LLC - Aktiebolag
LLC - Aktiebolag
En djupgående diskussion om LLC
Eftersom det finns många frågor om LLC-frågan skulle jag vilja höra från personer som har en LLC och var i en situation där LLC skyddade dem *eller* gick igenom en situation där om det fanns en LLC skulle det ha skyddat dem.
Begäran: förstahandsberättelser och inte "Jag hörde . . . ” eller ”min vän” - jag känner många av dem!!!!
Jag är först
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
- I över 15 år har jag bott i USA och ägnat mig åt fastighetsinvesteringar. Frågan om LLC kommer alltid upp, men alltid.
Alla dessa år, varje chans jag får, letar jag efter berättelsen(erna) som kommer att visa mig hur LLC räddade dagen.
Hittills har jag bara hört en historia, och även den historien visar inte riktigt hur mycket LLC kunde ha hjälpt.
Det är viktigt att notera att jag under alla år av min verksamhet föreläste över 350 gånger i olika lokaler på olika platser i USA och genomförde mer än 400 webbseminarier.
Jag tog till och med med mig advokater för att prata om LLC och alltid utan undantag sådde de rädsla i publiken för att de skulle köpa deras produkt/tjänst.
Jag frågar också mina kollegor på området som varit inblandade i investeringar i många år och har mycket erfarenhet – jag har fortfarande inte hittat historien.
Till denna dag har jag inte riktigt en historia som speglar hur mycket LLC är den enda "sanningen".
Jag är inte för eller emot, men hävdar att det är mycket hype om ämnet, mycket skrämsel och konsekvenser som måste förstås om det är väldigt viktigt eller bara önskvärt att ha en LLC.
Också många gånger glömmer investerare eller vet inte att en LLC inte är 100% skydd och det finns också situationer där LLC inte är säker på att skydda ägaren av fastigheten.
Vad som är viktigt är: låt oss inte sätta LLC på ett altare utan att förstå den fulla innebörden. - En berättelse från ett par av mina investerare om ett hus som de inte köpte genom mig: en gång korsade någon deras gräsmatta och du skar ditt ben (eller hand). Han stämde dem på $50 XNUMX.
Hade de inte ett LLC?
Men hade de försäkring?
Vad gjorde försäkringen - förhandlade med käranden och stängde på $25K
Historien berättades för mig personligen av fastighetsägarna om deras hus från dem båda - det vill säga inte en historia om någon långt ifrån dem.
Fastigheten låg i det större Denver-området. - Kanske en annan vinkel på llc-frågan, men enligt mig kan det hjälpa mer på grund av ett familje-llc där föräldrarna är ägare som genomför beslut och barnen är lika procentuella innehavare och detta är för kontinuitetens skull, läste jag en intressant artikel om det.
- Och en sak till – om du inte har en berättelse säg "jag har ingen" så att vi vet att det inte bara är mitt inlägg
(Förresten ledsen för engelskan men jag har inte hebreiska installerat på min Android) - Så vad är slutsatsen? Är det värt att skapa en LLC eller är det onödigt?
- Jag håller på att ta ett bolån i USA och de bad mig öppna en llc...
- Jag har flera företag öppna i mitt namn eller så är jag medlem i dem. Hittills har det inte funnits alltför många "exceptionella" fall i förvaltningen av verksamheterna och därför har det aldrig funnits behov av denna enhet som kallas llc (förutom säkerhet för investerare) men!!!
Ytterligare en fråga om samma ämne.
Jag är partner med 2 andra vänner (vi äger flera fastigheter för uthyrning), vilket annat möjligt sätt att driva en sådan verksamhet förutom llc?
Partnerskap införlivat under ett paraply, gemensamt affärsbankkonto, försäkring, etc...Samma fråga gäller även för en flip-deal.
I vems namn kommer transaktionen att registreras och om investerare kommer att kunna delta om det inte finns något LLC-företag??
Jag skulle gärna höra och lära mig. - Förutom bekvämligheten med en LLC när det gäller partners, är organet i grunden utformat för att ge ägaren en begränsad garanti. Som i fallet med försäkring i de flesta fall använder vi det inte. Men för en gång när det finns ett problem kan LLC skydda din privata egendom (utanför LLC). Försäkringar ger visserligen skydd upp till försäkringsbeloppet, men i händelse av att skadan överstiger försäkringsbeloppet, så kan naturligtvis din privata egendom vara i fara. Kostnaden för LLC är relativt låg och nästan om inte i alla fall är motiverad vid investeringar. Precis som verksamheter som inte är inom fastighetsområdet väljer att uppträda som aktiebolag för att skydda sina aktieägare, så är läget när det gäller fastigheter.
- En annan fördel om du köper en fastighet under en LLC med finansiering, när du driver en kredit ser du inte bolånet i ditt namn så din inkomstskuldkvot förblir densamma oavsett hur många bolån du har, du kan ta fler bolån , om det är i ditt förnamn finns det en gräns för din inkomst att ta Ett angivet belopp av bolån eller ett maximalt antal bolån som du kan registrera i ditt namn.
- Bra kommentarer. . . Jag väntar fortfarande på historien. . . .
- Som vanligt Danny..kommentarerna förstärker dina ord...att folk här inte har någon erfarenhet i ämnet...nästa steg är förmodligen på grund av finansieringen för de som vill rulla ut..
- Bra inlägg och vädjan till myten som blåser ur proportion!?
Och så klart "jag har inte en sådan historia". - Kommentera lite på inlägget även om du inte har personlig erfarenhet, det kommer att kickstarta det och hjälpa dem med berättelsen att nå det
- Om du öppnar en LLC med flera medlemmar, finns det fördelen att undvika skatt (firpta) på försäljningen
- Skyddet av ett företag kommer om du har ytterligare tillgångar som inte finns på samma företag, för att skydda investerarna
- Lyckligtvis har ingen en historia här och kommer aldrig att göra det.
Ett företag tillhandahåller lösningar för investeringar med flera deltagare, för möjligheten att öppna ett bankkonto av en förvaltare även om du inte är fysiskt där - Arbetade i 4 år på fastigheter i USA, majoriteten på
LLC
Och jag har inte en sådan historia - Ingen historia?
- Som fastighetsskötare stötte jag på hot från hyresgäster "Jag ska gå till kommunen, ta reda på vem som är ägare och klaga!". LLC har en adress men inget namn på en person.
- Jag har arbetat i många år, jag har köpt många fastigheter, med många LLC för mig och för investerare och jag har ännu inte hört en sådan historia.
Samtidigt brann en av mina fastigheter för ungefär ett år sedan. Lyckligtvis var ingen hemma men om det fanns så antar jag att jag hade en historia till dig.
Utöver de många andra fördelarna med en LLC är det också en form av försäkring. Utöver den vanliga försäkringen. Och försäkring görs mot katastrof.
Så vi behöver inte? - Det var först genom att förtydliga underhållet av Lassi som jag insåg att det inte är lönsamt för utländska investerare och det är också möjligt att lyfta en gardin.
Poängen är den här, vilken typ av fastigheter du investerar i och jag ska precisera: om fastigheterna är moderna, med högt underhåll, repareras varje rör (jag önskar att jag bodde i Israel så här...) utan säkerhetsfel, vad är chansen för en rättegång att du också kommer att befinnas skyldig? Och även då finns det en egendomsförsäkring. Efter att ha pratat med en stor försäkringsbyrå sa de att de aldrig har haft sådana anspråk. (Ansvarsförsäkring 300 till 500a).
Jag valde att inte öppna för Lassi eftersom själva hanteringen för utlänningar är väldigt krånglig. Men detta är min åsikt och det är de fastigheter jag förvaltar.
De som har en högre risk såsom svag OCH, tillgångar av inte hög kvalitet etc. är önskvärda för Les för skydd - Vi har ingen intressant historia heller, som tur är
- Jag har inte heller hört talas om ett sådant fall. Llc definierar roller, ansvarsfördelning och fördelning av vinster och tillgångar mellan partners, och för många ger det betydande fördelar inom beskattning (vänligen rådfråga en skatteexpert - det finns flera här på forumet!)
Ibland har israeliska (utländska) investerare fördelar med att ta emot kommersiella lån... Angående försvaret frågade jag tidigare en advokat som sa att i många länder, om det finns en rättegång där vårdslöshet från fastighetsägarnas sida är bevisad, domaren kommer ofta ganska lätt att gå med på att lyfta "skärmen" på LLC...
Men om det finns en "paraply"-försäkring med tillräcklig täckning (vanligtvis $1M-$2M), kommer domaren i många fall att begränsa skadeståndet till det belopp som täcks av försäkringen.Återigen, prata också med en fastighetsadvokat och en expert försäkringsagent...
(Jag är inte kvalificerad inom något av dessa områden, förutom bolån...) - Jag har ingen historia, jag gjorde en gemensam llc med min man om någon av oss skulle dö. Målet är att när den ena går bort ska den andra sälja tillgångarna och slippa beskattning
- llc enligt Wikipedia är som ett aktiebolag i Israel. Det är en typ av företag som är unik för USA
Jag har ingen historia, jag gjorde en gemensam llc med min man om någon av oss skulle dö. Målet är att när den ena går bort ska den andra sälja tillgångarna och slippa beskattning
Jag har inte heller hört talas om ett sådant fall. Llc definierar roller, ansvarsfördelning och fördelning av vinster och tillgångar mellan partners, och för många ger det betydande fördelar inom beskattning (vänligen rådfråga en skatteexpert - det finns flera här på forumet!)
Ibland har israeliska (utländska) investerare fördelar med att ta emot kommersiella lån...
Angående försvaret frågade jag tidigare en advokat som sa att i många stater, om det finns ett krav där försumlighet från fastighetsägarnas sida är bevisad, kommer domaren ofta ganska lätt att gå med på att lyfta "slöjan" för LLC. ...
Men om det finns en "paraply"-försäkring med tillräcklig täckning (vanligtvis $1M-$2M), kommer domaren i många fall att begränsa skadeståndet till det belopp som täcks av försäkringen.
Återigen, prata också med en fastighetsadvokat och en expert försäkringsagent...
(Jag är inte kvalificerad inom något av dessa områden, förutom bolån...)
Vi har ingen intressant historia heller, som tur är
Det var först genom att förtydliga underhållet av Lassi som jag insåg att det inte är lönsamt för utländska investerare och det är också möjligt att lyfta en gardin.
Poängen är den här, vilken typ av fastigheter du investerar i och jag ska precisera: om fastigheterna är moderna, med högt underhåll, repareras varje rör (jag önskar att jag bodde i Israel så här...) utan säkerhetsfel, vad är chansen för en rättegång att du också kommer att befinnas skyldig? Och även då finns det en egendomsförsäkring. Efter att ha pratat med en stor försäkringsbyrå sa de att de aldrig har haft sådana anspråk. (Ansvarsförsäkring 300 till 500a).
Jag valde att inte öppna för Lassi eftersom själva hanteringen för utlänningar är väldigt krånglig. Men detta är min åsikt och det är de fastigheter jag förvaltar.
De som har en högre risk såsom svag OCH, tillgångar av inte hög kvalitet etc. är önskvärda för Les för skydd
Jag har arbetat i många år, jag har köpt många fastigheter, med många LLC för mig och för investerare och jag har ännu inte hört en sådan historia.
Samtidigt brann en av mina fastigheter för ungefär ett år sedan. Lyckligtvis var ingen hemma men om det fanns så antar jag att jag hade en historia till dig.
Utöver de många andra fördelarna med en LLC är det också en form av försäkring. Utöver den vanliga försäkringen. Och försäkring görs mot katastrof.
Så vi behöver inte?
Som fastighetsskötare stötte jag på hot från hyresgäster "Jag ska gå till kommunen, ta reda på vem som är ägare och klaga!". LLC har en adress men inget namn på en person.
Ingen historia?
Arbetade i 4 år på fastigheter i USA, majoriteten på
LLC
Och jag har inte en sådan historia
Lyckligtvis har ingen en historia här och kommer aldrig att göra det.
Ett företag tillhandahåller lösningar för investeringar med flera deltagare, för möjligheten att öppna ett bankkonto av en förvaltare även om du inte är fysiskt där
Skyddet av ett företag kommer om du har ytterligare tillgångar som inte finns på samma företag, för att skydda investerarna
Om du öppnar en LLC med flera medlemmar, finns det fördelen att undvika skatt (firpta) på försäljningen
Kommentera lite på inlägget även om du inte har personlig erfarenhet, det kommer att kickstarta det och hjälpa dem med berättelsen att nå det
Bra inlägg och vädjan till myten som blåser ur proportion!?
Och så klart "jag har inte en sådan historia".
Som vanligt Danny... kommentarerna förstärker dina ord... att folk här inte har någon erfarenhet i ämnet...
Nästa steg är förmodligen på grund av finansieringen för de som vill rulla..
Bra kommentarer. . . Jag väntar fortfarande på historien. . . .
En annan fördel om du köper en fastighet under en LLC med finansiering, när du driver en kredit ser du inte bolånet i ditt namn så din inkomstskuldkvot förblir densamma oavsett hur många bolån du har, du kan ta fler bolån , om det är i ditt förnamn finns det en gräns för din inkomst att ta Ett angivet belopp av bolån eller ett maximalt antal bolån som du kan registrera i ditt namn.
Förutom bekvämligheten med en LLC när det gäller partners, är organet i grunden utformat för att ge ägaren en begränsad garanti. Som i fallet med försäkring i de flesta fall använder vi det inte. Men för en gång när det finns ett problem kan LLC skydda din privata egendom (utanför LLC). Försäkringar ger visserligen ett skydd upp till försäkringsbeloppet, men i det fall att skadan överstiger försäkringsbeloppet kan naturligtvis din privata egendom vara i fara. Kostnaden för LLC är relativt låg och nästan om inte i alla fall är motiverad vid investeringar. Precis som verksamheter som inte är inom fastighetsområdet väljer att uppträda som aktiebolag för att skydda sina aktieägare, så är läget när det gäller fastigheter.
Jag har flera företag öppna i mitt namn eller så är jag medlem i dem. Hittills har det inte funnits alltför många "exceptionella" fall i ledningen av företagen, därför har det aldrig funnits ett behov av denna enhet som kallas llc (förutom säkerhet för investerare)
men!!!
Ytterligare en fråga om samma ämne.
Jag är partner med 2 andra vänner (vi äger flera fastigheter för uthyrning), vilket annat möjligt sätt att driva en sådan verksamhet förutom llc?
Partnerskap införlivat under ett paraply, gemensamt affärsbankkonto, försäkring, etc...
Samma fråga gäller även för en flip-deal.
I vems namn kommer transaktionen att registreras och om investerare kommer att kunna delta om det inte finns något LLC-företag??
Jag skulle gärna höra och lära mig.
Jag håller på att ta ett bolån i USA och de bad mig öppna en llc...
Så vad är slutsatsen? Är det värt att skapa en LLC eller är det onödigt?
Och en sak till – om du inte har en berättelse säg "jag har ingen" så att vi vet att det inte bara är mitt inlägg
(Förresten ledsen för engelskan men jag har inte hebreiska installerat på min Android)
Kanske en annan vinkel på llc-frågan, men enligt mig kan det hjälpa mer på grund av ett familje-llc där föräldrarna är ägare som genomför beslut och barnen är lika procentuella innehavare och detta är för kontinuitetens skull, läste jag en intressant artikel om det.
En berättelse från ett par av mina investerare om ett hus som de inte köpte genom mig: en gång korsade någon deras gräsmatta och du skar ditt ben (eller hand). Han stämde dem på $50 XNUMX.
Hade de inte ett LLC?
Men hade de försäkring?
Vad gjorde försäkringen - förhandlade med käranden och stängde på $25K
Historien berättades för mig personligen av fastighetsägarna om deras hus från dem båda - det vill säga inte en historia om någon långt ifrån dem.
Fastigheten låg i det större Denver-området.
I över 15 år har jag bott i USA och ägnat mig åt fastighetsinvesteringar. Frågan om LLC kommer alltid upp, men alltid.
Alla dessa år, varje chans jag får, letar jag efter berättelsen(erna) som kommer att visa mig hur LLC räddade dagen.
Hittills har jag bara hört en historia, och även den historien visar inte riktigt hur mycket LLC kunde ha hjälpt.
Det är viktigt att notera att jag under alla år av min verksamhet föreläste över 350 gånger i olika lokaler på olika platser i USA och genomförde mer än 400 webbseminarier.
Jag tog till och med med mig advokater för att prata om LLC och alltid utan undantag sådde de rädsla i publiken för att de skulle köpa deras produkt/tjänst.
Jag frågar också mina kollegor på området som varit inblandade i investeringar i många år och har mycket erfarenhet – jag har fortfarande inte hittat historien.
Till denna dag har jag inte riktigt en historia som speglar hur mycket LLC är den enda "sanningen".
Jag är inte för eller emot, men hävdar att det är mycket hype om ämnet, mycket skrämsel och konsekvenser som måste förstås om det är väldigt viktigt eller bara önskvärt att ha en LLC.
Också många gånger glömmer investerare eller vet inte att en LLC inte är 100% skydd och det finns också situationer där LLC inte är säker på att skydda ägaren av fastigheten.
Vad som är viktigt är: låt oss inte sätta LLC på ett altare utan att förstå den fulla innebörden.