100,000 XNUMX dollar: Vad skulle du göra?

Antag att du har 100,000 XNUMX dollar för att köpa en fastighet. Vad skulle du föredra att göra:
1. Köp en fastighet för detta belopp.
2. Ta amerikansk finansiering (inteckning) och köp en fastighet, säg 300,000 XNUMX dollar.
3. Ta amerikansk finansiering (inteckning) och köp 2 fastigheter, var och en för $ 150,000 50,000 (var och en med ett eget kapital på $ XNUMX XNUMX och resten ett lån).

För den delen är avkastningen i var och en av alternativen densamma, räntorna är desamma och nämnda belopp inkluderar alla inköpskostnader utom provision för att öppna en låneportfölj.

Naturligtvis kan du lägga till fler idéer!
Den här bilagan kan ha tagits bort eller så kan personen som delade den inte ha behörighet att dela den med dig.

• Personligen verkar 3 som det klokare alternativet. Hävstångseffekt och diversifiering minskar riskerna och ökar chansen.
  Naturligtvis finns det ett starkt beroende av avkastningen på varje fastighet (optimalt för att inkomsten från en fastighet kan betala tillbaka lånet på båda fastigheterna, så även om en förblir tom är vi fortfarande i break even)
• Alternativ 3 ... Aktiverar flödesstabilitet ...
  Och låter dig också bror att hyra två gånger för att äga
• Och hur är det med avkastningen på eget kapital? Är det möjligt att anta att en dyrare tillgång kommer att vara på ett bättre läge och säkerställa en högre avkastning på kapitalet?
• Alternativ 3: Mer mångsidig och möjliggör riskdiversifiering Om ett av husen är tomt finns det fortfarande kassaflöde från det andra huset som möjliggör återbetalning av lån.
• Alternativ 4 - köp en fastighet för $ 100,000, refinansiera den och köp en annan (vilket naturligtvis blir för ett lägre belopp)
• Alternativ 2 men inte en standardfastighet utan en liten multi
• Alternativ 3 eller Multi
• Först och främst har det ingenting att göra med pengar eller dessa alternativ om vilken typ av investerare det är.
  En investerare som älskar risker? En investerare som letar efter passiv inkomst? En investerare som vill öka sitt kapital och kanske vill ha en vändning. (Jag vet att du gav 3/4 alternativ här) Men det här är de frågor jag skulle ha ställt redan innan alternativen.
  Kanske är det en investerare som letar efter en kombination av förbättring och hyra.
  Jag personligen skulle utarbeta en affärsplan och kontrollera alla tillgängliga alternativ. Det kan vara bättre (för Long Run) att leta efter en liten övergiven (10 enheter) övergiven / delvis fungerande, spåra den och sedan hyra ut den. Och gör allt med hävstång.
  Med $ 100000 XNUMX kan du göra många pauser.
  Framgångsrikt
• Om fastigheten på 300 är en enda skulle jag inte köpa av en anledning att det är svårt att sälja sådana fastigheter snabbt 1 eller 3 alternativ är mer lämpligt eftersom det finns mer flexibilitet vid utgång
  Saknar data om din investeringshorisont och investeringens mål
  En fastighet på 100 kan också vara för billig i förhållande
  Vilket innebär en dålig eller dyr miljö i området vilket innebär ett bra grannskap
  Det vill säga, data saknas också här
  Och med andra ord är preferens inte bara en funktion av pris och alternativ
  Preferens är ett grannskapsmarknadspriser mål mål och många andra parametrar före finansieringsmetoden och vad man ska göra med pengarna
  Framgångsrikt
• Tack för att du deltog?
  Faktum är att frågan ofta dyker upp här - vad gör jag om jag inte har pengar?
  Ibland behöver vi också prata om - vad gör jag om de pengarna jag har ... Sant, i slutändan handlar det inte bara om siffror utan också om investerarens karaktär och planering i förväg. Det är sant att du inte riktigt kan titta på saker torrt som jag presenterade i alternativen, men det finns definitivt några alternativ här och du kan förstå av detta att $ 100,000 XNUMX är en summa som kan göras med mycket mer än att köpa en enda ...
• Jag lärde mig av mästarna i kreativ finansiering
  Shai Halevi Ofer Moshkovitz
  Att 100k är mycket mer än du tror om du har verktygen för att se och göra det. Du kan till exempel köpa 5 fastigheter i ägarfinansiering med 20 procent handpenning ($ 20 XNUMX till exempel) och eftersom handpenningen är hög kommer du att behöver titeln för att gå till dig.
  Den är till exempel solid och möjliggör ett bättre kassaflöde än en vanlig hyra med höga avkastningsprocenter. Du kan köpa några noter och även få en hög avkastningsprocent på 11-12 procent (vilket är mer än en fast hyra).

  Du kan också köpa 10-15 bostäder i Bliss Opsin där handpenningen är lägre (cirka 2-7-10 procent) och lägga till exempel 10k och få kassaflöde från hyresgästinkomster.

  Du kan köpa sedlar som inte fungerar till ett riktigt lågt pris eftersom lånen inte återbetalas så att de har mycket höga rabatter, och genom avhysning av sheriffen blir ägare till många fler tillgångar än så (endast hela din verksamhet kommer att bygga på juridisk oro och vräka människor ... inte för svaga i hjärtat).

  Du kan också samla in pengar från hårda pengar och privata investerare- köpa kontant ett antal bostäder i C-områden med din 30-35 procent handpenning på ditt hem. När du har köpt kontant kan du köpa till priser under marknadspriset och sedan göra en refinansiering eller göra ett tvåårigt leasingavtal, vid vilken tidpunkt måste du skjuta upp en inteckning och köpa fler tillgångar efter två år på balansera belopp- finansiera ägarintressen och sälj sedan lånet eller lämna det.

  Kort sagt - himlen är gränsen så snart du vill öppna för övergången till en vanlig hyra 😉

• 1. Om du behöver inkomst varje månad går du för det. Om du inte går till 2
  2. Hävstången ökar avkastningen. Excellent.
  3. Enligt min mening ger bankerna inte en inteckning mindre än $ 100. Därför spelar 3 ingen roll.