerter på olika fastigheter.

Kunden kan även lokalisera fastigheter självständigt. Fastighetsbolagen kommer att hjälpa honom med detta, och även följa med honom i ansökningsprocessen för att köpa fastigheten.

 

Hur går processen för att köpa fastigheten till?

1. För det faktiska köpet av fastigheten måste investeraren framställa ett dokument, känt som POF (Proof of Fund). Dokumentet, som upprättas och utfärdas av banken där investeraren har ett konto, är ett bevis på att investeraren har ekonomiska resurser att köpa fastigheten. När investeraren har hela beloppet för att genomföra köpet (och renoveringen, om det krävs) ska en fotokopia eller kopia av kontoutdraget lämnas in. Om investeraren tagit ett inteckningslån i syfte att göra investeringen måste han visa upp ett dokument från långivaren tillsammans med beloppet på inteckningen han tagit.

2. I det andra steget ska erbjudandet lämnas till säljaren av fastigheten tillsammans med det dokument som bekräftar investerarens ekonomiska förmåga att köpa fastigheten. I detta skede kan investeraren bli skyldig att betala ett förskott. Säljaren har skyldighet att svara honom inom en begränsad tid, vilket framgår av erbjudandet.

3. Samtidigt som den andra etappen ska fastighetens integritet verifieras och en felanmälan, känd som POS, ska lämnas in, som beskriver vilka reparationer som behöver göras för att godkänna den för boende. Besiktningen utförs av en inspektör från den lokala kommunen.

4. I detta skede kan investeraren hänvisa entreprenörer till fastigheten i syfte att få priserbjudanden för att rätta till de brister som finns i den, och utifrån dessa anbud utvärdera om det är lönsamt och lönsamt för honom att göra investeringen.

5. I nästa steg träffas en överenskommelse med säljaren om köpeskillingen och säljaren undertecknar det bud köparen lämnat. Från och med detta ögonblick har parterna tre dagar till sitt förfogande då de kan bestrida avtalet, vanligtvis genom en advokat. Efter undertecknande av kontraktet besiktigas fastigheten av titelbolaget.

6. I slutet av köpprocessen, för att avsluta affären, måste investeraren ta hand om alla dokument och medel som är relaterade till köpet. I detta skede undertecknar alla parter alla nödvändiga formulär, pengarna för fastigheten går till ett spärrat konto hos titelbolaget, som överför det till säljaren, och sedan överförs ägandet av fastigheten.

7. Nära slutskedet görs en slutbesiktning av fastigheten för att säkerställa att dess skick inte har förändrats sedan köpekontraktets undertecknande. Dessutom måste man i enlighet med lagen i USA se till att köpa en hemförsäkring och lösa bolåneärendet om det togs. Efter det kan du påbörja renoveringsprocessen (om det behövs).

På grund av det stora avståndet mellan Israel och USA är det vanligt att man efter köpet använder sig av ett förvaltningsbolag som sköter den löpande skötseln av fastigheten. Bolagets roll är att bevaka fastigheten, underhålla den och ta hand om allt som rör uthyrningen, från att hitta hyresgäster till att hantera problem som kan uppstå. Förvaltningsarvoden för bolaget betalas av hyran.

Vad intresserar dig?

Real Estate Company och Laino samarbetar med ledande företag inom området, som tillhandahåller unika tjänster till samhället till utmärkta priser.
Alla tjänster övervakas av platspersonalen och deras tillförlitlighet kontrolleras hela tiden.

Vår dealsida laddar upp erbjudanden direkt från säljare dagligen. Du har också till ditt förfogande en databas över företag som marknadsför fastigheter i USA.

En mängd olika utbildningar inom fastighetsområdet som gör att du kan skaffa dig professionell kunskap för privata investeringar eller engagera dig inom området.

Få ett attraktivt erbjudande för att finansiera din investering. Senior finansiella rådgivare för investeringar över 100 XNUMX $ står till ditt förfogande.

Ett online studie- och vägledningsprogram, personligen guidad av professionella och erfarna mentorer, som ger dig kunskap för att framgångsrikt köpa en fastighet.

Investera inte innan du har fått en omfattande rapport! Precis innan du investerar, låt oss få en analytisk rapport som ger korrekta uppgifter om fastigheten.

Utskick, podcasts, forumkonferenser och mer. Företag åtnjuter ett brett utbud av reklampaket som är unika för den investerande publiken.

Fastighetsbeskattning i USA - hur mycket skatt förväntas du betala?

* Betalning av fastighetsskatt – I USA betalar lägenhetsägaren fastighetsskatten, och är skyldig att betala den även om fastigheten står obebodd. Fastighetsskatten betalas till kommunen en gång var tredje månad och dess storlek beror på fastighetens värde och den regionala taxeringsmetoden.

* Kostnaden för egendomsförsäkring - Betalas en gång per år eller i månatliga avbetalningar. Kostnaden beror på omfattningen av policyn, värdet på egendomen etc., och den kan variera i genomsnitt mellan 30 och 100 USD per månad.

* Husnämnd – När du köper en lägenhet i en byggnad eller ett lägenhetskomplex är du skyldig att stå för underhållskostnader på huset, reparationer m.m.

* Förvaltningsavgift - betalas till förvaltningsbolaget från de hyror som det uppbär av hyresgästerna. Vanligtvis varierar kostnaden från 8% till 10% av hyran.

* Inkomstskatt från hyror och skatt på kapitalvinster – Israeler som äger fastigheter i USA beskattas både i USA och i Israel. Skatten debiteras på den aktuella inkomsten av hyran och i framtiden när fastigheten säljs från den förväntade vinsten från försäljningen kommer investerarna att åläggas reavinstskatt. Skatteavtalet som undertecknades mellan Israel och USA och som prioriterar det andra av dem när det kommer till israeliska investerare som äger tillgångar, garanterar investerare att undvika dubbelbeskattning.

* Arvsskatt – I USA finns det en arvsskatt på tillgångar som finns i USA, även om ägaren inte är bosatt eller amerikansk medborgare. Innebörden av denna skatt är att om ägaren av fastigheten avlider, kommer hans arvingar att få betala en skatt på fastighetens värde upp till en maximal skattesats på 35%. Det finns olika sätt att kringgå denna skatt, som att bilda ett utländskt bolag i vars namn fastigheten ska registreras, men när fastigheten säljs kommer ett sådant bolag att debiteras en högre reavinstskatt än en fastighet registrerad på en enskild person kl. en ränta på 35 % istället för 15 %. Ett annat alternativ som bör övervägas, till exempel om investeraren är äldre eller har hälsoproblem, är att i förväg registrera fastigheten i de framtida arvingarnas namn.

Utgifter för lägenheter, såsom försäkring, rutinunderhåll, etc., redovisas i USA för skatteändamål, därför måste den person som etablerade en LLC i hans namn lämna in en skatterapport i USA varje år, som visar alla hans vinster och förluster. I de fall flera namn är registrerade i företagets namn debiteras skattebetalningen i proportion till deras ägande i företaget.

Skattebeloppet som är sedvanligt i USA varierar från 10 % till 35 % beroende på skattenivåerna, och för att lämna in rapporterna kommer investeraren att behöva betala flera hundra dollar.

Vilka vi är?

Nadlan Group tillhandahåller hela paraplyet av lösningar till fastighetsinvesterare i USA - lokalbefolkningen eller utländska medborgare. Vi lånar ut mäklare med hundratals långivare - vi genomför en auktion mellan alla långivare för att ge dig det bästa bolånet i USA - och alla våra banker arbetar också med utländska medborgare. Vi har en fastighetsskola och vi undervisar i Köp & Håll, Fix & Flip, Multi Family, Grossist, Mark. AirBNB med mera, vi har en stark community med tiotusentals människor, en nätverkswebbplats och app, vi driver stora fastighetskongresser & mässor, vi tillhandahåller marknadsföring för fastighetsbolag och vi är också byggare för nybyggnationsfastigheter och driver Flerfamiljssyndikationer. I vårt finansieringsbolag öppnar vi också bankkonton på distans utan att behöva flyga till USA, öppnar LLC och med vårt hypoteksbolag tillhandahåller vi finansieringslösningar för utländska medborgare och amerikaner som investerar på den amerikanska fastighetsmarknaden. Vi erbjuder personlig vägledning och en avancerad auktionsplattform för att hjälpa kunder att få de bästa finansieringserbjudandena från flera enheter. Vårt företag ger också löpande stöd tills finansiering erhålls.

Vi donerar 10 % av alla våra intäkter.

Våra amerikanska affärspartners och våra flerfamiljsfastighetsförvaltningsbolag har anslutit sig till listan över de 5000 snabbast växande företagen i Amerika för tredje året i rad

Våra företag:

www.NadlanForum.com – Vår huvudsajt – Investors sociala nätverk, artiklar, mentorskap, kurser

www.NadlanCapitalGroup.com – Fastighetsfinansiering för utländska investerare och invånare i USA – Omvänd hypoteksauktion för att ge dig den bästa offerten

www.NadlanMarketing.com – Vårt marknadsföringsbolag för fastighetsrelaterade företag

www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program

www.NadlanCourse.com – Fastighetsförinspelad kurs med 70+ föreläsningar

www.NadlanNewConstruction.www – Nybyggnadsfastighetsutveckling över hela USA

www.NadlanInvest.com – Bygg din personliga investeringsprofil och få specificerade erbjudanden

Nadlan.InvestNext.Com – Vår investeringsportal för flerfamiljssyndikering och nybyggnationsaffärer

www.NadlanDeals.com – Vår webbplats för fastighetsaffärer

www.NadlanExpo.com – Vår årliga Nadlan Expo Convention

www.NadlanAnalyst.com - Beställ en fastighetsanalysrapport för ditt nästa köp för att göra en smart investering

Vill du få all information före alla andra?

Anmäl dig nu till vårt nyhetsbrev

Evenemangskalender och konferenser

Våra evenemang och konferenser är din möjlighet att träffas, chatta och få professionell information live!
Här kan du hålla dig uppdaterad på evenemangskalendern, anmäla dig och komma. 

Kunskap är din kraft för bättre investeringar

Databas över fastighetsfiler

Över 500 filer, avtal och rapporter

Transaktionsarena från 50 länder

Transaktioner i realtid från över 1000 XNUMX webbplatser över hela världen

Fastighetsberäknare

För en smartare investering

Rekommenderade länder för investeringar

Information om alla amerikanska delstater och städer på ett ställe

Förmåner och rabatter

Real Smart-prenumeranter får exklusiva förmåner

Konferenser och möten

Konferenser, och binärer, fastighetsmöten och allt som är hett på arenan

Transaktioner

Senaste transaktioner gjorda av forummedlemmar

diskussionsgrupper

Varje land och dess fördelar - låt oss prata om det

Hand Trading Arena 2

En mängd olika erbjudanden och samarbeten väntar dig här

Kontakta oss - Gratis råd!